Hypothèque chez Sberbank: taux et conditions. Devrais-je prendre une hypothèque à la Sberbank?

Presque toutes les familles sont confrontées à la question de l'amélioration des conditions de logement. Réaliser le rêve d'avoir un logement séparé peut aider l'hypothèque Sberbank. Les individus se voient proposer une variété de programmes. Déterminez à quel point leurs conditions sont avantageuses et si cela vaut la peine d’enregistrer une hypothèque là-bas.

Programmes de prêt

Les prêts hypothécaires à la Sberbank peuvent être obtenus aux fins suivantes:

• acquisition d'un appartement ou d'une part d'un appartement dans de nouveaux immeubles et sur le marché immobilier secondaire;
• achat de biens immobiliers de banlieue;
• l'achat d'un appartement dans une maison ou une maison de ville en construction;
• achat d'une maison d'été, d'un terrain, d'un garage, d'une maison de jardin;
• hypothèque militaire à la Sberbank;
• construction d'une maison privée;
• remboursement d'un prêt au logement dans une autre banque.

En fonction du programme d’obtention d’un prêt hypothécaire chez Sberbank, les conditions de prêt varient. La plupart des programmes proposent les options suivantes:

• durée du prêt jusqu'à 30 ans;
• investissement initial minimum - 20-25% (selon le programme de prêt hypothécaire);
• montant du prêt de 300 mille roubles.
• taux d'intérêt - 11,4-14,5% par an;
• garantie de prêt - gage ou garantie immobilière;
• une assurance subsidiaire est requise.

Une hypothèque est possible sans mise de fonds chez Sberbank dans deux cas: lors de l’utilisation du capital de maternité et lorsque refinancement de prêt dans une autre banque. Les fonds de capital de maternité peuvent être utilisés comme acompte pour tous les programmes d’achat de logements neufs et secondaires.

En outre, il existe une hypothèque sur Sberbank PJSC, dont le taux d’intérêt est de 11,4% par an. Il s’agit d’un programme bénéficiant d’un soutien de l’État pour l’achat d’un appartement dans un nouveau bâtiment ou d’une maison en construction.

Il existe une autre possibilité d'obtenir des conditions préférentielles lors de votre demande auprès de la Sberbank: l'hypothèque «Young Family». Il s’agit d’un ajout aux programmes existants pour les jeunes couples où au moins l’un des conjoints n’a pas plus de 35 ans. Pour cette promotion, un prêt est disponible avec un taux d’intérêt réduit et un versement initial. Et si une telle famille dispose d’un certificat d’obtention de capital maternité, une hypothèque sans apport initial à la Sberbank est également possible. Toutes les banques ne fournissent pas cette opportunité.

Comment y arriver?

Une hypothèque chez Sberbank est émise après avoir passé le processus d’approbation réglementé. Il comprend les étapes suivantes:

1. Remplir le formulaire de demande et rassembler un paquet de documents;
2. Un appel à la succursale de la Sberbank pour qu’elle soumette des documents pour examen;
3. Après avoir obtenu l’approbation préalable, la collecte de documents sur la propriété acquise;
4. Coordination par la banque de la possibilité d'obtenir un prêt;
5. Signature d'un contrat de prêt et autres documents nécessaires, assurance de gage;
6. Soumission des documents pour enregistrement officiel aux autorités de Rosreestr;
7. Obtenir un prêt immobilier.

Après cela, vous pourrez célébrer une pendaison de crémaillère.

Combien payer?

La Sberbank propose de calculer le montant de l'hypothèque sur son site officiel ou dans ses agences. La calculatrice en ligne vous permet de calculer le montant du prêt requis, le revenu familial ou le versement mensuel. Pour un calcul plus précis, vous pouvez inclure un revenu supplémentaire, une pension et même ajouter un coemprunteur.

Paquet de documents

L'emprunteur doit préparer un ensemble de documents comprenant:

• formulaire de demande de prêt sur un formulaire standard;
• documents confirmant la relation des coemprunteurs;
• des copies des passeports de tous ceux inclus dans le calcul de la solvabilité;
• certificat d'enregistrement sur le lieu de séjour (pour les clients avec une inscription temporaire);
• tout deuxième document de la liste établie;
• pour les hommes d'âge militaire - carte d'identité militaire ou certificat enregistré;
• certificat de travail;
• documents sur la situation financière;
• certificat de mariage;
• certificats de naissance de tous les enfants;
• documents du RF PF confirmant le solde du capital de la société mère;
• certificat pour fonds MSC.

Documents pour la propriété acquise:

• documents préliminaires pour la vente;
• des copies de documents confirmant la propriété du vendeur;
• des copies des titres de propriété pour la propriété acquise;
• document de Rosreestr confirmant l'absence d'encombrement;
• rapport d'un évaluateur indépendant sur la valeur marchande de l'immobilier;
• consentement du (des) conjoint (s) à enregistrer le bien comme gage;
• déclaration notariée du client selon laquelle il n'est pas marié;
• autorisation des autorités de tutelle, si les enfants sont inscrits sur le bien hypothéqué.

