Qu'est-ce que la privatisation? Privatisation de logements, terrains, appartements, terrains

Le début des années 90 du siècle dernier a été marqué par la privatisation massive des biens de l’État et du fonds public pour le logement, et certaines conditions ont été définies pour limiter l’effet de la privatisation gratuite du logement. Ils ont déjà réussi à changer plusieurs fois. C'est pourquoi de nombreux citoyens se posent aujourd'hui la question suivante: "Quel est le dernier terme pour désigner la privatisation des appartements?"

La définition

Qu'est-ce que la privatisation? En vertu de l’actuel code du logement de la Fédération de Russie, le droit au logement des citoyens peut découler de sa privatisation gratuite, c’est-à-dire du transfert de logements publics ou municipaux à des propriétés privées par le biais d’une procédure légale spéciale. Après la privatisation, le propriétaire du logement (généralement un appartement) a le droit d'en disposer, c'est-à-dire donner, vendre, léguer, hypothéquer, etc. La privatisation du logement n'est possible qu'une fois dans sa vie.

De la même manière, toute opération avec des parcelles de terrain n'est possible qu'après la privatisation du terrain, dont la procédure est établie par le code foncier de la RF. Les citoyens qui utilisent des parcelles de terrain dans un but spécifique indéfiniment ou avec un droit de succession ont la possibilité de les privatiser gratuitement.

État du processus de privatisation du logement en Russie

Aujourd'hui, environ un tiers du parc de logements en Russie n'a pas encore été privatisé. En même temps logement municipal fondamentalement déjà transféré à des mains privées. Par conséquent, les autorités locales ne disposaient pas d'un fonds de logement social pour le mettre à la disposition des pauvres en attente, des résidents maisons d'urgence et d'autres catégories de citoyens habilités à en recevoir un. Ainsi, la liste d'attente est vouée à de longues années d'attente, tandis que la partie non privatisée du parc de logements pourrait devenir la base de la création d'un fonds de logement social en raison de la diminution naturelle du nombre de locataires. Ce sont ces considérations qui ont conduit constamment de nombreux législateurs à s'opposer à l'extension des conditions de la privatisation.

Quand la privatisation prendra-t-elle fin?

La privatisation gratuite du logement a débuté en 1992. Au début, ce processus était généralement indéterminé. Toutefois, la nouvelle RF LC adoptée a fixé sa date limite - le 1er janvier 2007 - qui a été décalée trois fois avant le début de l’année en cours: d’abord au 01.03.10, puis au 01.03.13 et enfin au 01.03. 15 g

À la fin du mois de février de cette année, Ivan Grachev, l'un des dirigeants de la faction du parti de la Russie juste à la Douma, a déclaré que sa faction soutenait la prolongation de la privatisation pour une nouvelle période de trois ans, jusqu'au 03/01/18. À la suite de négociations entre factions, un compromis a été trouvé, qui a eu pour effet de prolonger les conditions de privatisation des locaux résidentiels occupés par des citoyens à des fins de recrutement social jusqu'au 03/01/16.

Quelle est la raison du dernier changement dans la fin de la privatisation?

Qu'est-ce que la privatisation du logement? C'est un moyen de soutenir les citoyens en période de difficultés économiques. En effet, tous les Russes n’ont pas réussi à exercer leur droit les années précédentes. Ce n’est pas sans raison que la note explicative du projet de loi sur la modification des conditions énonce l’inadmissibilité de la privation des citoyens vivant dans la misère et la pauvreté. logement d'urgence et en attente de réinstallation, leur droit légal à la libre privatisation du logement.

La liste d'attente en attente d'un logement social peut également être dans la même situation. Après tout, s’ils le reçoivent après le 03/01/16, ils n’auront pas le droit de le privatiser, c’est-à-direils seront enfreints par rapport à ceux qui ont réussi à privatiser le logement avant cette date.

