For øyeblikket opplever den russiske banksektoren en bølge av popularitet til en slik prosedyre som refinansiering av pantelån. Det militære personellet til RF væpnede styrker, som kjøpte bolig under målprogrammet, har en slik mulighet, inkludert, men med en rekke funksjoner. Hva er de viktigste nyansene ved å refinansiere et militært pantelån, og kan alle kontraktsansatte forvente en reduksjon i renten?
Funksjoner i låneprogrammet
Militærets viktigste kjøp av boliger er det finansierte pantesystemet, som ble grunnlagt i 2005. I fjor utgjorde mengden av årlig akkumulering omtrent 260 tusen rubler, og tjenestens lengde i programmet skal ha vært minst tre hele år. Midlene som ble samlet i programmet er grunnlaget for den første avdraget ved kjøp av boareal i pantelån.
Når en soldat kjøper en leilighet, forblir den pantsatt ikke bare med banken, som tilfellet er med sivile, men også med tilsynsorganisasjonen - Rosvoenipoteka. Funksjonen til denne tjenesten er å sertifisere militæret som ønsker å delta i akkumuleringsprogrammet eller dra nytte av det. Hun vil være betaler for 1/12 av den akkumulerte delen hver måned på pantekontoen. I dag er dette beløpet 21 666 rubler. Med enkle ord betales så mye penger av Rosvoenipoteka, og hvis det kreves en større betaling, betales forskjellen av låntaker.
Nylig har andelen boliglån gått ned. Derfor har mange låntakere som inngikk en gjeldsavtale for flere år siden et veldig rimelig spørsmål om å refinansiere et militært pantelån til en lavere prosentandel. Men i motsetning til konvensjonelle sivile utlån, har dette målprogrammet sine egne egenskaper, som også bør tas i betraktning.
Mulige alternativer
De viktigste bestemmelsene som det er mulig å refinansiere et militært pantelån til lavere rente er enten det faktum at lånet ble utstedt før midlene ble overført, eller om entreprenøren betaler en del av beløpet uavhengig. Så vil årsaken også være oppsigelse fra tjenesten.
Det enkleste alternativet er å kontakte den samme banken der pantelånet er registrert. Du må skrive en forespørsel om å overføre lånet til vilkår som er gunstigere i forbindelse med gjeldende tilbud fra banken. Refinansiering av pantelån til en lavere prosentandel vil bli utført i en tilleggsavtale som vil endre dagens forhold, ellers vil alt forbli som før.
Hvis det var et ønske om å bytte bank, bør du avklare om han er medlem av samarbeidsprogrammet med Rosvoenipoteka, ellers kan hele prosessen bare avbrytes av denne grunn.
Refinansiering i banken din
Prosessen med å endre lånevilkårene for det gjeldende lånet i samme bank der det ble mottatt kalles omstrukturering. I dette tilfellet forfølges et spesifikt mål: betaler søker å redusere betalingsbeløpet ved å beregne renter på militærlån samtidig som betalingsbetingelsene opprettholdes. Hvis det ikke er nyanser i kontrakten og problemer i forholdet mellom bank og låntaker, er prosedyren som regel rask og uten ekstra krefter. Essensen av prosedyren er å signere en ny avtale, som er et nytt lån, som automatisk betaler tilbake det gamle. Det gjenstår bare å betale et lavere beløp for neste forpliktelser.
Overføring av et lån til en annen bank
Fjoråret ble preget av en ny mulighet, som gjorde det mulig å overføre pantegjeld til en annen utlånsinstitusjon. Essensen av den militære pantelånrefinansieringsprosedyren, forholdene og stadiene er de samme som under omstruktureringen: den nye banken tildeler midler som dekker den gamle gjelden, men en ny avtale åpner med et mindre beløp på betaling til en annen bank. Fordelen for en finansinstitusjon er å motta renter på bruken av pengene sine.
Dessverre kan dette alternativet allerede ha noen problemer med registrering når det gjelder militært personell. De henger ofte sammen med det faktum at før pantelånet er betalt, er også leiligheten eier Rosvoenipoteka, siden det er på bekostning av denne organisasjonen at hele eller det meste av betalingen blir nedbetalt. Dermed er det umulig å gjennomføre slike operasjoner uten å varsle staten. Denne omstendigheten vil ikke spille noen rolle hvis betaler ikke lenger er en serviceman. Etter å ha forlatt hæren, slutter staten å betale sin del, som fjerner retten til å pantsette en leilighet fra den.
Eiendomsvurdering
Pantelån utføres ved å stille sikkerhetsforpliktelser for boareal. Når du godtar gjeldsforpliktelser fra en annen bank, må den nye långiveren være sikker på levedyktigheten. Dette støttes av en vurdering av verdien av leiligheten og dens forhold til lånebeløpet. Dette vil kreve faglig kompetanse i vurdering av verdi.
