Expulsion sans fournir d'autres locaux: motifs. Code du logement de la Fédération de Russie

Le Code du logement de la Fédération de Russie a établi des règles selon lesquelles l'expulsion est effectuée sans prévoir d'autre lieu de résidence. La loi réglementaire définit les conditions dans lesquelles cela est autorisé, ainsi que les exceptions stipulées. Examinons plus en détail dans quelles circonstances l’expulsion se produit sans fournir d’autres locaux d’habitation.

Art. 91 LCD

Si le locataire ou ses proches vivent avec lui, exploitent les locaux à d’autres fins, violent régulièrement les intérêts et les droits des voisins ou permettent la destruction du bien en le traitant sans propriétaire, le propriétaire doit le mettre en garde, ainsi que ses proches, de la nécessité de mettre fin à de tels actes. En cas de dommage, le propriétaire peut désigner un délai raisonnable aux auteurs pour l’éliminer. Si le locataire ou ses proches qui sont sur la même case ne suppriment pas la violation, le propriétaire a le droit de déposer une plainte en justice pour une expulsion devant le tribunal.

Clarifications du soleil

Dans sa décision n ° 14 du 02.07.2009, la Cour suprême a clarifié certains problèmes liés à la pratique de l'application de la LC. Le document énonce les principales lignes directrices que les autorités autorisées doivent prendre en compte lors du règlement des cas. Les forces armées indiquent en particulier que l'expulsion sans autre logement doit être considérée comme une mesure de responsabilité extrême. Il n'est autorisé que si le caractère systématique des actes illégaux coupables d'entités qui n'ont pas éliminé la violation, malgré tous les avertissements exprimés sous quelque forme que ce soit (écrit, oral), est établi.

Abus

Le Code du logement contient des dispositions selon lesquelles l'exploitation de la zone ne peut être réalisée qu'aux fins établies par des documents. La législation autorise l'utilisation de l'installation pour des activités professionnelles. Par exemple, un avocat, un scientifique ou un créateur, ainsi qu'un entrepreneur, sans le transférer dans des locaux non résidentiels, peuvent travailler dans un immeuble résidentiel.

Dans le même temps, les activités menées ne doivent pas porter atteinte aux intérêts d’autres personnes (voisins notamment). Elle est obligée de se conformer aux exigences en matière d'hygiène, d'incendie et autres. Une mauvaise utilisation inclura la mise en place d'une production industrielle, d'un entrepôt, d'un bureau à l'intérieur, de la garde et de l'élevage d'animaux.

Violation régulière des droits des voisins

Ces actions devraient inclure des actes de comportement permanents, répétés et répétés de sujets qui portent atteinte aux intérêts d'autrui, qui sont en contradiction avec les normes et règles sanitaires, hygiéniques, environnementales, d'incendie et autres relatives à l'utilisation d'un objet immobilier. Par exemple, regarder la télévision de manière systématique, écouter de la musique, jouer d'un instrument de musique la nuit avec un volume excessif du volume autorisé, effectuer des travaux de réparation ou de construction qui violent le calme et la tranquillité, commettre des actes de hooliganisme vis-à-vis des voisins, etc.

Circulation sans propriétaire

Comme il s’agit d’actions constantes et délibérées des sujets, il en résulte des dommages, une destruction, une destruction des éléments structurels de la pièce. Par exemple, les fenêtres, les portes, la plomberie, le sol, les murs, etc. se brisent. En règle générale, dans de tels cas, un délai raisonnable est établi pour éliminer les violations.L’expulsion au tribunal n’est pratiquée, comme le montre la pratique, que dans 10% des cas. Dans le reste, les autorités autorisées refusent de satisfaire les demandes.

Exemple

Supposons que la municipalité ait intenté une action en justice pour expulser et radier le défendeur. Selon les documents, la femme était inscrite sur la place avec une autre personne à qui aucune demande n'était faite. La demande avait été fondée sur l’inaction de la défenderesse, qui avait pour conséquence le non-respect de l’obligation qui lui avait été confiée d’effectuer des travaux de chauffage de la colonne montante en eau froide, de vitres, de restaurer l’isolation thermique des tuyaux et de remplacer le système d’égouts. Tout cela a porté atteinte aux droits des voisins.

Dans le même temps, l'administration tenta à plusieurs reprises de résoudre le litige devant le tribunal. Tout d’abord, le défendeur a reçu l’ordre de remettre l’objet en bon état à temps. Par la suite, à la suite de plaintes de voisins, un avertissement a été envoyé sur la nécessité de mettre fin aux violations de leurs intérêts légitimes. L'intimé a reçu les notifications indiquées, comme en témoigne sa liste sur les notifications. Cependant, les violations n'ont pas été résolues. L'administration a envoyé un troisième avertissement, citant l'art. 91 LCD Après l'inspection suivante, il a été constaté que les fenêtres n'étaient pas vitrées. Les conduites d’eau et d’égout n’étaient pas en bon état, ce qui ne permettait pas le chauffage. Ainsi, la défenderesse a ignoré les avertissements selon lesquels elle était menacée d'expulsion.

