Jeśli zdecydujesz się na budowę budynku mieszkalnego, musisz przede wszystkim wiedzieć, jak zrobić dom. Ponadto przed rozpoczęciem pracy musisz stać się właścicielem gruntu, na którym zostanie zbudowana konstrukcja.
Przydatna będzie również informacja, że do 1 marca 2015 r. Obowiązuje letnia amnestia, zgodnie z którą nie trzeba przyjmować pozwolenia na budowę niskiej zabudowania.
Pierwszy etap
Aby proces dekoracji domu przebiegał płynnie, musisz przejść przez kilka etapów. Ale zanim zdecydujesz, gdzie zarejestrować dom jako nieruchomość, musisz uzyskać pozwolenie na budowę budynku. Zgodnie z kodeksem urbanistycznym przygotowanie dokumentacji projektowej nie jest wymagane podczas przebudowy, budowy lub remontu poszczególnych projektów budownictwa mieszkaniowego.
Przez obiekty IZHS rozumie się oddzielny budynek nie wyższy niż trzy piętra, przeznaczony na mieszkanie jednej rodziny. A to oznacza, że jeśli zamierzasz zbudować dom do indywidualnego zamieszkania i nie będzie on wyższy niż trzy piętra, wówczas nie jest konieczne przygotowanie dokumentacji projektowej.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy skontaktować się z organem wykonawczym lub władzami lokalnymi i złożyć taki pakiet dokumentów:
- Świadectwa własności i odniesienia do działki.
- Schemat działki z wyznaczonym miejscem (od firmy projektowej), w którym będzie zlokalizowany obiekt IZHS.
- W planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczono grunty.
Warto zauważyć, że nikt inny nie ma prawa wymagać od innych dokumentów wydania pozwolenia na budowę.
Otrzymujemy plan i plan zagospodarowania przestrzennego
Zanim zarejestrujesz własność domu, właściciel musi mieć w rękach plan zagospodarowania przestrzennego. Ten dokument zawiera dane dotyczące planowanie terytorium. Krótko mówiąc, nazywa się to GPZU i jest wydawane przez Komitet Urbanistyki i Architektury. Aby go otrzymać, wnioskodawca zapewnia:
- wniosek o świadczenie usług publicznych;
- kopie dokumentów na ziemi (poświadczone notarialnie);
- kopie paszportu katastralnego budowli, budowa w toku, które znajdują się na działce lub notarialne wyciągi z paszportu technicznego budynku, plan i ekspertyza działki (jeśli istnieje);
- wyciąg katastralny dotyczący przydziału ziemi na papierze i mediach elektronicznych;
- kopie zaświadczeń o państwowej rejestracji praw do budynków położonych na działkach lub innych ustaw dotyczących nieruchomości wydanych przed 21 lipca 1997 r .;
- warunki techniczne połączyć się z sieciami komunikacyjnymi;
- kopia paszportu wnioskodawcy lub innego dokumentu tożsamości lub pełnomocnictwa (dla przedstawicieli).
Przed zarejestrowaniem domu jako nieruchomości należy również przesłać plan działki, w którym wskazana zostanie lokalizacja obiektu IZHS. Ten dokument można przygotować niezależnie lub skontaktować się ze specjalną organizacją, która zapewnia odpowiednią usługę. Ale w każdym razie taka firma będzie musiała zatwierdzić układ domu. Przygotowanie GPZU może potrwać dłużej niż 30 dni.
Po przygotowaniu planu i planu zagospodarowania przestrzennego należy skontaktować się z odpowiednim organem, w którym zostanie wydane pozwolenie na budowę. W każdym regionie organ ten można nazywać inaczej. W Moskwie Mosgosstroynadzor zajmuje się takimi problemami. Zatwierdzenie zajmie około 10 dni.Jeśli odmówiono wydania pozwolenia na budowę, musisz zostać pisemnie powiadomiony o przyczynie odrzucenia wniosku. Od takiej decyzji można się odwołać do sądu.
