Landeigenaren moeten verschillende problemen oplossen met betrekking tot de hun toegewezen gebieden. De meest voorkomende daarvan zijn de bouw, reconstructie van bestaande faciliteiten, het verkrijgen van eigendomsrechten. Bij het oplossen van deze en vele andere problemen wordt het noodzakelijk het type toegestaan gebruik van het perceel vast te stellen of te wijzigen. Laten we verder kijken hoe dit wordt gedaan. 
Toegestaan gebruik land: classificator
In openbare orde wordt een reeks aanvaardbare parameters voor de werking van het toegewezen grondgebied vastgesteld. In overeenstemming hiermee worden de soorten toegestaan gebruik van land bepaald. De classifier omvat:
- Toegestane functionele indicatoren van de werking van structuren, structuren, gebouwen die zich op het grondgebied bevinden.
- Kadastrale waarde van het perceel.
- Potentiële bouwparameters.
Toegestane prestatie-indicatoren
De soorten toegestaan gebruik van percelen bevatten informatie over specifieke mogelijke manieren om structuren, structuren, gebouwen te exploiteren om een bepaald type economische of andere activiteit uit te voeren. Dus als het gebouw waarin de werkplaats zich bevindt op het grondgebied waarvan de categorie 'voor industriële productie' is gelegen, betekent dit dat deze structuur niet voor andere doeleinden dan de vastgestelde doeleinden kan worden geëxploiteerd.
Het kan niet worden omgezet in een zakencentrum of winkelcentrum zonder de juiste goedkeuring. Dat wil zeggen, voordat er werkzaamheden worden uitgevoerd, moet het toegestane gebruik van de grond worden gewijzigd. De categorie toegestane werking van het toegewezen territorium bepaalt ook de mogelijkheid om reeds aanwezige objecten te reconstrueren, evenals een nieuw gebouw te bouwen. Bovendien hebben de soorten toegestane grondgebruik invloed op het type gebouwen dat erop kan worden gebouwd.
Indicatoren voor potentiële ontwikkeling
Het toegestane gebruik van landbouwgrond bepaalt in sommige gevallen parameters zoals:
- Vaststelling van maximale en minimale grootte van territoria. Dit kan van groot belang zijn bij het proces van scheiding, toewijzing, conversie van plots.
- Toegestane bouwzone, aantal verdiepingen, dichtheid en enkele andere stedenbouwkundige regimes.
Kadastrale waarde
Het toegestane gebruik van percelen nederzettingen is een van de belangrijkste factoren die deze waarde bepalen. Dit is te wijten aan het feit dat het wordt gevonden door de eenheidskosten per vierkante meter van het grondgebied, dat wordt ingesteld afhankelijk van de toewijzingscategorie, te vermenigvuldigen met het gebied. Kadastrale waarde fungeert op zijn beurt als een van de belangrijkste factoren die wordt gebruikt om de economische component van de werking van het gebied te bepalen. Op basis van de waarde ervan worden vastgesteld:
- Het bedrag aan grondbelasting dat wordt betaald door gebruikers en eigenaren van de site.
- Het bedrag van de vergoeding vastgesteld voor huurders.
- De kosten van de site bij aflossing van gemeentelijk of staatseigendom, inclusief door eigenaren van structuren en gebouwen die erop liggen, enzovoort.
Voor Moskou en St. Petersburg zijn aanvullende voorwaarden voor de verwerving en lease van territoria vastgesteld. Bovendien hangt de betaling ook af van de kadastrale waarde. 
Hoe het type toegestaan gebruik van het land te veranderen?
De wet voorziet in twee opties. Het type toegestaan gebruik van het land kan worden gewijzigd:
- Overdracht van het toegewezen grondgebied naar een andere categorie op basis van de overeenkomstige federale wet. In dit geval kan het land elk type toegestaan gebruik ontvangen. Deze optie kent echter veel moeilijkheden. Het is met name noodzakelijk om te voldoen aan een aantal verplichte procedures en rekening te houden met veel wettelijke vereisten.
- Geen vertaling in overeenstemming met art. 37-38 Stedenbouwcode en art. 4.1 Federale wet die het van kracht maakt. Deze optie wordt niet als complex en lang beschouwd als de vorige.
Vanwege het feit dat de eerste methode nogal problematisch is, is het handiger om stil te staan bij de tweede. Overweeg de verandering in het type toegestaan gebruik van het land zonder over te stappen naar een andere categorie. 
Openbare hoorzittingen
Ze worden uitgevoerd door de lokale overheid. de openbare hoorzittingen Burgers die wonen in de plaats waar de site zich bevindt zijn betrokken, waarvoor het toegestane gebruikstype zal worden gewijzigd. Als de nieuwe categorie een dreiging van negatieve gevolgen voor het milieu kan veroorzaken, worden de rechthebbenden van toewijzingen en kapitaalconstructieprojecten die aan dit risico zijn blootgesteld uitgenodigd. Volgens de beslissing van het districtshoofd of de gemeente wordt een speciale commissie gevormd. Deelnemers aan de hoorzittingen kunnen haar hun opmerkingen en suggesties met betrekking tot het onderwerp in kwestie voor opname in de notulen verstrekken.
