Recent, mulți cetățeni s-au întrebat cum se întocmește certificatul de cadou pentru o casă și imobiliare în general. Care sunt nuanțele acestui proces? Contractul de cadouri este ceea ce îi interesează în principal pe moștenitori. Pentru ca adevăratul război pentru metri pătrați să nu izbucnească între ele, rudele încearcă să nu împartă moștenirea, ci pur și simplu să scrie certificate de cadou. Ce este necesar pentru asta? Ce caracteristici există în acest proces?
Când să întocmesc
În primul rând, trebuie să înțelegeți în ce moment ar trebui să abordați acest caz. Foarte des, oamenii moștenesc fără niciun cadou. Dar pentru a preveni „ghemuirile” dintre rude, se ia o decizie de a întocmi un acord adecvat.
Este necesar să fie încheiat pe parcursul vieții proprietarului. Dacă moare înainte de semnarea contractului, fapta de cadou o va pierde. Și nu poți conta decât pe intrarea în moștenire. Dar la ce vârstă specifică, proprietarul are dreptul să se ocupe de această problemă - aceasta este propria sa afacere. Fapta de cadou pentru casa poate fi emisa oricand. Dar în timpul vieții proprietarului. Acest lucru este important.
Cine poate da
Un alt punct care îi interesează pe mulți: cui puteți da exact bunuri imobiliare? Nu există un răspuns definit. Proprietarul are dreptul de a dispune de ceea ce are așa cum dorește. O faptă de cadou pentru o casă sau un apartament poate fi, la rândul ei, scrisă asupra oricărei persoane.
Nu contează dacă beneficiarul este proprietarul - un străin sau o rudă directă. Principalul lucru este că nu există restricții privind încheierea unei fapte de cadou aici. Cel mai adesea, desigur, darul de acasă este scris rudelor apropiate. În același mod ca și pentru apartamente. Aceasta este o tehnică foarte bună care este folosită în familiile cu mai mulți moștenitori. Nu trebuie să mai împărtășiți nimic. Fiecare va primi al său și va fi mulțumit.
Ce este o faptă de cadou?
Donație pentru casă și pământ (sau fără ea) - ce este? Nu toată lumea înțelege semnificația și semnificația exactă a acestui document. Am auzit acest termen, dar în a-l înțelege cumva nu se potrivește.
Un contract cadou este transferul proprietății dvs. către orice altă persoană. Decizia trebuie luată de către donator în mod independent, fără obiective egoiste. În caz contrar, cadoul poate fi recunoscut ca fiind invalid.
Există două tipuri de contracte. Este instantaneu și temporar. Primul tip imediat după semnare transferă toată proprietatea asupra proprietății de la donator la donat. Cea mai comună opțiune. Iar a doua nu este atât de frecventă. El stabilește că, la un moment dat, în viitor, actualul proprietar este de acord să transfere proprietatea casei (apartament sau orice alt obiect) către destinatar.
oportunități
Există o altă caracteristică a acestui proces. Ar trebui să aflați despre asta înainte de a vă pregăti și pregăti toate documentele necesare. Chestia este că fapta de cadou a terenului cu casa (ca orice imobil) poate fi amintită de actualul proprietar. Aceasta necesită respectarea anumitor reguli. De exemplu, este dificil să selectați o casă care a fost donată conform unui acord instant. Dar o donație temporară aici va fi foarte utilă.
Ce condiții îți pot da dreptul de a rechema? De exemplu, dacă puteți dovedi că ați fost presat la luarea unei decizii. În acest caz, contractul este declarat invalid. În plus, când situația financiară a fostului proprietar după donare se agravează pentru un motiv sau altul, el are dreptul să retragă cadoul.Dar schimbările trebuie să fie semnificative. Acționarea pe principiul „ceea ce vreau, apoi aruncarea și transformarea” nu este în niciun caz imposibilă.
Așa cum am menționat deja, înregistrarea unui cadou pentru o casă sau orice alt imobil poate fi revocată datorită obiectivelor mercenarului donatorului. Adesea, în acest scop, este încheiat un contract. Dar numai cele nerostite. Principiul „Eu - pentru tine, tu - pentru mine” este prezent doar între donator și beneficiar fără nicio dovadă documentară. În caz contrar, acordul, ca în toate cazurile anterioare, este invalidat.
