W życiu zdarzają się przypadki, w których akt przyjęcia i przekazania mieszkania jest po prostu konieczny. Aby docenić znaczenie tego dokumentu, musisz zapoznać się z tymi sytuacjami.
Działalność związana z nieruchomościami
Zakup mieszkania to przyjemny, ale trudny biznes. Nie mniej problemów to pytanie przynosi również sprzedającemu. Przed sprzedażą musi zebrać solidny pakiet dokumentów. To zajmuje dużo czasu i wysiłku. A kiedy obie strony dojdą do ostatecznego porozumienia, nadchodzi moment na przeniesienie nieruchomości. Niektórzy redukują to do zwykłego uścisku dłoni i wręczania kluczy. Ale nie zapominaj, że w tym przypadku konieczne jest również sporządzenie aktu odbioru i przekazania mieszkania. Co to jest ten dokument i dlaczego jest tak potrzebny? Tutaj musisz wszystko zrozumieć w porządku.
Ten, kto uważa, że sprzedaż mieszkania może zostać podjęta tylko na podstawie zwykłej umowy, jest w błędzie. Dokument ten potwierdza jedynie fakt transakcji zgodnie ze zwykłym schematem „towary - pieniądze - towary”. Akt przekazania i przyjęcia mieszkania z pewnością musi być do niego dołączony, co wskaże, że nieruchomość została rzeczywiście przekazana od kupującego do sprzedającego. Ten krok powinien znaleźć odzwierciedlenie w samym tekście umowy. Zgodnie z tym dokumentem kupujący wraz z prawem własności przejmuje dodatkowe obowiązki związane z jego utrzymaniem i utrzymaniem. Należy pamiętać, że nawet po podpisaniu umowy sprzedaży sprzedawca jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo mieszkania. A po tym, jak ma w rękach akt podpisany przez obie strony, odpowiedzialność za tę nieruchomość przechodzi na kupującego.
Funkcje wspólnej konstrukcji
Obecnie bardzo powszechnym sposobem zakupu mieszkań jest wspólna konstrukcja. Ma to oczywiście pewne zalety. Dotyczy to głównie problemów z płatnościami. Po zakończeniu pracy deweloper musi przekazać gotowe mieszkanie właścicielowi będącemu w jego posiadaniu. Aby to zrobić, musi wysłać powiadomienie do przyszłego właściciela. Czasami odbywa się to telefonicznie lub wysyłając SMS-y, ale zgodnie z prawem tego rodzaju zaproszenie należy otrzymać pocztą. Po spotkaniu z deweloperem wynajmujący musi podpisać wstępnie przygotowane świadectwo odbioru mieszkania. Następnie mieszkanie przechodzi w ręce nowego właściciela, a teraz będzie odpowiedzialny za jej stan. Nie spiesz się i natychmiast podpisuj taki dokument. Właściciel ma prawo dokładnie zbadać wszystko i odnotować istniejące braki. Deweloper jest zobowiązany do wyeliminowania wszystkich problemów znalezionych w uzgodnionym czasie. Po podpisaniu aktu nie będzie to już możliwe. Właściciel mieszkania stanie się jego pełnoprawnym właścicielem, a te obowiązki w pełni na nim spadną.
Papierkowa robota
Aby zostać właścicielem nowego domu, musisz najpierw wymagać od sprzedawcy wszystkich niezbędnych dokumentów do zakupu mieszkania. Nie ma ich tak wiele, ale to właśnie te dokumenty pomogą raz jeszcze zweryfikować czystość transakcji.
Poprzedni właściciel musi pokazać:
- Informacje o składzie osób zarejestrowanych w mieszkaniu.
- Zgoda małżonka (jeśli istnieje) na transakcję.
- Certyfikat potwierdzający brak zaległości w płatnościach za media.
- Wyciąg z ujednoliconego państwowego rejestru praw, który wskaże nie tylko istnienie prawa własności, ale także brak jakichkolwiek obciążeń lub ograniczeń dotyczących tej własności.
Ponadto do zakupu mieszkania potrzebne będą inne dokumenty:
- Paszport właściciela mieszkania.
- Dowód własności. Może to być umowa podarunkowa lub prywatyzacyjna, a także zaświadczenie o spadku. W tak poważnej sprawie nie można ani słowa.
