Nieuzasadnione wzbogacenie: interpretacja artykułu w prostych słowach

Kodeks cywilny uznaje nieuzasadnione wzbogacenie za naruszenie prawa. I jak w przypadku każdego niewłaściwego postępowania, ponoszona jest odpowiedzialność za takie zachowanie podmiotu.

Nieuzasadnione wzbogacenie: kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

Ustawodawstwo zapewnia interpretację rozważanego pojęcia. W szczególności definicja jest zawarta w art. 1102. Nieuzasadnione wzbogacenie polega na oszczędzeniu lub nabyciu istotnych aktywów na koszt innych osób bez podstaw określonych w aktach prawnych, przepisach lub transakcji. Ta sytuacja jest dość powszechna w przedsiębiorczości. W rozdz. 60 Kodeksu zawiera zasady, które podlegają zastosowaniu do takich wymagań, jak:

1. Zwrot zobowiązania w przypadku nieważnej transakcji.
2. Roszczenie właściciela nieruchomości z tytułu nielegalnego posiadania przez cudzoziemca.
3. Odszkodowanie w tym spowodowane nieuczciwym zachowaniem osoby, która wzbogaciła się na koszt ofiary.

Warunki sprzeniewierzenia

Nieuzasadnione wzbogacenie może wynikać z uznania umowy sprzedaży, zakupu, wymiany i innych, zawartej między stronami, nieważności lub rozwiązania umowy z inicjatywy jednego z uczestników. Sprzeniewierzenie ma miejsce, gdy ktoś korzysta z czyjejś własności (na przykład z działki).

Niesprawiedliwe wzbogacenie: praktyka sądowa

Aby uzyskać wyraźniejszy obraz takiego zjawiska, jak sprzeniewierzenie, wskazane jest rozważenie przykładu. Załóżmy, że przedsiębiorca zgodnie z umową sprzedaży nieruchomości i sprzętu otrzymał własność konstrukcji - tartaku. Lokalna administracja złożyła pozew o nieuzasadnione wzbogacenie - nielegalne użytkowanie gruntów pod budynkiem bez upoważnienia i bez zapłaty.

Z kolei przedsiębiorca nalegał, aby gmina nie mogła odebrać od niego płatności po zawarciu umowy. Ale arbitraż uznał ten argument za niewypłacalny. Sam fakt transakcji z późniejszym zawarciem umowy nie powoduje powstania praw majątkowych do nieruchomości przed jej rejestracją. W związku z tym do czasu zakończenia obowiązkowej procedury ustanowionej przez prawo przedsiębiorca jest zobowiązany do dokonywania płatności za użytkowanie gruntów zgodnie z przepisami dotyczącymi stosunków najmu. Pozwany nie przedstawił dowodów niezbędnych kwot, dlatego wymogi administracji zostały spełnione. Przedsiębiorcy nałożono obowiązek nieuzasadnionego wzbogacenia.

Konsekwencje

Co zagraża niesprawiedliwemu wzbogaceniu? Zgodnie z art. 1104 wszelka własność uzyskana nielegalnie jest zwracana ofierze w naturze. Zasada ta ma zastosowanie, jeśli wartości materiałów są zachowane w stanie, w którym pojawił się nabywca. Jednocześnie prawo ustanawia odpowiedzialność za wszelkie przypadkowe, w tym braki lub pogorszenie własności nabytej w sposób niezgodny z prawem, który pojawił się po tym, jak pozwany powinien lub już dowiedział się o jego nieuzasadnionym wzbogaceniu. Do tego momentu może on zostać ukarany tylko za umyślne lub rażące zaniedbanie w obsłudze otrzymanych wartości. Na przykład kupujący dał dostawcy zaliczkę. Po rozwiązaniu umowy między nimi otrzymana kwota podlega zwrotowi.Wynika to z faktu, że po rozwiązaniu umowy jeden uczestnik nie jest pozbawiony prawa do żądania wykonania, jeżeli drugi nieuzasadniony jest wzbogacony. Okazuje się zatem, że podmiot zwraca to, co otrzymał, w tej samej objętości i stanie.

