Astăzi ne vom interesa un certificat cadou pentru un apartament. Avantajele și dezavantajele acestui sistem, precum și proiectarea corectă a procesului, sunt ceea ce mulți interesează. Într-adevăr, în Rusia este foarte dificil să obții singur spațiu de locuit. Și problemele legate de locuințe joacă un rol important. Mai ales când vine vorba de moștenire. Pentru a preveni „pâlpâirea”, este scrisă adesea o faptă de cadou pentru un apartament. Pro și contra acestui proces, precum și toate nuanțele acestuia vor fi prezentate mai jos.
Ce este un cadou
Dar pentru început: despre ce este vorba? Cu ce vom face față? Ce este fapta de cadou? Trebuie să înțelegeți pe deplin acest lucru. Mai ales când conversația este despre imobiliare.
Un cadou este un contract de a da ceva. Poate fi scris de proprietar pentru a transfera bunuri imobiliare sau orice alt obiect personal la dispoziția altei persoane. O metodă foarte eficientă de „împărtășire” a proprietăților între rude. Fără litigii, controverse sau squabble. Dă fiecăruia un fel de bunuri imobiliare - și poți părăsi lumea cu un suflet calm, fără a-ți face griji că copiii se vor „împiedica” din cauza metri pătrați. Iată un lucru atât de util un cadou pentru un apartament. Care sunt pro și contra ei? Trebuie să știți acest lucru înainte de a începe cu toate documentele.
Tipuri de cadouri
Apropo, cadourile pentru un apartament pot fi diferite. În general, se disting două tipuri. Primul este temporar. Acesta reglementează că, în timp, proprietarul va transfera proprietatea către beneficiar. Adică nu va trece imediat în puterea altei persoane. Al doilea este instantaneu. După semnarea unui astfel de acord, donatorul este obligat să transfere imediat toate drepturile sale asupra proprietății către destinatar.
Poate a doua opțiune este folosită cel mai des. Oamenii sunt sceptici față de primul scenariu. La urma urmei, este destul de ușor de anulat. Mai ales dacă nu comunicați prea mult cu donatorul. Care sunt argumentele pro și contra unui cadou pentru un apartament? Aici situația poate fi privită din diferite unghiuri - pentru donat și pentru proprietar. Dar vom încerca să evaluăm situația în ansamblu.
rechemare
De exemplu, pentru cineva care intenționează să ofere un apartament, posibilitatea de a revoca un acord de cadouri devine un plus uriaș. Această schemă este folosită de bătrâni „vicleani” care încearcă tot posibilul să se asigure cu o bătrânețe mare, presupus în schimbul spațiului de locuit. Și întrucât acest lucru nu este așa în Rusia, oamenii sunt de acord să respecte impecabil condițiile contractului, pentru a primi ulterior o recompensă pentru acțiunile lor.
Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibilă retragerea unei fapte de cadou într-un apartament. Deși, dacă încercați din greu, atunci în orice caz veți putea să vă recâștigați spațiul de locuit legal. De exemplu, este suficient să obțineți dovezi că după ce vă oferim situația financiară s-a agravat brusc sau a apărut o boală cumplită. Practic, sună doar înfricoșător. Orice avocat profesionist modern este capabil să retragă o donație în apartament dacă clientul său este o persoană în vârstă. Pentru proprietar, acest fenomen este un plus, pentru donat - un minus.
Aspecte juridice și juridice
Care sunt pro și contra cadoului? Am abordat deja un punct - aceasta este posibilitatea rezilierii contractului. În general, cu donația apar anumite aspecte legale și juridice. Poate că sunt considerate avantaje. Dar practica arată o imagine ușor diferită. De fapt, cel mai adesea toate aspectele legale și juridice ale unui acord de cadouri dispar. Ce poate fi atribuit aici?
De exemplu, darul dezinteresului. Proprietarul trebuie să transfere în mod voluntar o altă persoană fără motive mercenare. În ceea ce privește locuințele, nu trebuie să existe nicio cerere reconvențională. Într-adevăr, un cadou este un acord pur voluntar. Și nimeni nu are dreptul să ceară ceva pentru ea.
