Încă din cele mai vechi timpuri, terenurile agricole i-au oferit omului tot ceea ce este considerat cel mai necesar. De aceea, în prezent, legiuitorul îl situează pe primul loc printre toate celelalte categorii. În continuare, considerăm un astfel de lucru ca răscumpărarea pământului de la stat. 
Informații generale
Scopul principal al terenurilor din această categorie este producția de produse agricole. Cu alte cuvinte, acest teritoriu acționează nu numai ca bază pentru implementarea activităților. Terenurile agricole sunt în primul rând principalul mijloc de producție. În acest sens, în caracterizarea unui astfel de teritoriu, proprietatea principală și cea mai importantă este fertilitatea. Regimul juridic care reglementează relațiile în sectorul agricol are caracteristici proprii. În legătură cu valoarea acestor teritorii pentru populație, guvernul stabilește anumite garanții care să prevadă prioritatea de utilizare.
Concepte de bază
Scopul terenului este ordinea, limita și, de asemenea, condițiile de utilizare a teritoriului stabilite de legislația în vigoare pentru o anumită activitate, în conformitate cu categoriile. Modul de utilizare a acestora este determinat de totalitatea regulilor de funcționare, includerea în circulația civilă, protecția, contabilitatea și monitorizarea. Conceptele de mai sus sunt reflectate în documentația de urbanism și gestionare a terenurilor. Regimurile de utilizare și scopul terenurilor nu sunt considerate categorii constante. Acestea sunt revizuite sistematic de către guvernele locale și de stat. Categoriile de terenuri sunt reflectate în decretele și deciziile relevante privind problema furnizării de parcele sau determinarea unui regim special de utilizare a acestora. Aceste documente sunt acceptate de autoritățile executive și locale.
Categoriile sunt reflectate în contracte, certificate și alte documente care atestă dreptul de proprietate asupra terenurilor. Sunt conținute în documente privind înregistrarea de stat a parcelelor, imobiliare, documentația cadastrală. Pentru fiecare tip de teren este furnizat un organism autorizat, care are dreptul de a transfera un site dintr-o categorie în alta. Încălcarea competenței stabilite prin lege poate servi de asemenea ca bază pentru declararea tranzacțiilor și a actelor invalide și pentru refuzul înregistrării de stat. 
Achiziționarea terenurilor agricole: informații generale
Acordurile corespondente sunt de obicei încheiate în conformitate cu rezultatele ofertelor și licitațiilor. Aceste activități se desfășoară în modul prevăzut de prevederile Codului funciar și civil. Licitațiile și licitațiile sunt organizate de autoritățile administrative locale în conformitate cu legea.
Cerințe de bază
Achiziționarea de terenuri în proprietate este reglementată de art. 8, paragraful 1 din Legea federală, care prevede procedura pentru cifra de afaceri a secțiunilor luate în considerare. În conformitate cu regulamentul, subiectul Federației Ruse sau al autorității locale are posibilitatea de achiziție preventivă (la prețul pentru care sunt puse la dispoziție aceste obiecte). O excepție este valoarea terenurilor vândute la licitație publică.
poartă
Acesta este încheiat în reglementarea relațiilor în cadrul căruia se realizează răscumpărarea terenurilor municipale și conservarea teritoriilor agricole în posesia subiecților Federației Ruse. Reglementarea de mai sus a uneia dintre opțiunile pentru cifra de afaceri a parcelelor este destul de răspândită în practica mondială.
Această procedură, în conformitate cu care este realizată răscumpărarea terenurilor agricole, are ca scop prevenirea diferitelor acțiuni speculative pe piața agricolă. Contribuie la formarea celor mai optime condiții pentru distribuirea cea mai eficientă a site-urilor între participanți în relațiile legate de cifra de afaceri a teritoriilor. Procedura stabilită asigură supravegherea de stat a sectorului relevant al pieței și prevenirea concentrării terenurilor agricole în mâinile unei persoane. față. 
condiţii
Proprietatea asupra terenurilor este asigurată printr-un acord adecvat. Legea prevede o serie de condiții ale acordurilor care sunt recunoscute anterior ca fiind invalide. Acestea includ, în special:
- Limitarea eliminării ulterioare a site-ului prin implementarea oricărui tip de tranzacție.
