Jak uzyskać pozwolenie na budowę: lista dokumentów, warunki

Chcesz wiedzieć, jak uniknąć kłopotów z ubieganiem się o pozwolenie na budowę garażu lub budynku mieszkalnego? Nie wiesz, gdzie iść z problemem i jakie dokumenty są potrzebne? Następnie uważnie przeczytaj i zapamiętaj wszystkie aspekty, które są dla Ciebie ważne.

Dlaczego potrzebuję pozwolenia na budowę?

Wielu deweloperów jest zainteresowanych pytaniem: jak uzyskać pozwolenie na budowę? W końcu wszyscy wiedzą, że podczas rejestracji potrzebny jest duży pakiet dokumentów:

• Projekt i lista odpowiedniej dokumentacji.
• Dokumentacja umożliwiająca prace budowlane i restauratorskie.
• Zezwolenie na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego (IZHS).

Pomimo faktu, że dostępność dokumentów na prywatne mieszkania nie odgrywa najważniejszej roli i będą one potrzebne tylko przy próbie uruchomienia mieszkania, nie zaniedbuj ich. Warto zauważyć, że kwota grzywny za budowę niedozwolonego mieszkania na ziemi wynosi od 7000 rubli.

Poświęcenie kilku tygodni na zebranie niezbędnej dokumentacji pozwoli zaoszczędzić czas i pieniądze. Dlatego nie odkładaj tak ważnej sprawy na później.

W jakich przypadkach uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest konieczne?

Konieczność uzyskania oficjalnych dokumentów, które uznają budowę za legalną, opisano w 51 łyżek. Kod rozwoju urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Oto kategoryczna lista prac, które nie wymagają pozwolenia na indywidualne budownictwo mieszkaniowe:

• Budynki pomocnicze zainstalowane na stronie.
• Pomieszczenia, w których prowadzone są prace wykończeniowe.
• Remont lokalu bez zmiany układu.
• Modernizacja pokoju, która nie stanowi zmiany granic.
• Zgoda nie jest wymagana w przypadku, gdy planowane jest wybudowanie garażu, łaźni i innych podobnych obiektów, które nie przynoszą żadnych korzyści komercyjnych deweloperowi.

Obiekty, dla których możliwe jest pozwolenie

Jeżeli deweloper planuje wybudować obiekt objęty kategorią przewidzianą w przepisach urbanistycznych, uzyskanie pozwolenia na budowę indywidualnego mieszkania jest po prostu konieczne. W przypadku, gdy budynek nie jest objęty tą kategorią, należy zwrócić uwagę na fakt, że konieczne jest uzyskanie innego rodzaju pozwolenia na pracę, na przykład w celu rozpoczęcia budowy kapitału.

Zgodność z wymogami dla obiektu po otrzymaniu pozwolenia

Aby uzyskać pozwolenie na budowę domu, należy wziąć pod uwagę niektóre wymagania określone w regulowanym minimum.

1. Obecność co najmniej jednego salonu, którego wielkość powinna wynosić co najmniej: 12 m² - salon, 8 m² - sypialnia.
2. Obecność kuchni, której minimalny rozmiar powinien wynosić co najmniej 6 m²i 8 m² jeśli kocioł jest zainstalowany w pomieszczeniu.
3. Obecność łazienki. Dla osobnych - minimalna szerokość wynosi 1,5 metra, dla kombinowanych - 0,8 metra.
4. Obecność korytarza, którego szerokość powinna wynosić co najmniej 85 centymetrów.
5. Wysokość ścian w pomieszczeniu powinna wynosić co najmniej 270 centymetrów.
6. Odległość od budynku do czerwonej linii ulicy powinna wynosić 500 centymetrów.
7. Odległość od sąsiednich odcinków i drogi powinna wynosić co najmniej 3 metry.
8. Salon musi mieć połączenie z inżynierią i wsparciem technicznym. Na przykład gaz, prąd, ogrzewanie i wentylacja.

Wymagania te zostały szczegółowo opisane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w części „Projektowanie konstrukcji” 55.13330.2011 SNiP.W przypadkach, gdy obiekt nie spełnia wszystkich powyższych wymagań, procedura uzyskania dokumentacji może różnić się od normy. Może również znacznie różnić się liczbą wymaganych papierów i czasem spędzonym na nich.