En outre, l’extension de la privatisation a fait l’objet d’un grand nombre de demandes de résidents de Criméens et de Sébastopol, qui n’ont guère eu le temps de préparer des documents sur des échantillons russes. En effet, un an seulement s’est écoulé depuis le moment où deux nouvelles entités sont apparues dans la Fédération de Russie. De toute évidence, cette période n'était clairement pas suffisante. Aujourd’hui, Crimeans, dans une atmosphère détendue, soumet les demandes pertinentes examinées sur une période pouvant aller jusqu’à 2 mois.

Cette évolution réduira les files d'attente dans les organes de l'État, ce qui accélérera le processus de privatisation lui-même. Et pour que tout se passe bien, vous devez connaître toutes les subtilités de l'enregistrement d'un logement social dans une propriété privée.

La privatisation du logement sera-t-elle étendue à nouveau?

Il est encore difficile de prévoir le scénario de l'avenir de la privatisation du logement en Russie. Le délai actuel a été adopté à la suite d'un compromis. Il existe trois scénarios possibles pour résoudre le problème:

1. La privatisation sera payée. Après le 03/01/16, les citoyens qui souhaitent s'approprier le logement social dans lequel ils vivent le rachèteront à l'État pour un certain pourcentage de sa valeur marchande ou cadastrale.
2. Le système soviétique de gratuité du logement sur la liste d'attente sera remplacé par un contrat de location à but non lucratif. Aujourd'hui, les locataires utilisent indéfiniment des logements non privatisés dans le cadre d'un contrat social de travail. Après leur décès ou leur départ, les logements sont transférés aux enfants ou petits-enfants enregistrés (le cas échéant) ou sont placés sur la liste d'attente s'il n'y a pas de membres de leur famille enregistrés. Ils peuvent également être privatisés jusqu'au 01.03.16. . Mais ce régime peut être remplacé par la fourniture de logements sociaux à usage temporaire à des fins de location, et il ne sera pas possible de le privatiser.
3. Il est possible que la privatisation après le 1er mars de l'année prochaine ne reste gratuite que pour certaines catégories de citoyens et qu'en ce qui concerne toutes les autres, la question sera complètement close.
4. Quelle décision sera prise par les autorités, à ce jour, personne ne le sait. Que la privatisation soit prolongée ou non, on ne peut que deviner à ce stade. Toutefois, la procédure de transfert de logements publics ou municipaux à des propriétaires privés devrait exister après l'achèvement de la privatisation gratuite. Son ordonnance devrait être énoncée dans une loi fédérale distincte, mais il n’existe pas de telle loi aujourd’hui. Par conséquent, il faut se rappeler que la privatisation de l'appartement le 1er mars de l'année prochaine dans une version gratuite deviendra impossible.

Avantages et inconvénients de la privatisation du logement

Un citoyen vivant dans un appartement d'un fonds de logement municipal ou public n'a pas le droit d'en disposer. En tant que propriété de l’État, l’appartement en cas de non-paiement de factures de services publics ou après le décès d’un locataire responsable sans enfant, inscrit dans le mandat, sera transféré à la municipalité.

Qu'est-ce que la privatisation d'appartement? Cela vous donnera l’occasion de vendre, donner, louer ou hypothéquer votre maison dans une banque. Enfin, un propriétaire âgé et solitaire d'un appartement peut conclure un contrat de maintenance à vie avec une personne (à charge ou à la location) en échange du transfert de l'appartement dans la propriété après son décès.

Dans un appartement privatisé, vous pouvez entrer ou écrire toute personne à la discrétion du propriétaire. Elle peut léguer ou hériter conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Un appartement privatisé peut être réaménagé en améliorant de la sorte vos conditions de vie.

Cependant, la privatisation a des contre-indications.

Donc, si vous vivez dans une maison délabrée et attendez la réinstallation, alors la privatisation n’a tout simplement aucun sens. En effet, même si la privatisation du logement cesse après le 01.03.16, personne n’a encore annulé le FTP «Logement». Les résidents des foyers d’urgence continueront donc à recevoir gratuitement des logements sociaux.

