Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie, nie zapomnij o uldze podatkowej, którą możesz uzyskać od państwa. Prawo, które gwarantowało otrzymanie takiego zwrotu podatku, zostało wydane w 1998 r., Ale ze względu na fakt, że został niedawno zmieniony z pewnymi zmianami, ten temat znów stał się istotny.
Podstawowe kryteria odliczenia
Ulga podatkowa na zakup mieszkania jest udzielana tylko osobie fizycznej, nie są udzielane ulgi dla indywidualnych przedsiębiorców. Pamiętaj, że możesz liczyć na odliczenie, kupując nie tylko mieszkanie.
Uzyskanie dodatkowych ulg podatkowych jest również możliwe przy zakupie prywatnego domu, części domu lub mieszkania, pokoju w mieszkaniu, a także przy zakupie działki pod budowę lub z istniejącymi na niej budynkami. Jednocześnie mieszkania powinny znajdować się w Rosji, a kupujący powinien być obywatelem tego kraju.
Cechy odliczenia podatkowego w 2014 r
Teraz przyjrzyjmy się bliżej, jak uzyskać ulgę podatkową przy zakupie mieszkania, kwotę, którą możesz uzyskać, a także funkcje, jeśli kupiłeś kredyt hipoteczny, oraz różnice w odliczeniach dla osób pracujących i emerytów.
Zwrot części podatku dochodowego zapłaconego przez kupującego jest rozumiany jako odliczenie podatku. Maksymalna kwota podatku dochodowego, którą możesz zwrócić przy zakupie nowego mieszkania, wynosi 260 tysięcy rubli, ponieważ zgodnie z prawem możesz zmniejszyć podstawę opodatkowania o maksymalnie 2 miliony rubli od 2008 r. (Wcześniej limit wynosił 1 milion rubli) nawet jeśli kupiłeś mieszkanie za 5,3 miliona.
Dlatego okazuje się, że 2 miliony * 13% (stawka podatku dochodowego od osób fizycznych) = 260 tysięcy rubli. Co więcej, wcześniej odliczenie podatku dochodowego od osób fizycznych było dozwolone tylko raz w życiu, nawet jeśli koszt mieszkania był znacznie niższy niż 2 miliony rubli. Teraz nowa edycja oferuje możliwość skorzystania z takiej korzyści kilka razy, ale odliczenie zostanie obliczone na podstawie całkowitego kosztu zakupionego mieszkania. Oznacza to, że jeśli kupiłeś mieszkanie za 1,2 miliona rubli, a rok później kupiłeś małą działkę za 1,9 miliona rubli, to w pierwszym przypadku zmniejsz podstawę opodatkowania o 1,2 miliona i tylko o 0,8 miliona, co stanowi drugi zakup
Odliczenia od podatku hipotecznego
Znacząca zmiana w najnowszym wydaniu wpłynęła na zakup mieszkania w formie hipoteki. Teraz każdy, którego nowe mieszkanie zostało zakupione na kredyt, może otrzymać od państwa ulgę podatkową przy zakupie mieszkania na hipotece, zmniejszając swoją podstawę opodatkowania o nie więcej niż 3 miliony rubli. Należy pamiętać, że dotyczy to tylko odsetek, które były lub zostaną wypłacone bankowi za hipotekę, a nie całej kwoty pożyczki.
Możesz również skorzystać z możliwości otrzymania takiego świadczenia tylko raz, niezależnie od tego, czy wykorzystałeś limit, czy nie. Dlatego jeśli wiesz, że po pewnym czasie kupisz kolejny dom na kredyt, którego koszt będzie wyższy, lepiej nie spieszyć się z projektem tego odliczenia.
Otrzymujesz odliczenie podatkowe przy zakupie mieszkania z hipoteką, gdy spłacasz samą pożyczkę. Oznacza to, że środki są zwracane na twoje konto co roku, w zależności od części spłaconej pożyczki.
Ulgi podatkowe dla emerytów i rencistów
Jednym z głównych kryteriów uzyskania ulgi podatkowej jest to, że może ją otrzymać każdy pracujący obywatel, od którego wynagrodzenia 13% podatku dochodowego od osób fizycznych jest płacone państwu. Jak uzyskać ulgę podatkową przy zakupie mieszkania dla emeryta, ponieważ podatek dochodowy nie jest odliczany od jego emerytury? Spróbujmy to rozgryźć.
