Hver familie ønsker å ha sine egne boliger. Dette faktum er den viktigste drivkraften i veksten i etterspørselen etter lån til anskaffelse av eiendommer. Faktisk kan ikke hvert familiebudsjett tillate folk å umiddelbart kjøpe en leilighet. I slike situasjoner er et boliglån veldig nyttig. Mange banker tilbyr for unge familier og ikke bare veldig gunstige kredittvilkår.
Ofte er renten på slike programmer mye lavere enn vanlige forbrukslån. Dette skyldes det faktum at finansinstitusjoner i en slik transaksjon nesten ikke risikerer noe. Slike lån er sikret i form av fast eiendom, som i tilfelle manglende betaling av gjelden vil bli långiverens eiendom.
I følge statistikk søker de fleste russere om et boliglån i Sberbank, og ikke urimelig vurderer det som den største og mest pålitelige långiveren. Dessverre viser praksis at ikke alle søknader om utstedelse av pantelån er tilfreds. Og noen ganger til og med uten å angi årsaker. Hvordan finne ut hvorfor Sberbank nektet pantelån? Hva skal jeg gjøre i tilfelle svikt? Disse og andre spørsmål vil bli studert i denne artikkelen.
Hva skal jeg vite før jeg søker om lån for å kjøpe bolig?
Enhver potensiell kunde som ønsker å ta et pantelån er bekymret for en rekke spørsmål:
- kan han få det;
- hvor ofte banken nekter å gi slike lån;
- hva er årsakene til avslaget;
- hvilke krav en passende låntaker må oppfylle og mer.
Når du kjenner til svarene på alle disse spørsmålene, kan du øke sjansene dine for å få et lån til den ettertraktede boligen betydelig og forstå hva du skal gjøre hvis du fikk avslag på pant i Sberbank.
Hva kan være årsaken?
Når banken vurderer søknader om et stort lånebeløp, er ikke bare interessert i størrelsen på klientens lønn. Det er hyppige tilfeller når en potensiell låntaker blir nektet selv med et stabilt og høyt inntektsnivå. Selv ved første øyekast kan ubetydelige ting føre til at en person ikke blir godkjent. Eksempler på hovedårsakene til avslag på pantelån i Sberbank:
- unøyaktighet av informasjon gitt av låntaker;
- umuligheten av å gjennomføre kontroller av de mottatte dokumentene;
- mangel på etterspørsel på markedet for pantsatte eiendommer;
- låntager har helseproblemer;
- tilstedeværelsen av eventuelle skattemessige restanser, bøter osv.;
- kriminell post, inkludert prøvetid;
- ubesluttsom oppførsel av en potensiell låntaker i samråd med en kredittleder.
En lignende liste beskriver de vanlige årsakene til at Sberbank kan nekte å gi et lån. Men sammen med dem er det et bestemt spekter av faktorer, hvis tilstedeværelse indikerer 100 prosent sannsynlighet for å mislykkes.
Mangelfull klientevne til å betale tilbake pantebetalinger
Den første tingen som interesserer en finansinstitusjon i en låneholder er mengden av den månedlige inntekten. Ofte er dette hovedårsaken til avslag på pantelån i Sberbank. For å få denne informasjonen ber institusjonen også om dokumenter som et 2-NDFL-sertifikat eller et sertifikatskjema fra lederen av organisasjonen der låntakeren jobber.
I samsvar med det gjennomsnittlige lønnsnivået i landet og prisene for overnatting og eiendom, kan ikke hver familie betale månedlige bidrag fra 15 til 40 tusen rubler. Situasjonen kompliseres av at Sberbank ikke tar hensyn til alle låntakerens mottatte inntekter.Det reduseres med nesten halvparten (fradrag for overnatting, betaling av forskjellige obligatoriske betalinger, vedlikehold av familie og barn, etc.).
Derfor, for at banken skal vurdere klienten kredittverdig, må lønnen overstige månedlige utbetalinger minst to ganger. Ellers vil Sberbank bli nektet et pantelån.
Hva skal jeg gjøre videre? Å prøve å løse dette problemet er bare en måte - å gjøre en større forskuddsbetaling for bolig. Da vil antallet månedlige utbetalinger automatisk avta. Dermed kan manipulasjoner med størrelsen på forskuddsbetalingen bidra til å justere solvensnivået til den potensielle låntakeren.
Soaked Credit History
I henhold til kreditthistorikken kan du spore hvor betimelig personen som sendte forespørselen om et pantelån, tilbakebetalte sine forpliktelser i fortiden. Dette aspektet blir studert av en kundeservice med en spesiell lidenskap. Hvis det tidligere var forsinkelser og strafferammer, vil de på stadium av slik bekreftelse bli identifisert og tjene som grunnen til avslag på pantelån i Sberbank og andre banker. Denne typen informasjon lagres i minst 15 år. Det er også uønsket at det på tidspunktet for innlevering av søknad for klienten er listet opp andre lån.
I mangel av kreditthistorikk er det også bedre å ikke stole på å få et pantelån. Sberbank vil se på denne situasjonen som en mulighet til å inngå en avtale med en person hvis pålitelighet ikke er kjent. Denne situasjonen er lett å fikse ved å ta et lite forbrukslån på kort tid. Da må det betales jevnlig, til og med litt tidligere enn den angitte fristen, og dermed etterligne oppførselen til en bona fide låninnehaver. Men det er viktig å ikke overdrive det med for tidlig tilbakebetaling av betalinger, siden sikkerhetstjenesten i ettertid kan se på dette som et forsøk på kunstig å øke klientens rangering.
