Przed rozpoczęciem rozwoju jakiegokolwiek terytorium (wioski wakacyjnej, nowego obszaru miejskiego itp.) Plan planowania jest opracowywany bezbłędnie. Głównym celem opracowania takiego dokumentu jest usprawnienie procesu rozbudowy infrastruktury komunalnej. W przypadku prywatnych działek nie jest konieczne szkicowanie układu. Oficjalnym dokumentem, który pozwala legalnie sporządzić taki grunt, jest plan graniczny. Właściciele mogą lokalizować obiekty mieszkalne i domowe na prywatnych działkach według własnego uznania, z zastrzeżeniem określonych standardów.
Co obejmuje projekt planowania
Ten dokument jest zestawem rysunków, schematów i informacji tekstowych zawierających pełne informacje o budowanej fabule. Projekt geodezji i planowania terytorium składa się z dwóch części: głównej (która w rzeczywistości jest później zatwierdzana) i jej uzasadnienia rzeczowego. Pierwszy obejmuje:
- Rysunek wykresu, na którym wyświetlane są granice stołeczne obiekty budowlane, linie uliczne, narzędzia itp.
- Informacje o szacowanej gęstości budynku i przepisy dotyczące umiejscowienia obiektów.
- Opis rozwoju infrastruktury terytorium.
Materiały uzasadniające obejmują schematy:
- lokalizacja terytorium;
- jego wykorzystanie podczas przygotowywania projektu;
- sieć drogowa (z parkingiem);
- granice terytorium zabytków architektury i innych obiektów dziedzictwa kulturowego;
- szkolenie inżynieryjne i pionowy układ witryny;
- granice terytoriów ze specjalnymi warunkami użytkowania, a także inne materiały uzasadniające przepisy dotyczące planowania.
Ponadto ta część projektu zawiera notę wyjaśniającą z opisem:
- sposoby rozwoju systemów wsparcia socjalnego i inżynieryjnego, usług transportowych na terytorium;
- środki podjęte w celu ochrony terenu przed sytuacjami kryzysowymi o charakterze antropogenicznym i naturalnym;
- środki mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa pożarowego terytorium;
- wydarzenia obrony cywilnej itp.
Najważniejszym dokumentem jest projekt geodezji i planowania terytorium, którego opracowanie powinno odbywać się zgodnie ze wszystkimi normami przewidzianymi przez prawo. Biorąc pod uwagę zapisane w nim informacje, następnie sporządzany jest plan graniczny dla każdego konkretnego miejsca.
Układ obiektu liniowego
W takim przypadku projekt jest kompilowany w przybliżeniu w ten sam sposób. Jego główna część zawiera rysunki z granicami struktur administracyjnych, na których terenie zostanie położony obiekt liniowy, z oznaczeniem sieci transportowych, linii energetycznych itp. Materiały, które uzasadniają budowę, są do niego dołączone w postaci dokumentów tekstowych i graficznych.
Planowanie prywatnej witryny
Właściciel może zlokalizować budynek według własnego uznania. Należy jednak przestrzegać pewnych standardów. Dlatego często, choć nie jest to konieczne, planowanie prywatnych działek powierza się specjalistom. Opracowywanie projektów takich terytoriów odbywa się przy obowiązkowym przestrzeganiu następujących zasad:
- Odległość między kamiennymi budynkami nie powinna być mniejsza niż 6 m.
- Hozbloki i garaże znajdują się nie bliżej niż siedem metrów od okien budynku mieszkalnego.
- Minimalna odległość od domu (uwzględnionego w projekcie lub sąsiedniego) do łaźni wynosi 8 m.
- Szopa, toaleta i miejsce na kompost nie powinny znajdować się bliżej niż 15 metrów od budynków mieszkalnych.
- Minimalna odległość od domu do ogrodzenia sąsiada wynosi 3 m, od stodoły - 4 m, od bloku domowego - 1 m.
- Od czerwonej linii ulicy do dowolnego budynku - co najmniej 5 m.
Zwykle podczas planowania terytorium witryny jest podzielone na trzy strefy:
- Mieszkalne Zaleca się przeznaczenie 11% powierzchni pod nią.
- Gospodarstwo domowe
- Strefa odpoczynku Zgodnie z nim i ekonomiczny zwykle przeznacza 14-16% powierzchni.
- Ogrodnictwo (do 77%).
