Mange familier lurer på om en mann kan selge en leilighet til kona. Den nåværende lovgivningen i Den Russiske Føderasjon har ingen presise indikasjoner i denne forbindelse. Derfor må hver situasjon vurderes individuelt.
Alle mulige oppsett vil bli diskutert senere. I praksis er transaksjoner mellom ektefeller ikke så sjeldne.
lovgivning
Å selge en leilighet til ektefellen din er ikke en enkel sak. Spesielt hvis du ikke kjenner russisk lovgivning. Saken er at i Russland forbød salg av leiligheter til foreldre. Men ikke mer enn det. Dette betyr at teoretisk sett er salg av bolig til ektefelle mulig. Er dette virkelig slik?
Om begrepet "eiendom"
Kan en mann selge en leilighet til kona? Dette spørsmålet er ikke så lett å svare på. Russlands føderasjons lover foreskriver at eieren av eiendommen kan gjøre hva som helst med eiendommen - selge, gi, dele, pantsette, bytte og til og med ødelegge. Dette er eiendomsretten. Den består av å eie, bruke og disponere en leilighet.
Følgelig kan salg av eiendom bare forbys i unntakstilfeller. Men ideelt sett har eieren av leiligheten / huset rett til å selge det til mannen eller kona.
arv
Kan en mann selge en leilighet til kona? Hvis vi snakker om arvelig eiendom, har ektefellen en slik rett. Saken er at selgeren har under slike omstendigheter leiligheten i personlig eie. Og det kan selges til hvem som helst (med unntak av foreldre). Avtalen vil ikke ha noen funksjoner. Det utføres på samme måte som vanlig kjøp og salg av eiendommer.
Premarital eiendom
Å selge en leilighet fra mann til kone og omvendt er også tilgjengelig da bolig ble kjøpt før ekteskapet og henrettet for en bestemt person. Følgelig er transaksjonen ikke forbudt ved lov. Før-ekteskapelig eiendom anerkjennes som den personlige eiendommen til den personen den er registrert for. Hvis det kjøpes bolig i et ekteskap, men for en av ektefellens personlige penger, kan slik eiendom anses som personlig. Og da vil hun også kunne selge til sin kone eller ektemann.
Gaver
Kan en mann selge sin kone en leilighet mottatt i gave under ekteskapet? Ja. Merkelig nok, men donasjoner i Russland er en ganske vanlig form for overføring av eiendommer. Saken er at gaver anerkjennes som personlige, slik at de ikke blir delt under en skilsmisse.
Felleseie
Ganske ofte kjøper familier leiligheter etter ekteskap. Slik eiendom er kjøpt i felleskap. Det vil bli vurdert å tilhøre både mann og kone samtidig. I dette tilfellet eksisterer ikke spørsmålet om hvem eiendommen er registrert for.
Følgelig, hvis en person tenker på om en ektemann kan selge sin kone en leilighet kjøpt i et ekteskap, vil svaret skuffe ham. Han er tross alt negativ. Hvorfor? Når man selger felleseie til sin kone, overfører ektefellen faktisk eiendommen til seg selv. Slike transaksjoner er anerkjent som ugyldige og blir ikke registrert i det føderale registeret. Og dette betyr at kona ikke vil lykkes med å selge eiendommer.
skilsmisse
Likevel vil en slik operasjon bli tilgjengelig etter skilsmissen. I slike øyeblikk, deling av eiendom. Og hver ektefelle tildeles en del av felleskjøpet. Under slike omstendigheter har ektefellen rett til å selge sin andel av leiligheten til sin ekskone, og omvendt. Slike transaksjoner gjennomføres oftere og oftere i Russland.
Personlig anerkjennelse
Hvordan fornye en leilighet fra mann til kone? Funksjoner ved denne operasjonen vil bli listet opp nedenfor.Hvis leiligheten er kjøpt i et ekteskap, kan den anerkjennes som den personlige eiendommen til en av ektefellene. Da vil eiendommen kunne selge til kona eller mannen. Denne praksisen er ikke så hyppig. Anerkjennelse av en leilighet kjøpt i et ekteskap som en av ektefellens personlige eiendommer er tillatt hvis:
- på bekostning av selgerens personlige penger, overvurderte de;
- "selgeren" brukte mesteparten av pengene sine på å betale ned et boliglån.
Operasjonen gjennomføres i retten. Etter å ha anerkjent felleseiendommen som personlig, kan du selge den til ektefellen din i henhold til allment aksepterte regler. Ikke noe rart, rart eller uvanlig.
Fornyelsesmetoder
Metoder for å overføre (selge) en leilighet til en ektefelle kan være forskjellige. Vi har allerede lært hvordan vi skal selge eiendommer. Hva er det neste?
Du kan overføre boliger til kona på andre måter. nemlig:
- lage en gave;
- å forlate eiendommen som en arv (etter vilje);
- Tildel en andel i felleseie og selge / donere den.
I Russland blir det i tillegg utarbeidet ekteskapskontrakter oftere. De foreskriver funksjonene i delen om delte eiendommer. Og her kan du indikere at eiendommen, utarbeidet i navnet til en bestemt person, anses å være hans personlige. En slik teknikk vil bidra til å lette prosessen med å registrere en leilighet på nytt, spesielt hvis den ble kjøpt i et ekteskap.
resultater
Nå er det klart om en ektemann kan selge sin kone en leilighet i Russland. Som praksis viser, er dette en ganske vanlig transaksjon, som noen ganger er forbudt ved lov. For å sikre at det ikke er noen problemer i ferd med å utarbeide dokumentet, vil partene måtte henvende seg til en erfaren notarius. Han vil fortelle deg nøyaktig hvordan du best kan gjennomføre transaksjonen og overføre eiendommen til en ektefelle. Minst av alle problemer oppstår i nærvær av en ekteskapskontrakt, som indikerer et eget regime med eiendomsrett. Dette er situasjonen der eiendommer anerkjennes for de som de er innrammet for.
Det er verdt å huske at det ikke vil fungere å selge felleseie til mannen sin. Først blir aksjer tildelt, og først deretter blir en salgskontrakt utarbeidet, og enda bedre - en gjerning. Denne teknikken vil beskytte "kjøperen", og det er ikke nødvendig å betale penger for en slik fornyelse.