Jeśli jest wolna przestrzeń życiowa, możesz na niej zarobić dobre pieniądze. Wynajęcie nieruchomości mieszkalnej to świetny sposób na zadbanie o mieszkanie i uzyskanie dodatkowych dochodów. W końcu dobrzy najemcy zawsze będą dbać o mieszkanie i opłacać rachunki za media na czas. Aby dobrze i opłacalnie wynająć mieszkanie, powinieneś znać pewne niuanse.
Jaka jest cena
Każdy, kto nie wie, jak wynająć mieszkanie, jest przede wszystkim zainteresowany tym, jak ustawić miesięczny koszt. Najczęściej kwota pieniędzy za miesiąc zamieszkania jest ustalana na podstawie miasta i regionu, w którym znajduje się nieruchomość, a także stanu samego mieszkania. Warto również wziąć pod uwagę całkowitą powierzchnię mieszkalną i dodatkowe funkcje. Jeśli w pobliżu znajdują się sklepy, metro, szkoła i przedszkole, cena wynajmu będzie znacznie wyższa. Przed ustaleniem ceny warto zapoznać się z ofertami na podobne nieruchomości. Możesz przeczytać ogłoszenia o wynajmie nieruchomości w określonym obszarze.
Możesz również ustalić cenę za pomocą agencji nieruchomości. Warto zapytać ekspertów, jak wynająć mieszkanie i co ustawić miesięczny koszt. Aby skorzystać z usług agencji, czy nie, każdy sam decyduje. Ale wstępne informacje można uzyskać całkowicie za darmo.
Jak długo powinienem wziąć?
Właściciel, który nie wie, jak wynająć mieszkanie, ma dwie opcje. Może zawrzeć umowę na dłuższy okres i zażądać od najemcy miesięcznej opłaty lub wynająć mieszkanie dla zupełnie różnych osób. Obie te metody mają swoje zalety i wady. Miesięczny czynsz to gwarancja, że dochód pasywny przejdzie nawet w najbardziej kryzysowych czasach. Właściciel wybiera odpowiedzialnych najemców, którzy terminowo płacą rachunki i dbają o mieszkanie.
Dzienny czynsz to „świnia w szturchnięciu”. Nigdy nie możesz być pewien, że tymczasowi najemcy będą porządnymi ludźmi. Po kilku dniach życia możesz znaleźć brudne mieszkanie i brak niektórych rzeczy. Mimo to dzienny czynsz przyniesie dobre pieniądze. W końcu koszt jednego dnia pobytu może wynosić jedną trzecią ceny miesięcznie. Przed wynajęciem mieszkania na jeden dzień warto zrozumieć, czy będzie to korzystne w danym regionie. Dzienny czynsz jest najczęstszy w miejscowościach wypoczynkowych. W zwykłych, nietypowych miejscach nikt nie wynajmie nieruchomości na kilka dni.
Stan mieszkania ma znaczenie
Przed wynajęciem mieszkania w sposób prawidłowy i opłacalny konieczne jest doprowadzenie go do właściwej formy. Wszystko zależy od celów, które realizuje właściciel. Jeśli chce, aby najemcy pokrywali rachunki za media i zajmowali się nieruchomościami, możesz ustawić niską cenę za miesięczny pobyt. W takim przypadku naprawa nie jest wymagana. Ponadto wielu sporządza umowę na podstawie długoterminowych umów i zgadza się, że najemcy rozporządzą nieruchomością według własnego uznania. Mogą dokonać własnej przebudowy lub remontu.
Jeśli celem najmu jest uzyskanie stabilnego dochodu, mieszkanie należy uporządkować jeszcze przed wejściem najemców. Wystarczy przykleić tapetę i pomalować baterie, a obudowa nabierze innego wyglądu. Konieczne jest również zadbanie o użyteczność hydrauliki i podstawowych urządzeń gospodarstwa domowego. Znacznie droższy jest wynajem mieszkań, w których znajduje się lodówka, pralka i podstawowe meble.
Całkowicie uwalniamy mieszkanie
Wielu najemców, którzy planują długoterminowo wynająć dom, woli dzwonić do nieruchomości o pustych ścianach. Najczęściej są to pary z dziećmi, którym udało się już zgromadzić swoją własność. Ważne jest, aby zorganizowali przestrzeń w pokoju. Mieszkańcy będą mogli samodzielnie decydować, w jaki sposób wygodniej będzie urządzić meble. Dlatego przed wynajęciem mieszkania i sporządzeniem umowy konieczne jest całkowite uwolnienie pokoju od starych mebli i wadliwych urządzeń. Ale nie zapomnij o naprawie. Jeśli położysz laminowaną podłogę, zainstalujesz podwieszany sufit i przykleisz piękne tapety, mieszkańców można znaleźć znacznie szybciej. Ponadto koszt wynajmu mieszkania z naprawami kosmetycznymi będzie znacznie wyższy.
Gdzie szukać klienta?
Przed właściwym wynajmem mieszkania musisz znaleźć dobrych gości. Jak można to zrobić. Przede wszystkim możesz rozpowszechniać informacje wśród znajomych. Tzw słowo ustne wykona swoją pracę. Na pewno są ludzie, którzy od dawna szukają dobrych warunków mieszkaniowych. Ale ta opcja nie jest odpowiednia dla tych, którzy chcą wynająć mieszkanie tak szybko, jak to możliwe. Często zdarza się, że pieniądze są pilnie potrzebne lub trzeba wyjechać za granicę. W takim przypadku poszukiwanie najemców najlepiej powierzyć agencji nieruchomości.
