Privatisering van het land onder een privéhuis. Hoe land te privatiseren

Een privéhuis is de droom van velen. De structuur moet echter ergens op staan. Degenen die besluiten om het recht op particulier eigendom van woningen te verkrijgen, proberen een dergelijke procedure in te voeren, hoe is privatisering van grond onder een privéhuis. Maar je moet erachter komen of je dit moet doen en hoe het allemaal gebeurt.

Wat is een proces?

Dus de privatisering van het land onder een privéhuis is een speciale procedure om het in particulier eigendom te verkrijgen. Gespecialiseerde gemeentelijke instanties zijn hierbij betrokken. Natuurlijk moeten alle vereiste documenten worden verzameld om een ​​bedrijf te starten. Zoals elke vergelijkbare procedure heeft privatisering bepaalde kenmerken en nuances. Voordat je begint, moet je jezelf legaal "schoeien".

Het moet meteen gezegd worden dat het proces zelf niet eenvoudig is en veel moeilijkheden heeft. In theorie is de privatisering van het land onder een privéhuis gratis. Tijdens het verzamelen van documenten moet u echter nog steeds betalen. De tweede methode omvat ook de besteding van aanzienlijke middelen, maar hiermee kunt u alle instanties snel en gemakkelijk doorlopen. Laten we alles in meer detail bekijken.

Privatiseringsvoordelen

Nu moet je begrijpen waarom mensen dit tenslotte durven doen. Dat wil zeggen, u houdt rekening met de voordelen van deze procedure:

1. U zult er zeker van zijn dat niemand anders het land waarop uw huis staat kan gebruiken.
2. Met deze site heb je het recht om te doen wat je wilt: geven, verkopen, leasen.

Hier eindigen alle deugden.

Nadelen van de procedure

Onze wetgeving is niet perfect. Natuurlijk kent de privatisering van het land onder een privéwoning enkele moeilijkheden en heeft bepaalde nadelen:

• Je zult lang documenten moeten verzamelen. Sommigen van hen moeten worden betaald, dus uw uitgaven kunnen aanzienlijk zijn.
• Er zijn gevallen waarin acties om grond in particulier eigendom te verwerven in strijd zijn met de toepasselijke wetgeving. U mag ze dus eenvoudigweg niet produceren.
• De landcode voorziet in de betaling van belasting op een geprivatiseerd land.

Dit zijn de belangrijkste nadelen waarmee u mogelijk te maken krijgt. U kunt uw perceel echter samen met de bouw verkopen - haal het geld en haal het probleem weg.

Waar moet ik heen om de procedure te voltooien?

Probeer eerst en vooral contact op te nemen met een notaris en een advocaat. Deze specialisten zullen alle nuances van privatisering in detail uitleggen. Bovendien kunnen ze de hele procedure zonder u uitvoeren, natuurlijk, tegen een meerprijs. Ze hebben echter meer kennis en mogelijkheden, dus deze stap helpt u om uzelf te beschermen tegen fraude.

Vervolgens moet u een verklaring schrijven aan de gemeentelijke autoriteiten. Hiervoor is een pakket met enkele documenten vereist, waarover u later meer te weten zult komen. In het proces zul je dergelijke organisaties tegenkomen:

• Een geodetische organisatie die de site meet.
• Het lokale landcomité. Hij geeft een document uit over de waarde van land.
• Belastinginspectie.
• Bureau voor technische inventaris.
• Federale registratiedienst.

Als je het hele pakket met papieren hebt verzameld en er zijn ook geen feiten die in strijd zijn met de wet, dan nemen de gemeentelijke autoriteiten binnen twee weken een positief besluit en kun je een eigendomscertificaat krijgen.

Welke documenten moeten worden verzameld?

