De aankoop en verkoop van grond in de Russische Federatie is onderworpen aan bepaalde bepalingen van de burgerlijke en landcode. Het eerste wat u moet weten wanneer u besluit om het land te verkopen, is dat het moet worden geregistreerd op de manier die wettelijk is voorgeschreven, dat wil zeggen dat u er een kadastraal paspoort voor moet ontvangen. Bij het passeren van de kadastrale registratie verkrijgt de site strikt gedefinieerde individuele kenmerken en een nummer waarmee deze kan worden onderscheiden van de rest van de aarde. Dus het eerste dat is opgenomen in de documenten voor de verkoop van het land is een kadastraal paspoort. De verkoop van een kadastraal perceel levert meestal geen problemen op.
Hoe wordt kadastrale registratie uitgevoerd?
Om deze bewerking uit te voeren, is een speciale enkele procedure voorzien. Rechthebbenden van de site dienen een aanvraag, eigendomsdocumenten en documenten over landonderzoek van de site in persoon of met behulp van de diensten van tussenpersonen, specialisten in deze industrie, in bij de autoriteit die de kadastrale registratie van onroerend goed onderhoudt. De specialisten van deze instantie verifiëren de informatie en, als alles in orde is, wordt een kadastraal paspoort uitgegeven met alle kenmerken van de site en de gebouwen die erop staan.
Titel documenten
Een kadastraal paspoort is slechts het eerste deel van wat moet worden opgenomen in de documenten voor de verkoop van een perceel. De volgende paragraaf is de titeldocumentatie. Dit kan een breed scala aan papieren zijn die zeggen dat je dit stuk land bezit. De titeldocumenten omvatten:
- geschenkovereenkomst;
- verkoopcontract;
- lijfrentecontract;
- erfrecht van dit land;
- verschillende handelingen van staatsorganen die het recht op bezit en gebruik bevestigen;
- documentatie verkregen tijdens de privatisering van grond.
Hoe worden dergelijke documenten gepresenteerd?
Juridische documenten voor de verkoop van grond in SNT moeten worden ingediend op het moment van de transactie, hun kopieën vormen een integraal onderdeel van het contract. Staatsregelgeving hierover wordt uitgevoerd door Art. 17 van de wet "inzake de registratie van rechten door de staat". Elk titeldocument moet geldig zijn en voldoen aan de wetgeving die plaatsvindt op het moment van sluiting van het contract. Het is ook noodzakelijk om een uittreksel uit het Staatskadastrale boek te maken, dus u overtuigt de koper zeker dat de eigenaar van de site voor hem staat.
Verkoop van grond met een huis
Documenten voor de verkoop van grond met een huis of een ander gebouw verschillen niet veel van het gebruikelijke pakket. Het enige hier is natuurlijk om documenten voor deze structuren te verstrekken, om te bevestigen dat hun constructie gelegaliseerd is, zodat de nieuwe eigenaar van de site niet twijfelt dat ze kunnen worden achtergelaten. Het feit is dat de bouw van een structuur of gebouw op een site zonder coördinatie met overheidsinstanties illegaal is, daarom kunnen ze worden gedwongen om te slopen.
Bereid een technisch paspoort voor, hiervoor is het noodzakelijk om naar het bureau te komen voor technische inventarisatie en specialisten te vragen die alle benodigde metingen zullen uitvoeren en alle belangrijke documenten voor deze gebouwen opstellen.
Toestemming van de echtgenoot
Als u getrouwd of getrouwd bent en een stuk grond dat u samen hebt gekocht wilt verkopen, moet u ook de notariële toestemming van uw echtgenoot opnemen in de documenten voor de verkoop van een perceel in tuinieren of buiten de stad. Tegelijkertijd, als er gebouwen op de site staan, moet dit document aangeven dat de echtgenoot klaar is voor hun verkoop.
We eindigen dus met een lijst van documenten die nodig zijn voor de verkoop van onroerend goed in de voorsteden, die er ongeveer zo uit zal zien:
- kadastraal paspoort;
- documenten waaruit het eigendom van de site blijkt;
- uittreksel uit het kadastrale boek;
- documenten voor gebouwen op de site, indien aanwezig;
- notariële toestemming van man of vrouw.
De belangrijkste problemen bij het verzamelen van documenten
Documenten voor de verkoop van grond - dit is de sleutel tot uw juridische zekerheid. Probeer voorzichtig te zijn bij het verzamelen, zodat er in het stadium van eigendomsoverdracht geen problemen zijn die een succesvolle verkoop van grond belemmeren.
Wees vooral voorzichtig met titeldocumenten, meestal zijn er problemen met deze. Dit is te wijten aan het feit dat er ten eerste veel problemen zijn met de productie ervan, en ten tweede zijn er soms gevallen van ontwerpfouten door overheidsinstanties.
Het is niet minder moeilijk om technische documentatie aan te vragen voor de gebouwen op de site. Als u niet akkoord bent gegaan met de bouw van een garage of zelfs een huis, wees dan voorbereid op het feit dat u ernstige problemen zult hebben, niet alleen met de verkoop van grond met dergelijke gebouwen, maar ook met verdere communicatie met de overheid.
Tip: als je vrienden hebt die het onderwerp verkoop kennen, aarzel dan niet om met hen te praten en nog beter - vraag hulp aan professionals. Tegenwoordig bieden veel bedrijven hun diensten aan bij het ondersteunen van grondverkoop- en aankooptransacties, met hun deelname hoeft u praktisch niets te doen, volg gewoon de acties van gekwalificeerde advocaten.
Nog een goed advies: gebruik bij het overboeken van geld een individuele cel en bespaar geen tijd en moeite bij het berekenen en controleren van geld op namaak.
Over het algemeen is het aan jou hoe je een pakket documenten verzamelt, het belangrijkste is om te onthouden dat alles niet zo eenvoudig is. Let op uw acties en de acties van de koper of verkoper, om niet in de val te vallen die specifiek voor u is ingesteld. In de moderne realiteit op de onroerendgoedmarkt, kunt u de eerste (en niet alleen de eerste) balie niet vertrouwen.
