Vizitatorii sunt adesea interesați de notari, document care este de preferat: o faptă de cadou sau o voință pentru un apartament. Ce este mai bine de făcut pentru a evita ulterior o posibilă situație penibilă?
Circumstanțe speciale
În anii lor în scădere, persoanele în vârstă doresc, de obicei, să-și scape proprietatea în avans. Viața însăși creează adesea situații care te fac să te gândești la viitor. Astfel de gânduri, de regulă, vin în mintea oamenilor bătrâni dacă:
- Sunt bolnavi și au nevoie de îngrijire.
- Oamenii sunt singuri și merg să-și petreacă ultimii ani din viață, simțind grija celor dragi.
- Au mai mulți moștenitori și vreau să-i despart pe unul, cel mai demn sau iubit.
Apoi apar întrebările: "O faptă de voință sau un testament pentru un apartament? Ce este mai bine de emis? Ce ar trebui să fac într-o astfel de situație?" În orice caz, bunurile rămase după decesul proprietarului vor fi transferate prin lege moștenitorilor săi (dacă există). Și în cele mai multe cazuri, spațiul de locuit este cel mai valoros element din ceea ce o persoană ar putea salva în timpul vieții sale. Poate de aceea, în primul rând, se face o faptă de voință sau testament. Ce ar fi mai bun din aceste două documente este doar proprietarul.
Caracteristică comparativă
Pentru a face alegerea corectă, trebuie să înțelegeți clar ce este în joc și ce consecințe așteaptă ambele părți în ambele cazuri. De fapt, ambele documente sunt un fapt de transfer al dreptului de proprietate asupra locuințelor. Singura diferență este că fapta de cadou o face imediat, iar voința abia după moartea proprietarului. Prin urmare, îi revine acestuia să decidă care este de preferat: o faptă de cadou sau o voință pentru un apartament. Ceea ce este mai bine pentru moștenitori în acest caz nu este important. Vor fi obligați să se mulțumească cu orice rezultat. Și proprietarul ar trebui să știe că după ce a dat, el își pierde toate drepturile asupra acestuia. Persoana înzestrată devine proprietarul, iar acum va dispune de metri pătrați la discreția sa. Desigur, în cazul unei relații de prietenie, donatorul nu are de ce să-și facă griji. La urma urmei, își rezervă dreptul de reședință. Dar este posibil să nu fie întotdeauna cazul. Noul proprietar poate vinde apartamentul, rezolvându-și problemele financiare. Apoi, fostul proprietar va trebui în mod inevitabil să caute un „acoperiș peste cap”. Ar trebui să vă amintiți întotdeauna acest lucru atunci când luați o decizie atât de responsabilă.
Consecințe posibile
Argumentând pe tema căruia este mai bine - o faptă de cadou sau un testament asupra unui apartament, este necesar să înțelegem clar toate consecințele unui astfel de pas. Principala diferență între aceste două acțiuni este că una dintre ele nu poate fi niciodată schimbată. Este un cadou. În acest caz, nimic nu poate fi inversat. Decizia luată nu poate fi modificată decât printr-un cadou reciproc. Indiferent dacă este un testament. Poate fi compus și apoi schimbat în orice moment așa cum doriți. De exemplu, o femeie în vârstă a decis să-și lase apartamentul cu iubitul ei nepot, în speranța unei atitudini bune din partea sa. Dar după un timp vede că nu primește grija și atenția dorită. În acest caz, bunica poate contacta din nou notarul și schimba conținutul testamentului. Legea vă permite să o schimbați în mod repetat. Este clar că moștenitorul nu poate avea o garanție de 100% într-un astfel de caz. Totul depinde de voința proprietarului și, dacă se dorește, rezultatul final poate fi găsit abia după moartea sa.
Cât sunt serviciile?
Pentru a face alegerea finală și a decide care este mai bine: o faptă de cadou sau o voință pentru un apartament, proprietarul trebuie să își imagineze ce cheltuieli va suporta în ambele cazuri. Nu sunt aceiași și diferă semnificativ unul de celălalt. De exemplu, pentru înregistrarea unui cadou va fi suficient să plătiți 1000 de ruble (taxă de stat). Fondurile vor trece la înregistrarea statului pentru schimbarea dreptului de proprietate. În cazul testamentului, situația este oarecum diferită. Aici veți avea nevoie de:
- plata serviciilor unei organizații care va evalua valoarea proprietății;
- plătește cu un notar public pentru certificarea documentului întocmit în conformitate cu lista de prețuri curentă.
În plus, moștenitorul va trebui:
- obține un certificat de moștenire plătind 0,3-0,6 la sută din valoarea sa;
- depozitarea fondurilor pentru serviciile notariale.