- Paszport techniczny dla tego lokalu mieszkalnego, który wskaże wszystkie główne cechy tego obiektu. Jeśli mówimy o mieszkalnictwie wtórnym, dość często zdarzają się przypadki przebudowy. Wszystko to musi być udokumentowane i opłacone. Nowy paszport należy sporządzić z uwzględnieniem rekonstrukcji.
Tylko wtedy możesz przejść do ostatniego etapu zakupu.
Tymczasowe przeniesienie nieruchomości
W nowoczesnych warunkach ludzie często korzystają z wynajmu mieszkań. W ten sposób mają możliwość swobodnego przebywania w mieszkaniu, bez żadnych praw własności. Podobna transakcja jest również realizowana za pomocą umowy, do której należy dołączyć akt przyjęcia przekazania mieszkania. Wynajem to bardzo wygodny sposób dla osób poszukujących tymczasowego mieszkania. Może to być długa podróż lub inna sytuacja.
Ale nawet w tym przypadku mieszkanie musi zostać przeniesione zgodnie ze wszystkimi zasadami. Sporządzenie takiego aktu jest korzystne dla obu stron. Właściciel upewni się, że ktoś jest tymczasowo odpowiedzialny za swoją nieruchomość. Nowy właściciel nabywa prawo do oficjalnego pobytu na wybranym przez siebie terytorium. Głównym składnikiem takiego aktu powinien być opis faktycznego stanu mieszkania. Dokument musi wskazywać wszystkie niedociągnięcia (wadliwa instalacja hydrauliczna, problemy z okablowaniem lub uszkodzone drzwi szafy). Przede wszystkim jest to korzystne dla najemcy. Może bezpiecznie przebywać w tym pokoju, nie obawiając się, że za kilka dni pojawi się właściciel i zmusi go do naprawy.
Zgodność z zasadami rejestracji
Obie strony muszą podpisać akt przekazania i przyjęcia mieszkania. Dopiero po tym transakcję można uznać za ostateczną. Jeśli jeden z uczestników ma jakiekolwiek roszczenia do drugiego, lepiej dowiedzieć się z wyprzedzeniem. Ale czasami, z powodu nieuczciwości jednej ze stron, pojawiają się poważne problemy.
Na przykład osoba decyduje się na sprzedaż mieszkania. Dokonuje tam częściowych napraw i pokazuje je klientom. A ostatniego dnia nowi właściciele przychodzą do mieszkania i widzą, że nowa tapeta, jak się okazuje, była tylko w widocznych miejscach, a za szafką i dywanem były stare i odrapane. W tej sytuacji kupujący naturalnie odmówi podpisania proponowanego aktu. W końcu liczył na dobrą naprawę, a teraz będzie musiał zrobić wszystko od nowa. W takim przypadku on, jako nowy właściciel, ma prawo żądać usunięcia braków lub pokrycia kosztów nowej tapety. A jeśli dokument został już podpisany, nie byłoby mowy o jakichkolwiek roszczeniach. Oczywiście, ponieważ podpis zwykle oznacza pełną zgodę.
Rodzaj dokumentu
Zgodnie z prawem forma aktu przyjęcia nie jest regulowana. Można go dowolnie skomponować jako wygodny dla obu stron.
Najważniejsze jest to, że zawiera następujące informacje:
- Nazwa dokumentu, a także miejsce i data jego sporządzenia.
- Dane dotyczące uczestników transakcji (F. I. O., dane paszportowe i adres zamieszkania).
- Pełny opis obiektu. Obejmuje to adres, rozmiar (obszar) i jego faktyczny stan.
- Dane dokumentu, który posłużył jako podstawa do przeniesienia przedmiotu (umowy sprzedaży).
- Potwierdzenie braku wzajemnych roszczeń.
- Podpisy obu stron.
Jeśli chcesz, możesz wstępnie przygotować formularz, w którym pozostawisz wolne miejsce do późniejszego wypełnienia. Takie akty są zawsze sporządzane w 2 egzemplarzach. Jeden koniecznie pozostaje po stronie kupującego, a drugi przejmuje sprzedawca. Każdy z nich będzie miał w swoich rękach oficjalne potwierdzenie, które należy odnotować w umowie.
Pobierz akt przyjęcia mieszkania