Documents relatifs aux biens hypothéqués:

• des copies des certificats d'enregistrement de la propriété de cette propriété par l'État;
• des copies des titres de propriété;
• rapport d'un évaluateur indépendant sur la valeur marchande de l'immobilier;
• certificat d'absence de charges;
• des copies de passeports cadastraux et techniques;
• consentement notarié du conjoint pour l'enregistrement de biens immobiliers à titre de nantissement;
• déclaration du client qu'il n'a pas de mariage enregistré.

Documents pour une maison privée et un terrain:

• des copies des titres de propriété des vendeurs;
• copies des passeports des vendeurs;
• titres de propriété;
• évaluation indépendante de la propriété;
• extraire du registre d'État unifié qu'il n'y a pas de fardeau de tiers;
• copies des passeports cadastraux et techniques du terrain, de la maison, de la construction en cours;
• déclaration du client, s'il n'est pas marié;
• le consentement du / des conjoint (s) à céder en gage le terrain et tous les objets qui s'y trouvent.
• autorisation des autorités de tutelle pour la transaction, s'il y a des enfants mineurs.

Exigences de l'emprunteur

L’hypothèque Sberbank aux particuliers n’est émise qu’à ceux qui remplissent certaines conditions. L'âge doit être âgé d'au moins 21 ans et d'au plus 75 ans. Si le revenu n'est pas confirmé par des documents établis, l'âge maximum est de 65 ans. Pour faire une demande de prêt dans le cadre du programme d’hypothèque «Jeune famille» de l’hypothèque PJSC Sberbank, l’un des conjoints doit être âgé de moins de 35 ans.

La durée totale de service doit être d’au moins un an, à la dernière place - d’au moins six mois. Il n'y a aucune exigence d'ancienneté pour les clients en salaire. Les hommes de moins de 27 ans ne devraient pas être soumis à la traite.

Si le calcul de la solvabilité tient compte des revenus des parents et des coemprunteurs, ceux-ci doivent également respecter les conditions ci-dessus.

Exigences de la propriété

Une hypothèque sur Sberbank est possible pour l’acquisition de biens immobiliers, pour lesquels certaines exigences sont présentées.

Le bâtiment dans lequel se trouve l'appartement doit répondre aux critères suivants:

• fondation en béton armé, en brique ou en pierre;
• condition de vie, non urgente, ne pas porter plus de 40%;
• âge maximum - 45 ans;
• situés dans des colonies avec des succursales de banque existantes;
• dalles de sol en béton armé, en métal ou mélangées;
• cinq étages ou plus;
• la maison n'est pas une caserne ni un type en bois.

Conditions auxquelles l'appartement doit satisfaire:

• ne peut être engagé;
• enregistrement public obligatoire de la propriété de l'appartement;
• le réaménagement est officiellement autorisé et exécuté par les autorités compétentes;
• cuisine séparée et toilette;
• plomberie, fenêtres, portes, toiture en bon état;
• le système de chauffage de tout l'appartement peut être au gaz, à vapeur, électrique;
• systèmes connectés d'approvisionnement en eau et d'assainissement;
• le sol n'est ni sous-sol ni sous-sol.

Exigences pour un bâtiment résidentiel avec un terrain:

• enregistrement public de la propriété avec une utilisation autorisée pour la construction de chalets d'été ou la construction de logements individuels;
• ne doit pas être mis en gage;
• la maison doit être située dans un village aux infrastructures développées;
• la possibilité de vivre toute l'année;
• bâtiments résidentiels à proximité;
• la disponibilité des communications, de l’approvisionnement en eau, du chauffage et de l’électricité constante;
• route d'accès toute l'année;
• la fondation est en ciment, en brique, en pierre ou en béton armé;
• enregistrement de tous les objets incomplets dans le RTC et la Fed.

Utilisation du capital de maternité

Les fonds de capital de maternité peuvent être utilisés pour payer l’acompte et rembourser la dette. Matcapital doit être crédité dans les 6 mois à compter de la date du prêt. Les enfants de l'emprunteur doivent recevoir une part de la propriété acquise.

Prêts hypothécaires à la Sberbank

Hypothèque à la Sberbank présente plusieurs avantages. Il est possible d'obtenir une hypothèque sans preuve de revenu, il n'y a pas de frais cachés. Il y a des conditions préférentielles pour les jeunes familles, il est possible d'attirer des co-emprunteurs. A long terme du contrat, il existe des conditions individuelles pour les clients salariés.

Pour un achat rentable d’hypothèque immobilière à la Sberbank, cela convient tout à fait. Les conditions de prêt sont assez attractives.