Co to jest rozporządzenie urbanistyczne?

Deweloper musi mieć zarejestrowany plan zagospodarowania przestrzennego w Unijnym Rejestrze Praw dotyczącym budowanego obiektu, którego wymiary są wpisane do ogólnego rejestru zagospodarowania przestrzennego. Należy pamiętać, że niniejsze rozporządzenie nie dotyczy stref wydobywania zasobów, zabytków kultury i obszarów wspólnych.

IZHS jest jasno zdefiniowanym terminem. Poszczególnym budynkom mieszkalnym można przypisać następujące budynki:

• Oddzielne konstrukcje budowlane przeznaczone do życia rodzinnego. Maksymalna liczba pięter budynku wynosi trzy.
• Załączniki, poddasze i podobne konstrukcje muszą spełniać te same wymagania co budynek, którego dotyczą.

Jeśli dołączona konstrukcja nie narusza czerwonych granic ulicy, pozwolenie nie jest wymagane. Konstrukcja garażu i innych wolnostojących obiektów stwarza niejednoznaczną sytuację.

Jak zaoszczędzić czas, uzyskując pozwolenie

Przestrzegając wszystkich wymagań wymienionych w przepisie, możesz zaoszczędzić czas osobisty i uzyskać pozwolenie na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego w krótkim czasie. Aby to zrobić, wystarczy porównać minimalne wymagania, maksymalny próg z istniejącym obiektem. Jeśli jest oczywiste, że niektóre punkty nie pokrywają się lub są nieobecne, upewnij się - termin ważności pozwolenia na budowę będzie dłuższy.

Etap odwołania do organów samorządowych

Pierwszą rzeczą na początek jest napisanie oświadczenia do administracji miasta. Forma dokumentu zależy od terytorialnej lokalizacji budowanego obiektu. Dlatego przykładowy wniosek o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego należy pobrać bezpośrednio od sekretarza. Warto zauważyć, że do wniosku należy dołączyć pełny pakiet dokumentów:

• Uchwała administracji wsi, że deweloper otrzymał działkę pod budowę indywidualnego mieszkania i pozwolenie na budowę.
• Dokumentacja wskazująca własność.
• Plan ziemi.
• Pełny pakiet dokumentów projektowych. Obejmuje paszport techniczny terenu, projekt budynku mieszkalnego, gen. plan, akt Uralskiego Uniwersytetu Pedagogicznego i plan sytuacyjny.
• Wyniki badania dokumentów projektowych dostarczone przez dewelopera.
• W niektórych przypadkach wymagane jest uzyskanie pozwolenia na naruszenie ustalonych granic.
• Aby przypisać umowę, musisz dołączyć licencję, która pozwala na prowadzenie prac budowlanych.

Po zebraniu i przesłaniu wszystkich niezbędnych dokumentów rozpoczyna się proces przeglądu, który trwa około miesiąca. Po upływie czasu przeznaczonego na tę procedurę programista otrzyma odpowiedź pozytywną lub negatywną. W drugiej wersji wraz z odmową zostanie podane wyjaśnienie powodów i argumentacja władz, które podjęły taką decyzję.

Deweloper jest również uprawniony do uzyskania pozwoleń na inne roboty budowlane. Na przykład montaż fundamentu domu (fundament, pale), roboty ziemne lub ściany budynków. Jakie mogą być wymagania dotyczące projektu budowlanego? W Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, art. 49, część 3, opisano, że przygotowanie dokumentów projektowych dla poszczególnych projektów budownictwa mieszkaniowego jest inicjatywą dewelopera. Dlatego, aby zbudować budynek do życia rodzinnego, który ma mniej niż 3 piętra, zbiór dokumentów projektowych i stan. badanie jest opcjonalne, znacznie ułatwia proces uzyskiwania pozwolenia.

Rejestracja statusu „robót budowlanych”

Po uzyskaniu pozwolenia deweloper jest zobowiązany do przekazania do administracji ugody w ciągu dziesięciu dni:

• Plan znaczników.
• Schemat dołączania do komunikacji.
• Powierzchnia zabudowana i jej wysokość.
• Podaj informacje o liczbie kondygnacji przyszłego budynku.