Drugi etap Konstrukcja obiektu
Zatwierdzone dokumenty należy przedłożyć władzom lokalnym. Teraz możesz rozpocząć bezpośrednią budowę domu, łącząc go z komunikacją i innymi niezbędnymi działaniami.
Trzeci etap Uruchomienie
Przed zarejestrowaniem domu jako nieruchomości obywatel powinien wykonać procedurę uruchomienie obiektu. Należy jednak pamiętać: do 1 stycznia 2015 r. Zezwolenie na to nie jest konieczne. Mimo to budowa budynku mieszkalnego jest procesem dość długim.
Po całkowitym wzniesieniu budynku obywatel musi skontaktować się z WIT, gdzie opracuje paszport techniczny. W tym celu przybędą do Ciebie technicy i dokonają niezbędnych pomiarów. Następnie do domu należy przypisać adres pocztowy. Następnym dokumentem, który musisz uzyskać przed zarejestrowaniem domu jako nieruchomości, jest paszport katastralny. Może być wydany tylko na podstawie paszportu technicznego i zaświadczenia o otrzymaniu adresu do korespondencji.
Następnie zajmujemy się uzyskaniem pozwolenia na oddanie budynku do eksploatacji. W tej sprawie zwracamy się do tego samego organu, który wydał nam pozwolenie na budowę. Ten artykuł będzie musiał poczekać około 10 dni. Teraz możesz przejąć własność domu. Jeśli otrzymasz odmowę, możesz spróbować odwołać się od niej w sądzie.
Ostatni etap
Teraz, po przejściu wszystkich tych procedur, możesz przejść do projektowania domu. Ponadto ponowna rejestracja prawa własności do przedmiotu jest również konieczna przy zakupie gotowego mieszkania, zawarciu barteru, podarunku lub przystąpieniu do prawa spadkowego.
Aby zarejestrować wybudowany dom jako nieruchomość, właściciel przedkłada organowi rejestracyjnemu następujące dokumenty:
1. Paszport właściciela.
2. Do 01.03.2015 r. Paszport katastralny budowy.
3. Później w marcu 2015 r. Wymagane będzie od ciebie paszport katastralny budynku oraz pozwolenie na oddanie budynku do użytku.
4. Dokumenty tytułowe na działce i paszport katastralny na niej.
5. Wniosek o rejestrację stanu praw majątkowych przez państwo.
6. Otrzymanie zapłaty cła.
Jak zarejestrować dom na działce ogrodowej?
Zasadniczo będziesz oczekiwać takich samych kroków, jak przy urządzaniu domu na pobyt stały. Po jego budowie należy skontaktować się z organem rejestracyjnym (UFRS) i wypełnić specjalny wniosek, po którym zarejestrowana zostanie własność wiejskiego domu. Jeśli jednak nadal planujesz dostawę gazu, po wybudowaniu budynku zalecamy skontaktowanie się ze specjalistą WIT, aby ustalić powierzchnię i objętość domu. W takim przypadku będziesz w stanie poprawnie wypełnić deklarację w UFRS, wskazując dokładne pomiary, w przeciwnym razie mogą wystąpić rozbieżności w obliczeniach.
Jeśli dom zostanie odbudowany, konieczne będzie sporządzenie nowej deklaracji dotyczącej obszaru domu, a następnie przedłożenie go FDS. Na podstawie takiego oświadczenia możesz uczynić dom wiejski nieruchomością. W rezultacie powinieneś otrzymać certyfikat państwowej rejestracji własności domu ogrodowego.
Zakup domu
Jeśli zdecydujesz się na zakup budynku mieszkalnego, upewnij się, że prawa do gruntów zostały również odpowiednio zarejestrowane (czynsz, własność itp.). Certyfikat własności będzie musiał poczekać około 30 dni.
Podsumowanie
Ustaliliśmy, jak zarejestrować dom jako nieruchomość, jakie dokumenty będą do tego potrzebne. Warto zauważyć, że ta procedura jest dość skomplikowana, ale jeśli ściśle przestrzegasz wszystkich niezbędnych kroków, możesz stać się pełnym właścicielem nieruchomości w możliwie najkrótszym czasie.