Les résidents des appartements collectifs ne sont également pas du tout rentables pour les privatiser, car il est beaucoup plus facile d'obtenir un fonds de logement social de la municipalité que de vendre un appartement commun ou un dortoir privatisé.

Les propriétaires d'appartements privatisés paient une taxe foncière annuelle et paient les frais d'entretien et de réparation. propriété de la maison commune. Par conséquent, pour les citoyens célibataires et âgés ayant des revenus minimes, un appartement privatisé peut devenir un fardeau, toutefois, si un fiduciaire sous contrat de maintenance ou rente à vie ne supporte pas ces coûts.

Enfin, tous les héritiers peuvent demander un appartement privatisé si le propriétaire n’a pas fait de testament. Pour qu'un appartement aille à une personne spécifique, vous devez le composer, et c'est une affaire plutôt gênante.

Privatisation de l'appartement: documents

Lorsque des réaménagements sont effectués dans un appartement non privatisé, ils doivent être légalisés conformément à toutes les procédures établies. Sinon, la privatisation ne sera pas autorisée et le locataire devra remettre l'appartement dans sa forme originale.

Les personnes qui demandent directement une part de propriété de l'appartement ou leur avocat doivent contacter le BTI (ou MFC) afin de rédiger un accord de privatisation avec un ensemble de documents comprenant:

• Une commande ou un contrat de location sociale pour un appartement. En l'absence de ces documents, les documents sont classés dans des EIRT (dans les villes où ils ont été créés, par exemple à Moscou).
• Passeport cadastral reçu à Rosreestr et passeport technique délivré à BTI.
• Le compte personnel de l'appartement, qui indique que les factures de services publics sont payées et qu'il n'y a aucune dette sur celles-ci.
• Documents confirmant l'identité de chaque demandeur pour une part dans la propriété de l'appartement.
• Tous ceux qui sont inscrits dans l'appartement doivent être indiqués dans l'extrait du livre de maison fourni.
• Les citoyens qui participaient auparavant à la privatisation enregistrée dans l'appartement privatisé fournissent des certificats sous la forme n ° 2 attestant de leur non-participation à la privatisation.
• Extrait de Rosreestr émis par le département de la gestion immobilière de Rosreestr ou par l'administration du district.
• Extrait du registre d’État unifié des droits de l’appartement privatisé.
• Extraits du registre d’État unifié sous la forme n ° 3 pour chaque participant à la privatisation, avec une liste des biens immobiliers en leur propriété et les motifs de leur acquisition.

Si un enfant avec un tuteur est inscrit dans l'appartement privatisé, les éléments suivants doivent être fournis:

• document confirmant son objectif;
• autorisation de participer à la privatisation;
• en présence d'enfants mineurs spécifiés dans le contrat social de travail, mais libérés de l'appartement privatisé, ils sont obligés de participer à la privatisation et, par conséquent, sont accordés: l'autorisation de participer à la privatisation; extraits de livres de maison de l'ancien et du nouveau lieu de résidence de l'enfant.

Si, pour mener à bien une procédure telle que la privatisation d'un appartement, les documents sont soumis par un avocat, il doit alors avoir un pouvoir notarié de tous ceux qui réclament une part de la propriété de l'appartement.

Après un minimum de deux mois, l'accord de privatisation est exécuté en un nombre de copies égal au nombre de participants à la privatisation.

Cela devrait être suivi d'un appel à la Chambre d'enregistrement afin d'enregistrer la propriété et d'obtenir le certificat approprié.

Privatisation des terres en Russie

Au cours du dernier quart du siècle dernier, de nombreux Russes ont obtenu des maisons de campagne sur le lieu de travail. Ensuite, il suffisait de devenir membre d'un partenariat de jardinage et de prendre possession d'un petit morceau de terre, généralement d'une superficie de 6 acres.