Hvis det i kreditthistorien har vært periodiske lån for små beløp, kan Sberbank anse dette som et signal om problemer med kredittverdigheten til kunden. Dermed kan en pålitelig kreditthistorie spille en ledende rolle i godkjenningen av et pantesøknad.
Forfalskning av gitt informasjon
Selv om låntageren passer banken i alle henseender, kan det nektes et lån. Årsaken kan vise seg å være helt uventet - skrivefeil eller feil fylling av den medfølgende dokumentasjonen. Feil datavisning gjør ethvert dokument ugyldig.
Ansatte i Sberbank blir ofte møtt med en svindelsituasjon når de søker om pantelån. Ofte gjelder dette sertifikater for ikke-eksisterende arbeid eller inntekt som vesentlig overstiger faktisk lønn. Slike ting blir umiddelbart identifisert når du autentiserer dokumenter. Den enkleste konsekvensen av et slikt bedrag kan være et avslag på å gi et lån. I tillegg kan bankansatte avgi uttalelse til etterforskningsmyndighetene om svindel, siden forfalskning av dokumenter er en straffbar handling.
Det er umulig å finne ut hvorfor et pantelån ble nektet i Sberbank. Loven åpner ikke for en finansinstitusjons plikt til å forklare begrunnelsen for et negativt vedtak om utstedelse av et boliglån.
Portrett av en ideell låntaker fra Sberbank
En søknad om pantelån kan ikke en gang begynne å bli vurdert hvis personen som sendte inn det ikke oppfyller visse parametere. I følge slike indirekte tegn kutter banken potensielle misligholdere. Selv om et slikt frafall i noen tilfeller faktisk kan være feil. Sberbank er klar til å vurdere muligheten for å utstede pantelån til personer som har:
- minimum kontinuerlig ansiennitet på det siste arbeidsstedet - seks måneder;
- alder fra 21 år til 75 år;
- kumulativ minimumsarbeidserfaring på 1 år de siste fem årene.
Sberbank vil behandle søknader som er akseptert fra slike kunder uten å mislykkes.Dette indikerer imidlertid ikke at de vil bli godkjent. Etter dette stadiet vil banken vurdere mange flere parametere, basert på hvilke de vil ta den endelige beslutningen.
Nektet pant i Sberbank: hva skal jeg gjøre?
Til tross for det presserende behovet for et lån, kan en finansinstitusjon, styrt av dets interne forskrifter, nekte å inngå en avtale og utstede et lån. Hva gjør man i denne situasjonen, og hva skal man gjøre hvis et pantelån nektes i Sberbank? Det beste du kan gjøre er å fortsette å oppføre deg riktig og adekvat. Ikke insister på å kreve en forklaring på årsakene fra låneansvarlig. Han er ikke pålagt å gjøre dette. Bare på personlig initiativ kan han kort indikere hva som er saken og hva som må justeres for å få en positiv løsning.
Det må huskes at avslaget på et pantelån ikke kan være endelig. Du kan alltid avgrense svake punkter og nok en gang sende en forespørsel. Situasjonen vil bli forenklet kraftig hvis årsaken til avslaget er kjent. Så, i hvilken retning du skal arbeide, blir omgående skissert.
Hvis avslaget ble mottatt på grunn av den lave etterspørselen etter den valgte eiendommen på markedet, er det verdt å finne en likvid eiendel. I andre tilfeller av fiasko, vil en viss rekke arbeid måtte gjøres.
Gjenopprette kreditt omdømme
Selv når det gjelder tilbakebetaling av tidligere tatt lån i god tro, er ingen trygge for gjenværende gjeld som henger i balansen. De kan oppstå både på grunn av feil i det tekniske systemet, og på grunn av uriktige beregninger av bankansatte. Hvis Sberbank av denne grunn ble nektet pantelån - hva skal jeg gjøre? Det er bedre å identifisere tilstedeværelsen av slike punkter før du søker. Men det er ingenting som hindrer at dette skjer igjen. For å gjøre dette, må du sende gjentatte forespørsler til kredittinstitusjoner som tidligere har gitt lån til låntaker.
Hvis en gyldig delvis manglende betaling av et lån blir avslørt, bør det tilbakebetales for å gjenopprette omdømmet til kreditthistorikken din.
Styrke din egen økonomiske velvære
Det andre effektive rådet om hva jeg skal gjøre hvis Sberbank nektet pantelån, er å forbedre den økonomiske situasjonen til låntaker. Dette kan oppnås på flere måter. Det enkleste av dem er å finne mer lønnsomme inntekter.
Du kan også prøve å tiltrekke deg løsemiddelgarantører eller øke størrelsen på forskuddsbetalingen, fordi i dette tilfellet blir påfølgende månedlige betalinger belastet mindre, og den tilgjengelige inntekten kan være nok til å dekke dem.
Se andre tilbud
Sberbank nektet å restrukturere pantelån - hva skal jeg gjøre? Det er viktig å huske at dette ikke er den eneste mulige utlåner. Det er verdt å vurdere flere mulige utlånsprogrammer. Andre banker kan ha mer lojale krav.
Slik behandling må imidlertid gjøres nøye, fordi disse handlingene kan forårsake en annen fiasko. Bankanalytikere som sjekker klienten, hvis overdreven aktivitet blir oppdaget, vurderer dette faktum negativt. Det anbefales at du ikke sender inn mer enn 5 søknader om lån.
konklusjon
Avslag på å gi pantelån i Sberbank er ikke en dom. I de fleste tilfeller er dette bare en unnskyldning for å ferdigstille dokumenter sendt med feil og unøyaktigheter. Det er verdt å være oppmerksom på å fylle dem ut. I dette tilfellet, hvis du har god og stabil inntjening, er sannsynligheten for å være på listen over avslagere minimal.
