Podatek od nieruchomości to podatek od nieruchomości i osób fizycznych. Warto szczegółowo rozważyć obie kategorie.
Zapłata podatku przez osoby fizyczne
Podatkami, o których mowa, są osoby prywatne. Jednocześnie powinni być właścicielami nieruchomości związanych z pozycjami podlegającymi opodatkowaniu. Płatnikami mogą być obywatele, cudzoziemcy i bezpaństwowcy. Przed obliczeniem podatku od nieruchomości musisz dowiedzieć się, które obiekty będą z nim związane.
Budynki mieszkalne, pokoje, apartamenty, budynki i budowle typu otwartego będące własnością osób fizycznych podlegają opodatkowaniu. Ponadto prawa własności do rozważanych rodzajów nieruchomości będą opodatkowane.
Podstawa opodatkowania
Podstawą opodatkowania tego podatku jest całkowity koszt zapasów konstrukcji, ustalany 1 stycznia każdego następnego roku. Po zapoznaniu się z tym materiałem możesz dowiedzieć się, jak obliczyć podatek od nieruchomości od osób fizycznych.
Całkowita wartość zapasów jest sumą odpowiednich wartości pozycji podlegających opodatkowaniu znajdujących się na terytorium lokalnego organu państwowego, który jest uprawniony do ustalania stawek tego podatku.
Wartość zapasów to koszt odtworzenia nieruchomości, z uwzględnieniem dynamiki cen produktów budowlanych, a także amortyzacji. Dlatego przed obliczeniem podatku od nieruchomości należy ustalić wskaźniki, na które się składa. Całkowita wartość zapasów musi zostać ustalona osobno, w zależności od rodzaju zastosowania nieruchomości, jeśli stawka podatku dla osób fizycznych, gmina różnicuje się w zależności od tego, czy jest to nieruchomość mieszkalna, czy niemieszkalna. W innym przypadku całkowita wartość zapasów jest obliczana dla wszystkich obiektów jako całości.
Prawo nieruchomości
W tym roku w Rosji weszła w życie nowa ustawa o nieruchomościach. Według niego podatek od nieruchomości należy ustalić na podstawie katastralnej wartości mieszkania. Pomimo przyjęcia ustawy regiony nie zostaną w pełni przeniesione do nowego systemu do 1 stycznia 2020 r. Z tego powodu, przed obliczeniem podatku od nieruchomości według wartości katastralnej, warto zrozumieć, że nadal jest on ustalany na podstawie wartości zapasów. Po przejściu do tego systemu kwota podatku zostanie zwiększona zgodnie z wartością nieruchomości.
Zgodnie z innowacją stawka podatku w zależności od wskaźnika wartości katastralnej dla budynków mieszkalnych będzie wynosić:
- do 10 milionów rubli stawka nie przekroczy 0,1%;
- do 20 milionów p. wyniesie 0,15%;
- do 50 milionów p. stawka wyniesie 0,2%;
- do 300 milionów rubli, nie przekroczy 0,3%;
- przy koszcie 300 milionów rubli stawka będzie równa dwóm procentom.
Przed obliczeniem kwoty podatku od nieruchomości należy również wziąć pod uwagę region, w którym nieruchomość się znajduje. Na przykład w Moskwie południowo-wschodni okręg administracyjny jest najbardziej dostępny, jeśli weźmiemy to pod uwagę z punktu widzenia opodatkowania.
Stała stawka
Obecnie stawki podatkowe o najwyższym poziomie są ustalane na poziomie federalnym. Przy łącznej wartości zapasów mniejszej niż 300 tysięcy rubli stawka podatku od nieruchomości wyniesie 0,1%. Do pół miliona rubli - osiągnie 0,3%. Jeśli ta kwota zostanie przekroczona, stawka wyniesie od 0,3% do 2%.Każda instytucja miejska ustala własne stawki podatkowe. Mają możliwość różnicowania ich w granicach określonych przez prawo i zależą od całkowitych kosztów inwentaryzacji i rodzaju zastosowania obiektu.
Przed obliczeniem podatku od nieruchomości należy pamiętać, że jego wysokość zależy od liczby właścicieli nieruchomości. Podatek powinien być płacony proporcjonalnie do udziału osoby fizycznej w budynku.
Zapłata podatku przez organizacje
Podatek od nieruchomości korporacyjnych jest podatkiem nakładanym majątek ruchomy i nieruchomy. Jednocześnie uwzględniono nieruchomości wchodzące w skład wspólnej działalności gospodarczej lub przekazane do tymczasowego rozporządzania, użytkowania i zarządzania zaufaniem.
Podatek od nieruchomości jest podatkiem regionalnym. Płatnikami są firmy krajowe i zagraniczne działające w Rosji. Ponadto są właścicielami nieruchomości i mają stałe misje.
Podstawa opodatkowania w odniesieniu do własności organizacji
Zgodnie z kodeksem podatkowym podstawę opodatkowania ustala się zarówno dla firm krajowych, jak i zagranicznych.
- W przypadku nieruchomości podlegającej amortyzacji. W takim przypadku stosuje się jego wartość rezydualną, utworzoną przez przestrzeganie procedur księgowych dostępnych w polityce rachunkowości spółki.
- W przypadku nieruchomości, które nie podlegają amortyzacji. Wykorzystywana jest wartość obiektów wskazanych do celów podatkowych. Reprezentuje różnicę między początkową ceną nieruchomości a kwotą amortyzacji otrzymaną według ustalonych stawek potrąceń do rozliczenia w okresie sprawozdawczym. Obejmuje to obiekty mieszkalne, leśne, zewnętrzne upiększanie itp.
Aby obliczyć podatek od nieruchomości przedsiębiorstwa, konieczne jest określenie wartości jako iloraz kwoty, która powstaje przez dodanie jego wartości rezydualnej do pierwszego dnia każdego następnego miesiąca w okresie sprawozdawczym oraz kwoty do pierwszego dnia miesiąca następującego po tym okresie przez liczbę miesięcy w okres podatkowy.
Podstawą opodatkowania nieruchomości zagranicznych firm, które nie prowadzą działalności przez przedstawicielstwa, działające stale, jest wartość zapasów ustalona przez uprawnione organy. Dotyczy to również własności tych organizacji, co nie dotyczy ich działalności.
Stawka podatku od nieruchomości korporacyjnych
Stawkę podatku w tym przypadku ustalają uprawnione podmioty. Należy pamiętać, że nie może przekraczać 2,2%. Przy ustalaniu sposobu obliczania podatku od nieruchomości od organizacji należy wziąć pod uwagę fakt, że zróżnicowanie stawek jest dozwolone w zależności od rodzaju nieruchomości i kategorii podatników. W stolicy stawka podatku jest ustalana na maksymalną kwotę dla absolutnie wszystkich kategorii podatników.
Ulgi podatkowe
Kod podatkowy ustanawia zachęty podatkowe. Stanowią one pełne zwolnienie z płatności. Warunek ten dotyczy niektórych rodzajów nieruchomości i niektórych kategorii podatników. Zwolnienie z podatku dotyczy zarówno osób fizycznych, jak i przedsiębiorstw. Korzyści tego rodzaju określa art. 381 kodeksu podatkowego.
Wiedząc, jak obliczyć podatek od nieruchomości, możesz uniknąć naruszeń prawa. To nie tylko uprości procedurę obliczeniową, ale także umożliwi terminowe dokonywanie płatności.
