Une autoroute ou un nœud routier, une tour dans laquelle se trouvent plusieurs centaines d’appartements confortables, un immense pipeline par lequel le gaz s’achemine vers l’Europe, ont un bien commun. Chacune de ces structures est un objet de construction de capital.
Non-sens casuistique
Il n’existe pas de définition claire de ce terme dans la législation russe, bien qu’ils soient librement utilisés dans les documents officiels. Il est clair que le projet de construction d'immobilisations implique un processus fastidieux de construction d'un bâtiment, de reconstruction ou de réparation. Et cette installation est une construction à long terme. Les bâtiments temporaires tels que les stalles, les auvents, les petites formes architecturales, les structures pour cibles, les cabines, même les passages de ponts et les autoroutes ne sont pas considérés comme des bâtiments principaux. Cette catégorie n'inclut pas non plus les bâtiments destinés à la résidence individuelle des individus et de leurs familles. Le concept de construction de capital est inextricablement lié à la définition de construction de capital.
Quelle est la construction de capital
Toutes les constructions ne peuvent pas s'appeler capital. Les activités de construction peuvent inclure des activités qui ne sont pas liées à l'immobilier, par exemple la construction d'un navire de mer ou d'un aéronef. La construction d'immobilisations fait référence à un ensemble de travaux de construction et d'installation ayant pour but de créer une nouvelle installation ou de mettre en œuvre des solutions structurelles d'espace par rapport à un bâtiment ou à une structure existants. Curieusement, ce terme a une origine économique et non technique. Les économistes de ce concept ont souligné la nécessité de développer de manière indispensable des ressources matérielles et des investissements importants. Les coûts financiers doivent être exprimés dans un certain type de produit coûteux. Les travaux de construction d’immobilisations peuvent être réalisés de trois manières différentes: par contrat (avec la participation d’une organisation tierce), économique (par le développeur lui-même) ou mixte (une partie des travaux sont effectués par le développeur, et des travaux spécialisés - avec la participation de contractants).
Le bâtiment en construction est déjà immobilier
Les bâtiments en construction et les bâtiments non finis (en conserve) représentent une certaine valeur matérielle. Conformément à la législation, l’immobilisation est un bien immobilier et, conformément aux dispositions de l’article 130 du Code de l’urbanisme de la Fédération de Russie, est soumise à un enregistrement obligatoire auprès des autorités de contrôle de l’État. La composition suivante de l'objet de construction d'immobilisation permet de l'attribuer à l'immobilier:
- Placement sur le terrain.
- Incapacité de se déplacer sans casser la structure.
- Valeur comptable importante (un atout dans le secteur financier).
- Importance socio-économique.
Un bâtiment ou une construction qui n'a pas été achevé doit être inscrit dans le registre d'état en tant qu'objet de construction incomplète. La conservation est effectuée en cas de suspension de travail de plus de six mois.
Classification d'objet
Le but du projet de construction d'immobilisations détermine la totalité des exigences pour sa conception, sa construction et son exploitation. La systématisation de l'immobilier repose sur la fonctionnalité des bâtiments. Les objets de capital par leur objet sont répartis dans les catégories suivantes:
- Bâtiments et structures industriels, y compris les infrastructures de défense.
- Bâtiments résidentiels, bâtiments à vocation culturelle et sociale, stades - tous sont réunis dans le concept général d'installations non productives.
- Systèmes de conduites, communications de transport (routes et voies ferrées, mais pas les ponts), les lignes électriques sont des objets linéaires.
Installations uniques
L'une des catégories de structures à long terme est constituée par des objets de construction d'immobilisations uniques. Conformément à l’article 48, paragraphe 1 du Code de l’urbanisme de la Fédération de Russie, ce type d’installation est caractérisé par au moins un des paramètres suivants:
- La partie souterraine de la structure est entièrement ou partiellement située au-dessous de zéro de la construction, à 15 mètres.
- La conception prévoit l'installation d'une console d'une longueur supérieure à 20 mètres.
- La hauteur de la structure dépasse 100 mètres.
