Astăzi, privatizarea ar trebui înțeleasă ca transferul în proprietatea cetățenilor asupra unui anumit obiect sau teren, pe baza gratuită și voluntară. De regulă, spațiile rezidențiale ocupate de acești cetățeni sunt transferate atât în stocul de locuințe de stat, cât și municipal. Este necesară privatizarea locuințelor? Desigur! Aceasta nu este decât o oportunitate excelentă de a cumpăra apartamentul sau casa pe care o închiriați în prezent de la stat.
Pentru ce este privatizarea?
Atunci când se ia în considerare dacă se privatizează locuințele sau terenurile, trebuie să se țină seama de o serie de factori asociați. Ca în orice situație, există argumente pro și contra. Ce oferă cetățenilor privatizarea? În primul rând, aceasta este transformarea lui în proprietarul proprietății. Dar tocmai din acest moment o persoană are ocazia să o vândă, să o schimbe, să o închirieze. În al doilea rând, după privatizare, un cetățean se transformă într-un potențial proprietar, de regulă, a unei sume destul de mari de bani. Din acești bani are ocazia să vândă locuințe sau terenuri. În al treilea rând, dacă se dorește, un cetățean poate îmbunătăți semnificativ calitatea propriilor condiții de viață. Acest lucru se poate face, de exemplu, prin vânzarea de locuințe privatizate și suplimentarea sumei primite cu unele fonduri pentru a cumpăra un apartament sau o casă nouă. În al patrulea rând, există o nuanță importantă: dacă dezvoltatorul este angajat în relocarea casei, proprietarii apartamentelor privatizate vor avea la dispoziție exact acele apartamente pe care compania le va putea cumpăra. Restul sunt decontate conform Codului locativ. Astfel, proprietarii de apartamente privatizate au locuințe de calitate superioară.
Pro și contra
De ce este nevoie de privatizare? Pe lângă toate avantajele discutate în capitolul precedent, se pot remarca câteva puncte. Este important ca toate cheltuielile destinate executării documentației să fie complet incomparabile cu prețul care va trebui plătit în cazul cumpărării unui apartament nou în conformitate cu schema standard. Dacă analizăm această problemă mai detaliat, putem concluziona: proprietarul poate obține locuințe privatizate aproape gratuit.
Însă merită să ne amintim că operațiunea de privatizare poate deranja potențialul proprietar, deoarece casa privatizată nu mai poate fi schimbată pentru neprivatizate. Acest fapt poate fi explicat prin faptul că acestea sunt două tipuri de locuințe complet diferite. În plus, dacă doriți să abandonați proprietatea și să o transferați în proprietatea statului, este extrem de dificil, deoarece documentele și întregul proces implică complexitatea și costul unei cantități considerabile de energie de la proprietar. Este important ca, în raport cu anumite categorii de cetățeni, procedura de privatizare să aibă capcanele sale. De ce este nevoie de privatizarea unui apartament la săraci și dacă este necesar deloc? Ce este în spatele acestui lucru? Un pensionar poate privatiza un apartament? Puteți găsi răspunsuri la aceste și alte întrebări în capitolele următoare.
Merită să privatizați un cetățean sărac?
Privatizarea unui apartament are nevoie de un cetățean sărac? Această problemă este foarte controversată. Pe de o parte, săracii pot privatiza în siguranță un apartament, apoi îl pot vinde și achiziționa o locuință mai mică.Diferența de preț în acest caz este folosită liber. Pe de altă parte, în spatele locuințelor privatizate se înregistrează o creștere semnificativă în partea de cheltuieli a bugetului cetățenilor. Din momentul privatizării, proprietarul de locuință se obligă să plătească nu numai utilitățile, ci și să ia parte activă la întreținerea întregii case. În plus, proprietarul de locuințe trebuie să plătească impozitul imobiliar fondului de stat, care a crescut rapid în ultima perioadă.
Așa cum am menționat anterior, devenind proprietarul unui apartament, un cetățean nu mai este capabil să îmbunătățească condițiile propriei vieți fără costuri. Așadar, dacă vrea să schimbe apartamentul într-unul mai mare, va fi necesar să realizăm acest lucru pe cheltuiala sa.
Privatizare și pensionari
De ce este nevoie de privatizare pensionari imobiliari și este deloc necesar? Trebuie menționat că, pentru această categorie de oameni, toate avantajele și dezavantajele privatizării sunt strâns legate de propriul confort în procesul vieții. Fiind proprietarul locuinței în condiții legale, un pensionar are posibilitatea de a-l lega pe cei dragi. Apropo, în acest caz, toate cheltuielile pot cădea pe umerii moștenitorilor, iar pensionarii au doar dreptul de a locui.
Dar există o monedă față de monedă: pe lângă creșterea costurilor, în acest caz există riscul privării de proprietăți. Dacă apartamentul este distrus ca urmare a dezastrelor naturale sau a unui incendiu, statul nu va compensa această pierdere. Desigur, vă puteți asigura casa, dar din nou - aceasta nu este altceva decât costuri suplimentare.
Este posibil să evacuați un debitor dintr-un apartament privatizat?
