Transaksjoner relatert til kjøp og salg av eiendommer, de siste årene, gjennomføres i økende grad gjennom banken med pantelån. Gunstige renter, minimumsbetingelser, muligheten for å bruke fødselsattest og statlige tilskuddsprogrammer gjør dem rimeligere. De som først møter banktjenester når de kommer til kontoret, hører mange nye vilkår og uttrykk. En av dem er pantelovgivning. Hva er det - så ikke umiddelbart forstå. Derfor er det verdt å vurdere dette problemet separat, slik at deltakerne i transaksjonen har forståelse og bevissthet om hva som skjer.
Lånsbetegnelse ved lov
I den sivile loven og den føderale loven til den russiske føderasjonen nr. 102 "På pantelån" har lovgiver fastsatt definisjonen av hva det er - et pant i kraft av loven. Denne utlånsretningen innebærer alltid tilstedeværelse av en heftelse, eller det kalles også ofte en pant. Oftest registrering av eiendomstransaksjoner ved bruk av bankmidler. Dermed oppstår et pantelån. Det mest pålitelige alternativet er å formalisere det ved lov, siden låntager ikke vil kunne utfordre eiendomsretten med tanke på den garanterte eksistensen av en heftelse.
Når retten til fast eiendom er registrert i Unified State Register (Unified State Register of Rights), kan vi snakke om fremveksten av forpliktelser av denne typen pantelån. Eiendomsretten dannes ved å utarbeide en livrentekontrakt, salg og kjøp, pantsettelse av eiendomsrett.
Designfunksjoner
De fleste kunder får først godkjenning for et pantelån og begynner først å se etter en egnet eiendom. Etter å ha bestemt seg, signerer de en låneavtale og først etter salget. Så snart staten registrerer pantelån ved lov, overfører banken lånet til selger av fast eiendom. Dermed kan ikke kunder velge i hvilken form et pantelån vil bli utstedt. Når det gjelder kjøp av eiendom med lånte midler, vil et pantelån automatisk betraktes som formalisert ved lov.
Som dokumentar blir låntaker eier av eiendommen, men siden den er anskaffet på bekostning av lånte midler, blir den også et pant. Låntageren kan bruke pengene som mottas bare på kjøp av et eiendomsobjekt, som deretter overføres som sikkerhet til et kredittinstitutt. Kontantbruk av kredittpenger er ikke gitt.
Begrunnelse for registrering
Følgende typer eiendommer er faste på lovgivningsnivå, som kan kjøpes som en del av et pantelån: en leilighet på annenhåndsmarkedet eller et nybygg, et rom, en tomt, et hus (hytte, herskapshus), en garasje, et kooperativ og et produksjonsrom. Hvis en av dem erverves ved å bruke en del av bankmidlene, oppstår et pantelån i kraft av loven. Dette inkluderer tilfellet når eiendom kjøpes i avdrag.
Det kan også leveres når du tegner en livrente kontrakt eller for å bygge et hus. Når du bygger en struktur eller bygger på en tomt som er beheftet av en kredittinstitusjon, vil pantelånet også gjelde for disse objektene. Unntaket kan være reglene som er foreskrevet i panteavtalen.
Låners forpliktelser og rettigheter
Etter at pantelånet er formalisert ved lov, må pantelånet holdes i samme form som det opprinnelig ble overført.Låntagers ansvar strekker seg til tilfeller av skade eller tap av integritet av eiendom. Hvis et av disse punktene skjedde, er det nødvendig å informere långiveren.
I det tilfelle landstedet er gjenstand for pantelånet, har låntakeren rett til å bygge opp området rundt det med bygninger som ikke er i strid med loven. For å gjøre dette trenger han ikke å innhente godkjenning eller samtykke fra banken.
Hvis parametrene til et pantelån gir mulighet for å overføre den pantsatte eiendommen til en tredjepart, blir den pantelåner og er ansvarlig for å oppfylle vilkårene i panteavtalen. Dette kan også omfatte forpliktelser som den forrige eieren krenket.
Registrering av retten
Når du har bestemt deg for hva et pantelån er i kraft av loven, må du forstå hvordan registreringsprosedyren foregår. Hver sak som er assosiert med eierskifte er underlagt statlig registrering i Unified State Register of Rights. Før du inngår en avtale, må du bestemme om objektet er beheftet av tredjepart. Du kan bekrefte informasjonen gjennom online-tjenestene til Unified State Register of Enterprises eller International Financial Center, ved å kontakte Rosreestr.
Følgende trinn må tas for å gå videre med registreringsprosessen:
- Få godkjenning for et lån i banken, utarbeide en salgskontrakt.
- Gi disse dokumentene til det statlige organet, samt et pant for registrering.
