Hvordan privatisere landet riktig?

På grunn av det faktum at privatisering av land fortsatt er ubegrenset og fortsetter å operere, har spørsmålet om hvordan man privatiserer landet fortsatt ikke mistet sin relevans. I tillegg formaliserte ikke mange russiske statsborgere ikke bare sine landstildeler i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen, men representerte heller ikke særlig prosedyren for gjennomføring av denne prosedyren.

Hovedmålene med privatisering

Privatisering er i hovedsak det samme som å overføre tomter til eierskap, under en betingelse: vi snakker bare om kommunale tomter, som hovedsakelig tilskrives lokale myndigheter. Hovedmålet med denne prosedyren er å dokumentere eierskapet til en bestemt person (eller flere) på et sted som han har brukt i lang tid og har eid bygninger på den.

Denne tilnærmingen lar deg ikke bare fikse tildeling av arealer for en bestemt eier, noe som er bra for innbyggeren. Dette er praktisk for staten, ettersom det lar deg føre nøyaktige poster over alle privateide landområder, samt motta tilleggsinntekter i form av eiendomsskatt.

Hvilke land er underlagt privatisering?

Før du vurderer hvordan du privatiserer en tomt, er det verdt å nevne at du ikke får lov til å registrere jordene innenfor rammen av statens sikkerhet og interesser, samt miljø- og andre soner. Hvis landet du er interessert i ikke faller inn under disse kategoriene, er privatisering ganske mulig. Videre prioriteres registreringen til de eiere som ikke bare bruker nettstedet i lang tid, men også har bygninger og hus i det som er i dokumentert eierskap:

• land under en privat bygning, land eller leilighet
• området rundt huset;
• land under hjelpebygninger som garasje, låve, badehus og andre bygninger.

Man må huske på at fraværet av bygninger på bakken ikke er en grunn til å nekte å privatisere, så ubebygde tomter kan også gjøres til eierskap.

Privatiseringen av disse tomtene kan skje i henhold til to ordninger: gratis og for penger, så vi vil vurdere hvordan vi skal privatisere landet på begge alternativene.

Gratis privatisering

Privilegiet som tillater gratis privatisering, gis til hver innbygger i Russland I en situasjon hvor en annen tomt blir trukket fram, for eksempel når du deltar i kollektiv privatisering, erverves tomt på kompenserende vilkår. Eierskapet til kommunale tildelinger er tillatt for følgende landbrukere:

• For det første er det mulig å privatisere tomtene tidligere (frem til 2001) som er levert på leiebasis for bygging av enkelthus.
• Du kan også registrere sommerhus på territoriet til hagebrukssamfunn. I dette tilfellet er registreringen i de fleste tilfeller mye raskere, siden det er mulig å privatisere en sommerhus ved en forenklet ordning for innsending av dokumenter, den såkalte landets amnesti.
• Hvis eiendommen ligger på stedet og ervervet før 2001 på noen av de lovlige måter, er dette landet også underlagt privatisering.
• Dette gjelder også uautoriserte områder der bygninger bygget før 1990 er til stede.
• Du kan også kjøpe en tomt under en bygård i sameie for alle beboere i bygningen.
• Tomter som er holdt for liv med arverett eller evig bruk kan også privatiseres av eieren.

Det er en nyanse i hvordan man privatiserer en tomt gratis, ikke bare til privatpersoner, men også til organisasjoner. Denne prosedyren er for eksempel tillatt for religiøse samfunn, forutsatt at landet ikke blir brukt til kommersielle formål.

Den grunnleggende prosedyren for privatisering

Med egenregistrering av nettstedet som en eiendom, må du være forberedt på at prosedyren vil kreve mye tid, og koordinering i hvert tilfelle tar fra to uker til en måned. Det er i det minste det som er beskrevet i lovgivningen om privatisering. Faktisk kan betingelsene være mye lengre, og hvis de nødvendige dokumentene ikke er korrekt utarbeidet, kan registrering ta måneder, om ikke år.

Avhengig av formålet med landet, kan dokumentene som kreves for privatisering være forskjellige, men fremgangsmåten for å gå gjennom prosedyren er omtrent den samme:

• Først av alt blir den nødvendige pakken med dokumenter samlet, som deretter blir sendt til den lokale administrasjonen for behandling.
• Ved en positiv beslutning blir de forhåndsbestemte grensene for tomteplassen koordinert med lokale myndigheter.
• Ved hjelp av et geodetisk selskap blir det gjennomført en landundersøkelse, grensene er satt i natur og et matrikkelpass av stedet blir utarbeidet.
• Det siste trinnet er inngåelsen av en avtale og en handling om overføring av tomter til eiendom på refunderbart eller gratis grunnlag.

Nedenfor vil vi vurdere hvilke dokumenter og attester som vil være nødvendige for registrering av land til forskjellige formål og hvordan privatisere jorda under private bygninger og flere etasjer.

Jeg må si at for enhver registrering av eiendommer i eiendommen er hoveddokumentet objektets matrikkelpass, uavhengig av om du får det gratis eller gratis.