Dostarczając listę dokumentów, deweloper rejestruje pozwolenie na budowę domu na stronie i legalizuje budowę. Pozwolenie na budowę jest ważne przez 10 lat. Przedłużenie terminu jest możliwe w przypadku rozpoczęcia prac budowlanych.

Należy zauważyć, że należy złożyć wniosek o przedłużenie terminu z wyprzedzeniem i nie później niż 2 miesiące przed upływem ważności aktualnego zezwolenia.

Ważne jest, aby wiedzieć!

W GrK wskazano kilka ważnych aspektów:

1. Zezwolenia na budowę domu na własnej stronie nie można uzyskać tylko w przypadku niepełnego dostarczenia powiązanej dokumentacji lub gdy dostarczone dokumenty są niewiarygodne.
2. Czas przetwarzania aplikacji wynosi 10 dni.
3. Uzyskanie pozwoleń nie pociąga za sobą zobowiązań finansowych, to znaczy, że deweloper otrzymuje je za darmo.
4. Aby uzyskać pozwolenie, potrzebujesz listy dokumentów przewidzianych przez kod, więc władze lokalne nie są uprawnione do wymagania od dewelopera dostarczenia dodatkowych zabezpieczeń.
5. W przypadku zmiany własności gruntu pozwolenie na budowę pozostaje ważne.

Tak więc, wiedząc, jak uzyskać pozwolenie na budowę, możemy zdecydowanie powiedzieć, że ta procedura jest prosta i nie zajmuje dużo czasu. Otrzymanie oficjalnego dokumentu uchroni dewelopera przed skargami sąsiadów.

Jak zdobyć dokumenty pozwalające na budowę domu?

W celu uzyskania pozwolenia na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego wymagany jest kompetentnie sporządzony plan budynku. Aby projekt był poprawny od strony inżynierskiej, należy skontaktować się z lokalną architekturą, w której wykwalifikowani specjaliści opracują paszport techniczny dla przyszłego domu. Powinien wskazywać lokalizację wszystkich budynków gospodarczych i lokalizację komunikacji. Konieczne jest również uzyskanie zgody na bezpieczeństwo przeciwpożarowe i zgody konsumenta terytorialnego. nadzór. Warto wziąć pod uwagę, że pozwolenie na budowę stolicy budynku mieszkalnego można uzyskać wyłącznie za wiedzą kierownika administracji miasta, do której należy grunt.

Aby uzyskać taki dokument, musisz złożyć wniosek. Dołączają do niego pewną paczkę papierów. Tak więc dokumenty budowlane, które są niezbędne do przedłożenia władzom:

• Oświadczenie bezpośrednie.
• Własność lub dzierżawa.
• Plan techniczny ziemi.
• Plan i schemat granic ziemi, ze wskazaniem na nim struktury.

Zgodnie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej weryfikacja wiarygodności dostarczonych papierów wartościowych odbywa się w ciągu dziesięciu dni od daty przekazania upoważnionej osobie. Przy zmianie właściciela pozwolenie na budowę pozostaje ważne. W przypadkach, gdy budowa nie jest ukończona, a zezwolenie wygasa, konieczne jest przedłużenie pozwolenia na budowę domu. Aby przedłużyć ważność tego dokumentu, należy wcześniej skontaktować się z lokalną administracją w tej sprawie. Konieczne jest zabranie ze sobą następującej listy dokumentów:

1. Wniosek o przedłużenie pozwolenia na budowę.
2. Zaświadczenie z Unified State Register dotyczące praw do nieruchomości oraz zestawienie transakcji związanych z tym budynkiem.
3. Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw potwierdzający prawa do działki.
4. Paszport katastralny należący do miejsca, w którym prowadzone są prace budowlane.
5. Lista wszystkich wykonanych konstrukcji i konstrukcji tymczasowych znajdujących się na tej działce.

Termin rozpatrzenia dokumentów przedłożonych władzom w celu przedłużenia pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego lub struktury kapitałowej wynosi 10 dni roboczych.