Odliczenie podatkowe dla pracujących emerytów
W przypadku pracujących emerytów wydanie ustawy z 2014 r. Stanowi, że mogą przenieść wszystkie utracone ulgi podatkowe na zakup mieszkania kilka lat temu, ale nie więcej niż 3 lata, to znaczy mogą zwrócić zapłacony podatek przez maksymalnie trzy ostatnie lata, ale nie więcej niż maksymalny limit.
Rozważ pracę tego Prawa. Jeśli dana osoba przeszła na emeryturę w 2013 r., Ale nadal pracuje i płaci podatek dochodowy od osób fizycznych, który stanowi 13% jego wynagrodzenia, aw 2014 r. Kupił mieszkanie, to pod koniec roku taki emeryt może liczyć na odliczenie dochodu, ponieważ działa prawidłowo płacił podatki przez cały 2014 r. Jednocześnie nadal ma możliwość otrzymywania potrąceń za lata 2011–2013, ponieważ jest emerytem pracującym. Powinien zwrócić uwagę na fakt, że jeśli nie wykorzystał całej kwoty, do której mają zastosowanie odliczenia podatkowe, musi również złożyć oświadczenie w 2015 r., Aż do maksymalnego wykorzystania odliczenia.
Ulga podatkowa dla emerytów i rencistów, którzy niedawno przeszli na emeryturę
Jak uzyskać ulgę podatkową przy zakupie mieszkania dla emeryta, jeśli w momencie zakupu nie pracował?
Jeśli pracownik przeszedł na emeryturę i nie pracuje już i kupił dom za kilka lat, może liczyć na odliczenie podatku, ponieważ prawo wyraźnie stanowi, że emeryt może przenieść maksymalnie trzy takie odliczenia od momentu zakupu domu, jeśli w tym okresie miał dochód podlegający opodatkowaniu.
Jeśli dana osoba została emerytem w 2012 r. I już nie pracuje, aw 2014 r. Dokonała zakupu, to odliczenie podatku przysługuje mu na 3 lata przed zakupem mieszkania, czyli na lata 2011–2013, ponieważ w 2013 r. Był już na emeryturze i nie płacił podatków, wówczas może zwrócić zapłacone podatki tylko za 2011 r. i 2012 r. do momentu przejścia na emeryturę.
Ulga podatkowa dla emerytów i rencistów, którzy są na emeryturze od ponad trzech lat
Jeśli emeryt jest od wielu lat emerytem i oczywiście nie płaci podatku dochodowego, nie ma prawa do odliczenia. Jednak w niektórych wyjątkowych przypadkach możesz liczyć na odliczenie podatku. Na przykład, jeśli emeryt sprzedaje mieszkanie za 2 miliony rubli, które wcześniej kupił mniej niż 3 lata temu, a następnie w tym samym roku kupił nowy dom za 5 milionów rubli. Po uwzględnieniu wszystkich offsetów przy zakupie i sprzedaży, emeryt może liczyć na zwrot części kwoty zapłaconych podatków. Aby dowiedzieć się, czy możesz skorzystać z tego odliczenia, skontaktuj się z urzędem skarbowym, pomogą one rozwiązać ten problem.
Ulga podatkowa dla niepracujących obywateli
Jeśli w momencie zakupu mieszkania nie byłeś oficjalnie zatrudniony i nie płaciłeś podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 13%, powstaje ważne pytanie: „Jak uzyskać ulgę podatkową przy zakupie mieszkania dla osoby niepracującej?”
Pamiętaj, że kupując mieszkanie, możesz liczyć na odliczenie dochodu na koniec roku i zwrot podatku zapłaconego w tym roku. Oznacza to, że jeśli zapłaciłeś w marcu 2014 r., Aw październiku kupiłeś mieszkanie, otrzymasz odliczenia od podatków zapłaconych przez cały 2013 r. Ponadto, gdy jesteś zatrudniony, musisz złożyć zaświadczenie w miejscu pracy o zwrot podatku lub pod koniec przyszłego roku, aby natychmiast otrzymać zwrot za cały rok.
Termin ubiegania się o ulgę podatkową
Nie musisz martwić się o termin składania wniosków, aby skorzystać z ulgi podatkowej przy zakupie mieszkania. Okres przedawnienia nie jest ograniczony do takiej operacji.Należy jednak wziąć pod uwagę niuanse: jeśli złożysz wniosek później niż 3 lata po przejęciu, możesz spodziewać się odliczenia dochodu za ostatnie 3 lata od momentu złożenia wszystkich niezbędnych dokumentów do zeznania podatkowego.
