Destul de des, cetățenii sunt interesați de ceea ce distinge un cadou de un contract de cadouri. Întrebări de acest fel sunt adesea puse de diverși avocați. Cum le pot răspunde? Ce trebuie să știe fiecare cetățean despre întocmirea unui contract de cadouri și donații? Răspunsul nu este atât de dificil pe cât pare. Dacă studiați cu atenție legislația Federației Ruse, puteți înțelege cu ușurință toate caracteristicile acestor tranzacții fără prea mult stres. Ce să caute mai întâi?
Conceptele
Mai întâi trebuie să înțelegeți ce este un cadou și, după aceea, trebuie să studiați un termen numit „faptă de cadou”.
Un cadou este numit o metodă de transfer a proprietății de la un cetățean la altul. Proprietarul oferă în mod gratuit uneia sau altei persoane o parte sau toată proprietatea sa. Un document similar elimină litigiile de proprietate și moștenire din familie.
O faptă de dar este un analog al unei fapte de dar. Atunci, cum diferă acești termeni? Nimic cu adevărat. O faptă de cadou este denumirea comună, comună pentru o faptă de cadou. Al doilea termen este folosit în primul rând de avocați. În consecință, astăzi trebuie să aflăm toate caracteristicile proiectării cadourilor. Ce informații vor fi utile pentru toți cetățenii?
goodies
Acum este clar ce este un cadou. Care sunt avantajele acestui document? O metodă similară de transfer de proprietăți este de interes pentru cea mai mare parte a populației. Din ce în ce mai des este acest scenariu care este folosit în decizia dezbaterii ereditare.
Care sunt avantajele acordurilor de cadouri? Printre avantajele sunt:
- Posibilitate de anulare după înregistrarea acordului. Pentru aceasta, trebuie îndeplinite anumite condiții. Despre ele vom discuta mai târziu.
- Bunurile donate nu sunt considerate dobândite într-o căsătorie. În consecință, într-un divorț, acesta nu va fi supus divizării.
- Donațiile reprezintă o modalitate excelentă de a transfera proprietăți (în special imobiliare) către cei dragi pe parcursul vieții testatorului.
- Documentul ajută la rezolvarea disputelor familiale. De obicei, această lucrare îi ajută pe persoanele în vârstă să împărtășească moștenirea între copii și nepoți atunci când nu există încredere.
- Puteți întocmi un acord de donație cu o ședere pe viață a donatorului într-un anumit apartament. Este suficient să o descrieți în acord.
Obiectele acordului pot fi lucruri diferite. Orice proprietate a unei persoane din Rusia poate fi transferată folosind un cadou către o altă persoană.
caracteristici
Este clar cum certificatul de cadou diferă de contractul de cadou. Acesta este unul și același document, este întocmit la fel. Doar al doilea termen este considerat alfabetizat legal.
Cadourile au o serie de caracteristici. De exemplu:
- Donarea de bunuri sau bunuri semnificative în numele proprietarului minor este interzisă. Pentru lucrurile mici, această regulă nu se aplică. Rezultă că cadourile pot fi emise doar de către proprietarii adulți.
- Obiectele unui acord cadou nu sunt numai imobiliare. Așa cum am menționat deja, în acest mod pot fi transferate mult noului proprietar. De exemplu, scutirea de la anumite obligații sau transferul creanțelor către terți este, de asemenea, executată folosind un acord cadou.
- Procesul nu implică transferul direct al proprietății asupra proprietății. Așa cum s-a subliniat mai devreme, proprietarul poate promite să reînnoiască proprietatea pentru beneficiar în viitor.În acest caz, se încheie și un acord cadou.
- Cel mai adesea, o înțelegere are loc între rudele apropiate. Aceste persoane sunt scutite de costurile suplimentare asociate cu obținerea proprietății în proprietate.
Poate că acestea sunt toate caracteristicile care necesită proiectarea unui cadou. În general, realizarea ideii nu este dificilă. Este suficient să aderi la un anumit algoritm de acțiuni. Dar înainte de asta va trebui să vă amintiți că cadoul poate fi anulat. Când este posibil acest lucru?
Despre anulare
De fapt, toată lumea ar trebui să știe despre astfel de cazuri. A face un cadou, după cum cred mulți, implică un transfer de 100% de proprietate în proprietatea unui cetățean. Dar nu este așa. În anumite circumstanțe, fostul proprietar al proprietății poate solicita înapoi.
Printre aceste situații se disting următoarele circumstanțe:
- îndeplinirea condițiilor cadoului va agrava semnificativ situația financiară sau financiară a donatorului;
- donatul a făcut rău fostului proprietar sau rudelor sale;
- apelul noului proprietar al proprietății duce la distrugerea cadoului.
Nu există motive mai grave pentru anularea cadourilor. Prin urmare, exact așa, fostul proprietar al proprietății nu va putea recâștiga acest obiect sau acela.
Ordin de înregistrare
Acum, un pic despre cum se desfășoară tranzacția studiată. Este clar cum certificatul de cadou diferă de contractul de cadou. Acesta este unul și același termen. În consecință, înregistrarea documentelor este aceeași. Este suficient să urmați câteva instrucțiuni.