Les voisins ont été invités à l'audience. Ils ont confirmé toutes les violations décrites. En outre, lors de la réunion, des documents ont été présentés confirmant le fait que des voisins avaient contacté la police. Selon l'ensemble des preuves, le tribunal a satisfait aux exigences de l'administration. En l'espèce, l'organe exécutif s'est appuyé sur une base de données assez importante de témoins qui ont confirmé les faits constitutifs de violations.

Comportement Asocial

En pratique, de nombreuses controverses soulèvent la question de savoir si une expulsion serait justifiée sans prévoir un autre logement, si le mode de vie du sujet est considéré comme étant antisocial. Prenons un exemple. Le tribunal a reçu une demande d'expulsion de l'accusé de la place, car il abusait de l'alcool et avait commis à plusieurs reprises des actes illégaux pour lesquels il était tenu responsable. Donc comportement immoral le sujet a systématiquement violé les droits du demandeur habitant avec lui dans la même pièce, ainsi que des voisins.

A cet égard, le requérant estime qu'il n'est plus possible de partager le coupable dans le même secteur. Le défendeur a ignoré tous les avertissements et toutes les remarques tout en continuant à se comporter immoralement. Compte tenu de toutes les circonstances de l’affaire, l’autorité compétente a décidé de satisfaire aux exigences. Il ressort de la pratique que les tribunaux déclarent que les autorités locales ne sont pas tenues d'appliquer des sanctions à l'encontre de ces citoyens, telles que prévues à l'art. 91 LCD

Non-conformité

L’écran à cristaux liquides a établi que le sujet vivant dans la pièce était tenu de le maintenir en bon état. Cela signifie qu'il doit se conformer aux normes incendie, sanitaires et autres. Dans la pratique de l’un des tribunaux, une affaire concernant la demande collective de locataires était examinée. Dans leur appel, les voisins ont signalé une violation systématique des règles d'utilisation des locaux par l'un des locataires. En raison de ses actions inappropriées dans les places voisines, ainsi que dans les escaliers, il y avait des conditions insalubres, les parasites et les rongeurs ont divorcé et des odeurs désagréables étaient présentes. Les voisins ont contacté le département Rospotrebnadzor. Cette autorité a autorisé l'examen.

À la suite de la vérification, il a été constaté que l’état des lieux de séjour du défendeur n’était pas conforme aux normes acceptées.La déclaration était accompagnée d'un avis et d'un rapport d'inspection. Selon le dernier document, l'accès à l'appartement n'était pas possible car il était encombré du sol au plafond. De plus, les voisins ont fourni un protocole d'analyse de laboratoire. Il s’ensuit que des punaises de lit ont été détectées dans les locaux adjacents. L’administration de la région de Moscou a adressé un avertissement au défendeur en raison de la violation de l’obligation de maintenir l’immeuble. La notification fixait un délai pour l'élimination des violations. Le défendeur avec les documents spécifiés était au courant. Cependant, tous les avertissements ont été ignorés. L’espace vital occupé n’a pas été remis en état, les menaces pour la santé des voisins n’ont pas été éliminées. Tous les faits de non-respect de leurs devoirs lors de l'entretien des biens immobiliers ont été documentés. Le tribunal, sur la base des éléments de preuve fournis, accéda aux demandes d'expulsion du défendeur formulées par les voisins.

Comme le montre la situation, les autorités locales ont eu recours à l'acte d'inspection sanitaire. Cet argument est considéré comme assez grave, puisque la conclusion a été tirée par des spécialistes compétents. Pour renforcer la position, le demandeur peut procéder à un examen de ce type à plusieurs reprises. Par exemple, un audit sera conseillé jusqu'à ce qu'un avertissement soit émis sur la nécessité d'éliminer les violations et également après la fin de la période définie.

Règlement de réclamation

La pratique exposée ci-dessus montre que l'expulsion d'un appartement nécessite le respect d'une procédure claire et la disponibilité d'une justification des exigences. Avant d'envoyer la demande à l'autorité compétente, il est nécessaire de recueillir des preuves. L'expulsion d'un appartement est effectuée si:

1. Les faits de violation des règles d'utilisation d'un objet immobilier sont enregistrés.
2. Des voisins se plaignent d'une violation de leurs intérêts.
3. L'employeur a été informé de la nécessité de cesser de porter atteinte aux droits d'autrui.
4. Ré-enregistré les faits de violations après la période fixée pour leur élimination.
5. Un avis a été donné que le citoyen sera expulsé s'il ne se conforme pas aux exigences et aux exigences.
6. Un appel a été lancé à l'autorité habilitée à examiner les litiges civils.

Toutes ces activités ne sont pas réglementées par la loi. Toutefois, cette procédure d’expulsion est considérée comme la plus efficace et ne relève pas des 90% des litiges susmentionnés qui aboutissent au refus de satisfaire aux exigences.