Are nevoie de debitor acasă privatizare? Ca proprietar de locuințe, un cetățean trebuie să țină cont de faptul că este proprietarul integral al proprietății. Astfel, dacă are datorii (de exemplu, la împrumuturi bancare), atunci obiectul privatizat poate fi impus o arestare. Situația se agravează dacă o persoană are în plus alte locuințe. Atunci a fost posibilitatea de a pierde o proprietate privatizată.
Privatizarea terenurilor
Paragrafele precedente se referă în principal la privatizarea apartamentelor și caselor. Este nevoie de privatizarea terenurilor? Desigur! Absolut toate operațiunile legale cu terenuri sunt posibile numai sub rezerva posesiei lor legale. De aceea, Codul funciar al Federației Ruse a stabilit reguli generale privind procesul de privatizare a terenurilor, în funcție de scopul acestuia. În conformitate cu aceasta, terenurile deținute de stat pot fi transferate în proprietate sau închiriere atât persoanelor juridice, cât și persoanelor fizice pentru o taxă specifică. Privatizarea terenurilor poate fi gratuită și plătită.
Privatizare gratuită
Ce este necesar pentru privatizare în condiții gratuite? Un răspuns pozitiv la această întrebare este posibil în condițiile:
- proprietarii de bunuri imobiliare dobândite ca urmare a moștenirii sau a donației, care se află pe anumite parcele de teren care nu sunt deținute;
- cetățenii care folosesc terenurile în regim de închiriere cu scopul menținerii sau pentru a-și forma locuințe;
- cetățeni cărora statul le-a acordat terenuri pe baza dreptului de utilizare;
- privatizarea terenurilor în legătură cu cooperativele de grădinărit sau de construire a garajelor.
Privatizare plătită
De ce este nevoie de privatizare și există vreun rost să o organizăm în condiții de plată? Dacă cazul dumneavoastră nu se aplică celor enumerate în capitolul precedent, atunci operațiunea este plătită. Aceasta ar trebui să includă, în primul rând, terenurile primite după 2001 (în conformitate cu legea care a fost emisă).În procesul de privatizare a terenurilor, trebuie reținut faptul că prețul de achiziție este calculat pe baza cotei minime de impozitare a pământului, în conformitate cu o anumită categorie de terenuri (la momentul depunerii cererii de privatizare). Astfel, problema perceperii unei anumite taxe pentru procedura de privatizare este decisă de autoritățile locale. De regulă, acestea se bazează pe acte legislative.
Privatizarea terenurilor și documentația aferentă
Documentele necesare pentru privatizarea terenurilor sunt enumerate mai jos:
- acte la nivel de stat, contractul de închiriere a terenurilor;
- documentația pentru absolut toate clădirile situate pe acest teritoriu (este necesar să se furnizeze un contract de vânzare, certificat și donație sau moștenire);
- planul cadastral, a cărui necesitate apare dacă terenul se află în registrul terenurilor cadastrale;
- pașapoarte tehnice pentru instalații;
- extras din camera de înregistrare;
- pașaport al proprietarului terenului.
Privatizarea apartamentului. Ce documente sunt necesare (2017)?
Lista documentelor de bază necesare astăzi pentru privatizarea unui apartament include următoarele documente:
- un mandat sau contract de închiriere socială pentru o proprietate imobiliară (în cazul în care proprietarul nu deține această documentație, poate fi obținut la un singur centru de informare și decontare);
- pașaport tehnic pentru locuințe, unde planul său tehnic și etaj este obligatoriu (puteți comanda acest document la biroul de inventar tehnic, dacă apartamentul a fost reamenajat, trebuie să fie legalizat fără greș);
- pașaport cadastral pentru apartament, care indică următoarele informații: aspect, suprafață, etaj și alte informații la fel de importante (această documentație poate fi obținută de la biroul cadastral sau de la MFC, de regulă, producția de hârtie durează cinci zile);
- extras din cartea de casă care conține informații despre persoanele înregistrate în prezent în apartament (puteți obține documentul în biroul pașaporturilor, pentru aceasta trebuie să furnizați angajatului un pașaport și un mandat pentru proprietatea sau un contract de muncă social).
Ce altceva?
Pe lângă documentele enumerate mai sus, pentru privatizarea cu succes a apartamentului este necesară pregătirea următoarelor lucrări:
- Declarații sau USRN în formatul al treilea, emise pentru fiecare persoană care participă la procesul de privatizare. Extractele, de regulă, conțin informații despre prezența anumitor bunuri imobiliare de către părțile participante și informații pe baza cărora a fost achiziționată.
- Certificat de excludere a participării la privatizare, întocmit în conformitate cu al doilea format. Acest document este, de asemenea, compilat pentru fiecare persoană care participă la privatizare. El indică dacă cetățeanul a folosit anterior dreptul la privatizare.
- Cont personal pentru o proprietate imobiliară. Acest document indică datoriile pentru facturile de utilități care trebuie plătite.
- Documentație personală în care sunt necesare pașapoarte (atât originale, cât și fotocopii), un certificat de căsătorie, dacă există, și certificate de naștere ale copiilor.