Le mot "privatisation" vient du latin privatus. Cela se traduit par "privé".
La privatisation libre est le transfert d'un logement appartenant à l'État, gratuitement à la propriété d'un citoyen. La procédure en question est effectuée une fois. Si, au cours de la période de privatisation gratuite prévue, un citoyen n’a pas enregistré son bien, le propriétaire de l’appartement ou de la maison devra alors, après la date limite, le racheter à la municipalité à la valeur marchande.
En 2014, la question de la fin de la privatisation d'appartements en Russie est soulevée plus d'une fois. La date limite était prévue pour mars 2015. Mais du fait que la plupart des citoyens n’avaient pas encore privatisé leurs biens, ils ont décidé de donner aux gens un an de plus.
Quels types de biens tombent sous la loi?
Sous les types de biens que l’État permet de privatiser gratuitement, toutes les options immobilières sont comprises:
- Appartements
- À la maison.
- Terrains, y compris ceux nécessitant des réparations majeures de la maison.
- Bâtiments soumis à reconstruction, démolition.
- Monument maisons d'histoire et d'architecture.
- Maisons à moderniser, etc.
Actuellement, la plupart des biens immobiliers sont déjà passés à la propriété privée. De nombreux citoyens, connaissant le moment où la privatisation d'appartements en Russie prend fin, se sont alignés à la fin de cette période pour mener à bien la procédure en cours.
Contrat de travail
Les citoyens qui ont reçu un logement ont le droit de l'utiliser sur la base d'un contrat social d'embauche. Selon ce document, le propriétaire de l'appartement ou de la maison du parc de logements municipal, ainsi que la personne autorisée par lui (le propriétaire), est tenu de transférer les locaux au locataire pour qu'ils les utilisent et en prennent possession. Le contrat en question est perpétuel. En termes simples, il agit tant qu’au moins un citoyen inscrit reste dans l’appartement.
S'il existe une dette pour des factures de services publics, le locataire peut perdre son appartement. En même temps, il sera expulsé vers un autre immeuble résidentiel d'une superficie inférieure ou sera privé d'un appartement s'il n'est pas le seul.
Conditions de renouvellement de la privatisation
Pour la première fois, la privatisation de l'immobilier est devenue possible en 1991. En outre, le mandat a été prolongé jusqu'en 2007. Il était prévu qu'en Russie la privatisation libre de l'immobilier se termine en 2007. Comme déjà mentionné, d’énormes lignes ont commencé à s’aligner vers la fin du mandat. Il est devenu évident que de nombreux locaux résidentiels sont restés non privatisés. Pour cette raison, la procédure a été prolongée plusieurs fois. En 2007, le mandat a été prolongé jusqu'en 2010. Il a ensuite été prolongé jusqu'en mars 2013. Il a ensuite été prolongé jusqu'en mars 2015 et ce, jusqu'en 2016.
Qui est autorisé à obtenir un logement gratuitement?
Libre de devenir propriétaire de biens immobiliers n'a droit qu'à un citoyen de la Fédération de Russie. Toutes les personnes autorisées à utiliser les locaux sont autorisées à participer au processus sous examen. Y compris nous parlons de citoyens mineurs. Privatiser un bien immobilier peut être une personne ou plusieurs personnes qui disposeront de plus de cette propriété.
Pour privatiser un logement, le consentement de toutes les personnes qui y sont inscrites, y compris les enfants mineurs âgés de 14 à 18 ans, est nécessaire. La procédure en question est effectuée une fois.Une exception est une mineure. Ils ont le droit de subir la procédure deux fois: avant l'âge adulte et après. Il convient de noter une mise en garde. Si une procédure similaire était menée à l’extérieur du pays, cela n’affecterait pas la privatisation au sein même de l’État.
Histoire de privatisation
De retour en URSS, l'État a commencé à fournir à la population l'utilisation de maisons et d'appartements. Ils étaient la propriété de la municipalité. Une personne n'a le droit que d'y vivre. La vente, l'échange ou la location d'un tel bien n'était pas prévu. Ce n'est qu'après l'effondrement de l'URSS qu'une loi autorisant la privatisation gratuite du logement a été adoptée. En termes simples, les citoyens ont le droit de devenir propriétaires à part entière de biens immobiliers. La procédure à l'examen a été menée gratuitement et la date limite pour la fin de la privatisation gratuite du logement est annoncée en 1991. Ce moment était prévu pour 1996. Cette procédure faisait partie du plan de développement économique du pays. Mais le délai a dû être prolongé, la population étant déconcertée et confuse en raison de l'effondrement de l'URSS, de la stagnation économique, de l'inflation et d'autres facteurs ayant influencé la demande du projet. La deuxième période prolongée peut être appelée plus réussie. Dans ce cadre, un grand nombre de citoyens ont exprimé le souhait de privatiser le logement. Pour ces raisons, le terme a été prolongé à plusieurs reprises.
Pourquoi privatiser l'immobilier?