Registrering skjer innen 5 virkedager. Hvis vi snakker om eiendommer som tomter, lokaler til ikke-bolig, bygging, bygning, så gir russisk lov bestemmelse om en periode på 15 arbeidsdager.
dokumentere
Den offisielle bekreftelsen på at eiendommen er beheftet er et pantelån. Som regel utføres det etter en bankansatt etter å ha registrert et pant i lov. Imidlertid er det også tilfeller når en notarius trekker opp et pantelån.
Siden eiendommen er beheftet, kan den ikke realiseres uten bankens godkjenning. I sertifikatet for registrering av rettigheter i avsnittet "Heftelse", må det gjøres en merknad om at gjenstanden ble ervervet på bekostning av kredittmidler. Så snart all gjeld er blitt nedbetalt og forpliktelsene overfor banken er oppfylt, vil registraren sette et avbestillingsstempel på eierbeviset. Den statlige plikten for denne prosedyren belastes ikke, loven gir en tre-dagers periode for gjennomføringen av denne prosedyren.
Uten skriftlig samtykke fra pantsetteren, er det umulig å beslaglegge eller fremmedgjøre fast eiendom som er tatt på pantelån.
Kan jeg erstatte med et pantelån i kraft av en avtale
For å forstå hva det er - pantelån i kraft av loven, er det nødvendig å skille dets andre form - pantelån i kraft av kontrakten. Det er mulig under utførelsen av en transaksjon med et objekt av eiendommer som allerede er eid av den fremtidige låntageren, som han overfører som sikkerhet. Det er også mulig at låntaker får lån, trekker opp eiendomsretten og først deretter overfører eiendommen som sikkerhet til banken. Uten pantelån er en kontrakt også mulig i kraft av en avtale, i hvilket tilfelle ingen heftelse vil oppstå.
Denne retningen har visse risikoer, siden det er en mulighet for ikke-tilbakebetaling av utstedte midler. Det er umulig å bestemme hvilken type pant du selv. Det følger på bakgrunn av pantemnet og metoden for avhending av mottatte midler.
Kort om forskjellene mellom de to formene for pantelån
For å oppsummere forskjellene, vil det se slik ut:
- Registreringsprosedyre: pantelånet i henhold til kontrakten skal registreres separat, og dokumentene må sendes til Unified State Register sammen med pantelån og panthaver.Ved registrering av panteavtale, i kraft av loven, skjer registreringsprosessen samtidig med registrering av rettigheter i Unified State Register av den nye eieren. Pantsettelsesinnehaveren og pantsetteren kan sende dokumenter til det statlige organet hver for seg.
- I kraft av loven innebærer innhenting av pantelån målrettet bruk av midler, der den ervervede eiendommen automatisk blir pant. Under et avtalepant kan det ikke være noen sikkerhet, men eierens eiendommer kan fungere som en byrde.
- Prosessen med registrering av et pantelån i kraft av loven sørger ikke for behovet for å betale et statlig gebyr, noe som ikke kan sies med dens kontraktsform.
Endring av innehaver eller terminering av pantelån
I tilfelle et pantelån til eiendommen utføres ved lov, men låntaker ikke oppfyller sine forpliktelser, kan pantelånet overføres til kreditor for salg. Så snart forpliktelsene under pantelånsavtalen er oppfylt, blir gjelden tilbakebetalt, opphører den (pantelånet) å være gyldig. Du kan trygt snakke om å fjerne pantelånet i kraft av loven.
På lovgivningsnivå kan en panteleder endres, for eksempel når du selger det eller refinansierer et pantelån. Hvis eieren av sertifikatet ikke har noen kreditttegn i "Burden" -feltet, må han utstede et nytt sertifikat. For å motta den betaler eieren et statlig gebyr på 200 rubler.
Behandlingsvarighet og nødvendige dokumenter for å fjerne byrden
Den maksimale perioden hvor statlig registrering av fjerning av heftelse skjer er tre dager. For å implementere prosedyren, må du oppgi følgende dokumenter:
- Søknad fra pantelån med dokumenter som vitner om full utførelse av forpliktelser under pantelånet.
- Søknaden fra panteeieren utføres vanligvis på bankens vegne.
- Hvis terminering av forpliktelser under pantelånet ble gjort på grunnlag av en rettsavgjørelse, må den også gis.
En søknad kan sendes i fellesskap av eieren av eiendommen og banken. I de fleste tilfeller, etter full oppfyllelse av forpliktelsene, vender klienten (tidligere låntaker) seg selv til statsorganet. Det er bemerkelsesverdig at han kan få pantelån ved å signere et akseptbevis i en bankfilial der det ble utstedt pantelån. Du vil også trenge et sertifikat om gjeldsfravær som angir datoen da pantekontrakten ble avsluttet.
Hvis banken er stor, kan den uavhengig fjerne byrden, etter at låntaker har oppfylt forpliktelsene på pantelånet.