- Stabilirea dreptului de a cumpăra terenuri de către vânzător din proprie inițiativă.
- Limitarea răspunderii proprietarului inițial, dacă terții solicită parcelele.
Unul dintre elementele esențiale ale contractelor utilizate în acest domeniu ar trebui să fie luate în considerare condițiile care stabilesc:
- Obiectul de utilizare.
- Scopul utilizării (producția agricolă, crearea de plantații restrictive, educație, cercetare și alte sarcini legate de activitățile agricole).
- Valoarea terenului.
- Caracteristicile proprietăților imobiliare asociate ferm site-ului.
Obiectul contractului
Răscumpărarea terenurilor agricole se realizează în prezența unui document special pregătit și executat corespunzător. Este un plan de site. În plus, obiectul contractului se caracterizează prin numere tehnice și cadastrale, precum și alte informații care vă permit să distingeți fără echivoc alocarea de alte imobile. În lipsa unui plan al site-ului, acesta este realizat de proprietarul inițial - pe cheltuiala sa sau pe cheltuiala viitorului proprietar (prin acord între ei). Dacă datele de mai sus nu sunt furnizate în contract, acestea vor fi considerate ca neîncheiate. În consecință, răscumpărarea terenurilor agricole în acest caz este recunoscută ca nereușită. Această poziție este consemnată în Codul civil al Federației Ruse. 
Formular de contract
Este definit de lege destul de clar. Achiziționarea terenurilor este stabilită într-un contract scris. Nerespectarea acestei cerințe atrage nulitatea tranzacției. Una dintre consecințele lipsei unui contract scris este că cumpărătorul nu poate conta pe primirea unui certificat de înregistrare de stat în acest caz. Absența acestui document, la rândul său, privează proprietarul de posibilitatea de a-și proteja și dovedi interesele. Contractul conține, printre altele, informații despre perioada în care ar trebui să se efectueze transferul terenului către noul proprietar. Dacă nu este stabilită o dată specifică, atunci această procedură trebuie efectuată într-un „termen rezonabil”. Valoarea acestuia, în conformitate cu art. 314 din Codul civil, se stabilește ținând cont de circumstanțele îndeplinirii obligațiilor.
Pretul lotului
Stabilirea acestuia este o condiție prealabilă în pregătirea contractului. Răscumpărarea terenurilor agricole trebuie efectuată la un preț fix. În lipsa acestei condiții, contractul va fi declarat invalid. Prețul terenului este stabilit în conformitate cu acordul părților. În cazul unei tranzacții cu administrația locală, și uneori între cetățeni, participanții la relație sunt ghidați de valoarea normativă a terenului. Persoana care achiziționează site-ul este obligată să plătească costurile sale imediat după sau înaintea transferului, cu excepția cazului în care contractul sau legislația prevede altfel.
Dacă acordul nu se referă la rate, cumpărătorul trebuie să plătească suma integrală pentru alocare.Dacă persoana care achiziționează site-ul nu îl plătește la timp, vânzătorul poate solicita îndeplinirea obligațiilor sau plata dobânzii. Această prevedere este prevăzută de art. 486 GK. Răscumpărarea preferențială a terenurilor este reglementată de procedura în vigoare până la 1 iulie 2012. În acest caz, trebuie îndeplinite anumite condiții.
În special, alocarea trebuie să aparțină persoanei în baza unui contract de închiriere încheiat între 29 octombrie 2001 și 1 iulie 2012. În plus, la momentul începerii documentului specificat, proprietarul trebuie să dețină terenul în ordinea utilizării nelimitate (permanente). Legea stabilește o prevedere în conformitate cu care există un contract de închiriere de teren cu drept de cumpărare. Aceasta înseamnă că o persoană poate achiziționa un site pe care îl folosește la nesfârșit, indiferent de momentul în care a fost încheiat exact un astfel de acord - după sau înainte de adoptarea LC. 
obligații
Legislația acordă o atenție deosebită condițiilor în care se realizează transferul terenului către noul proprietar. Cumpărarea de teren implică stabilirea anumitor obligații pentru ambele părți la tranzacție. Astfel, vânzătorul trebuie să transfere alocarea într-o condiție potrivită pentru funcționare. De exemplu, o fermă țărănească pentru lucrări agricole nu poate fi vândută o parcelă infectată cu încălcări în stratul de sol, dacă restaurarea și aducerea ei în stare corespunzătoare este imposibilă.
