Avantages et inconvénients de la privatisation d'un appartement. Étapes de la privatisation d'un appartement

Maintenant, on se demande souvent s'il vaut la peine de privatiser le logement, qui peut le faire, comment le faire. Dans cet article, vous obtiendrez des réponses à de nombreuses questions qui vous intéressent. Tout d'abord, vous apprendrez le concept, ainsi que les avantages et les inconvénients de la privatisation d'un appartement.

Qu'est-ce qu'une procédure et pourquoi est-ce nécessaire?

Le processus présenté se caractérise donc par le transfert volontaire du logement municipal à la propriété du locataire. Après la procédure, le propriétaire de l'appartement reçoit un certificat spécial prouvant sa légalité. Privatiser une salle peut être une ou plusieurs personnes.

Quant à savoir si ce processus devrait être effectué, la question est controversée. Pour décider, vous devez connaître tous les avantages et les inconvénients de la privatisation de l'appartement. L'indicateur le plus important est que vous pouvez faire n'importe quoi avec votre propriété.

Avantages de la procédure

Premièrement, réfléchissez aux avantages que les actions présentées peuvent apporter. Nous pouvons donc souligner les avantages de la privatisation de l'appartement.

1. Vous pouvez librement disposer de vos biens. C'est-à-dire que vous aurez la possibilité de vendre un logement, de le louer sans la permission des autorités locales, de léguer ou de partager.
2. Il sera assez difficile de vous expulser de votre domicile, même s'il existe arriérés de loyer. La privatisation peut également vous protéger des escrocs et des spéculateurs.
3. Grâce à la procédure, le propriétaire a le droit de s'inscrire dans l'appartement ou d'en écrire celui qu'il juge nécessaire. Cependant, aucune autorisation de la municipalité n'est requise.
4. Vous pouvez hypothéquer votre propre logement lorsque vous recevez un prêt.
5. La procédure de privatisation est actuellement gratuite.
6. Si nécessaire, vous avez la possibilité d’annuler le processus ou de l’inverser.
7. Le propriétaire peut réorganiser l'appartement privatisé et y effectuer des réparations majeures. Dans les logements municipaux, cela n'est pas autorisé.

Inconvénients de la procédure

Naturellement, tout ce qui brille n'est pas or. Le processus présenté n’est pas sans défauts. Par exemple, vous pouvez mettre en évidence les inconvénients de la privatisation de l'appartement.

1. Le propriétaire devra payer un seul impôt foncier, dont le montant peut varier.
2. Un appartement privatisé peut être partagé par tous les héritiers, et pas seulement par le propriétaire.
3. La durée de la procédure est gratuite.
4. Le propriétaire paie lui-même toutes les factures de services publics, qui sont beaucoup plus élevées que pour les locaux de la municipalité. Le fait est que dans le cas de la privatisation, le droit de recevoir des subventions est limité.
5. En cas d'urgence entraînant la destruction de l'appartement ou des dégâts importants, le propriétaire effectuera les réparations à ses frais.

Quels bâtiments ne peuvent pas être privatisés?

Naturellement, ce processus peut être bénéfique pour de nombreux citoyens, mais il a aussi ses limites. Les règles relatives à la privatisation des appartements établies par le gouvernement de la Fédération de Russie prévoient la présence de plusieurs catégories de locaux qui ne peuvent pas être transférés à des propriétaires privés.

1. Des mètres carrés dans les maisons en mauvais état et qui doivent être démolies. L'exception concerne les structures qui seront reconstruites ou dans lesquelles des réparations majeures seront effectuées. Ils peuvent être privatisés assez rapidement et sans aucun problème.
2. La zone dans les maisons fermées (dans les camps militaires, les réserves, les installations secrètes, dans la zone d'exclusion).
3. Dans certains cas, il n'est pas possible de posséder des dortoirs.
4. Logement de service. Il existe toutefois une exception: si l'appartement se trouve dans le parc de logements des fermes d'État et des conseils de village, il peut dans la plupart des cas être privatisé.

En outre, personne ne vous autorisera à acquérir la propriété d'un logement qui a été fourni pour une utilisation gratuite.

En principe, toutes ces restrictions s'appliquent à l'obtention d'un bien. Naturellement, les règles de privatisation d'un appartement contiennent un grand nombre de nuances qu'un avocat professionnel ou un notaire vous aidera à comprendre (si nécessaire).

Qui est admissible à une telle propriété?

