Înstrăinarea proprietății - este acordarea altor persoane în proprietatea diferitelor lucruri. Acestea includ, dar nu se limitează la, acțiuni și alte titluri. Vom examina în continuare caracteristicile înstrăinării proprietăților. 
Informații generale
În dreptul civil, înstrăinarea proprietății este o procedură legată de transferul drepturilor asupra anumitor lucruri. În acest caz, o entitate (care furnizează articolul) trebuie să fie proprietarul. Aici este necesar să subliniem un punct important. Renunțarea la dreptul la un lucru sau produs de proprietate intelectuală, transferul bunurilor materiale pentru utilizare temporară nu va acționa ca o înstrăinare a proprietății. Aceeași prevedere se aplică serviciilor. O situație similară apare cu relațiile de împrumut sau de leasing. În aceste cazuri, nici proprietatea nu este înstrăinată. Acest lucru se întâmplă doar în cazul anumitor tranzacții. Când un împrumut sau un contract de închiriere de obiecte sunt transferate numai pentru utilizare temporară. Dreptul de proprietate asupra acestora rămâne în sarcina proprietarului de drept.
relații
Există o anumită categorie de relații în care proprietatea este înstrăinată. Acesta este:
- Cumpărare și vânzare.
- Donație.
- Schimb etc.
În toate aceste cazuri, o persoană pierde, iar cealaltă dobândește proprietatea asupra obiectului. Poate fi imobil sau mobil.
specificitate
Lista lucrurilor pentru care se aplică dreptul de proprietate este stabilită prin lege. Între timp, rămâne deschis și complet reînnoit. Dreptul de proprietate subiectul poate pierde nu numai atunci când face orice tranzacție. De asemenea, o persoană poate distruge un lucru, în plus, poate fi confiscată în mod legal de la el.
Încheierea contractelor
Înstrăinarea proprietăților de stat are loc în cadrul privatizării. De regulă, în astfel de cazuri există un investitor privat care achiziționează un obiect pentru un preț stabilit. Alinarea proprietăților municipale se realizează într-un mod similar. Un exemplu este privatizarea apartamentelor înregistrate pentru utilizare în cadrul contractelor de închiriere. Legislația prevede, de asemenea, transferul proprietății asupra terenurilor către cetățeni. Particularitățile înstrăinării bunurilor imobiliare sunt descrise în acte normative ale Regiunii Moscova, precum și în Codul civil. La transferul proprietății asupra terenurilor, în special, aceștia sunt numiți audieri publice se realizează o anumită pregătire a site-ului pentru tranzacție. 
schimb
Înstrăinarea bunurilor poate avea loc pe o bază rambursabilă sau gratuită. De exemplu, atunci când încheie un acord de schimb în schimbul unui obiect, o persoană primește un alt lucru. În acest caz, el pierde dreptul de proprietate asupra primei proprietăți, dar îl dobândește în raport cu valoarea materială oferită. Condițiile schimbului sunt prevăzute în contract.
donație
În acest caz, obiectul este înstrăinat gratuit. În același mod, se realizează transferul drepturilor asupra acestuia. În plus, donatorul are dreptul de a elibera o altă persoană din obligația de proprietate față de sine. Una dintre varietățile de a da este donația. În acest caz, însă, există un avantaj public în procesul de înstrăinare. În acest fel, de regulă, lucrurile sau alte valori sunt transferate în favoarea spitalelor, organizațiilor religioase, instituțiilor de învățământ etc.
Interzicerea înstrăinării bunurilor
Legislația prevede cazurile în care o entitate nu poate dispune în mod liber de activele sale materiale.Astfel, de exemplu, atunci când încheiți un contract de închiriere pe termen lung (mai mult de un an), apare o grevare. Dacă este disponibil, tranzacția de cumpărare și vânzare nu poate fi finalizată. La fel cum este imposibil să schimbi sau să donezi un obiect. Interdicția se poate aplica și bunurilor utilizate ca garanție pentru o cerere sau arestate ca parte a unui proces de executare. În acest caz, dacă entitatea nu îndeplinește obligațiile pe care și le-a asumat, proprietatea sa poate fi utilizată de către organele autorizate prin decizia instanței de a le rambursa cu forța. Adesea, astfel de măsuri se aplică persoanelor care se sustrag de la plata unui împrumut sau a unei pensii.
Clasificarea ofertelor
Acordurile, în condițiile în care poate fi asigurată înstrăinarea bunurilor, diferă în funcție de numărul de participanți. Deci tranzacțiile pot fi:
- Pe o parte. Sunt comise de un singur subiect. De exemplu, astfel de tranzacții sunt testament, donație, renunțare la moștenire etc. Ele se referă la interesele uneia sau mai multor persoane. Mai mult, consecințele legale în astfel de cazuri apar atunci când destinatarul acceptă voința subiectului.
- Bilateral. Două entități sunt implicate în astfel de tranzacții. În același timp, voința lor trebuie să coincidă. Aceste tranzacții includ achiziționarea și vânzarea, schimbul.
- Multilaterală. Astfel de tranzacții reprezintă interesele a mai mult de trei părți. Acestea sunt încheiate în cazurile în care nu există nicio contradicție între acțiunile participanților și sunt concentrate pe atingerea obiectivelor comune. De exemplu, persoanele sunt de acord să desfășoare activități comune pentru returnarea unui obiect economic. O serie de tranzacții pot asigura nu un singur tip de participare, ci mai multe.
Vânzarea de obiecte de către soți
Proprietatea dobândită într-o căsătorie este deținută în comun. Dacă unul dintre soți decide să vândă ceva, el trebuie să obțină consimțământul celuilalt. Mai mult, în conformitate cu aliniatul trei al art. 35 SK, trebuie să fie certificat de un notar. În absența consimțământului sau a încălcării formei expresiei sale, tranzacția este considerată nulă. Nu este necesară întocmirea unui document privind bunurile deținute de soți înainte de căsătorie. De asemenea, consimțământul nu este necesar atunci când vindeți bunurile primite după căsătoria este înregistrată prin moștenire sau ca un cadou. 
Participarea la acțiuni
Înstrăinarea ei se realizează în conformitate cu art. 250 GK. Conform acestei norme, vânzarea unei părți de către unul dintre proprietari unui terț este supusă procedurii prealabile de achiziție. Se aplică proprietarilor legali ai părților rămase ale proprietății. În acest caz, vânzătorul trebuie să le anunțe în scris despre intenția sa. În preaviz, el indică costul și alți termeni ai tranzacției. Alți proprietari trebuie să decidă în termen de o lună dacă trebuie să cumpere o acțiune sau nu. În caz de refuz, vânzătorul face o tranzacție cu un subiect străin. O procedură similară se aplică schimbului. În practică, proprietarii rămași, de obicei, ei înșiși oferă un refuz de a achiziționa o parte din ordinea de preempțiune. Acest document trebuie să fie certificat de un notar.
Cazuri speciale
Tranzacțiile care se referă la înstrăinarea bunurilor imobiliare de către minori sau persoane sub 14 ani pot fi încheiate cu acordul reprezentanților lor legali. Vânzarea de obiecte în numele minorilor se face de către părinți, tutori sau părinți adoptivi. Mai mult, legea stabilește o restricție. Deci, nu puteți vinde un apartament care aparține unui minor al cărui reprezentant este mama sa, părinților sau celorlalte rude apropiate. Legea interzice donarea bunurilor deținute de minori și cetățeni recunoscuți ca fiind incompetenți din punct de vedere legal.
