Koordynacja przebudowy lokali niemieszkalnych. Legalizacja przebudowy

Koordynacja przebudowy lokali niemieszkalnych, w przeciwieństwie do zatwierdzenia przebudowy mieszkań, jest złożonym procesem zarówno od strony projektowej, jak i od zawarcia różnych władz i usług.

Podczas projektowania przebudowy ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie dostępne standardy, zarówno budowlane, jak i przeciwpożarowe, sanitarne itp. Ponadto oprócz zwykłej dokumentacji projektowej mogą być potrzebne dodatkowe projekty: klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę i urządzenia sanitarne, wentylacja, technologia i wiele innych. W zależności od przeznaczenia pomieszczenia dodatkowe sekcje mogą być bardzo zróżnicowane.

Zbiór dokumentacji źródłowej

1. Warunki techniczne (w razie potrzeby).
2. Dokumentacja projektowa.
3. Dokumentacja techniczna WIT.
4. Notarialna zgoda właścicieli.
5. Dokumentacja tytułowa.
6. Projekt przebudowy (mogą być również potrzebne dodatkowe sekcje: sprzęt technologiczny, energia elektryczna, woda i urządzenia sanitarne, wentylacja, ogrzewanie).
7. Opracowanie projektu (przeprowadzone zgodnie z wynikami przeglądu technicznego elementów konstrukcyjnych i całej dostępnej komunikacji inżynierskiej).

Przy uzgadnianiu przebudowy lokali niemieszkalnych należy pamiętać, że dokumenty z pkt 6 i 7 muszą zostać opracowane przez wyspecjalizowaną firmę, która posiada odpowiednią zgodę SRO (organizacji samoregulacyjnej) na projektowanie i badanie.

Uzyskiwanie uprawnień i pozwoleń

Po otrzymaniu pełnomocnictwa konieczne jest złożenie wniosku do upoważnionego organu w imieniu klienta. Niektóre dokumenty powinny być do niego dołączone.

Tak więc, jeśli jesteś zainteresowany przebudową, dokumenty należy dołączyć w następujący sposób:

1. Notarialnie kopie dokumentacji potwierdzającej prawa do obiektu.
2. Kopie dokumentów składowych (powinny być poświadczone notarialnie).
3. Zgoda w formie odręcznej od właściciela salda budynku (kierownika budynku, firmy obsługującej) do przebudowy. Zarządca ma obowiązek poinformować najemców lub właścicieli sąsiednich lokali, że planowana jest przebudowa mieszkania (w naszym przypadku lokale niemieszkalne). A także sporządzanie aktów prawnych dotyczących stanu technicznego lokali sąsiadujących, biorąc pod uwagę życzenia właścicieli lub najemców. Akty te są dołączone do wniosku, co zagwarantuje dostęp do pomieszczeń upoważnionych urzędników (na przykład na podstawie umowy o nadzór techniczny, która została zawarta z DES, GREP itp.) W celu weryfikacji postępów i wyników przebudowy.
4. Dokumenty WIT - od daty wydania nie może upłynąć więcej niż 1 rok: plany pięter ze wskazaniem oczekiwanych zmian, wyjaśnienie, wyciąg z paszportu, kopia paszportu.
5. Jeśli przebudowa mieszkania lub lokalu niemieszkalnego wpłynie na konstrukcje wsporcze, wygląd architektoniczny budynku lub obiektów użyteczności publicznej i systemów powszechnego użytku, należy dostarczyć dokumentację roboczą dotyczącą przebudowy, a także umowę o nadzór architektoniczny nad realizacją tego projektu.
6. Jeśli planujesz zmienić cel funkcjonalny lokalu, do wniosku należy dołączyć odpowiednie pozwolenia (na przykład planuje się, że lokal handlowy będzie wykorzystywany jako klub fitness),co potwierdzi możliwość wykorzystania tego pokoju do innych celów (zgodnie z normami sanitarnymi, normami budowlanymi i przepisami).
7. Umowa ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody materialne, zdrowotne lub życiowe powstałe w czasie przebudowy domu, mieszkania lub lokalu niemieszkalnego. Lub pisemna zgoda wszystkich właścicieli lokali (niemieszkalnych i mieszkalnych) na przeprowadzenie przebudowy.