Ainsi, le Code du logement de la Fédération de Russie définit clairement ceux qui sont autorisés à mener une telle procédure.

1. La personne qui loue le logement présenté sur la base d'un contrat social de travail et qui est inscrite dans ce bâtiment, ainsi que les membres de sa famille qui vivent constamment avec lui.
2. Vous ne pouvez pas ignorer les personnes temporairement absentes de l'appartement (service militaire, peine de prison, long voyage d'affaires). La réservation leur est réservée quelle que soit l'heure de leur séjour en dehors de l'appartement.

Les personnes qui résident temporairement dans la zone présentée n'ont pas le droit d'achever la privatisation de l'appartement, même si elles sont des proches du propriétaire. Toutefois, si un tel besoin se présentait, la personne devrait alors être enregistrée dans la pièce avec l'autorisation de tous les membres de sa famille.

La privatisation implique le droit de propriété de tous ceux qui entrent dans le contrat à parts égales.

Qui a le droit prioritaire de transférer gratuitement un logement à une propriété privée?

Les avantages et les inconvénients de la privatisation d'un appartement que vous connaissez déjà. Examinons maintenant la question de savoir qui peut l'obtenir gratuitement dans leur propriété. Ce sont des catégories de citoyens établies par l'État.

1. Familles de militaires décédés dans l'exercice de leurs fonctions.
2. Enfance handicapée du premier et du deuxième groupe.
3. Bénéficiaires.
4. Vétérans des forces armées et du travail.
5. Familles de personnes tuées dans l'exercice de leurs fonctions sur le lieu de travail.
6. Famille nombreuse
7. Les liquidateurs de l'accident de Tchernobyl et leurs familles.

Méthodes de privatisation

Dans le pays, il n’ya pas que le droit d’obtenir une propriété privée. Il existe des mécanismes par lesquels il peut être émis.

1. Transfert gratuit d’espaces de vie au propriétaire, en tenant compte du nombre standard de mètres carrés prévu par la loi pour lui et sa famille. De plus, le calcul est effectué non seulement pour chaque personne séparément. La famille reçoit un nombre supplémentaire de mètres carrés.
2. Vente de la surface habitable excédentaire aux citoyens de l’État qui ont un appartement à maisons d'urgence ou faire la queue pour améliorer leurs conditions.

Il convient de noter que le propriétaire dispose d’un territoire commun non résidentiel pour une utilisation commune, dont il est également responsable.

Conditions et étapes d'obtention de la propriété privée d'un appartement par le biais de la privatisation

Pour que la procédure soit légale, elle doit être effectuée correctement. Pour ce faire, vous devez remplir toutes les conditions de la privatisation de l'appartement. Tout d’abord, le désir et l’empressement d’une personne sont nécessaires pour qu’il doive collecter des documents, dans le respect des délais fixés par la loi. En outre, le futur propriétaire doit être un citoyen respectueux de la loi qui ne commet pas de fraude en vendant un bien. Néanmoins, la principale condition de la privatisation est la soumission correcte et dans les délais des documents nécessaires.

Il y a une certaine séquence de toutes les actions. Il convient de noter les étapes de la privatisation de l'appartement.

1. Écrire une déclaration à l'office du logement.De plus, au cours de cette procédure, tous les parents du propriétaire qui vivent avec lui sur le même territoire doivent être présents.
2. Recueil de documents et recours au département de la privatisation situé dans l'administration publique locale.
3. Enregistrement de la propriété au Bureau de l'inventaire technique et obtention d'un certificat confirmant la légalité de la transaction.

Quels sont les documents de base nécessaires?

Les avantages et les inconvénients de la privatisation d'un appartement que vous connaissez déjà. Nous allons maintenant examiner la question des formalités à accomplir pour que tout se passe rapidement et de manière fiable. Commençons donc par les documents personnels que vous devez emporter.

1. Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie, en outre, vous avez besoin d'une copie certifiée conforme par un notaire et l'original. Veuillez noter que les informations sur le nom de famille, le nom et le patronyme, ainsi que sur l'enregistrement doivent figurer sur une seule feuille.
2. Certificat de mariage.
3. Confirmation du décès de personnes résidant auparavant dans l’espace de logement indiqué.
4. Actes de naissance d'enfants de moins de 16 ans ou leur passeport.
5. Certificat attestant qu'aucune des personnes vivant dans l'appartement n'a participé plus tôt à la privatisation.
6. Un document qui confirme l'enregistrement du futur propriétaire dans ce logement.