Vânzătorul trebuie să informeze viitorul proprietar cu privire la toate deficiențele existente pe teritoriu înainte de încheierea contractului. Dacă acest lucru nu a fost făcut și cumpărătorul a identificat defecte, acesta poate solicita reducerea costurilor, corectarea gratuită a deficiențelor sau rambursarea propriilor cheltuieli pentru eliminarea acestora.
Dacă defectele sunt prea importante și nu pot fi corectate, noul proprietar poate solicita restituirea sumei plătite și refuză site-ul sau necesită înlocuire. Aceste cerințe pot fi prezentate dacă cumpărătorul a descoperit defecte într-un termen rezonabil (articolul 477 din Codul civil), în termen de 2 ani de la data transferului sau într-o perioadă mai lungă, dacă această condiție este stabilită în contract sau în lege. Trebuie menționat aici că termenii specifici nu sunt indicați în actele de reglementare. În acest sens, rămâne condiția definită de contract și de Codul civil. 
Condiții speciale
În conformitate cu regula stabilită de Codul funciar, o tranzacție de cumpărare și vânzare poate fi încheiată în absența litigiilor și a altor motive stabilite prin lege care o pot împiedica. Ca parte a acestei cerințe, vânzătorul trebuie să transfere terenul liber de cererile terților. Excepția este atunci când cumpărătorul este de acord să accepte complotul gravat. În conformitate cu Legea federală privind cifra de afaceri a teritoriilor agricole, persoanele juridice apatride și străine, precum și persoanele juridice, a căror cotă în capitalul autorizat (autorizat) este mai mare de 50%, nu au dreptul să participe la tranzacțiile luate în considerare.
retragere
Legislația permite răscumpărarea forțată a terenurilor agricole. Această poziție este stabilită la art. 79 ZK. De regulă, aceste terenuri sunt destinate nevoilor autorităților locale sau ale statului. Ar trebui clarificată o nuanță în acest caz. Retragerea teritoriilor agricole pentru deținerea lor pentru alte activități este permisă numai în situații excepționale. Acestea pot fi asociate cu îndeplinirea obligațiilor internaționale, construcția de instalații istorice și culturale, dezvoltarea depozitelor pentru extragerea materiilor prime minerale valoroase (minerale), construcția instituțiilor medicale, educaționale, conducta principală, joncțiunile rutiere, liniile electrice și comunicațiile, precum și alte structuri liniare. absența altor opțiuni de locație pentru aceste obiecte.
În acest caz, se adoptă un decret adecvat privind răscumpărarea terenurilor. Retragerea nu este gratuită, ci cu taxă. Prețul include valoarea de piață a terenului și imobilelor situate pe acesta. Această sumă include, de asemenea, toate cheltuielile suportate de proprietar ca urmare a confiscării alocării sale, inclusiv pierderile suportate de acesta în legătură cu încetarea anticipată a obligațiilor sale, pe care le-a asumat cu privire la terți, inclusiv profiturile pierdute. Această regulă este prevăzută la art. 281, alin.2 Cod civil. Ca o condiție esențială specială este nevoia de a determina daunele aduse producției agricole. Legislația reglementează acest aspect într-un anumit fel. În special, se prevede că la vânzarea terenurilor agricole trebuie adăugate pierderi la prețul total al parcelei. Această cerință este cuprinsă în art. 58, p. 3 
Valoarea daunelor poate fi convenită imediat în procesul de stabilire a valorii totale a alocării sau determinată aproximativ. În ultimul caz, specificația cuantumului pierderilor se realizează după analiza documentației relevante și completarea tuturor calculelor necesare. La vânzarea terenurilor agricole prin licitație, se aplică procedura generală (motive) pentru încheierea acordurilor relevante. Este similar cu vânzarea de utilizare nelimitată a terenului.