Met de landcode kan elke gezagsgetrouwe burger een perceel van de staat kopen. Om dit te doen, moet je zo'n pakket met papieren verzamelen:

1. Documenten die duidelijk bevestigen dat u het recht hebt om uw grond te gebruiken: pacht, ontwikkelingsplan, besluit van de gemeentelijke autoriteiten over de toewijzing van grond. Houd er rekening mee dat het ontbreken van dit artikel zal leiden tot een rechtszaak. En zijn beslissing is moeilijk te voorspellen.
2. Kadastraal plan van de site. Dat wil zeggen, uw land moet worden gemeten. De grenzen ervan mogen de eigenaars van andere gebieden niet tegenspreken. Neem contact op met uw enquêteorganisatie om u te helpen een plan te maken. Natuurlijk zijn haar diensten niet goedkoop.
3. Voordat u het land privatiseert, neemt u een certificaat van hoeveel uw land waard is (normatief).
4. U hebt ook een document nodig over het landoppervlak en het belastingbedrag. Neem hiervoor contact op met de Federale Belastingdienst.
5. Het kentekenbewijs voor het huis, dat op het gepresenteerde land staat. Het wordt uitgegeven in de BTI.
6. Een aanvraag waarin alle paspoortgegevens van de eigenaar worden vermeld.
7. Notariële kopieën van persoonlijke documenten van een persoon die eigenaar wil worden.

Deze documenten zijn vereist voor privatisering van grond. Dus probeer ze te verzamelen.

Privatiseringsopties

Velen zijn geïnteresseerd om te weten op welke manieren het proces zelf wordt uitgevoerd. De grondwet voorziet dus in twee manieren om een ​​perceel te verkrijgen: betaald en gratis. Natuurlijk heeft elk van hen zijn eigen kenmerken. Bijvoorbeeld, wordt administratief gratis uitgevoerd. Deze methode is geschikt voor mensen die juridisch bewijs hebben van langdurig eigendom van de site of de aanwezigheid erop van het huis waarin de eigenaar woonde. Als alle documenten in orde zijn, kan een dergelijke privatisering op een vereenvoudigde manier worden uitgevoerd.

Betaalde optie betreft de aankoop van grond. Bovendien heeft het geen marktwaarde, maar een kadastrale waarde. De landwet voorziet in de oprichting van een speciale commissie van deskundigen, die de prijs bepaalt. U kunt een plot echter alleen inwisselen als deze zich in kadastrale registratie bevindt. Als hij niet is geregistreerd in het pand, moet u ook door deze fase gaan.

De laatste optie is om het land onder het huis voor de rechtbank te privatiseren.

Kenmerken van de procedure

Dus de verwerving van grond in het onroerend goed gebeurt in verschillende fasen:

1. Eerst moet u alle benodigde documenten verzamelen. Je hebt hun lijst al gezien. Natuurlijk kunnen gemeentelijke autoriteiten aanvullende papieren vereisen. Dit moet lokaal worden opgehelderd.
2. Presenteer het verzamelde pakket documenten samen met de aanvraag aan de instantie die zich bezighoudt met privatisering: aan de administratie van de gemeente, het territoriale kantoor van het Federaal Agentschap voor Vastgoedbeheer. De organisatie moet haar beslissing uiterlijk binnen een maand nemen. Bovendien moet het worden gestuurd naar de persoon die de aanvraag heeft ingediend.
3. Indien nodig moet u uw land onder kadastrale registratie plaatsen. Om dit te doen, moet een speciale commissie het meten. Uiteraard wordt deze procedure betaald, maar u kunt niet zonder.
4. Het verkrijgen van een beslissing over het gratis aanbieden van grondbezit. Deze beslissing wordt genomen door de lokale overheid.
5. Registratie van eigendom. In dit geval moet u ook een certificaat van betaling van de staatsbelasting indienen.

Wat betreft de vraag hoeveel landprivatisering kost, de prijs kan variëren van 8.000 roebel.

Kenmerken van het ontwerp van het kadastraal plan

Zonder dit document kunt u geen eigendomscertificaat ontvangen. Dat wil zeggen, uw site moet limieten hebben en u moet zijn enquête uitvoeren. Zelfs als de werkelijke grenzen niet samenvallen met de kadastrale, kunnen lokale autoriteiten u nog steeds niet weigeren u te privatiseren.Het overschrijden van de limiet mag natuurlijk niet verder gaan dan de toegestane normen die zijn vastgelegd in de wet op de privatisering van gronden.

