De privatisering van een appartement via een rechtbank is de erkenning van een overeenkomst over de overdracht van woonruimte in eigendom als ongeldig. De wet voorziet in bepaalde regels voor het uitvoeren van deze procedure. Laten we de procedure voor privatisering van het appartement in meer detail bekijken. 
Algemene informatie
Vrijwillige overdracht van woningen terug in eigendom van de gemeente wordt deprivatisering genoemd. Het kan op elk moment worden gemaakt op persoonlijk verzoek van de eigenaar. Als het contract voor de overdracht van woningen aan het onroerend goed is gesloten met schendingen, wordt de gedwongen privatisering van het appartement uitgevoerd.
terrein
Het contract kan ongeldig worden verklaard als de persoon niet het recht had om deel te nemen aan een dergelijke transactie. Opgemerkt moet worden dat burgers die eenmaal hebben geprivatiseerd, het niet meer kunnen uitvoeren. Hieruit volgt dat personen die woningen terugplaatsen in staatseigendom, geen aanspraak kunnen maken op iets anders. Bovendien voorziet de wet in de regels volgens welke de privatisering van een appartement met een minderjarige (juridisch incompetent) wordt uitgevoerd. Deze personen hebben niet het recht om zelf een overeenkomst te sluiten indien:
- De vorm van de transactie wordt niet gerespecteerd en de overeenkomst bevat hiervoor geen materiële voorwaarden.
- Er is geen toestemming of afwijzing van alle personen ouder dan 18 jaar die in het pand wonen.
- Er is geen overeenkomst met de voogdij- en voogdijautoriteiten.
Het contract wordt ook als ongeldig beschouwd als de woning is geprivatiseerd, die volgens de wet niet in eigendom kan worden overgedragen. 
Belangrijk punt
Veel burgers wonen in noodwoningen slaapzalen, kantoorappartementen, militaire kampen. Dergelijke panden kunnen niet in eigendom worden overgedragen. Bij wijze van uitzondering is het woningfonds, dat onder de jurisdictie van staatsboerderijen, landbouwbedrijven en USZN valt.
Privatisering van het appartement: redenen
De procedure voor de overdracht van woningen naar onroerend goed kan te wijten zijn aan:
- Gebrek aan middelen voor het onderhoud van woningen.
- De wens om veiligheid te waarborgen. Een eenzame gepensioneerde kan bijvoorbeeld last hebben van de acties van oplichters.
De privatisering van het appartement kan te wijten zijn aan de verplaatsing van burgers uit ongeschikte gebouwen. In deze situatie kunnen de voormalige eigenaars een gelijkwaardig verbeterd gebied ontvangen. 
Negatieve kant
De privatisering van het appartement heeft verschillende nadelen. In het bijzonder verliest een burger eigendom. Als het appartement is geprivatiseerd, is het niet mogelijk om het te verkopen of te kopen. Bovendien doen zich moeilijkheden voor bij het registreren of ontslaan van personen van het terrein. De eigenaar heeft naar eigen goeddunken het recht om iemand uit te schrijven. Om dit te doen, moet hij een overeenkomstige toepassing naar de FMS schrijven. Maar de huurder van de woonruimte - de voormalige eigenaar - kan een uittreksel / registratie alleen uitvoeren in door de wet en door de rechtbank voorgeschreven gevallen.
Het verloop van de werkwijze
Om het appartement te privatiseren, moet u een passende aanvraag indienen bij de bevoegde instanties. Samen met hem wordt een overeenkomst gesloten over de eigendomsoverdracht van het pand. Over het algemeen is het documentenpakket vergelijkbaar met dat voor privatisering. Nadat de aanvraag is ingediend, wordt binnen twee maanden een overeenkomst gesloten over de overdracht van woningen aan de staat. Dit document moet worden geregistreerd bij de Fed. Over het algemeen zijn de voorwaarden voor privatisering van een appartement binnen drie maanden. 
Bijzondere voorwaarden
In sommige gevallen kan privatisering worden geweigerd.Dit gebeurt met name wanneer:
- Geen toestemming van alle eigenaren.
- Er zijn lasten op huisvesting (het is verpand of fungeert als onderpand voor een banklening).
- Niet erkend als eenmalig verblijf van een burger.
U moet er ook rekening mee houden dat de meldkamer of in het huis voor sloop niet wordt onderworpen aan privatisering. Als er kinderen jonger dan 18 jaar zijn, kunnen er problemen ontstaan met het verkrijgen van toestemming van de voogdij- en voogdijautoriteiten.
