Si vous n'avez jamais effectué de transaction immobilière, vous ne savez probablement pas pourquoi vous pourriez avoir besoin d'un passeport cadastral pour un appartement. Un tel document sera nécessaire lors de la réalisation de presque toutes les transactions immobilières: donation, vente, échange, etc. En un mot, tôt ou tard, vous aurez certainement besoin de rédiger ce document.
Types de passeport
Ce document est délivré par un organisme spécialisé. En termes juridiques, il s’agit d’un extrait du registre de l’État et peut être:
- passeport de la terre;
- document de locaux résidentiels ou non résidentiels;
- passeport d'un objet de construction incomplète.
Au cours de l'exécution d'un extrait, des informations telles que les informations sur le propriétaire, diverses caractéristiques techniques, etc., sont entrées dans le registre de l'État.
Champ d'application
Un passeport cadastral pour un appartement ne sera nécessaire que si vous souhaitez vendre, faire don de logements ou réaménager. Si vous ne comptez pas effectuer d’opérations juridiques sur des biens immobiliers, vous pouvez le faire sans ce document.
Auparavant, pour mener à bien une transaction immobilière, il était nécessaire de présenter un passeport technique contenant des informations détaillées sur l'appartement (maison, autre type de logement). Désormais, une brève information sur le salon, contenue dans le passeport cadastral, est requise.
Passeport cadastral de l'appartement: période de validité
Le passeport cadastral n'a pas de durée de validité limitée. Après l'avoir fait une fois, vous ne pouvez jamais vous inquiéter. Toutefois, si vous envisagez de réaliser des opérations sur des biens immobiliers (vente, location, réaménagement, etc.), vous devrez mettre à jour le document auprès des autorités compétentes, car il ne sera plus valide après un an.
Documentation requise
Pour obtenir un extrait du registre d'état d'un appartement, vous devez collecter le paquet de documents suivant:
- passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie;
- certificat de propriété de l'appartement (acte d'acceptation de cession de biens immobiliers ou contrat de participation);
- si le passeport cadastral n'a pas encore été délivré, vous devrez alors faire appel à un spécialiste technique;
- une fois qu'un professionnel a inspecté le logement et saisi toutes les données nécessaires dans le plan technique, une date approximative vous sera attribuée pour la réception du document;
- accusé de réception.
Toutefois, si le réaménagement de l'habitation est incohérent, l'enregistrement d'un passeport cadastral pour un appartement peut prendre beaucoup de temps. De plus, pour effectuer une reconstruction illégale, vous devrez payer une amende. L'enregistrement initial du passeport dans tous les cas prendra plusieurs mois.
Toutefois, si vous avez besoin de ce document de toute urgence, vous pouvez payer un tarif plus élevé. Aujourd'hui, de nombreuses organisations vous aideront à organiser tous les documents nécessaires dans les délais les plus brefs. Mais le coût de cet enregistrement, bien entendu, différera considérablement du droit de l’État standard. Généralement, la fourniture de tels services est effectuée par des agents immobiliers. Pour leur aide, ils peuvent demander de 2 000 à 6 000 roubles.
Organismes autorisés
Une autre question qui se pose à tous les citoyens avant la délivrance du passeport cadastral d’un appartement est de savoir où obtenir ce document. Auparavant, ils étaient exclusivement conçus par le bureau de l'inventaire technique. Mais depuis le 1er septembre 2013, une telle opération a été effectuée par les chambres cadastrales fédérales locales (Rosreestr). Cette organisation fait partie du Service fédéral de l'enregistrement, de la cartographie et du cadastre.
Les ingénieurs de ce département, disposant de la licence appropriée, élaboreront, à la demande du demandeur, un plan technique. Et sur cette base, un passeport technique cadastral pour un appartement sera délivré. Il devrait être développé dans 10 jours. L’obligation pour l’État de délivrer un extrait du registre de l’État sera de 200 à 800 roubles. Combien coûte le passeport cadastral de l'appartement? Pour l’ensemble de la procédure d’enregistrement, depuis l’élaboration des documents jusqu’à la réception du numéro de cadastre, soyez prêt à payer environ 10 000 roubles.
Refus de délivrer un passeport
Peuvent être refusés l’inscription au cadastre:
- dans les documents soumis par le demandeur, de fausses informations sont révélées;
- le paquet de titres fourni s'est avéré incomplet;
- si le passeport est délivré sur le terrain, la raison du refus peut être que la frontière du demandeur franchit la frontière du territoire d’une autre personne. Dans ce cas, il est nécessaire d'effectuer des modifications dans le plan des limites.
Le bureau du cadastre notifie par écrit au demandeur le refus de délivrer un passeport. Le papier indique clairement les raisons pour lesquelles la décision a été prise. Après avoir corrigé toutes les lacunes signalées, le citoyen a le droit de soumettre à nouveau des documents.