Podział zamówienia
Zaczynają opracowywać projekt planowania terytorium działki, zwykle określając położenie domu. Jest to najważniejsza struktura, a rozmieszczenie innych obiektów zależy od tego, gdzie będzie się znajdować. Najczęściej znajduje się w najwyższym punkcie witryny. Pozwala to obniżyć koszty budowy fundamentu, zwłaszcza jeśli gleba na wzgórzu jest skalista.
Strefa ekonomiczna znajduje się zwykle w głębi terenu, z dala od wścibskich oczu. Często jest dodatkowo pokryty ozdobnymi nasadzeniami. Słoneczna strona terytorium znajduje się pod ogrodem i ogrodem warzywnym.
Krzaki lub drzewa są zwykle sadzone wzdłuż ogrodzeń. Strefa rekreacyjna może znajdować się zarówno z tyłu podwórza, jak i obok domu.
Planowanie i zagospodarowanie terenów powinno odbywać się w taki sposób, aby budynki nie zasłaniały terenów zielonych, a jednocześnie chroniły je przed wiatrem. Powinieneś także postarać się, aby odległość między budynkami okazała się minimalna. Na przykład pójście do łaźni na samym końcu witryny prawdopodobnie nie będzie zbyt wygodne.
Co może wpłynąć na lokalizację obiektów
Planowanie terytorium zawsze odbywa się z uwzględnieniem takich czynników, jak:
- topografia;
- kształt działki;
- jego rozmiar;
- rodzaj gleby;
- poziom wód gruntowych;
- kierunek przeważających wiatrów.
Co wziąć pod uwagę
Projekt planowania terytorium ziemi powinien być wykonany w taki sposób, aby później nie doszło do konfliktów z sąsiadami. W momencie rozwoju sąsiednie ziemie również prawdopodobnie nie są jeszcze wyposażone. Dlatego nie można obliczyć odległości do przyszłych obiektów na nich. Może to powodować różnego rodzaju problemy. Na przykład po zakończeniu budowy obu miejsc sąsiednia toaleta może znajdować się w pobliżu obszaru rekreacyjnego. Dlatego wskazane jest koordynowanie lokalizacji budynków z sąsiadami nawet na etapie projektowania projektu.
Układ terytorium należy również przeprowadzić w taki sposób, aby następnie sprzęt mógł podjechać do wszystkich znaczących obiektów. Na przykład właściciele mogą potrzebować wyzwania maszyna do szamba do czyszczenia szamba, importu ziemi i obornika do ogrodu, piasku i żwiru na budowę itp.
Projekt projektowy
Każda strona powinna być nie tylko wygodna, ale także piękna. Dlatego układ terytorium zwykle przeprowadza się przy jednoczesnym przygotowaniu projektu projektowego. W budownictwie podmiejskim przy dekorowaniu obszaru lokalnego najczęściej stosuje się dwa style:
- Architektura krajobrazu. Z drugiej strony kierunek ten nazywany jest również malowniczym. W takim przypadku rośliny umieszcza się bez przestrzegania ścisłych zasad, ścieżki można zginać, elementy krajobrazu znajdują się naturalnie.
- Geometryczne. Ten styl jest zwykle wybierany dla witryn znajdujących się na płaskiej powierzchni. Jego charakterystycznymi cechami są dokładność linii i kształtów, ścisła geometria.
Plan graniczny
Planowanie terytorium ziemi (prywatne) - procedura jest oficjalnie opcjonalna. Pomiary są konieczne. Jest to oficjalny dokument i tylko firmy lub osoby licencjonowane są uprawnione do jego tworzenia. Bez planu gruntów rejestracja witryny jako nieruchomości nie będzie możliwa. Tryb jego przygotowania określa prawo. Wstępne gromadzenie istniejących informacji o stronie. Mogą to być na przykład stare umowy sprzedaży, rysunki itp. Następnie prace są wykonywane bezpośrednio na miejscu. W tym samym czasie strona jest sprawdzana, jej obszar i granice są określane. Następnie przeprowadzana jest wstępna ankieta.Po wszystkich zatwierdzeniach granice witryny są ustalone na stałe.
Gotowy plan graniczny jest obowiązkową częścią pakietu dokumentów przekazywanych do izby katastralnej. Oprócz tego do rejestracji wymagany jest paszport techniczny, który zawiera informacje o budynkach znajdujących się na terytorium, dokument potwierdzający prawo własności itp. Po wpisaniu do rejestru strona jest uważana za legalnie zarejestrowaną. Umożliwia to zawieranie z nim transakcji zakupu i sprzedaży, sporządzenie umowy podarunkowej itp.
