Pays de l'industrie et autres fins spéciales: description, types et caractéristiques

Art. 87 du LC définit les règles selon lesquelles les terrains industriels et d'autres finalités spéciales peuvent être utilisés. Dans ces zones, les activités sont généralement exercées par des entreprises manufacturières. Examinons de plus comment les terres de l’industrie et d’autres fins peuvent être utilisées.

Spécificité de la répartition des droits

Les principaux utilisateurs des territoires sont les organisations, les institutions. L'exploitation de la terre par les citoyens pour le jardinage, l'aménagement de pâturages, ainsi que par des tiers (par exemple, des entreprises agricoles) est secondaire. Les utilisateurs principaux dans ce cas agissent en tant qu'administrateurs. Ils effectuent la distribution du territoire, attribuent aux sujets une ou une autre parcelle. Les terrains de l'industrie sont à la disposition des organismes qui contrôlent la production et remplissent d'autres fonctions pertinentes.

Règles générales

Les terrains de l'industrie, de l'énergie et des transports sont utilisés conformément aux spécificités de l'industrie. En attendant, la gestion de ces territoires s’effectue selon des principes uniformes:

1. Tous les organes administratifs (départements, ministères) doivent se conformer aux instructions du gouvernement. Dans certains cas, ils sont obligés de coordonner leurs actions avec les organes exécutifs régionaux, le ministère des Richesses naturelles, le ministère de l'Énergie et de l'Industrie et d'autres institutions. Les organes administratifs responsables du bon usage des territoires peuvent contrôler leur état et formuler des recommandations en vue de leur utilisation et de leur protection rationnelles.
2. Les structures autorisées développent une procédure de production interne pour l'utilisation des terres. Ils prennent des décisions sur l'organisation interne de l'exploitation des ressources par les entreprises de divers secteurs. En d'autres termes, les autorités administratives ont l'obligation de déterminer la valeur cible de différentes parties des territoires afin de garantir le placement optimal des structures et des bâtiments en construction. Par exemple, le ministère des Transports et des Communications élabore et approuve les instructions et règles relatives à l'utilisation des sections de chemin de fer, ainsi que la procédure à suivre pour leur attribution temporaire aux entreprises agricoles et autres organisations, ainsi qu'à des particuliers.
3. Les organes administratifs devraient également organiser l'enregistrement intra-départemental des territoires. Ils prennent des décisions concernant la répartition des attributions entre entreprises et services subordonnés, et les assistent également dans l'exercice de leurs droits et dans l'exécution de leurs tâches.

Statut juridique

Les terrains industriels sont situés au-delà des limites des colonies. Ceci est indiqué dans l'art. 87 ZK. Dans le même temps, les parties du territoire situées à l'intérieur des frontières sont reconnues comme des terres de peuplement. Ce statut est attribué quel que soit le but pour lequel ils sont utilisés. Il en résulte que la nature de leur fonctionnement est déterminée de deux manières. Ainsi, les terres de l'industrie, des transports et des communications sont utilisées conformément aux règles établies pour les territoires des colonies. Par exemple, il peut s'agir d'exigences architecturales et de planification. D'autre part, leur utilisation est déterminée conformément aux règles régissant la fourniture des besoins de l'industrie, de l'énergie, des transports, etc. Dans la pratique, la procédure développée pour l'exploitation des ressources est nécessairement coordonnée avec l'administration d'une ville, d'un village ou d'une autre entité municipale.

Point important

Les entités utilisant des terrains industriels, des moyens de communication, etc., sont obligées de créer des zones de sécurité, de protection sanitaire et autres dans leur composition. Dans leurs limites, un régime d'utilisation spécial est établi. Les sites qui font partie de ces zones ne sont pas saisis auprès d'entités disposant de droits légaux. Cependant, les règles limitent leur capacité à se débarrasser ou à mener l'une ou l'autre activité. La taille de ces zones est déterminée par la législation régissant les relations dans le secteur économique concerné.

Répartition des territoires

Les terrains industriels peuvent être utilisés à différentes fins. La liste des types d’activités qu’il est permis d’exercer est ouverte dans la législation. Ses dispositions ne prévoient généralement pas de tailles spécifiques de sites pouvant être utilisés à des fins industrielles (de production). Parallèlement à cela, il est impossible de ne pas normaliser l'attribution de tels territoires. À cet égard, la législation définit les conditions dans lesquelles la taille des parcelles de terrain est justifiée d’un point de vue économique lorsqu’il s’agit de concevoir des activités de construction ou d’autres activités. Dans certains cas, les règles relatives à la fourniture de territoires sont déterminées directement dans les lois régissant un type particulier d’entreprise.

Droit de propriété

La plupart des terrains industriels sont légalement détenus par la Fédération de Russie. Les biens d’État, en particulier, comprennent les territoires occupés par:

1. Moyens de communication.
2. Systèmes énergétiques, installations nucléaires.
3. Objets assurant la sécurité, les activités spatiales, le statut et la protection de la frontière de l’État.
4. Entreprises de l'industrie de la défense.
5. Objets de communication et d'informatique, etc.

Conditions d'utilisation

Les terrains industriels sont transférés aux entreprises pour accueillir:

1. Installations de production.
2. Boutiques
3. Routes d'accès
4. Communications internes.
5. Installations d'entrepôt.
6. Autres structures et bâtiments nécessaires à l'organisation et à la conduite des activités de production.

L’entreprise agit directement en tant que sujet du droit d’utilisation. Il sera responsable de l'utilisation prévue et de l'état du territoire.

Projets

Le plan de construction détermine la quantité de terrain acquise ou fournie à l'entreprise (complexe industriel, société par actions, etc.). Dans ce cas, l'utilisation économique du territoire est prise en compte. En règle générale, les nouvelles entreprises sont construites dans des unités industrielles (zones). Dans ces territoires, la production auxiliaire générale est organisée, les communications techniques, les systèmes d'approvisionnement, etc. Le respect de ces exigences contribue à la protection et à l'utilisation rationnelle des territoires.

Activités environnementales

Elles doivent être effectuées par toutes les entités utilisant des terrains industriels. Toutes les mesures environnementales doivent être définies dans le projet de construction. Tout d'abord, cela concerne le respect des normes de sécurité incendie. En outre, les mesures environnementales comprennent:

1. Une décision rationnelle pour assurer la protection des masses d’eau, de l’atmosphère, du sol, pour drainer les drains ou en réduire la quantité.
2. Planification des coûts d'enlèvement et de stockage ultérieur de la couche fertile, récupération et compensation des pertes subies par l'utilisateur précédent.

Les sites pour déchets, décharges, dépotoirs et scories doivent être sélectionnés dans des zones non adaptées aux activités agricoles, dans le respect des règles et normes de sécurité.

SNiPs

Un certain nombre d'interdictions sont prévues dans les codes du bâtiment. En particulier, le placement d'entreprises ou de leurs complexes, structures, bâtiments, services publics n'est pas autorisé:

1. Sur les sites d'occurrence de minéraux naturels sans le consentement des autorités minières.
2. Dans les zones dangereuses de décharges de mines de schiste et de charbon ou d'usines de concentration.
3. Dans les zones karstiques actives, dans les coulées de boue, les glissements de terrain, les avalanches qui menacent l'exploitation et le développement, etc.

Les entreprises qui opèrent dans des zones destinées à un usage temporaire doivent les mettre dans des conditions adaptées à une exploitation à leurs frais.