W jakich przypadkach wymagana jest legalizacja przebudowy

1. Konstrukcja konstrukcji (podium, ściany lub ścianki działowe), które znacznie zwiększają obciążenie elementów nośnych.
2. Przeniesienie lub aranżacja mokrych pomieszczeń (kuchnia, wanna, łazienka).
3. Aranżacja lub przekazanie balkonów, loggii lub schodów wewnętrznych.
4. Urządzenie lub rozszerzenie otworów w przegrodach międzypokojowych lub konstrukcjach nośnych.
5. Wymiana lub instalacja dodatkowego wyposażenia (kuchenka, bidet, umywalka, toaleta, prysznic, wanna) ze wzrostem zużycia wody lub energii elektrycznej, a także układanie dodatkowych mediów.
6. Wymagana jest również legalizacja przebudowy przy zmianie konstrukcji podłogi (wylewka, wymiana okładki na cięższą). Gdy wzrasta obciążenie podłóg łożyskowych.
7. Zmiana kształtu i koloru materiałów konstrukcji zewnętrznych: loggii, balkonów i okien.
8. Zmiana lub eliminacja werand, schodów i przedsionków.
9. Oszklenie balkonów lub loggii, instalacja zewnętrznego urządzenia klimatyzacyjnego, żaluzji, anten itp.
10. Eliminacja, tworzenie okien lub drzwi w ścianach zewnętrznych, podczas gdy struktury oddzielające chłodnie (loggie, balkony) od pomieszczeń wewnętrznych (kuchnie, pokoje) pozostają takie same.

Przebudowa według szkicu

Jeśli nie ma to wpływu na konstrukcje wsporcze, przebudowa pomieszczeń niemieszkalnych jest koordynowana zgodnie ze szkicem. W takim przypadku narysowany szkic (w niektórych sytuacjach raport techniczny lub projekt) z listą niezbędnej dokumentacji (wniosek, pojedynczy dokument mieszkaniowy, paszport techniczny) należy poddać inspekcji mieszkaniowej bez koordynacji z innymi służbami.

Uproszczenie wersji uproszczonej

1. Układanie drzwi.
2. Przegrupowanie w ramach istniejących wymiarów pomieszczeń urządzeń.
3. Przeniesienie w ramach istniejącej kuchni z kuchenką gazową, bez dodatkowej komunikacji.
4. Przeniesienie w ramach istniejącego kuchennego kuchenki elektrycznej.
5. Konstrukcja ścian, ścianek działowych, podium bez zwiększania obciążenia konstrukcji wsporczej.
6. Częściowy lub całkowity demontaż przegród, ścian osłonowych.

Kiedy zatwierdzenie nie jest wymagane?

Ponowne planowanie pomieszczeń niemieszkalnych nie jest wymagane:

• Bez demontażu, przenoszenia, instalowania urządzeń hydraulicznych.
• Bez zniszczenia konstrukcja sufitów, ścianek działowych, ścian.
• Bez zmiany elewacji budynku.
• Bez zwiększania obciążenia konstrukcji.

Opcje przebudowy bez zgody

Zdarza się, że przebudowa jest przeprowadzana, a niezbędne zgody nie zostały wcześniej uzyskane. W tej sytuacji kodeks mieszkaniowy zezwala na legalizację zmian przez sądy. Jedyne - w tym celu konieczne będzie udowodnienie, że ten projekt przebudowy nie narusza uzasadnionych interesów i praw obywateli lub nie stanowi zagrożenia dla zdrowia i życia obywateli.

Należy również pamiętać, że właściciel lokalu, w którym przeprowadzono przebudowę bez koordynacji z odpowiednimi instrukcjami na planie piętra, traci prawo do rozporządzania nieruchomością. Tych pomieszczeń nie można odziedziczyć, obdarować, wymienić ani sprzedać.

Na bezpieczeństwo takich lokali nie można uzyskać nawet pożyczki z banku.

Ponadto w przypadku wykrycia nielegalnej przebudowy organy wykonawcze mają prawo do zastosowania sankcji, a nawet do sądu.

Uruchomienie

Główny etap pozwoleń i zezwoleń - rejestracja uruchomienie obiektu po przebudowie. W tym celu sporządza się akt, w którym uczestniczą następujące osoby:

• Właściciel lokalu (właściciel, podnajmu, najemca lub inna upoważniona osoba).
• Uchwyt salda budynku (na przykład, jeśli dołączony lub wbudowany pokój znajduje się w budynku mieszkalnym, wówczas firma zarządzająca, HOA, DEZ).
• Firma odpowiedzialna za funkcjonowanie i stan techniczny budynku.
• Organizacja projektu.
• Service nadzór przeciwpożarowy.
• Organizacja budowlana, która przeprowadziła prace związane z przebudową.