Până în prezent, donațiile se fac în prezența unui notar. Fără această persoană autorizată, documentul nu va avea forță juridică. Părțile trebuie:
- Faceți un acord detaliat de donație. Acesta indică în mod necesar toate condițiile pentru transferul proprietății în proprietatea noului proprietar.
- Colectați un pachet specific de documente. O listă completă a acesteia va fi prezentată puțin mai târziu.
- Contactați un notar public. În prezența acestei persoane pentru a semna contractul. Atașați la ea toate documentele pregătite în avans.
- Reînnoirea proprietății, dacă este necesar în organele de stat.
Rapid, ușor, convenabil. Singurele cheltuieli care trebuie suportate în valoare de 100% sunt costurile taxelor notariale. Așa cum am menționat deja, impozitele și alte cheltuieli în cazul transferului bunurilor către rude apropiate nu au loc. În alte situații, destinatarul trebuie să plătească 13% din valoarea noii proprietăți sub forma unei taxe fiscale.
Documente pentru tranzacție
Obținerea documentelor pentru un acord cadou nu este de obicei dificilă. Lista exactă a valorilor mobiliare necesare va depinde de tipul de proprietate reînnoită. Cel mai adesea, în practică, sunt necesare donații pentru a transfera bunuri imobiliare în proprietatea uneia sau altei persoane. În acest exemplu, o listă de valori mobiliare necesare va fi oferită.
Documentele pentru executarea unui contract de donație pentru un apartament / casă / teren au nevoie de următoarele:
- contractul în sine în mai multe exemplare;
- pașapoarte ale partidelor;
- documente care indică rudenia cu destinatarul bunului (certificat de naștere, de exemplu);
- certificat de căsătorie (ambele părți, dacă există);
- certificate care confirmă drepturile primului proprietar asupra proprietății;
- consimțământul soțului la înstrăinarea bunurilor (atunci când este vorba despre proprietatea comună);
- extras din ITO împreună cu contul personal al apartamentului;
- pașaport cadastral de bunuri imobiliare;
- acordul tuturor proprietarilor pentru transferul proprietății (în cazul proprietății comune);
- consimțământul reprezentanților legali (dacă participă la operațiune incompetenți sau minorii din punct de vedere legal);
- pașaport tehnic al locuinței.
De regulă, nu este nevoie de nimic altceva. Rămâne să certificați contractul de cadou cu un notar, să îl semnați și să reînregistrați proprietatea în proprietatea noului proprietar.
Despre textul documentului
Și cum să elaboreze o faptă de cadou? Această operație necesită o atenție specială.Este important să se țină seama de faptul că un cetățean care decide să transfere proprietatea în proprietate pe bază de donație trebuie să facă acest lucru din proprie voință. După cum sa menționat deja, tranzacția este decizia proprietarului, care este adoptată de acesta în mod independent.
Ce înseamnă asta? Notarul va putea asigura un contract de donație dacă în textul documentului se află următoarele informații:
- data și locul prelucrării hârtiei;
- informații despre părți în întregime;
- date despre obiectul donării;
- drepturile donatorului asupra obiectului primit.
Este important să se respecte alfabetizarea legală a donatorilor. Dacă un cetățean necesită sprijin de viață pentru bunuri sau doar bani, înregistrarea unui contract cadou va fi invalidată. Tot ce are dreptul de a face proprietarul este să indice dreptul de a trăi într-un apartament / casă pe viață. În caz contrar, este necesar să se întocmească un contract de rentă.
Unde să merg
Dar chiar și aceasta este departe de toate informațiile importante și relevante cu privire la subiectul studiat. Unii se întreabă unde este înregistrat contractul de donație. După cum am menționat deja, operațiunea este adesea implementată printr-un notar public. O persoană autorizată certifică valabilitatea tranzacției, după care vă puteți ocupa de reînregistrare și reînregistrare a proprietății.
Astfel, astăzi se propune să semnați un acord cadou:
- în orice birou notarial (de stat sau privat);
- la MFC;
- în gestionarea Serviciului Federal de Înregistrare.
Prima opțiune este cea mai comună. A face un cadou este departe de cea mai dificilă operație. După verificarea documentului, notarul va emite un certificat pentru reînregistrarea proprietății ca proprietate. Puteți contacta Rosreestr cu această lucrare (de exemplu, când vine vorba de imobiliare), după care noul proprietar va putea folosi pe deplin ceea ce a fost prezentat.
Contactarea Rosreestr
Cum se face exact această operațiune? Executarea unui contract cadou pentru comunicarea cu un notar nu se încheie. Dacă vorbim despre imobiliare, trebuie să veniți la Rosreestr sau la poliția rutieră pentru a reînregistra proprietatea.
Cu el, un cetățean trebuie să aducă:
- documente vechi privind drepturile de proprietate asupra proprietății;
- pașaportul;
- fapta de dar;
- cerere de înregistrare a drepturilor;
- certificat de la un notar public.
În schimbul cererii, unei persoane i se va elibera un extras cu care câteva zile mai târziu va fi posibil să obțină un nou certificat de proprietate.
rezultate
De acum, este clar cum diferă certificatul cadou de contractul cadou. Este unul și același termen folosit de populație. Donație - forma colocvială a termenului „faptă de dar”.
În plus, toate caracteristicile proiectării unei astfel de proceduri au fost prezentate în atenția noastră. Acum scrierea și înregistrarea donațiilor nu vor cauza probleme.