Notez que la privatisation de l'appartement (les conditions, les documents d'enregistrement des droits de propriété sont déterminés par la loi) nécessitent la fourniture des papiers originaux et de leurs copies notariées.

Quels documents supplémentaires sont nécessaires?

Naturellement, la liste précédente n'est pas complète. Si l'appartement est privatisé, l'instruction prévoit la collecte de documents supplémentaires, sans lesquels le processus ne peut pas être poursuivi. Donc, vous devez fournir quelques papiers supplémentaires:

1. Technique et passeport cadastral pour un appartement, qui peut être obtenu auprès du Bureau de l’inventaire technique. Pour ce faire, les spécialistes doivent fournir un contrat social de travail ou un mandat pour les locaux, l’original et une copie du passeport du propriétaire de l’espace de vie, ainsi qu’un extrait du livret de maison dont la durée de vie est de 14 jours.
2. Extrait de Rosreestr. Pour en faire la demande, contactez le Département de la gestion immobilière. Dans le même temps, vous devez également avoir certains documents avec vous: les passeports de toutes les personnes et les actes de naissance de tous les enfants qui vivent dans cet appartement. De plus, vous avez également besoin d'un extrait du livre maison et de la documentation reçue par BTI.
3. Ensuite, vous pouvez commencer à rédiger un accord de privatisation. Cette procédure nécessite également une longue liste de documents. Parmi ceux-ci, on peut distinguer un passeport technique et cadastral, un mandat ou un contrat de travail pour un appartement, un compte personnel du propriétaire, qui confirme l'absence de dettes pour les services publics, tous les passeports et certificats de naissance des personnes vivant dans la pièce, un extrait du livret de maison pour chaque participant à la procédure, un document confirmant auparavant la non-participation de personnes à la privatisation, extraits de Rosreestr et de l'USRP.

La période de privatisation est d'environ 2 mois.

Enfin, vous devez obtenir un certificat de propriété du logement présenté. Pour ce faire, vous avez besoin de tous les documents indiqués dans le paragraphe précédent, plus un accord sur la privatisation de chaque participant à la procédure.

Quelques caractéristiques du processus

Veuillez noter que si les enfants vivaient dans l'appartement mais qu'ils en avaient été déchargés, ils ont alors le droit de participer à toutes les activités relatives à l'appartement. Cependant, l'autorité de tutelle intervient déjà ici.

Il y a d'autres caractéristiques de la procédure.

1. La privatisation ne peut être gratuite qu'une seule fois.
2. Vous pouvez savoir si l'appartement est privatisé dans la Fed.
3. Pour l'enregistrement dans un tel appartement, certains documents doivent être soumis.
4. Il est possible de refuser cette procédure ou de privatiser l'appartement.

Est-il possible de diviser une telle propriété?

Cette question se pose lorsqu'il est nécessaire de formaliser un divorce des époux.La privatisation de l'appartement (les instructions ont déjà été énoncées ci-dessus) offre de nombreux avantages. Cependant, la division de la salle est légèrement compliquée.

Pendant ce processus, les chambres peuvent être partagées et la salle de bain, les toilettes et la cuisine peuvent être partagés. Cependant, si de tels locaux sont complètement isolés (par exemple, l'appartement dispose de deux salles de bain), ils peuvent devenir la propriété privée de l'un des époux.

Il est également possible de réaliser la partition de manière à ce que chaque pièce fasse partie du bien commun.

Caractéristiques du contenu de cette propriété

Toutes les factures de services publics et les réparations effectuées dans un appartement privatisé sont à la charge du propriétaire. En outre, il est responsable, avec d'autres propriétaires, des locaux techniques communs ainsi que du territoire adjacent à la maison. Veuillez noter que les sous-sols, hangars ou autres pièces de service ne doivent pas nécessairement être privatisés.

Les propriétaires peuvent créer des communautés avec des instances dirigeantes qui seront responsables de la maintenance et du fonctionnement de la structure et de tous les territoires adjacents. Ses activités sont contrôlées par les autorités locales. Veuillez noter que vous ne pouvez pas utiliser les terrains de jeux et autres territoires sans autorisation. Toutes les actions à leur sujet sont régies par le code foncier.

Les problèmes ou les différends peuvent être résolus en privé ou par un tribunal. Vous savez maintenant comment organiser la privatisation d'un appartement, quels sont ses avantages et ses inconvénients. Ensuite, vous pouvez décider de lancer un tel processus. Bonne chance