Proces prywatyzacji jest widocznym znakiem rosyjskiego życia od 23 lat, a sam termin jest już stosowany do wszystkich nieruchomości, w tym prywatnych garaży. Rodzi to wiele pytań na temat stosowności i konieczności procedury prywatyzacji garaży.
Czy garaż można sprywatyzować jak mieszkanie?
Prywatyzacja oznacza przeniesienie własności państwowej na własność prywatną zgodnie z odpowiednią procedurą prawną. Pamiętaj „Prywatyzacja kuponów” własność państwowa w Federacji Rosyjskiej lub bezpłatna prywatyzacja mieszkań z Państwowego Funduszu Mieszkaniowego, którego termin zakończenia w tym roku został ponownie przedłużony. Czy możliwe jest wprowadzenie tak zwanej prywatyzacji garaży spółdzielczych na równi z tymi procedurami?
Własność członków GSK nie jest ani państwowa, ani komunalna, raczej należy do rodzaju wspólnej własności. I nie można przenieść go na własność prywatną poprzez prywatyzację. Warunkiem przystąpienia do GSK jest opłacanie składek majątkowych przez członków spółdzielni. Część 4 art. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wyjaśnia, że członek GSK, który w pełni wniósł swój udział, jest właścicielem jego garażu.
Dlatego legalnie garaż w GSK nie podlega prywatyzacji - jest już własnością właściciela.
Zamiast „sprywatyzować” garaż, musisz go zarejestrować
Jednak zgodnie z rosyjskim prawem samo posiadanie prawa własności do nieruchomości nie wystarcza, aby całkowicie go zbyć. Prawo to nadal musi zostać zarejestrowane w Unified State Register of Property Rights (USRP) i uzyskać odpowiedni certyfikat tego prawa. Oznacza to, że garaż w GSK nie powinien zostać sprywatyzowany, ale istniejące prawo własności należy zarejestrować, rejestrując to prawo w Unified State Register of Enterprises, tj. Federalnej Służbie Rejestracyjnej.
Ponieważ jednak termin „prywatyzacja” jest szeroko stosowany w życiu codziennym oraz w licznych publikacjach dotyczących w szczególności garaży, użyjemy go również w celu wskazania procedury rejestracji nieruchomości.
Czy muszę sprywatyzować garaż? Tak to jest W rzeczywistości brak certyfikatu własności nie pozwala mu się go zbyć - nie można go oficjalnie sprzedać, wymienić ani przekazać, ponieważ zgodnie z prawem „Przy rejestracji państwowej” wszystkie takie transakcje są przeprowadzane tylko przez oficjalnie zarejestrowanych właścicieli.
Sprywatyzuj garaż i ziemię
Jak sprywatyzować garaż? W najogólniejszym sensie należy to zrobić w dwóch etapach. To jest:
- Rejestracja własności samego garażu w Rosreestra.
- Prywatyzacja ziemi pod garażem.
Dlaczego konieczna jest również prywatyzacja ziemi? Załóżmy, że twój garaż jest budynkiem wolnostojącym. Jeśli pierwszy element zostanie ukończony, garaż można całkowicie zutylizować. Ale właścicielem gruntów pod nim jest nadal twoja gmina i możesz tylko zgadywać, co sądzisz o lokalnych władzach. Na przykład właściciel gruntu może w dowolnym momencie zażądać wydania go w celu wykorzystania na własne potrzeby lub zaoferowania go za wynajem krótkoterminowy na okres 1-2 lat za czynsz materialny.
W GSK sytuacja może być inna. Jak sprywatyzować garaż w garaż spółdzielnia razem z ziemią? Jeśli jest własnością GSK jako podmiotu prawnego, nie ma szczególnego powodu do obaw. Ale może również należeć do gminy ze wszystkimi zagrożeniami wynikającymi z tej okoliczności dla członków GCW. W takim przypadku powinni martwić się prywatyzacją ziemi pod garażami zgodnie z procedurą opisaną poniżej.
Jak sprywatyzować garaż w spółdzielni garażowej
Jeśli mieszkańcy lata mają przynajmniej kilka książek o członkach partnerstwa w ogrodzie, członkowie GSK nie mają pod ręką żadnych dokumentów. Od czego zacząć
Garaż powinien zostać sprywatyzowany w kilku etapach:
- Zanotuj przewodniczącemu informację o rejestracji państwowej GSK.
- Skontaktuj się z lokalną WIT w celu uzyskania informacji na temat adresu garażu i wykonania jego planu technicznego. To usługa płatna.
- Zamów katastralny paszport garażowy w Rosreestr.
- Mając w rękach paszport katastralny i techniczny garażu, skontaktuj się z Rosreestr z odpowiednim oświadczeniem, zapłać podatek państwowy, a za miesiąc otrzymasz cenne zaświadczenie potwierdzające własność garażu.
Jak sprywatyzować garaż w spółdzielni garażowej, jeśli żaden z jej członków nie przeszedł jeszcze tej procedury? W takim przypadku „pionier” będzie musiał przekazać Rosreestrowi dodatkową paczkę dokumentów, których oryginały muszą być dostarczone przez przewodniczącego GSK:
- Umowa założycielska GSK, zaświadczenie o rejestracji podatkowej GSK i zaświadczenie o rejestracji państwowej;
- Karta GSC z ewentualnymi dodatkami;
- dokument potwierdzający uprawnienia przewodniczącego GCW;
- dokumenty gruntowe na budowę garaży (na przykład umowa najmu);
- zamówienie samorządu lokalnego na uruchomienie kompleksu garażowego;
- pełna lista członków GCW;
- wyciąg z jednolitego rejestru podmiotów prawnych.