Wiele osób, które szukają dobrego miejsca na pobyt, również kontaktuje się z agencją. Gość będzie musiał zapłacić prowizję agentowi nieruchomości, ale wynajmujący nie poniesie żadnych kosztów. Za pośrednictwem agencji możesz znaleźć naprawdę dobrych najemców w perspektywie długoterminowej. Ta opcja jest idealna dla tych, którzy nie wiedzą, jak wynająć mieszkanie. Porady specjalistów pomogą zawrzeć umowę na najkorzystniejszych warunkach.
Prześlij reklamę
Jeśli nie ma pośpiechu w wynajmie, możesz sam spróbować znaleźć najemców. Wszystko, co musisz zrobić, to przesłać ogłoszenie do gazety lub opublikować je na odpowiedniej stronie internetowej. Szybkość wyświetlania reklamy zależy od tego, jak szybko pojawią się goście. Konieczne jest podanie wszystkich niezbędnych informacji o nieruchomości. Konieczne jest wskazanie nie tylko adresu zakwaterowania, ale także liczby pokoi, całkowitego materiału, obecności balkonu lub loggii. Jeśli mieszkanie jest umeblowane, ma niezbędne urządzenia, należy to również wskazać w reklamie.
Bardzo ważne jest w reklamie umieszczenie zdjęć mieszkania. Osoba, która zapozna się z przestrzenią życiową zaocznie, najprawdopodobniej będzie chciała ją wynająć. Przed właściwym wynajmem mieszkania nieruchomość musi zostać sfotografowana pod różnymi kątami. Lepiej jest usunąć wszystkie zbędne elementy z ramki. Aby zainteresować potencjalnego gościa, zdjęcia muszą być naprawdę wysokiej jakości.
Komu wpuścić do mieszkania?
Jest to dość poważny problem, który martwi prawie wszystkich właścicieli. Nie ufaj pierwszemu gościowi, którego spotkasz, nawet jeśli przyszedł on na polecenie agencji nieruchomości. Po pierwszej rozmowie będzie można zdecydować, czy wynająć dom dla osoby. Musisz znaleźć jak najwięcej informacji o potencjalnym najemcy. Wynajmujący ma prawo zapytać, gdzie dana osoba pracuje, czy ma złe nawyki. To bardzo ważna informacja, która pomoże ustalić wypłacalność potencjalnego najemcy.
Warto sprawdzić okres przyszłego zamieszkania przed prawidłowym wynajmem mieszkania. Zawarcie umowy najmu na kilka miesięcy może być nieopłacalne. W procesie komunikowania się z potencjalnymi gośćmi możesz odrzucić tych, którzy nie planują zatrzymać się na długi czas.
Zawieramy umowę najmu
Możliwe jest wpuszczenie mieszkańców do mieszkania tylko wtedy, gdy umowa najmu jest sporządzona poprawnie. Jest to główny dokument opisujący prawa i obowiązki stron. Przede wszystkim dane paszportowe właściciela i gościa, okres wynajmu, a także koszt miesięcznego pobytu są wskazane w umowie najmu.W dokumencie można również ustalić warunki płatności za mieszkanie. Ale to nie jest konieczne. Strony mogą uzgodnić terminy ustnie.
Jak wynająć mieszkanie, aby nie zostać oszukanym? Bezwzględnie konieczne jest opisanie wszystkich punktów umowy. Może również istnieć klauzula dotycząca opóźnienia w płatności miesięcznej. Najczęściej, jeśli płatność jest opóźniona o 2 tygodnie, do kwoty doliczana jest kara 1%.
Przed podpisaniem umowy wielu właścicieli wymaga premii, która jest równa kwocie miesięcznego pobytu. Jest to dodatkowa gwarancja, że pokój po opuszczeniu przez gościa pozostanie nienaruszony. Wysokość premii jest również opisana w umowie. Dokument jest uważany za ważny tylko z podpisami obu stron.
Czego gość nie ma prawa zrobić?
Osoba, która mieszka w mieszkaniu na zasadzie wynajmu, nie ma prawa rozporządzać mieniem właściciela ani go zepsuć. Wynajmujący ma prawo kontrolować stan swojego mieszkania. Wystarczy odwiedzić mieszkanie raz w miesiącu. Najczęściej wynajmujący sprawdza mieszkanie, jeśli chodzi o zapłatę.
Gość nie ma prawa zmieniać zamków w wynajmowanym pokoju. Wyjątkiem jest siła wyższa (mieszkanie zostało okradzione i czy klucz został złamany). Ale w tym przypadku najemcy są zobowiązani do przekazania właścicielowi duplikatu kluczy.
Że nie było problemów z prawem
Przed właściwym wynajmem mieszkania warto zgłosić je do urzędu skarbowego. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, właściciel jest zobowiązany do zapłaty 15% swojego zysku na rzecz państwa. W przeciwnym razie grozi mu poważna grzywna. Podatki będą musiały być płacone kwartalnie.
Ci, którzy chcą oficjalnie wynająć mieszkanie, będą musieli poświadczyć notarialnie umowę najmu. To oczywiście nie jest darmowa procedura. Oprócz tego istnieje dodatkowa gwarancja bezpieczeństwa nieruchomości, a także terminowe płatności od gościa. Dlatego dla tych, którzy nie wiedzą, jak wynająć mieszkanie, lepiej zapłacić podatek od czynszu w odpowiednim czasie.
Jeśli najemca opuści mieszkanie
Pod koniec umowy gość może całkowicie bez przeszkód opuścić mieszkanie lub odnowić dokument. Jeśli najemca nadal decyduje się na przeprowadzkę, ma prawo zwrócić składkę ubezpieczeniową. W tym samym czasie właściciel sprawdza lokal i, jeśli wszystko jest w porządku, zwraca uzgodnioną kwotę najemcy. Po wyjściu gościa z pokoju zdecydowanie warto zmienić zamki. W kwestii nieruchomości nie warto ryzykować.
