Zones territoriales et zones fonctionnelles

Les zones territoriales de la Fédération de Russie sont des zones associées à la possibilité de créer certains objets. Dans leurs limites, les régimes d'utilisation autorisés sont établis par des actes législatifs et réglementaires. Les zones territoriales des agglomérations dans lesquelles vivent un grand nombre de personnes sont appelées multifonctionnelles. Ils hébergent des entrepôts, des installations industrielles, des bâtiments publics et commerciaux et des infrastructures de génie.

Classification

Il est effectué en fonction de la destination. Donc, il y a des zones territoriales:

1. Développement résidentiel.
2. Production.
3. Rendez-vous d'affaires public.
4. Infrastructure de transport et d'ingénierie.
5. Loisirs.
6. Utilisation agricole.
7. But spécial.
8. Pour accueillir des installations militaires.

Chaque catégorie sur les plans et schémas généraux a sa propre désignation. Outre la liste ci-dessus, d'autres types de zones territoriales peuvent être établis en fonction des conditions locales. La désignation du même type de zone dans chacune d’elles peut varier. Les zones territoriales peuvent inclure des rues, des routes, des remblais, des allées, des boulevards, des places, des étangs et d'autres objets. Dans leurs limites, il peut également exister des zones sur lesquelles réglementation d'urbanisme et restrictions d'utilisation.

Développement résidentiel

Ces zones territoriales sont utilisées pour accueillir des structures de différents étages. Il peut y avoir des maisons individuelles ou à plusieurs unités. Les zones territoriales de développement résidentiel peuvent comprendre des objets indépendants de services culturels et sociaux pour les citoyens, des édifices religieux, des parkings pour véhicules à moteur, des services publics, des entrepôts, des bâtiments industriels dont le fonctionnement n’affecte pas l’environnement.

Désignations

La zone territoriale d'un terrain destiné à la construction résidentielle peut être identifiée sur les plans généraux et les schémas comme suit:

1. Jardinage collectif - Ж1.
2. Immeubles bas de type chalet, maisons individuelles bloquées ou isolées - 2.
3. Bâtiments mixtes de faible hauteur - Zh3.
4. Maisons de hauteur moyenne - Zh4.
5. Bâtiments de 9 étages ou plus - 5.

DLD

Les zones territoriales sociales et commerciales servent à placer des objets:

• la culture;
• les soins de santé;
• la restauration;
• le commerce;
• activités commerciales;
• services aux consommateurs;
• établissements d'enseignement (enseignement professionnel supérieur et secondaire);
• recherche, institutions administratives;
• lieux de culte;
• terrains de stationnement;
• centres communautaires et financiers.

Dans le DLD, des bâtiments résidentiels, des hôtels, des garages à plusieurs étages ou des garages souterrains peuvent être localisés. Dans les plans généraux, la zone territoriale d'un terrain pour le placement d'objets publics et commerciaux a les désignations suivantes:

1. D - tous les types de bâtiments ci-dessus, y compris les bâtiments résidentiels, les infrastructures d'ingénierie liées à leur entretien.
2. D1 - complexes multifonctionnels.
3. D2 - objets de soins de santé, enseignement professionnel secondaire et supérieur, culture, centres administratifs et de recherche, édifices religieux.
4. D3 - Développement multifonctionnel du public et des entreprises dans les nouveaux territoires.
5. CI - tous les types d'objets indiqués dans la liste, y compris les installations de transport par voie d'eau, les bâtiments résidentiels et l'infrastructure qui les dessert.
6. Chemin de fer - développement public et commercial avec placement de lotissements.

Lieu de production

Les zones territoriales industrielles sont utilisées pour accueillir des installations de stockage et des services publics, des infrastructures de transport et des infrastructures assurant le fonctionnement des entreprises. Les propriétaires de production réalisent l’embellissement à leurs propres frais. Dans les zones industrielles, des zones de protection sanitaire sont établies. Ils ne sont pas autorisés à héberger des établissements préscolaires et éducatifs, des bâtiments résidentiels, des établissements de santé, des centres de fitness, des complexes sportifs, des jardins, des maisons de campagne, des coopératives horticoles et des entreprises produisant des produits agricoles. Sur les plans généraux, les zones territoriales industrielles sont désignées:

1. Entreprises IV-V classes de danger avec l'inclusion d'installations commerciales publiques - P1.
2. Classe d'organisation II-III. nocivité - P2.
3. Objets de transport et de logistique, production, entrepôt. Infrastructure d'ingénierie avec l'inclusion de complexes publics et d'entreprises pour assurer leur maintenance - PD.