Nielegalna budowa budynku mieszkalnego

Czasami programista wykonuje pracę bez dokumentacji zgody.W takich przypadkach warto pamiętać, że niedozwolona konstrukcja bez pozwolenia na budowę powoduje, że budowa jest nielegalna. Niemożliwe jest również doprowadzenie do takich budynków takich środków komunikacji, jak energia elektryczna i gaz. Zgodnie z prawem taki budynek może zostać w najbliższej przyszłości wyburzony przez organy zarządzające, które wykonują te działania siłą.

W przypadku przeszkody dla władz sprawca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności i nałożyć karę administracyjną. Również kara administracyjna grozi tym, którzy naruszyli Czerwonych. granice lądowe, oraz w przypadkach wykrycia oczywistych naruszeń bezpieczeństwa pożarowego.

Konsekwencje niedozwolonej budowy budynku mieszkalnego

Deweloper, który nie wydał pozwolenia na budowę domu na swojej stronie, powinien wiedzieć, że nie będzie w stanie zorganizować tego obiektu w WIT, dlatego budowa będzie nielegalna. Ponadto konstrukcja zbudowana nielegalnie nie może zostać zarejestrowana w Jednolitym Rejestrze Praw Federacji Rosyjskiej. Czynnik ten stanowi przeszkodę dla legalnego użytkowania budynku mieszkalnego zarówno do celów mieszkalnych, jak i komercyjnych. Państwo nie przewiduje rozwiązania tej sytuacji, nawet w przypadku nieznajomości prawa. Z tego powodu o losie nielegalnych budynków decyduje sąd. Praktyka pokazuje, że uzyskanie własności nielegalnego budynku jest niemożliwe w 99% przypadków. Z reguły tę sytuację trudno naprawić, a ponadto procedura ta wymaga dużo czasu i pieniędzy.

Jakie przedmioty można uznać za nielegalne?

Budowa jest uważana za nielegalną, jeżeli:

• Zezwolenie na budowę nie otrzymano w odpowiednim czasie.
• Niektóre uznane kody budowlane zostały naruszone.
• Naruszone są normy sanitarno-epidemiologiczne.

Jeśli dochodzi do co najmniej jednego naruszenia, konstrukcja otrzymuje status nielegalnie wzniesionego budynku, co pociąga za sobą szereg problemów. Rzeczywiście, ustawodawstwo przewiduje kary administracyjne, a następnie rozbiórkę obiektu na koszt dewelopera.

Sąd uznaje własność takiego obiektu tylko wtedy, gdy:

• Jeśli nie narusza praw innych obywateli.
• Gdy budynek nie zagraża życiu innych obywateli.

Wszystkie te elementy są opisane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Po zakupie działek pod budowę musisz zdobyć dokumenty. Przede wszystkim musisz sporządzić wszystkie wymagane dokumenty. Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zarejestrować ziemię w rejestrze, a następnie zamówić projekt przyszłego domu i pozwolenie na budowę przestrzeni życiowej.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę? Podsumowując

1. Konieczne jest zarejestrowanie gruntów pod budowę w Unified State Register of Law jako gruntów pod budowę obiektów mieszkalnych.
2. Konieczne jest sporządzenie planu domu. Zamów to w architekturze. Przedyskutuj wszystkie szczegóły z technikiem, który będzie paszportem technicznym domu.
3. Złóż wniosek do władz lokalnych o zgodę na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego na terenie. Formularz wniosku może się różnić w zależności od regionu. Dlatego warto zauważyć, że próbkę pozwolenia na budowę należy pobrać od sekretarza szefa administracji.
4. Uzyskanie zgody i jej rejestracja w Unified State Register.

Ważne wskazówki

Nie zaczynaj pracy na lądzie bez wszystkich niezbędnych dokumentów. Przed złożeniem dokumentów dotyczących pozwolenia na budowę należy od sekretarza naczelnika administracji lokalnej uzyskać listę dokumentów dołączonych do wniosku. Przesyłając dokumenty do kompetentnej osoby, weź pokwitowanie z pełną listą przesłanych dokumentów. Jest to przydatne, jeśli coś zostanie utracone podczas przetwarzania. Przed podpisaniem dokumentów należy je uważnie przeczytać. Pamiętaj, aby wykonać kopie wszystkich dokumentów.

Postępując zgodnie z tymi wskazówkami, nie będziesz się zastanawiać, jak uzyskać pozwolenie na budowę domu, rezydencji lub innych konstrukcji.