O încercare de viață și sănătate a fostului proprietar este, de asemenea, baza retragerii contractului. Este dificil să demonstrezi un astfel de comportament. Dar dacă va reuși, darul nu va mai fi valabil.
taxe
Ultimul punct care este important atunci când faceți cadouri este impozitele. Ele trebuie plătite de mulți cetățeni. Nu în toate cazurile, dar destul de des. Iar la încheierea unui acord cadou, aceste caracteristici au un loc unde să fie.
În ce cazuri o donație către o casă (apartament, teren) va necesita plata impozitelor și în ce nu? Doar rudele apropiate ale donatorului sunt scutite de penalități suplimentare. Acestea includ soții, copiii, nepoții, bunicii, părinții, frații și surorile.
Se dovedește că rudele îndepărtate, precum și absolut străinii, vor trebui să plătească impozit atunci când încheie o faptă de cadou. Fără aceasta, nu va intra în forță juridică. În principiu, nu totul este atât de greu de înțeles. Dar cum să faci un cadou pentru casă? Ce documente trebuie pregătite aici?
Datoria de stat
Primul lucru la care trebuie să fiți atenți este plata taxelor de stat. Proprietarul imobilului, care urmează să întocmească un certificat cadou, este angajat în această chestiune. Fără o taxă de stat, nu veți lua deloc în considerare documentele pentru un certificat cadou pentru o casă sau orice alt imobil.
În acest moment, serviciul va costa donatorului 2.000 de ruble. Dacă în timpul cazului a fost necesar să efectuați modificări și ajustări, va trebui să plătiți din nou taxa. Adevărat, în acest caz vor necesita doar 200 de ruble de la tine.
Taxa de stat pentru acordul de cadou se plătește la Rosreestr sau la bănci. Cea mai populară metodă este printr-un bancomat sau un terminal de plată. În orice caz, salvați chitanța și verificați. Fără ei, documentele pentru casă nu pot fi efectuate. O faptă de cadou este emisă numai după prezentarea chitanței.
acord
Desigur, acordul în sine este necesar. Acesta este poate cel de-al doilea document cel mai important pe care ar trebui să îl ai. Acesta prescrie toate informațiile despre casă și zonele înconjurătoare cu adresa și imagini. În plus, contractul de donație trebuie să indice donatorul și beneficiarul.
Aici sunt prescrise toate condițiile care vor fi respectate. De asemenea, merită să clarificăm tipul de donație pentru terenul cu casa. În caz contrar, veți transfera proprietatea (completă) unei alte persoane imediat după semnarea acordului. Și reamintirea nu va fi atât de ușor și simplu. Contractul este întocmit corect și duplicat? Apoi semnați-l cu persoana făcută și colectați documentele rămase pentru încheiere. Sunt foarte mulți.
Toate la un loc
Ei bine, atunci când contractul în sine este disponibil și taxa de stat a fost plătită, puteți începe să încasați toate celelalte titluri. Lista conține multe articole. Fapta de cadou pentru terenul cu casa va aduce multe probleme cu colectarea de hârtii, dacă nu vă preocupați în prealabil despre ele. Aceasta include:
- pașapoarte ale participanților la tranzacție;
- primirea plății taxei;
- contractul de cadou în sine;
- certificatul de înregistrare a proprietății;
- pașaport cadastral (plan) pentru casă și teren;
- un certificat de la ITI care indică valoarea casei (dacă există un complot, pentru el);
- certificat de componență a familiei și cetățeni înregistrați în casă;
- consimțământul altor proprietari la acordul de cadou (dacă este cazul).
Aceasta este totul. Dacă donatorul este căsătorit, va fi necesar un certificat corespunzător și un acord de înstrăinare a proprietății (atunci când acesta este dobândit în comun).Aceste documente sunt depuse la Rosreestr la locul de înregistrare și sunt luate în considerare pentru aproximativ 12 zile. Când nu există nicio problemă, proprietatea devine proprietatea persoanei fizice.