Nie powinieneś zbytnio przeciągać tego procesu, jeśli mieszkanie jest kupowane przez emeryta (odliczenie podatku i wszystkie niuanse związane z tą sprawą zostały już omówione w artykule wcześniej).
Dokumenty wymagane do odliczenia
Jeśli już kupiłeś mieszkanie, musisz sporządzić wszystkie dokumenty, aby uzyskać ulgę podatkową. Zakup mieszkania, dokumentów i całej biurokracji zajmie trochę czasu, jeśli wiesz, jak prawidłowo wszystko załatwić i jakie dokumenty należy w tym celu zebrać.
Lista wszystkich dokumentów wymaganych do rejestracji odliczenia podatku dochodowego:
- 3-NDFL - zwrot podatku;
- 2-podatek dochodowy od osób fizycznych - rachunek zysków i strat;
- umowa zakupu domu;
- dokumenty potwierdzające właściciela mieszkania lub akt przeniesienia własności;
- paszport
- dokumenty płatnicze potwierdzające zakup mieszkania;
- wniosek o zwrot podatku;
- konto bankowe do otrzymywania pieniędzy.
Jeśli liczysz również na zwrot dochodu przy zakupie kredytu na kredyt, oprócz wszystkich powyższych dokumentów musisz zabrać ze sobą:
- umowa pożyczki;
- zaświadczenie z banku o zatrzymanych odsetkach przez cały rok;
- dokumenty dotyczące spłaty kredytu (nie wszystkie kontrole wymagają tych dokumentów).
Opcje uzyskania ulgi podatkowej
Po sporządzeniu wszystkich niezbędnych dokumentów możesz sam wybrać metodę otrzymywania pieniędzy.
- W urzędzie skarbowym. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek, paszport, do kontroli rachunek zysków i strat (wymagane!) oraz rachunek bieżący, na który zostaną przelane środki. Taki wniosek należy złożyć od początku roku, ale nie później niż 1 maja. Po 3 miesiącach inspekcja może rozpatrzyć Twój wniosek i przelać tę samą kwotę na konto. Dzięki tej opcji otrzymasz całe potrącenie za poprzedni rok, zgodnie z danymi w deklaracji.
- W miejscu pracy W takim przypadku przekazujesz działowi księgowości w miejscu pracy niektóre dokumenty, takie jak świadectwo podatkowe potwierdzające, że korzystasz z tej ulgi, dokumenty potwierdzające właściciela mieszkania oraz umowę zakupu. Pracodawca może zażądać od ciebie dodatkowych dokumentów, ponieważ nie ma poświadczonej listy dokumentów.
Dzięki takiemu rozwiązaniu nie otrzymasz od razu pełnej kwoty, tylko podatek dochodowy od osób fizycznych nie zostanie odjęty od Twojego wynagrodzenia, a zatem otrzymasz wynagrodzenie o 13% wyższe niż wcześniej.
Jeśli nie możesz zdecydować, w jaki sposób uzyskać ulgę podatkową przy zakupie mieszkania: w pracy lub w urzędzie skarbowym, to po roku możesz wybrać inną metodę. Na przykład w 2014 r. Przedłóż dokumenty do urzędu skarbowego i uzyskaj od nich odliczenie, aw 2015 r. Będzie możliwe złożenie dokumentów do pracodawcy.
Przypadki, w których inspekcja może odmówić odliczenia
Inspektorat może odmówić przyznania odliczenia od podatku dochodowego, jeśli twoja sprawa należy do jednej z następujących kategorii:
- jeżeli mieszkanie zostało zakupione przez pracodawcę dla jego pracownika;
- jeżeli strony transakcji są bliskimi krewnymi;
- jeśli nie wszystkie dokumenty są dostarczone;
- jeśli zapłaciłeś koszt dotacji.
W artykule opisano wystarczająco szczegółowo, jak uzyskać ulgę podatkową przy zakupie mieszkania. Teraz, kupując nieruchomości, w tym na kredyt, wiedz, że prawie każdy obywatel Federacji Rosyjskiej, który płaci lub płacił podatki w tym roku, ma prawo liczyć na odliczenie podatku. Ponadto nawet emeryci, którzy niedawno przeszli na emeryturę, mogą otrzymać takie potrącenie.
Zwróć szczególną uwagę na poprawność wypełnienia dokumentów przedłożonych do urzędu skarbowego, ponieważ nieprawidłowo wykonane dokumenty mogą pomóc w uzyskaniu odliczenia podatku po zakupie mieszkania kilka miesięcy później.