Probeer daarom, ondanks de kosten voor het regelen van de kavels, toch een landonderzoek uit te voeren. Dit helpt u veel problemen en vertragingen te voorkomen.

Wie komt in aanmerking voor gratis privatisering?

Er zijn categorieën burgers aan wie de staat het recht garandeert om gratis privébezit van het land te verkrijgen. Deze omvatten:

• Militair personeel.
• Kinderen die ouderlijke zorg of wezen hebben verloren.
• Veteranen.
• Helden van de Russische Federatie.
• Grote gezinnen.

Dus, voordat u het land privatiseert, moet u weten of u tot deze categorieën behoort.

In welke gevallen is de procedure onmogelijk?

Soms weigeren lokale autoriteiten een eigendomscertificaat te ontvangen. Er is een lijst met landen die hoe dan ook niet kunnen worden geprivatiseerd. Dit is:

• Staatsreservaten. Ze zijn eigendom van de staat en onaantastbaar. Het feit is dat de privatisering van grond het recht geeft op verdeling en verkoop. En dit kan niet worden gedaan met natuurreservaten.
• Objecten van de FSB en staatsbeveiliging. Deze gebieden hebben mensen in dienst wiens activiteiten kunnen worden geclassificeerd. Daarom kunt u er niet in verblijven of zich ervan ontdoen.
• Terreinen onder corrigerende voorzieningen.
• Sites gereserveerd voor militaire en civiele begraafplaatsen. In dit geval zou er geen twijfel mogen ontstaan. Waarschijnlijk zal niet iedereen het land waarin de botten van dode mensen liggen jarenlang willen gebruiken. Privatisering van dergelijk land wordt niet alleen als verboden beschouwd, maar schendt ook de morele principes van de samenleving.
• Bosgebieden, parken, rivieren, zeekust, reservoirs. Dit zijn gebieden die iedereen kan gebruiken. Openbare gebieden mogen niet worden aangeraakt, omdat niemand het recht van burgers heeft weggenomen om de rijkdom van de natuur gratis te gebruiken.

Welke problemen kunnen hierbij ontstaan?

Als u een privéwoning heeft, is privatisering van grond een kwestie van tijd. Maar je moet niet denken dat alles zo gemakkelijk is. De procedure kan veel problemen en problemen veroorzaken. Allereerst moet u aandacht besteden aan de huidige wetgeving, waar alle nuances van deze zaak niet goed zijn geschreven. Het mechanisme voor registratie van eigendom van de site is behoorlijk verwarrend.

U zult ook een groot aantal documenten moeten verzamelen, waarvan de ontvangst enige tijd kan duren. Bovendien kunnen niet alle vragen vrij gemakkelijk worden verkregen. Soms ontstaan ​​hier ook problemen bij. Bovendien hebben sommige documenten een statuut van beperkingen, dat wil zeggen dat ze zeer snel onbruikbaar kunnen worden en dat ze opnieuw moeten worden uitgegeven.

Een belangrijk nadeel is natuurlijk dat je in sommige fasen geld moet betalen. Niet iedereen kan het zich juist om deze reden veroorloven een dergelijke procedure uit te voeren.

Er moet rekening mee worden gehouden dat de meeste mensen heel weinig weten over privatisering en de mechanismen ervan. Dergelijke onwetendheid kan het proces zeer lang uitrekken. Niet altijd kunnen burgers alle subtiliteiten van de landwetgeving begrijpen. Daarom hebben ze vaak de hulp van ervaren advocaten nodig. En dit gaat ook gepaard met financiële uitgaven.

Als u echter kalm wilt zijn voor uw land en niet bang wilt zijn voor frauduleuze acties van derden, dan is privatisering nog steeds de moeite waard. Dus lees de informatie die aan u wordt gepresenteerd en ga ervoor.