Kilka wskazówek dotyczących organizacji prywatyzacji
Gdzie sprywatyzować garaż, w którym dziale? Z powyższego jasno wynika, że główny dokument, certyfikat potwierdzający własność garażu, jest wydawany w Federalnej Służbie Rejestracyjnej.
Zasadniczo, jeśli zastosujesz się do powyższej procedury, wszystko się ułoży. Wcześniej lepiej zadzwonić wcześniej do izby rejestracyjnej Rosreestr i wyjaśnić niezbędną listę dokumentów.
W przypadku najmniejszego błędu w dokumentach procedura rejestracji zostaje przerwana. Aby temu zapobiec, Rosreestr zapewnia płatną usługę o wartości około 200 rubli w celu weryfikacji poprawności dokumentacji. Lepiej go użyć od razu.
Jeśli nie ma dokumentów dla garażu
Wielu właścicieli samochodów budowało swoje garaże bez oficjalnej zgody władz lokalnych. Dlatego teraz te ostatnie dotyczą samodzielnej budowy, która nie ma żadnych oficjalnych dokumentów. Jak sprywatyzować garaż bez dokumentów?
Jeśli twój garaż znajduje się na działce wydanej na letnią rezydencję lub na działce już zarejestrowanej jako własność prywatna, możesz uzyskać dla niego certyfikat wraz z certyfikatem działki pod nim w Rosreestr zgodnie z procedurą uproszczoną - zgodnie z prawem dotyczącym amnestii letniej rezydencji.
Jeśli grunty pod działką nie podlegają amnestii letniej rezydencji, będziesz musiał albo zwrócić się do sądu z roszczeniem o uznanie garażu za swoją własność, albo do komisji gminy o powstrzymanie samokonstrukcji z oświadczeniem o zachowaniu budynku.
Jeżeli sąd lub gmina podejmie pozytywną decyzję, konieczne będzie zarejestrowanie nabytego prawa własności w Federalnej Służbie Rejestracyjnej.
Płacimy podatek garażowy
Gdy tylko garaż zostanie zarejestrowany jako nieruchomość w Rosreestr, od prywatyzowanego garażu zostanie naliczony podatek, którego stawka zależy od wartości katastralnej. Obliczenia przeprowadzane są zgodnie ze specjalną metodologią, biorąc pod uwagę wyłącznie czynniki rynkowe - rodzaj konstrukcji, jej lokalizację (czy to prestiżową, czy nie) itp. Jeśli wartość zostanie poprawnie obliczona, wartość katastralna powinna być zbliżona do wartości rynkowej. Będą to stawki podatkowe. Regiony Federacji Rosyjskiej mają prawo do ustalania stawek na nieruchomości w zakresie 0-0,3% ich wartości katastralnej.
Jeśli masz garaż jako oddzielny budynek
Obecny kodeks pracy RF nadaje właścicielowi garażu pierwszeństwo w sprywatyzowaniu gruntów pod nim. Jak sprywatyzować ziemię pod garażem? Tutaj powinniśmy przede wszystkim przestudiować ustawę federalną nr 93 w sprawie amnestia wiejska. A jeśli Twoja strona wchodzi w jej zakres, skorzystaj z uproszczonej procedury rejestracji praw do gruntów i zlokalizowanego na niej garażu określonego w ustawie.
W tym miejscu musisz przygotować dowolny dokument, przynajmniej pośrednio potwierdzający, że jesteś właścicielem ziemi: działania (decyzje, zamówienia) w sprawie przekazania ziemi w celu użytkowania lub posiadania; wyciągi z książek biznesowych na działki; działa na zasadzie udostępniania działek, nie określając rodzaju praw do niej itp. Następnie zamów paszport katastralny działki w Rosreestr, wypełniając deklarację (formularz znajduje się w Internecie) dla oficyn znajdujących się na działce, w tym garażu. Następnie śmiało idź do Rosreestra z oświadczeniem. A za kilka miesięcy otrzymasz certyfikaty zarówno na ziemię, jak i na garaż.
Jeśli Twoja działka z garażem nie podlega „letniej amnestii”, być może będziesz musiał ją kupić od państwa o wartości katastralnej.
Jeśli garaż znajduje się w GSK
Jeśli garaż jest skrzynią garażową ze wspólnym fundamentem lub przegrodami z innymi skrzynkami, jest to integralna część właściwości GSK. Jak sprywatyzować garaż w garażu współpracującym z gruntem? Grunty pod takimi garażami można sprywatyzować od własności państwowej do wspólnej własności, która należy do wszystkich członków GSK.
W takim przypadku wszyscy członkowie GSK muszą najpierw zarejestrować swoje garaże w Rosreestr zgodnie z powyższą procedurą. I dopiero wtedy można złożyć do gminy zbiorowy wniosek, poświadczony podpisami wszystkich członków GCW, z kserokopiami paszportów, certyfikatów garaży i państwowych zaświadczeń rejestracyjnych GCW, a także dokumentu potwierdzającego przydział sprywatyzowanych gruntów pod budowę garaży.
W ciągu miesiąca należy podjąć decyzję o prywatyzacji. Jeśli ziemia była w ciągłym użytkowaniu z GSK przed przyjęciem RF RF w 2001 r., Wówczas ziemia będzie wolna. Jeśli tak było później, GSK zostanie zaoferowane do zakupu ziemi, najprawdopodobniej według jej wartości katastralnej. Po nabyciu prawa własności do strony GSK właściciel jest zobowiązany do zarejestrowania jej zgodnie z ogólną procedurą w Federalnej Służbie Rejestracyjnej.