Les exceptions

Conformément à la loi, il est interdit d'expulser les membres de familles de militaires décédés dans l'exercice de leurs fonctions ou en relation avec des maladies contractées pendant leur travail dans des bureaux, "nulle part". Parmi ces personnes figurent notamment les liquidateurs de la catastrophe de Tchernobyl. Il est interdit d'expulser les bénéficiaires d'une pension de vieillesse du logement des personnes handicapées du 1er ou du 2ème groupe si le groupe a été reçu sur le lieu de travail ou en raison d'une maladie survenue pendant l'exercice de leurs fonctions. Vous ne pouvez pas écrire aux parents du sujet à qui l’auberge a été fournie, mais il est décédé lui-même. La loi n'autorise pas non plus l'expulsion d'orphelins hébergés dans le cadre du programme national. Si les conditions requises pour obtenir le congé sont remplies, ces personnes se voient attribuer un domaine différent.

Les dettes

Les entités qui utilisent des objets inamovibles sont tenues de les maintenir en bon état et de payer régulièrement les services publics. Cette règle est définie dans Art. 153 LCD L'expulsion d'un citoyen est autorisée, sauf dans les cas susmentionnés, et avec violation systématique de cette obligation dans un délai de six mois. Dans ce cas, l'art. 90 LCD Dans ce cas, l'expulsion de l'appartement a lieu dans une autre zone conformément au droit applicable. En tout état de cause, le sujet recevra 6 mètres carrés. mUne demande en recouvrement d'une créance peut être adressée à une instance habilitée au plus tard trois ans après la date de constitution de la créance correspondante.

Le divorce

Le propriétaire du logement peut expulser son ex-épouse si:

1. Elle est l'unique propriétaire de l'immobilier. Par exemple, acquis avant le mariage, reçu en héritage, en vertu d'un contrat de donation.
2. L'ancien conjoint vit depuis longtemps dans une autre pièce.
3. Avant que le mariage ne soit enregistré, un accord a été signé en vertu duquel les règles de partage des biens étaient établies en cas de divorce.

Si l'objet a été acheté dans le cadre d'un mariage, il sera très difficile à une femme d'expulser son mari. En règle générale, dans de tels cas, les ex-conjoints vendent des biens immobiliers et le produit de leur vente est divisé entre eux. Un dédommagement est également accordé au mari, après quoi il renonce à tout droit sur les lieux.

Autres cas

Les cas dans lesquels des locataires et des propriétaires d’immeubles sont impliqués ont été examinés ci-dessus. Cependant, dans la pratique, la question se pose souvent: est-il possible d'expulser les propriétaires? Une telle situation est tout à fait possible. La loi prévoit des cas d'expulsion du propriétaire s'il:

1. Inscrit dans les rangs du soleil.
2. Reconnu comme manquant.
3. Enregistré avec des documents fictifs.
4. Servir une peine criminelle.

Les autres motifs d'expulsion peuvent inclure:

1. L'impossibilité d'être sur le même terrain que des sujets privés des droits des parents et de leurs enfants.
2. Locataire louant un objet.
3. La présence dans les locaux de personnes qui n’ont aucune raison de le faire.

Conclusion

Selon l'art. 40 h 1 de la Constitution, toute personne a droit à un logement. Dans ce cas, la législation établit un certain nombre d'obligations pour les entités qui l'utilisent. En particulier, les citoyens doivent entretenir correctement un objet immobilier, l'exploiter sans porter atteinte aux intérêts de ses voisins et empêcher sa destruction. Dans l'art. 3, partie 4 de l'écran LCD, il existe une disposition selon laquelle le sujet peut être limité dans son droit d'utiliser la zone. Le code du logement et d'autres réglementations fédérales en fournissent les motifs.

Il convient de noter qu'il est assez difficile de réaliser la possibilité de restreindre les droits des sujets d'utiliser des objets immobiliers dans la pratique. Il n'y a pas de procédure clairement réglementée dans la législation. Dans de telles situations, il est conseillé de procéder à règlement du litige avant le procès. En cas de non-respect des avertissements, des notifications, les parties intéressées (le plus souvent des voisins) reçoivent une base de preuves suffisamment volumineuse. Il est conseillé d’informer d’abord les structures exécutives des autorités locales.

Sur plainte des citoyens, une inspection autorisée, ainsi qu’un examen sanitaire, épidémiologique, hygiénique et autre peuvent être effectués. Les structures compétentes enregistreront tous les faits relatifs aux violations, rédigeront un avis motivé et le renforceront, si nécessaire, avec les résultats des tests de laboratoire. Tout cela renforcera considérablement la position du demandeur. Dans certains cas, l'expulsion est le seul moyen de résoudre les problèmes. Cela est particulièrement vrai pour les immeubles d'appartements, dans lesquels de nombreuses personnes souffrent d'un comportement inapproprié. Ils peuvent adresser des recours collectifs aux autorités de contrôle et aux tribunaux.