Catégories supplémentaires

Les zones de production comprennent les sous-zones:

1. P1. Ici se trouvent des entreprises industrielles de la première classe de nocivité. Dans ces territoires, le développement d’industries connexes et auxiliaires et d’organisations de niveau de danger inférieur est autorisé.
2. P2. Dans cette sous-zone se trouvent des entreprises de la classe II de nocivité.
3. P3. Les organisations appartenant à la classe de danger III sont situées ici.
4. P4. Les entreprises de la classe IV sont situées dans les limites de cette sous-zone. nocivité.
5. A5. Sur ce territoire se trouvent des organisations de la classe de risque V, y compris celles qui ne disposent pas de zones de protection sanitaire.
6. P6. Sur ce territoire il y a des installations pour les services publics. Celles-ci incluent les gares de fret, les bases de négoce / légumes et autres installations

Dans les limites des zones P3 à P6, l'hébergement des organisations dont le travail est lié à l'activité de production créée ou réalisée est autorisé. Les institutions d’affaires constituent généralement le secteur des zones franches industrielles entre les sources d’émissions industrielles et le début du lotissement. La zone des zones de protection sanitaire pour les entreprises des classes I-II peut être modifiée conformément à la décision du médecin hygiéniste en chef de la Russie ou de son adjoint, pour la production de la classe III-V. - par décision du médecin chef du sujet ou d'une personne mandatée par lui.

Infrastructure de transport et d'ingénierie

Ces zones territoriales sont utilisées pour la mise en place et l'exploitation de structures et de communications d'automobile, de chemin de fer, de mer, de rivière, de pipeline transport aérien et des communications, ainsi que du matériel de maintenance. Une condition préalable à la localisation des objets est le respect de certaines distances entre ceux-ci et les lotissements, les complexes de loisirs et entreprises publiques, ainsi que d’autres exigences visant à éviter tout impact négatif sur l’environnement. Si les objets agissent comme des sources de danger ou d’effets nocifs sur la santé des citoyens, ils sont transférés hors des limites des zones territoriales du développement résidentiel. Les aménagements paysagers destinés au placement d'infrastructures de transport et d'ingénierie sont réalisés par leurs propriétaires. Les responsabilités des sujets incluent également la création de zones de protection sanitaire.

Installations de loisirs

Ils sont situés dans les territoires respectifs. Dans leurs limites se trouvent des jardins, des parcs, des forêts urbaines, des plages et d’autres installations utilisées pour les loisirs des citoyens. Dans zones de loisirs précieux et spécialement protégé peut également être inclus complexes naturels. En leur sein, la construction et l'agrandissement d'entrepôts, de services publics et d'installations de production en état de fonctionnement sont interdits. Les exceptions sont les structures utilisées pour soutenir le travail des complexes récréatifs. Sur les plans directeurs, ces zones peuvent être désignées:

1. P0 - l'emplacement des plages et des bâtiments sportifs avec l'inclusion d'infrastructures liées à leur entretien.
2. P1 - forêts et parcs forestiers.
3. P2 - paysages naturels.
4. P3 - zones de loisirs, de divertissement et de loisirs, cures thermales, tourisme, hébergement à l’hôtel, pensions de famille.
5. P4 - complexes naturels protégés.

Zones agricoles

Dans les limites de la ville et de la campagne, on trouve des terres arables, des vignobles, des vergers, des pâturages, des potagers, ainsi que des territoires occupés par des bâtiments agricoles, des structures, des bâtiments. Sur ces zones, les activités agricoles peuvent être exercées jusqu'à ce que la catégorie de leur utilisation soit modifiée conformément aux règles de construction et au plan général. Les zones peuvent avoir les désignations suivantes:

1. C - terres agricoles, serres, pépinières, installations industrielles à des fins agricoles. Il peut également abriter de l'ingénierie, des infrastructures sociales.
2. C1 - serres, pépinières, terres agricoles.
3. C2 - installations de production agricole, y compris les services publics, infrastructures sociales.
4. C3 - chalet d'été et jardinage.