De looptijd van
De periode gedurende welke een openbare hoorzitting duurt vanaf het moment van kennisgeving van de bevolking tot de datum van publicatie van het advies over de resultaten wordt bepaald door het charter van de regio Moskou. Tegelijkertijd mag de bewaarperiode niet meer dan een maand bedragen.
Commissie activiteit
Ze stuurt meldingen dat hoorzittingen zullen worden gehouden aan de rechthebbenden van de gebieden die grenzen aan de site, waarvan het type gebruik zal worden gewijzigd. Kennisgevingen worden ook verzonden naar eigenaren van kapitaalconstructiefaciliteiten, die zich op toewijzingen bevinden, naast de beschouwde. Kennisgevingen worden uiterlijk tien dagen na de datum van ontvangst van een beroep van een geïnteresseerde burger of onderneming verzonden om het type toegestaan gebruik van het perceel te wijzigen.
Resultaten van het gehoor
Een besluit in openbare orde wordt opgesteld in de vorm van een advies. Het is onderworpen aan publicatie in overeenstemming met de regels voor de bekendmaking van gemeentelijke verordeningen en andere officiële informatie. De conclusie kan ook op de internetsite van het ministerie van Defensie worden geplaatst. In overeenstemming met de beslissing bereidt de commissie aanbevelingen voor, volgens welke het type toegestaan gebruik van de grond zal worden gewijzigd. Een gemachtigde groep kan de betrokken persoon ook weigeren zijn aanvraag te voldoen. In dit geval wordt een document opgesteld waarin een dergelijke beslissing wordt gemotiveerd. Beide handelingen worden verzonden naar het hoofd van de administratie.
aanpassingen
Volgens de aanbevelingen in de conclusie van de commissie neemt het hoofd van de administratie binnen drie dagen na ontvangst een beslissing over welke categorie zal worden gewijzigd of geweigerd. Een positieve beslissing dient als basis voor het aanbrengen van aanpassingen aan het Unified Register.
Urgentie van het probleem
Het belang van vragen met betrekking tot veranderingen in de huidige categorie van mogelijk gebruik groeit voortdurend. Dit komt vooral door het groeiende tekort aan woonwijken.Heel vaak ontstaat de noodzaak om aanpassingen aan te brengen bij de eigenaren van landbouwgrond. Bestaande soorten toegestaan gebruik van grond, waarvan de lijst is opgenomen in regelgevende bepalingen, bieden niet alle de mogelijkheid van ontwikkeling. Overweeg bijvoorbeeld de volgende categorieën:
- Land bouw.
- LPH.
- Boeren houden.
- Tuinieren.
Alleen de eerste van de bovenstaande categorieën maakt de bouw van een residentieel gebouw en de registratie ervan mogelijk op de door de wet voorgeschreven wijze. In termen van economische aantrekkelijkheid is het gebruik van landbouwgrond voor ontwikkeling van bijzonder belang omdat de kosten van dergelijke gebieden in vergelijking met de grond in nederzettingen veel minder zijn.
Waarschijnlijk moeilijkheden
Als we het hebben over de bouw van een zomerhuisje, is het noodzakelijk om een aantal omstandigheden op te merken die een wijziging in het type toegestaan gebruik van de site voor dit doel kunnen voorkomen. Als het toegewezen gebied tot productieve, vooral waardevolle landen behoort, is het zeer problematisch om de gewenste aanpassingen te maken. De criteria aan de hand waarvan de grond als zodanig zal worden erkend, worden door elke entiteit van het land onafhankelijk vastgesteld. Een ander belangrijk aandachtspunt is dat het grondgebied van landbouwgrond alleen kan worden overgedragen aan burgers, evenals aan hun verenigingen zonder winstoogmerk. Een rechtspersoon heeft geen recht om een dergelijk perceel te verkrijgen. 
Tot slot
Het proces waarbij het bestaande type toegestaan gebruik van het toegewezen grondgebied wordt gewijzigd, kan ongeveer zes maanden duren. Documenten die de gunstige uitkomst van de procedure bevestigen, zijn het kadastraal plan en het certificaat van staatsregistratie. Na ontvangst van deze effecten kan het proces van het wijzigen van het type acceptabel gebruik als voltooid worden beschouwd. De categorie toegewezen grondgebied heeft daarom niet alleen een aanzienlijke invloed op de manier waarop het wordt beheerd. Het is belangrijk bij het bepalen van de kosten die verband houden met zowel het directe gebruik van grond en de faciliteiten die erop liggen, en met de uitvoering van werkzaamheden in verband met ontwikkeling of wederopbouw, evenals het opnieuw profileren van de huidige activiteiten van de eigenaar.