Mais si auparavant, pour transférer la terre à un nouveau propriétaire (l'héritier de l'ancien), on pouvait simplement lui donner un nouveau livre de jardinier, et le nouveau propriétaire reprendrait les droits, puis après l'adoption de la RF en 2001, une telle procédure n'était plus possible.Il n’existe aujourd’hui que deux possibilités pour obtenir la propriété foncière: établir un contrat de location ou privatiser un site.

Sous certaines conditions, tout Russe qui utilise un terrain indéfiniment ou avec un héritage à vie peut l'obtenir gratuitement, sous réserve des conditions suivantes:

1. S'il est propriétaire d'un bien immobilier situé sur un terrain qui ne lui appartient pas.
2. S'il a utilisé le terrain en vertu d'un bail à des fins de construction de logements ou de gestion d'une ferme auxiliaire, même avant l'adoption du RF LC.
3. S'il utilise le site avec son propre bâtiment résidentiel indéfiniment ou avec une possession héritable à vie.
4. sa terre est située dans partenariat horticole et la société de construction de garage. Dans ce cas, la privatisation est effectuée selon une procédure simplifiée et est appelée "amnistie d'été".

Qu'est-ce que la privatisation des terres sous l'amnistie d'été?

Il s’agit d’une procédure spéciale d’enregistrement des droits de propriété sur les terres, conformément à la loi n ° 93 du 1 er septembre 2006, surnommée «amnistie par datcha», bien qu’elle vous permette d’enregistrer non seulement des parcelles de terrain sous dachas, mais aussi d’obtenir la propriété de certains biens immobiliers.

Le thème de "l'amnistie d'été" concerne les parcelles de terrain dans les partenariats horticoles et les coopératives de pays qui ont été fournies à leurs utilisateurs avant l'adoption du RF RF. Cette loi a déjà permis à dix millions de citoyens de s’inscrire dans la procédure d’enregistrement de leurs droits fonciers et de s’en prévaloir de manière nettement simplifiée.

Mais, comme cela a souvent été le cas dans notre histoire récente, riche en modifications législatives, tout le monde n’a pas été en mesure de respecter les délais fixés pour «l’amnistie». Par conséquent, la Douma d'Etat, comme dans le cas de la privatisation d'appartements, a suivi les sentiers battus et a prolongé «l'amnistie» jusqu'au 03/01/2018. Dans ce cas, les législateurs russes ont fait un don supplémentaire sous la forme d'une annonce indéfinie d'une procédure d'enregistrement simplifiée pour certaines catégories de biens assujettis à la loi n ° 93. Il s'agit tout d'abord de chalets horticoles et d'été, ainsi que des bâtiments pour lesquels la construction n'était pas nécessaire. obtenir la permission.

Privatisation payée de la terre

Si la terre ne relève pas de l'enregistrement simplifié des droits, elle doit alors être achetée à l'État. Il peut y avoir différentes options et procédures liées au type d'utilisation autorisée du terrain. Le prix de rachat peut également être différent: il peut varier du prix du marché, qui bien sûr n’est pas très rentable, au prix cadastral et à l’utilisation de facteurs réducteurs spéciaux. Ici, bien sûr, vous ne pouvez pas vous passer des conseils d’avocats spécialisés.

Afin de ne pas trop payer au moment du rachat, il est important de déterminer correctement les limites du site, c'est-à-dire d'effectuer un arpentage et de documenter sa taille. La pratique de l'utilisation des terres donne de nombreux exemples lorsque «dans les anciens» documents, une zone est répertoriée et, après avoir inspecté les sites voisins et installé des clôtures, celle-ci diminue de plusieurs centaines. Et il est impossible d'ajouter une parcelle à la zone légale (les voisins ont déjà documenté les limites de leurs parcelles et votre terrain est déjà devenu leur propriété).

Il existe également des situations inverses fréquentes lorsque la superficie réelle de la parcelle rachetée dépasse celle indiquée dans les documents disponibles. Cela souligne encore une fois l’importance du processus de détermination de la taille réelle des terres rachetables.