Land under et høyhus

Hvis beboerne i leilighetsbygningen tok en beslutning om å privatisere jorda under bygningen, må du først velge styreleder for HOA, som vil håndtere hele prosedyren for registrering, samt løse mulige problemer senere.

Selve prosedyren er kanskje den enkleste av alle mulige registreringsalternativer. Det er nødvendig å sende inn en søknad til lokale selvstyreorganer, gjennomgå en undersøkelse av BTI, som vil skissere grensene for landet som er utsatt for privatisering, og vente på at matrikkelpasset blir utstedt.

Er det verdt å privatisere land under en bygård?

Etter å ha utført disse prosedyrene, blir alle leietakere sameiere av jorda under leilighetsbygningen, noe som medfører ikke bare en rekke fordeler, men også visse ansvarsområder. På den ene siden er du nå forsikret mot riving av bygningen, samt forskjellige aktiviteter som kan forårsake skade på territoriet ved siden av huset, uten ditt samtykke og passende erstatning. Du står også fritt til å disponere, innlemme og utstyre husflaten etter eget skjønn, samtykke om endringer på generalforsamlingen for beboerne.

På den annen side må du betale skatt på land årlig, samt overvåke rekkefølgen og rensligheten på ditt territorium mer nøye, da manglende overholdelse av disse reglene er straffbart. Utførelsen av forskjellige dokumenter er senere alvorlig komplisert, siden nå mange juridiske prosedyrer med eiendom vil kreve samtykke fra de andre eierne.

Det er en rekke begrensninger pålagt transaksjoner med lignende eiendommer, siden det er umulig å selge en privatisert tomt under et hus pga. delt eierskap.

Privatisering av land under privateid hus

I utgangspunktet var deres egne hus i forstedene bygd på kommunal jord som er leid av staten, så spørsmålet om hvordan man privatiserer det leide landet er ekstremt relevant for landsbygda.

For å privatisere landet som et privat eller landsted er bygd på, er det nødvendig å samle alle dokumentene som bekrefter din rett til å bygge, og legge ved søknaden:

• Personlig pass til den fremtidige eieren av landet.
• En stiftelsesavtale, for eksempel kjøp, arv eller donasjon av bygninger. Og det er bedre hvis dette er bevis på eierskap til bygningen.
• Teknisk pass for hver bygning som ligger på det privatiserte landet.
• Utdrag fra Unified State Register.
• Det er også nødvendig å skaffe en kontrakt landskontrakt.
• Tomteplan.

Arealbrukeren bestiller det siste dokumentet fra undersøkelsesselskapet for egen regning. Deretter blir det på grunnlag av kartleggingsplanen utarbeidet et matrikkelpass av stedet, som vil være hoveddokumentet for privatiseringsprosedyren.

Privat privatisering

I andre tilfeller er muligheten for betalt privatisering gitt, det vil si med innløsning av landet. Denne kategorien inkluderer hovedsakelig land okkupert av eiere etter 2001.

Tillatelse til å kjøpe slike tomter er vanligvis utstedt av den lokale administrasjonen, med hensyn til kategorien land og dens tiltenkte formål. Hvor mye koster det å privatisere landet? Tilbakekjøpsprisen beregnes på det tidspunktet innbygger utarbeider søknad om overføring av tomt til eiendommen basert på estimert verdi av tomten og beløpet landskatt. Derfor, i tillegg til hoveddokumentene, må du sende inn et antall ekstra:

• Informasjon om den normative og estimerte verdien av mottatt land i henholdsvis landkomiteen og BTI.
• Attest fra skattekontoret for mengden landskatt.
• Tekniske pass for alle bygninger som ligger på stedet.

Lovendringer

Selv om du overlater å eie alle nødvendige aktiviteter i et spesialisert selskap, er det fortsatt verdt å vite hvordan du privatiserer landet.

Hvis registreringsprosedyren utføres i samsvar med alle regler, skal det følgelig ikke oppstå problemer med eierskapet til landet og om nødvendig dets salg. Samtidig bør det tas hensyn til noen nyanser som kan vises ikke bare i prosessen med registrering, men også etter privatisering.

Nesten hvert år blir det gjort forskjellige endringer i lovene som regulerer tinglysing, og uvitenhet om slike endringer kan føre til feil i tinglysingen. Derfor bør alle privatiseringstiltak gjennomføres i samsvar med alle krav i gjeldende lovgivning, som vil utelukke unøyaktigheter i papirarbeid, og derfor mulige problemer i fremtiden.

Mulige problemer i gjennomføringen av privatisering av land

Det første problemet kan oppstå ved kartlegging, når naboseksjoner ofte overlapper hverandre. Derfor er det bedre å utføre landmåling i nærvær av eiere av nærliggende nettsteder som koordineringen av grensene blir utført med. Deretter vil dette beskytte deg mot krav fra andre eiere.

Det er også mulig at et privatisert land er i bruk av flere eiere, og dette kan når som helst avklares. I dette tilfellet vil landet overlates til den parten hvis dokumenter er utarbeidet mer korrekt, noe som er uønsket for andresiden, siden det er mulig å privatisere tomta bare en gang.