Zones d'eau

Les actes juridiques internationaux définissent une telle chose comme une zone d'eaux territoriales. Les principales dispositions régissant la zone des eaux sont définies dans la Convention des Nations Unies de 1958. Conformément au document, une distance de 12 milles (22,2 km) est attribuée, mesurée à partir de la ligne de marée basse maximale - la mer territoriale - de la zone adjacente à la partie continentale de l'État. En Russie, sa largeur est fixée à 12 milles. Environ 30 pays respectent la précédente limite de 3 milles. La totalité de la mer territoriale, ses entrailles et son fond, ainsi que l’espace aérien situé au-dessus d’elle appartiennent à l’État côtier. Dans le même temps, conformément à la Convention, le droit de passage pacifique des navires étrangers dans cette zone d’eau est reconnu. Cette disposition est une solution de compromis à la question de la souveraineté des États et aux intérêts de la navigation internationale. Le passage sera considéré comme pacifique si la sécurité et le bon ordre du pays côtier ne sont pas violés. Les mouvements de navires d'États étrangers doivent être continus et rapides. Pendant le passage, les navires sont tenus de respecter les règles du pays côtier, établies conformément aux réglementations internationales.

ZTR

Des zones de développement territorial sont prévues dans la Fédération de Russie, dont la constitution est régie par la législation fédérale. La définition de ZTR est établie au paragraphe 1 de l'art. 2 Loi fédérale n ° 392. Il fait partie du territoire de la région du pays dans lequel des mesures de soutien de l’État sont fournies aux résidents. Les ZTR sont formés pour accélérer le développement de la région correspondante dans le plan social et économique. La création de conditions favorables vise à attirer les investissements. Les zones économiques territoriales sont formées dans le même MO. La création de ZTR dans plusieurs municipalités est autorisée si elles agissent en tant que districts urbains ou régions administratives. Dans le même temps, les municipalités peuvent se rapprocher mais doivent être situées dans la même région. Les lignes ZTR sont déterminées par les limites des municipalités sur lesquelles elles sont situées.

Zonage fonctionnel

Elle est réalisée pour assurer la formation rationnelle de la structure spatiale et de planification de la zone. La mise en place de zones fonctionnelles contribue de nombreuses manières à prévenir l’impact négatif des facteurs de production existant sur le territoire sur la santé publique. Les catégories de terrain suivantes sont distinguées:

1. Résidentiel Il est conçu pour accueillir les zones résidentielles, les espaces verts, les centres communautaires.
2. Industrielle. Dans ce sont des entreprises de fabrication situées.
3. Entrepôt utilitaire. Il est destiné aux dépôts, garages, lieux de stockage de marchandises et autres objets ayant un but similaire.
4. Récréatif.Il existe des parcs, des plages et d’autres lieux propices à la détente à court terme des citoyens.

Toujours dans la colonie, une zone de transport externe est prévue pour les gares de fret et de passagers, les marinas, etc. En outre, la ville prévoit des zones en dehors de la zone de développement. Il existe des pépinières, des fermes, des cimetières ainsi que des réserves qui sont utilisées temporairement à diverses fins. Toutes les zones qui appartiennent à la ville sont limitées à la colonie.

Banlieue

Dans les grandes agglomérations situées dans les territoires adjacents, une zone spéciale est formée. Une banlieue est nécessaire pour assurer le développement futur de la ville. Il abrite principalement des services ménagers. Les banlieues peuvent affecter le microclimat du village. Sur son territoire, on peut localiser des bases de fruits et légumes, des fermes et d’autres installations agricoles fournissant de la nourriture aux citoyens. La banlieue est aussi un lieu de vacances. Il accueille souvent des camps pour enfants, des chalets d’été, des motels et des pensions de famille. En outre, les installations de services publics et les entreprises de transformation sont situées en banlieue. Dans toutes les zones suburbaines passe la ceinture de parc forestier. Selon le profil de la ville, d'autres zones peuvent être attribuées dans la structure. Par exemple, dans les agglomérations d’orientation scientifique, une zone d’instituts de recherche, d’universités, de bureaux d’études est fournie. Dans les grandes zones urbaines, des zones résidentielles et de production sont attribuées. Dans ce dernier cas, les entrepôts communaux et les zones industrielles sont combinés. Une planification compétente du terrain est d’une importance particulière. Toutes les zones doivent être localisées en tenant compte du développement territorial, de la nécessité et de la possibilité de créer des zones de sécurité et des écarts entre les cités résidentielles et les installations industrielles.