Contenu du relevé
Si tous les documents ont été établis correctement, vous devez vous procurer un passeport cadastral pour l'appartement, dans lequel les informations suivantes seront indiquées.
- Adresse du logement.
- Type d'objet (dans notre cas, appartements).
- Informations sur la surface habitable (nombre de pièces, hauteur du plafond, matériaux des murs, plafonds, toits).
- Date de révision.
- Le coût de l'appartement en fonction des résultats de l'inventaire.
- Étage des locaux, ainsi que le nombre d'étages de l'ensemble du bâtiment.
- Numéro d'inventaire.
- Numéro cadastral.
- Date d'expertise technique.
- Informations sur l'organisation qui a publié le document.
En plus de ces données, la partie dite graphique est enregistrée dans le passeport. Il indique l’échelle exacte et la configuration de l’appartement.
Le concept de numéro cadastral
Le numéro cadastral est une désignation d'identification unique attribuée à la propriété lors de son inscription dans la base de données du registre de l'État. Ce numéro sera surveillé lors de toute transaction avec des locaux résidentiels. De plus, le numéro cadastral sera requis pour tous les changements pouvant être apportés au plan cadastral ou technique de la propriété.
Un numéro individuel est également attribué au terrain et à la propriété commerciale.
Obtenir un extrait du registre d'état
Une fois que vous avez soumis les documents du passeport cadastral de l'appartement et que l'organisme habilité effectue la procédure d'enregistrement, le demandeur peut obtenir ce passeport de trois manières.
- Demandez-le au bureau du cadastre de l'unité territoriale locale.
- Obtenez une déclaration par courrier.
- Postulez en ligne. Dans ce cas, vous recevrez une version électronique du passeport, qui peut être imprimée indépendamment dans le nombre de copies requis.
Mais peu importe la méthode d'obtention que vous préférez, vous devez toujours payer pour l'enregistrement public.
Importance du passeport
Après avoir reçu un passeport cadastral pour un appartement, vous pouvez facilement gérer votre bien immobilier: vendre, donner, échanger. Si un citoyen achète un appartement par l'intermédiaire d'un agent immobilier, l'acheteur ne s'inquiète généralement pas de l'importance d'un tel document technique.Cependant, à l'avenir, il devra encore faire face à la nécessité de publier un extrait du registre de l'état pour l'objet immobilier. En effet, le passeport vous permet d’obtenir des informations sur l’appartement.
Que faut-il considérer?
En fait, si toutes les conditions requises par la loi sont correctement remplies, vous pouvez obtenir un passeport assez rapidement et sans faire appel à d'autres spécialistes.
ESi vous recevez le document directement dans la chambre cadastrale, il ne sera plus nécessaire de le faire notarié à l'avenir.
Si vous imprimez sa version électronique, alors sans l'avoir certifiée chez un notaire, elle n'aura pas force de loi.
Si un document technique doit être établi pour un chalet ou une maison de campagne, un passeport cadastral devra être développé pour le terrain sur lequel le bâtiment a été construit. Pour cela, un plan de délimitation et d'autres documents sont soumis.
En outre, un passeport cadastral pour un appartement sera nécessaire lorsque le réaménagement est effectué dans un immeuble résidentiel. La reconstruction doit être nécessairement légalisée, sinon il sera tout simplement impossible de disposer de ces biens à l'avenir. Si vous envisagez d'expulser une personne de votre domicile (par exemple, votre ex-conjoint ou d'autres personnes avec lesquelles vous n'êtes pas lié) devant le tribunal, vous devrez à nouveau fournir un extrait du registre de l'État pour ce bien immobilier.
De nombreux experts conseillent de ne pas hésiter et de s’impliquer dans l’obtention d’un passeport cadastral immédiatement après l’entrée dans un nouvel appartement. En effet, dans la vie, des situations imprévues peuvent toujours se produire. Par exemple, si vous devez apporter des modifications à l'espace de vie ou en disposer, cela prendra alors beaucoup de temps. Par conséquent, il est préférable de penser à obtenir un passeport à l'avance.
Nuances pratiques
Il est à noter que sans plan technique, aucun passeport cadastral ne sera délivré. Ce document peut être obtenu non seulement de Rosreestr, mais également d’autres organisations ou même d’entrepreneurs privés disposant de la licence appropriée. Le plus souvent, cela coûte moins cher et le calendrier d'une telle procédure sera nettement moins rapide que dans un organisme gouvernemental.
D'une manière ou d'une autre, la procédure de délivrance d'un passeport nécessite beaucoup d'efforts et de coûts en argent de la part du propriétaire de l'appartement. Cependant, si vous étudiez attentivement les exigences de la loi sur cette question, vous serez alors en mesure de gérer de manière indépendante tous les aspects organisationnels nécessaires.