Pakket documenten
Voor privatisering moet u het volgende opgeven:
- Toestemming van alle beschikbare eigenaren.
- Titelpapieren: een overeenkomst voor de overdracht van huisvesting, certificaat van registratie van rechten (originelen).
- Uittreksel uit het Unified State Register over de afwezigheid van lasten (beperkingen).
- Technisch paspoort BTI (plattegrond, woningverklaring).
- Uittreksel uit het eigenaarsboek (vanaf de incheckdatum).
In sommige gevallen kan extra hulp nodig zijn. De meest nauwkeurige lijst met vereiste effecten kan direct worden gevonden wanneer u contact opneemt met de bevoegde instantie. 
De gevolgen
Bij erkenning van de ongeldigheid van de privatiseringsovereenkomst wordt de eigenaar huurder en gaat het appartement over in staats- of gemeentelijk eigendom. Als het pand werd verkocht of geruild, worden de deelnemers aan de transacties teruggebracht naar hun oorspronkelijke positie. Om dergelijke problemen bij de aankoop van een geprivatiseerd appartement te voorkomen, moet u de documenten zorgvuldig bestuderen. In het bijzonder om aandacht te schenken aan de mensen die er woonden - waren er onder hen incompetent of jonger dan 18 jaar, toen precies het pand werd overgedragen aan het onroerend goed, enzovoort. U moet er ook voor zorgen dat er geen transacties zijn gedaan die mogelijk ongeldig worden verklaard.
Onderwerpen van recht
Om bij de rechtbank een claim in te dienen wegens nietigverklaring van het contract kan:
- Deelnemers aan privatisering.
- Derden die hierin geïnteresseerd zijn (familieleden van een van de eigenaren).
- Trustees of voogden.
- De officier van justitie.
- De autoriteit van voogdij en voogdij, die spreekt ter verdediging van de belangen van de juridisch incompetente (minderjarige).
- Staatsautoriteiten en lokale overheid.
Speciale gelegenheid
In de praktijk zijn er situaties waarin een aandeel in een appartement wordt geprivatiseerd. Dit gebeurt wanneer de verdeling van delen van het pand tussen eigenaren onjuist is. Dergelijke privatisering verloopt ook via de rechtbanken.
Burgers met een laag inkomen
In overeenstemming met de federale wet die de inwerkingtreding van het wooncomplex regelt, heeft deze categorie personen het recht om de eigendom van hen door eigendomsrecht over te dragen aan de gemeente of de staat. De bevoegde instanties zijn op hun beurt verplicht dergelijke gebouwen te aanvaarden en sociale huurovereenkomsten te sluiten met voormalige eigenaars. In dit geval moet echter aan bepaalde voorwaarden worden voldaan. Allereerst moet een geprivatiseerd appartement de enige permanente verblijfplaats zijn. Bovendien moet het vrijblijvend zijn. Als het bijvoorbeeld wordt verpand onder een leningsovereenkomst, kan het alleen worden geprivatiseerd nadat de verplichting is afgelost. Dezelfde bepaling is van toepassing op schulden voor nutsbedrijven. 
De procedure uitvoeren in Moskou
In de hoofdstad vindt privatisering plaats onder de wet die de overdracht van geprivatiseerde woningen naar stedelijk eigendom regelt. Deze normatieve handeling stelt de regels vast voor de terugkeer van gebouwen die gedachteloos in eigendom zijn genomen. Voor privatisering dient u contact op te nemen met de nationale autoriteiten van de woonplaats. Binnen een maand na de datum van indiening van de relevante aanvraag bij de voormalige eigenaars, wordt een sociale leningovereenkomst gesloten. Het moet gezegd worden dat het beroep van de burger ondertekend moet zijn door alle huiseigenaren.
Anders is vrijwillige privatisering niet mogelijk. De sociale leningsovereenkomst vermeldt alle familieleden van de voormalige eigenaar die het eigendomsrecht bezaten.Personen die niet als gezinsleden fungeren, behouden het recht om het pand te gebruiken, volgens de overeenkomst die bij het inchecken is gesloten. Een claim voor het ongeldig maken van een privatiseringsovereenkomst voor een appartement kan binnen drie jaar na de datum van registratie van de overeenkomst naar de rechtbank worden gestuurd. Als deze periode wordt overgeslagen, kan deze worden hersteld. Maar tegelijkertijd moet de rechtbank de reden voor de pas als geldig erkennen.