În plus, darul are efect în timpul vieții donatorului. În caz contrar, se scrie testament și începe să intre în vigoare. Deci, ține cont de asta. În general, acest aspect este un plus pentru toată lumea. El va salva chiar și cea mai puternică familie de procedurile cu metri pătrați.
taxe
Are o donație în apartamentul pro și contra. Impozitele sunt următorul lucru la care merită să fiți atenți. Pentru cineva, din nou, acesta este un dezavantaj, dar pentru cineva acest moment este foarte benefic.
Chestia este că impozitul este plătit de către donat dacă este o rudă îndepărtată a donatorului sau un străin. Dimensiunea este stabilită în funcție de costul apartamentului.
Dar, de regulă, rudele apropiate (nepoții, copiii și soții, frații și surorile) sunt scutite de la plata impozitelor. Prin urmare, desigur, pentru ei acest aspect nu are deloc sens.
înregistrare
Următorul moment controversat este înregistrarea contractului. Avantajele și contra de a da unui apartament sunt diferite. Dar toate, după cum a devenit deja clar, sunt ambigue. Și pentru unii, avantajele sunt dezavantaje, iar minusurile sunt avantaje și invers. Însă înregistrarea de stat este cu totul alta.
În general, este considerat a fi un plus. Adică încheiați un acord privind o decizie dezinteresată și neautorizată de a transfera bunuri imobiliare către una sau alta persoană. Conform acestui acord, ambele părți sunt protejate de lege. Ei au drepturile, îndatoririle și responsabilitățile lor. Nimeni nu poate încălca o decizie legală și fixă.
Pe de altă parte, înregistrarea pe hârtie este destul de costisitoare. Și proiectarea unui cadou pentru un apartament, pro și contra pe care îl învățăm, necesită mult timp și efort. Nu toată lumea înțelege cum să organizeze procesul. Deci, și aici este imposibil să ajungem la o opinie comună.
beneficii
Un neajuns indubitabil pentru donator este în momentul nostru actual un factor precum absența oricăror privilegii pentru furnizarea de locuințe sau condiții de locuire. Toate acestea se datorează faptului că, după semnarea hârtiei, toate drepturile proprietarului anterior sunt pierdute. Și el nu poate cere în niciun grad ceva în schimb. De exemplu, înregistrați-vă într-o zonă nerezidențială.
Cu toate acestea, uneori acesta este un plus uriaș. De exemplu, când vine vorba de rude apropiate cu relații strânse în familie. După ce le-a oferit copiilor, de exemplu, nu este nimic de care să-i fie frică - părinții nu au niciun motiv legitim de a pune presiune pe milă sau de a cere încurajare, întreținere și furnizarea de noi locuințe pentru a-l înlocui pe cel vechi. Dacă se întâmplă acest lucru și puteți dovedi tranzacția mercenară din partea donatorului, puteți merge în siguranță la instanță. Este adevărat, o astfel de practică este extrem de rară. Cel mai adesea, oamenii își resemnează pur și simplu faptul că emit un cadou pentru ceva sau în schimbul unor bunuri materiale. Dezbaterea în plus este inutilă.
înregistrare
Cum se întocmește un contract cadou pentru un apartament? Aici, sincer, dacă înțelegeți bine totul, nu există dificultăți semnificative. Dacă vorbim despre donatori destul de tineri, atunci nu vor fi probleme cu înțelegerea procesului. Primul lucru de care ai nevoie este timpul. Al doilea este pregătirea documentelor. Pentru a întocmi o faptă de cadou, aduceți:
- certificatul de proprietate;
- Acordul cadou în sine (2 exemplare);
- certificat de înregistrare pentru apartament;
- o declarație a costului locuinței (prețul pieței);
- primirea plății taxei în sumă de 1.000 de ruble;
- extras din cartea de casă (preluat în biroul locativ);
- certificate de divorț și căsătorie;
- cerere de înregistrare a transferului de drepturi (de la beneficiar);
- consimțământul chiriașilor-coproprietari la tranzacție (dacă este cazul).
Toate acestea sunt depuse la registrul de stat al cadastrului și cartografiei. Unități similare sunt disponibile în fiecare oraș. Apoi este semnat un contract de donație, după care este înregistrat un nou proprietar. Aceasta este totul. Nimic dificil dacă te gândești la asta. Voință sau faptă de voință? Pro și contra celui de-al doilea obiect ne sunt deja cunoscute. Și, după cum arată practica, este vorba despre certificate cadou pentru imobiliare care protejează rudele apropiate de un război real. Ține cont de acest lucru. Cel mai adesea, această formă de transfer de proprietate este preferată.