Aceste sume pot fi semnificative atât pentru proprietarul apartamentului, cât și pentru viitorul său proprietar. Prin urmare, trebuie să cântărești totul și să nu te grăbești la o decizie.
Consecințe posibile
Atunci când o persoană se confruntă cu o alegere, vrea să cântărească pro și contra. Este pacat sa intelegi dupa ceva timp ca am facut o greseala. Dar mai devreme sau mai târziu va fi necesar să se decidă: o voință sau o faptă de dar. Ce este mai bun și care sunt diferențele dintre aceste documente? Având în vedere partea financiară a problemei și condițiile de înregistrare, este necesar să se acorde atenție unei caracteristici. Voința, după cum știți, poate fi ușor contestată. Acest lucru se poate întâmpla dacă în rândul moștenitorilor din prima linie, până la momentul în care este luată în considerare problema, vor exista minori, persoane cu dizabilități sau doar pensionari. În prezența tuturor documentelor justificative, vor putea revendica o parte din proprietate (apartament), iar acest lucru amenință deja un scandal familial. Acest lucru nu se va întâmpla cu darul, cu excepția cazului în care rudele pot dovedi că donatorul a fost, așa cum spun ei, „nu în el însuși” atunci când și-a exprimat voința la notar. Este adevărat, acest lucru este foarte dificil, deoarece avocatul monitorizează de obicei cu atenție curățenia tranzacției și este obligat să prevină o posibilă încălcare. Din această parte, acordarea este o opțiune mai fiabilă.
Protejarea intereselor rudelor
În practică, de cele mai multe ori apartamentele sunt transferate rudelor. De exemplu, bunicul decide să ofere nepoatei locuințe în viitor sau părinții vor să aibă grijă de copiii lor. Aici apare problema, ce să alegem: moștenirea sau donația unui apartament? Ce este mai bine pentru viitorul proprietar? Vreau să mă asigur că nu sunteți jigniți și vă amintiți doar cu un cuvânt amabil. Prin urmare, aici trebuie să vă uitați câțiva pași înainte. Viața prezintă uneori oameni cu surprize neplăcute. Unde este garanția că după primirea moștenirii (sau cadoului) familia noilor proprietari va dura mult timp? Soțul și soția se pot despărți, iar locuințele vor face obiectul unei dispute în diviziunea proprietăților. În acest sens, legea ia în considerare dreptul de proprietate. Cert este că un apartament primit ca dar nu poate fi împărțit între soți după divorțul lor. Ea va rămâne proprietatea proprietarului. Astfel, este posibil să-i protejezi pe cei apropiați și dragi de problemele de locuință în viitor. Acest fapt nu trebuie, de asemenea, redus.
Caracteristici ale politicii fiscale
Legislația fiscală face, de asemenea, ajustări pentru a rezolva problema, ceea ce este mai bine: testament sau faptă? Care este diferența dintre aceste două acțiuni? În ambele cazuri, există un fel de venit. Și după cum știți, veniturile din țara noastră sunt impozitate. În acest caz, legislația continuă astfel: impozitele sunt percepute destinatarului. Prin urmare, moștenitorul sau persoana supradotată va trebui să plătească. În cazul executării testamentului, se percep următoarele:
- datoria de stat pentru moștenire;
- impozitul pe proprietate dacă valoarea sa este de 850 de ori mai mare decât salariul minim.
Situația cu darul este oarecum diferită. Moștenitorii direcți ai proprietății nu plătesc impozit.De asemenea, acestea sunt scutite de impozitul pe veniturile personale. Cei care nu au legătură cu donatorul prin legături de familie sunt obligați să revină la stat cu 13% din veniturile primite. Rămâne să plătească doar pentru înregistrarea dreptului de proprietate primit și a tuturor.
Caracteristicile naționale ale problemei
Locuitorii din diferite țări, mai devreme sau mai târziu, se întreabă: testament sau faptă. În Ucraina, la această întrebare se răspunde aproape la fel ca în Rusia. Legislația ambelor țări în această privință nu este foarte diferită una de cealaltă. De exemplu, puteți emite o donație a unui apartament în Kiev sau în orice alt oraș doar cu următoarele documente:
- extras din cartea casei;
- document care confirmă dreptul donatorului la apartament;
- pașapoarte pentru locuințe (tehnice și cadastrale);
- primirea datoriei de stat.
Contractul se face în trei exemplare. În Rusia, această listă este similară. Adevărat, la noi se poate încheia în scris și notariat, iar în Ucraina doar în prezența unui notar. În plus, există o diferență în impozitul pe venit. Ucrainenii o plătesc diferit:
- rude cu prioritate - 0 la sută;
- „talentat” străin - 5 la sută;
- nerezidenți ai Ucrainei - 15%.
Prin întărirea măsurilor, guvernul încearcă să protejeze drepturile cetățenilor săi.