La privatisation d'une maison ou d'un appartement privé permet à un citoyen d'acquérir la propriété de ce logement. Quels sont les avantages? Le propriétaire peut disposer de ses biens à sa discrétion. Par exemple, il a le droit de vendre, léguer ou donner. Ce qui ne peut pas être fait avec des logements non privatisés, car ils appartiennent à la municipalité ou à l’État. Et seule la municipalité a le droit de réaliser des transactions immobilières.
La fin de la privatisation
Actuellement, la période de privatisation du logement se termine le 1er mars 2016. Selon les prévisions, l'Etat ne prolongera pas ce délai pour la mise en œuvre de la procédure. Il avait déjà été proposé de le prolonger jusqu'en 2018. Mais la majorité des votes ont été exprimés en 2016.
La privatisation de l'appartement a été étendue en Russie en raison du grand nombre de maisons délabrées et délabrées, d'où la relocalisation des citoyens est nécessaire. En outre, la raison de cette augmentation était un grand nombre de listes d’attente. L'adhésion de la Crimée à la Russie a également influencé. Maintenant, sur ce territoire, les citoyens devraient avoir le temps d'utiliser le droit de privatiser gratuitement le logement.
Privatisation à Moscou et dans la région
Comme dans toute la Russie, la privatisation des appartements à Moscou est totalement gratuite. Les délais de privatisation dans la capitale sont les mêmes qu'ailleurs (jusqu'en mars 2016). La procédure en question à Moscou peut être effectuée avec l'aide d'une agence immobilière. Ses employés gèrent eux-mêmes l'ensemble du processus, sans la participation du propriétaire potentiel. Ou vous pouvez tout faire vous-même.
Pour lancer la privatisation d'un appartement, l'accord de toutes les personnes inscrites dans cet appartement sera nécessaire. Ensuite, tous les documents nécessaires sont fournis aux autorités impliquées dans le transfert du logement en propriété.
Qu'est-ce qui confirme la propriété?
Quand se termine la privatisation d'appartements en Russie? Le mandat est prolongé jusqu'à l'année prochaine. Et cela permet aux citoyens de profiter de la libre propriété. Ce processus se termine au moment où une personne reçoit un certificat d’enregistrement de la loi et un accord de transfert enregistré les autorités judiciaires. Après réception de ces documents, une personne devient propriétaire à part entière et a la possibilité d'effectuer toute transaction immobilière.
Quel type de logement ne peut pas être privatisé?
La loi interdit la privatisation des installations suivantes:
- Appartements dans des maisons et des dortoirs reconnus en urgence.
- Locaux résidentiels de fonds de logements publics et privés.
- Maisons de camps militaires fermés.
- Quartiers d'habitation de bureau.
Que se passera-t-il lorsque la privatisation gratuite sera terminée?
La fin de la période gratuite d'enregistrement de la propriété de biens immobiliers ouvrira une nouvelle phase. La privatisation sera effectuée moyennant des frais. C'est-à-dire qu'une personne à qui un logement a été fourni en vertu d'un contrat social de travail pourra en devenir propriétaire en achetant auprès de la municipalité ou de l'État à la valeur marchande.
En Russie, la privatisation se termine l'année prochaine. Par conséquent, les personnes qui n'ont pas réussi à enregistrer leur propriété gratuitement pourront le faire moyennant des frais. Ces deux processus de privatisation ne diffèrent pas en termes de documents fournis. Leur différence réside uniquement dans le coût du service.
Responsabilités et droits de l'employeur
La date limite pour la fin de la privatisation d'appartements en Russie est gratuite. Après cette période, le locataire a le droit d'obtenir un bien immobilier en l'achetant à la valeur marchande. Dans le même temps, le logement ne peut être privatisé qu’un an après la conclusion du contrat. Jusque-là, jusqu'à la propriété du logement, chaque locataire a certaines responsabilités. Il a également des droits conformément au contrat.
L'employeur a le droit:
- Louer des logements dans le bail.
- Échangez ou remplacez les locaux.
- Instiller d'autres personnes.
- Autoriser l'hébergement dans un appartement ou une maison de résidents temporaires.
- Obliger le locateur à fournir les services publics, les réparations majeures et à participer à l'entretien de la propriété.
L'employeur doit se conformer à certaines exigences.
- Payer les factures de services publics à temps.
- Assurer la sécurité du logement et le maintenir en bon état.
- Utilisez la pièce aux fins prévues.
- Effectuer des réparations en cours.
Privation de logement
Les députés de la Douma d'Etat ont fait une proposition sur la déprivatisation du logement. C'est quoi La déprivatisation est nécessaire pour les citoyens qui n'ont pas la possibilité de rembourser les coûts d'entretien d'une maison ou d'un appartement. Cette procédure contribuera à protéger les retraités célibataires de l’empiétement sur leur propriété. Il est également conçu pour aider les pauvres et les personnes seules. Il est proposé de transférer à la propriété de l’État ou de la municipalité uniquement les biens privatisés, c’est-à-dire avec lesquels aucune transaction n’a été effectuée. La décision de déprivatisation devrait être volontaire. Dans ce cas, le consentement de tous les propriétaires est requis. Ils doivent y vivre constamment.