- Structure d'envergure - plus de 100 mètres.
La création de telles structures nécessite des autorisations spéciales de la part des concepteurs, des entrepreneurs et des autorités de régulation. Les objets uniques de la construction de capital impliquent la mise en œuvre de solutions techniques et technologiques non standard lors de leur création. Les configurations individuelles et les fonctionnalités peuvent être uniques, le calcul de celles-ci faisant appel à des techniques non conventionnelles.
Séquence d'actions
La construction de la structure du capital est associée à un certain algorithme de coordination dans diverses structures du pouvoir de l'État. La liste des organismes officiels qui approuvent la construction d’un objet immobilier ne comprend pas seulement les services directement liés à la construction ou au contrôle des travaux (Direction de la construction de la capitale, Direction de l’architecture, instituts de design); , Département de la culture et des structures du Ministère de l’intérieur chargé de la gestion et de l’organisation du trafic. Les étapes pour créer un nouvel objet sont les suivantes:
- Le projet de conception architecturale est développé en fonction des exigences du client.
- Un acte de coordination des limites du site est établi.
- Le sondage est en cours.
- La prochaine étape est la création d’estimations de conception (PSD).
- Autorisation de construction d'immobilisations par les autorités locales.
- Travaux de construction.
- Acte d’acceptation de la construction achevée.
L’examen par l’État des installations de construction des immobilisations est l’un des éléments clés de l’élaboration de la documentation de travail. La liste des structures soumises à cette procédure est déterminée par le code de l'urbanisme. L’examen de la documentation par des experts porte sur l’établissement de la conformité aux exigences des règlements techniques.
Gaz, eau et électricité
Le raccordement des installations de construction aux réseaux d’ingénierie n’est effectué que conformément à certaines règles prescrites dans les normes de l’industrie et les devis de conception. Les actes codifiés dans ce domaine sont constamment mis à jour. Le dernier document en date est le décret du gouvernement du 30 décembre 2013, qui a approuvé les règles de connexion des installations nouvellement construites et reconstruites. La capacité des réseaux dorsaux centralisés devrait offrir la possibilité de connecter une nouvelle structure et d’augmenter les charges. Les règles de raccordement des projets de construction d’immobilisations prévoient une coordination avec tous les services et organisations concernés qui possèdent et exploitent des réseaux d’ingénierie. Les opérateurs proposent au développeur certaines conditions, dont la réalisation permet de connecter le système technique de la structure en construction aux réseaux centraux.Cette phase de construction devrait être convenue au stade de la conception.
Organisation de la construction d'immobilisations
L’organisation des travaux de construction de la structure est une séquence d’événements strictement réglementée. Le document de base est SNiP 12-01-2004 («Code de règles pour l'organisation de la construction»). Deux documents les plus importants établissent la procédure à suivre pour la construction d’une installation de construction d’un site spécifique: un projet de production (PPR) et un projet d’organisation de la construction (PIC). Si une refonte majeure est en cours, un projet d'organisation d'une refonte majeure (POCR) est également nécessaire. Ces collections contenant des informations sur l'organisation rationnelle de la production devraient être situées directement sur le lieu de travail. En cas d'absence, le travail est interdit. De plus, les documents suivants doivent être obligatoires sur le chantier de construction:
- Copie du permis de construire.
- Un ensemble complet d'estimations de conception. Si la construction est effectuée conformément à certaines étapes, un ensemble d'albums de l'étape actuelle de travail doit être présent.
- Une instance d'un document définissant une ligne rouge.
- Revues générales et spéciales de format standard pour la comptabilité et l'enregistrement du processus de travail.
- Conclusion de l'expertise en construction.
- Cartes technologiques des types de travail effectués sur le site.