Takstmannen gjennomfører hele prosedyren i samsvar med statlige krav og bankens ønsker, dette vil unngå ytterligere rettigheter til ny undersøkelse. Det er best å følge listen over finansinstitusjoner, som vil liste de pålitelige organisasjonene som det ikke er tvil om. Men det er verdt å huske at en beboer må betale for tjenestene til en takstmann. Gjennomsnittlig kostnad for en ekspertvurdering av boliger varierer fra 3 til 5 tusen.
Nødvendige dokumenter og trinn
Før du fortsetter med registreringen av refinansieringsprosedyren for et militært pantelån til en lavere rente, bør en pakke med nødvendige dokumenter samles inn på Sberbank eller en annen finansinstitusjon som arbeider med slike programmer:
- pass eller lignende identifikasjonsdokument fra søkeren;
- det andre slikt dokument (oftest brukt av SNILS, eller TIN);
- inntektsattest for søkeren;
- militær ID;
- tillatelsesattest for det finansierte systemprogrammet;
- dokumenter for bolig, inkludert panteavtale;
- kontoutskrift av lånesaldoen.
Søknad til banken etter at alle dokumentene er samlet. Søknaden, utarbeidet etter bankmodellen, er knyttet til pakken med verdipapirer. Hvis banken endres, blir det utarbeidet en tilleggsavtale. Etter at alt er gjort og det ikke er noen problemer, trekker organisasjonen ut en overføring til kontoen til det gamle lånet, og lukker det dermed. For tidlig tilbakebetaling brukes en uttalelse fra låntaker som bekrefter hans intensjon om å lukke gjelden tidligere. Hvis banken er endret, må du fra den første banken bekrefte at nedleggelsen av gjeldsforpliktelser er avsluttet.
Bankforhold for militærlån
Foreløpig synker renten på lån, og viser nå en lavere bar med 2-3%. Dette faktum gir økt etterspørsel fra militært personell med pantelån. Gjennomsnittsrenten er 9,5-10,5%, noe som er relevant for alle ledende banker i Russland. Ved å analysere situasjonen i banksektoren med utstedelse av pantelån, kan vi anta at rentene vil fortsette å synke.
Standard praksis viser at lånetiden er bundet til militærets lengde. Kredittorganisasjoner foretrekker alternativet når en person forblir i tjeneste til lånets slutt.Dette skyldes det faktum at staten garanterer regelmessige utbetalinger mens låntakeren fortsetter sitt arbeid i de væpnede styrkene.
I de aller fleste tilfeller er maksimumsbeløpet begrenset til 2,3 millioner rubler, og prosentandelen av forskuddsbetalingen er rundt 15. Det er grunnen til at når en låntaker er forpliktet til å betale for et lån på egen hånd, lurer han på hvordan han kan refinansiere et militært pantelån.
Årsaker til avslag
Betalere fra gradene fra den russiske hæren regnes som de mest ønskelige for bankene. Som nevnt over, er det staten som betaler mesteparten av utbetalingene, som beroliger långiverens frykt for risikoen for ikke-tilbakelevering av midler. Men det er alltid en risiko for å nekte å refinansiere et militært pant i en lavere prosentandel.
For det første kan mangelen på personlige midler til å betale ut forskjellen mellom hovedbetalingen og den statlige delen fungere som en grunn til at banken frykter et positivt resultat av transaksjonen.
En annen årsak til avslag kan være en liten mengde gjeldsbalanse, ettersom bankene har lavere terskler for denne prosedyren. I tillegg vil oppsigelse fra tjeneste av personlige årsaker heller ikke være forgjeves.
Den mest akutte årsaken vil være negative øyeblikk i kreditthistorien. Ved forsinkelser uten god grunn, kan du glemme bankens gunstige holdning.
Avskjed fra tjeneste og refinansiering
Hvis en borger forlater hæren av en eller annen grunn, vil skjebnen til pantelivet avhenge av dem.
Det vil ikke være nødvendig å godtgjøre statens utgifter etter 20 års tjeneste, eller etter 10 år, men med anerkjennelse av uegnet for fortsatt tjeneste som leger. Restbeløpet må imidlertid betales på egen hånd.
Hvis serviceopplevelsen ikke er nok, kan pengene refunderes, men uten renter. Beløpet er delt opp til 10 år.
Avskjed vil bli ansett som kritisk av følgende årsaker:
- frihetsberøvelse
- fengsel;
- fratakelse av retten til å inneha verv;
- tap av statsborgerskap eller statsborgerskap i et annet land;
- påvisning av medikamenter eller psykotropiske medikamenter i blodet, eller relaterte krenkelser.
Disse årsakene fører til at du må betale staten helt, og også betale renter.
Uansett har det tidligere militæret rett til å refinansiere et militært pant i en lavere prosentandel, som sivile, uavhengig av betingelsene for oppsigelse.