Ważne niuanse

Nieuzasadnione wzbogacenie przewiduje naliczanie odsetek za niewłaściwe wykorzystanie pieniędzy innych osób. Zasada ta obowiązuje od momentu, w którym jednostka przejmująca powinna była dowiedzieć się lub już dowiedziała się o swoim nielegalnym zachowaniu. W takim przypadku należy również pamiętać, że przepis dotyczy przypadków sprzeniewierzenia pieniędzy. Jest jeszcze jeden ważny punkt. Polega ona na tym, że stosując konsekwencje nieważności transakcji dokonanej przez obu uczestników, gdy jeden otrzymał określoną kwotę, a drugi otrzymał usługę, pracę lub produkty, konieczne jest, aby postępować z jednakowej kwoty wzajemnych zobowiązań. Zasady nieuzasadnionego wzbogacenia można zastosować, jeśli kwota gotówki jest wyraźnie większa niż wartość przekazanej nieruchomości.

Prawdopodobne trudności

Jak wspomniano powyżej, obowiązkową konsekwencją, która pociąga za sobą nieuzasadnione wzbogacenie, jest zwrot zakupionego w naturze. Jednak nie zawsze jest to możliwe. W takich przypadkach ofiara ma prawo domagać się odszkodowania za rzeczywistą wartość nieruchomości, a także za straty związane ze zmianami jej ceny, w momencie odbioru, jeżeli pozbawiony skrupułów nabywca nie zrobił tego natychmiast po tym, jak dowiedział się o bezprawności swoich działań. Niemożność zwrotu wartości ma miejsce w różnych przypadkach. Na przykład nieruchomość może być nieobecna u nabywcy lub praktycznie straciła swój cel ekonomiczny z powodu całkowitej amortyzacji, a zatem nie może być dłużej eksploatowana przez właściciela.

Niezamierzone

Załóżmy, że podmiot nielegalnie tymczasowo wykorzystał czyjąś własność lub usługi, nie próbując ich przejąć. W takim przypadku ofiara powinna zwrócić wszystko, co ta osoba zaoszczędziła, na koszt, który istniał w momencie zakończenia używania oraz w miejscu, w którym został dokonany. Taka zasada znajduje się w art. 1105 kodeksu. Przy ustalaniu wartości nieuzasadnionego wzbogacenia można zastosować zasadę art. 424 w sprawie zastosowania ceny pobieranej za podobne usługi, towary lub pracę w porównywalnych okolicznościach.

Dochód z nielegalnie nabytej nieruchomości

Nieuzasadnionemu wzbogaceniu może, między innymi, towarzyszyć określony zysk z aktywów materialnych uzyskany w sposób niezgodny z prawem. Zgodnie z prawem pozbawiony skrupułów nabywca jest zobowiązany zwrócić ofierze wszystkie dochody, które uzyskał lub powinien był uzyskać z nieruchomości. Na przykład nieruchomości będące własnością państwa zostały włączone do kapitału docelowego, a państwo stanowiło własność prawo zarządzania gospodarczego.

Obecność tych praw pozwala rozpoznać transakcję jako nieważną. W takim przypadku nieruchomości podlegają zwrotowi prawowitemu właścicielowi i właścicielowi. Przedsiębiorstwo państwowe wniosło apelację do sądu z żądaniem zwrotu odsetek za wykorzystanie funduszy innych osób. Argumentem był fakt, że pozwany przez cały okres nielegalnego posiadania zawierał umowy najmu. Bez odpowiednich praw firma wykorzystała nieruchomość uzyskaną nielegalnie w celach przedsiębiorczych i osiągnęła zysk. Według wnioskodawcy (przedsiębiorstwo państwowe) środki otrzymane z wynajmu przedmiotów należy uznać za nieuzasadnione wzbogacenie i zgodnie z prawem zebrać na rzecz właściciela. Jednak biorąc pod uwagę te argumenty i analizując sytuację, właściwy organ doszedł do wniosku, że pozwany może odzyskać dokładnie dochód uzyskany z eksploatacji obiektów, ale nie sam czynsz.Sąd uzasadnił swoją decyzję faktem, że budownictwo niemieszkaniowe wymaga pewnych kosztów utrzymania. Gdyby skarżący ją wydzierżawił, on sam również poniósłby odpowiednie koszty. Tak więc pozwany nie mógł się wzbogacić wyłącznie na czynsz bez ponoszenia niezbędnych kosztów. W rezultacie kwota zysku netto (dochód minus koszty) może zostać z niego odzyskana na rzecz przedsiębiorstwa państwowego, które jest prawnym właścicielem nieruchomości.