Stade de la conception
La liste des données initiales et des documents établissant la séquence et la nature des travaux est déterminée par un règlement spécial approuvé par le gouvernement le 16 février 2008 et le code de l'urbanisme. La documentation de projet relative aux objets de construction majeurs comprend du texte et des éléments graphiques sur papier. Pour plus de commodité, toutes les informations sont reformatées sur un support électronique. Le texte contient des calculs des dépenses futures, ainsi qu'une description des solutions techniques utilisées, des liens vers des réglementations et des explications. La partie graphique comprend des dessins, des schémas et des plans. Le contenu de l'ensemble de la documentation de projet n'est pas arbitraire, mais doit être conforme aux types de travail et aux exigences techniques de l'industrie. En règle générale, la composition du papier comprend les sections suivantes:
- Note explicative - contient les données initiales sur le site de construction et les caractéristiques techniques de la structure.
- Calcul de la part consommable - estimation.
- Plan général des installations et plans d'aménagement du site.
- Décisions relatives à l'architecture et à la construction et à l'aménagement de l'espace.
- Le dispositif des réseaux d'ingénierie internes et externes.
- Informations sur les appareils d'ingénierie.
- Mesures environnementales et de prévention des incendies.
- PPR et PIC.
- Aménagement paysager et mise en valeur des terres.
- Pour les installations de production dangereuses déclaration de sécurité industrielle.
La documentation de travail peut être divisée en blocs séparés en fonction de la séquence des étapes de la construction de l'objet. Dans ce cas, chaque album contient un certain cycle d'événements fini. Ce principe de création de projet est négocié par le client avant le début des travaux. Lors de la construction et de la rénovation de logements individuels - immeubles individuels jusqu'à trois étages inclus, conçus pour une famille - le développement d'estimations de conception n'est pas nécessaire.
Reconstruction de bâtiments
Reconstruction et réparation ne sont pas des concepts identiques. Toute mesure d'aménagement de l'espace affectant une modification de la position des structures porteuses, ainsi que des paramètres structurels (hauteur du bâtiment, surface au sol, configuration) est classée comme une reconstruction d'objets de construction. Ce type de travail comprend la superstructure ou le démantèlement des étages, l’agrandissement du bâtiment, ainsi que la restauration ou le remplacement des éléments de puissance du cadre porteur.Le but de cet ensemble de travaux est d'informer l'objet de nouvelles caractéristiques globales, statiques et esthétiques.
Révision
La refonte des infrastructures de construction implique un ensemble de mesures visant à restaurer ou à préserver les caractéristiques de conception d'un bâtiment ou d'une structure, ou de ses fragments. Sa principale différence par rapport aux réparations planifiées est la fréquence (plus d'un an), le volume et la nature des travaux. Les mesures de révision peuvent affecter les structures porteuses, les services publics, les équipements, les moyens techniques et d'autres éléments qui affectent la sécurité et la fiabilité du bâtiment.
La réparation n'implique pas une modification des dimensions ou des paramètres de résistance d'un bâtiment ou d'une structure. Parallèlement, de telles mesures peuvent avoir pour conséquence une augmentation de la durée de vie de la structure et une optimisation de ses performances opérationnelles. La révision et la reconstruction des installations de construction des immobilisations doivent être effectuées conformément aux réglementation d'urbanisme Code et règlements de l'industrie. Le cadre législatif pour de tels événements prévoit une coordination préliminaire avec les organisations intéressées et une gamme complète de travaux conformément à la documentation de conception et de devis développée.
Mise en service et mise en service
L'une des étapes les plus critiques de la construction est la mise en service de l'installation achevée et sa mise en service. Ce cycle de travail doit être effectué selon certaines conditions. Les exigences relatives aux objets de construction capital sont définies dans 55 Art. Code civil et règlement sur la surveillance de la construction par l'État. La dernière version du document a été approuvée par le gouvernement en 2006. La conclusion sur la conformité aux exigences de l'installation construite est préparée par l'organisme autorisé, qui a déjà délivré un permis pour les travaux de construction. Cette procédure comprend une inspection visuelle de la structure et un examen de la documentation de travail. Le papier, si l'objet répond aux exigences, est envoyé au client dans les dix jours. Un permis permettant de démarrer l'exploitation d'un objet sert de base à l'enregistrement d'un nouvel objet auprès de l'autorité d'enregistrement ou à la modification du registre unifié si une reconstruction a été effectuée.
