Proprietatea poate fi obținută nu numai prin testament. Conform Codului Locuinței, toți cetățenii Federației Ruse au dreptul să devină proprietarul bunurilor imobiliare donate. Astfel, executarea acestei tranzacții este ridicată la rangul de operațiuni cu bunuri mobile și imobile. Fapta de cadou în domeniul juridic nu seamănă cu cumpărarea, vânzarea sau primirea unui obiect prin testament.
Pentru ca documentul privind transferul proprietății să fie valabil și noul proprietar să poată fi proprietar, trebuie respectate o serie de legi. Dacă nu respectați procedura de prelucrare a documentelor, persoana înzestrată nu va putea deveni un proprietar integral al proprietății.
În acest articol, vom lua în considerare ce documente sunt necesare pentru a obține un certificat cadou pentru un apartament și cum este această procedură.
Cum arată un certificat cadou pentru un apartament
Acest document este un acord scris sau un acord pe care o parte, și anume proprietarul, donează, în condiții gratuite, dreptul de a deține bunuri mobile și imobile celeilalte părți. Toate raporturile juridice care au legătură cu această procedură sunt controlate de Codul civil al Federației Ruse (capitolul 32).
Spre deosebire de voință, destinatarul bunului donat poate dispune de acesta în scopuri proprii imediat după primirea certificatului.
Prezentarea unui obiect fără moștenire nu implică nicio relație comercială. Adică, astfel de tranzacții nu au nicio legătură cu vânzarea de bunuri imobiliare. Fapta de cadou pentru un apartament are o anumită ordine de înregistrare, care diferă oarecum de acceptarea similară a unui teren sau a unei mașini.
Ordin de înregistrare
Donatorul are dreptul de a fi proprietarul sau proprietarul comun al proprietății. Doar un cetățean cu drept de proprietate poate solicita un document. Înregistrarea unui certificat de transfer de proprietate după decesul proprietarului este imposibilă, în acest caz este necesară înscrierea într-o moștenire.
Înainte de a face un cadou, trebuie să pregătiți un pachet complet de documente. Este foarte important să urmați procedura de depunere a unei cereri în conformitate cu legea. O listă cu toate certificatele și documentele necesare trebuie să fie furnizată la locul de înregistrare a locuințelor în Înregistrare, Camera Cadastrală sau Centrul Multifuncțional (MFC).
Există 2 tipuri de donații:
- la notarul public;
- independentă de design.
Aceste două tipuri sunt fundamental diferite între ele în procedura de proiectare și costul acesteia.
Cum să-ți faci un cadou
Pentru a emite în mod independent un cadou, este necesar mai întâi să contactați Camera de înregistrare pentru a oferi sfaturi despre specificarea listei de documente necesare. Pentru început, părțile trebuie să întocmească un contract care să conțină datele pașaportului donatorului și donatorului, informații despre proprietatea comună, precum și informații despre obiectul donației (adresa apartamentului, zona, etajul locației etc.). În plus, acest contract trebuie înregistrat la un organism de stat.
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea unui certificat cadou pentru un apartament în camera de înregistrare:
- Pașapoarte ale ambelor părți.
- Trei copii semnate ale contractului (1 rămâne în arhivele Camerei de înregistrare). Dacă există mai mult de două părți, fiecare își întocmește propriul contract plus unul, care este luat în arhivă.
- Documente care confirmă proprietatea acestui apartament (contract de vânzare, schimb, cumpărare de acțiuni etc.d.).
- Dacă apartamentul este unul dintre bunurile dobândite în comun în căsătorie, este necesar un acord scris al soților.
- Documente pentru executarea unei fapte de cadou pentru o acțiune în apartament prin procură. Partea responsabilă prezintă procura și pașaportul proprietarului apartamentului.
Lista documentelor necesare poate fi modificată sau completată în funcție de circumstanțe. Când completați hârtiile, trebuie să fiți extrem de atenți, deoarece chiar și o greșeală de ortografie poate fi un motiv pentru care refuzați să aplicați.
După transmiterea tuturor documentelor necesare, ofițerul de serviciu public întocmește o cerere de eliberare a unui certificat de cadou, semnat de ambele părți. Termenul de înregistrare este de 7 zile, după care certificatul este eliberat solicitanților.
Înregistrarea de către un notar
Contactarea unui notar este considerată o decizie mai rezonabilă, deoarece, atunci când contestă un cadou în instanță, el poate acționa ca martor și poate confirma că tranzacția a fost efectuată în mod voluntar.
îndatoririle avocatului pregătirea contractului este inclusă. Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea unui certificat cadou de la un notar? Această listă poate fi modificată sau completată individual. Pentru înregistrare, veți avea nevoie de:
- pașaportul donatorului și donatorului;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului care este dat;
- extract din ITI și USRP pentru locuințe;
- extras din cartea casei numărul de persoane înregistrate în apartament.
După procedura de semnare a contractului și de plată a taxelor de stat, notarul emite chitanțe, care indică lista documentelor depuse și data eliberării certificatului de donație. De asemenea, atribuțiile unui avocat includ proiectarea și înregistrarea unei tranzacții cu cadouri directe. La data convenită, clientul are dreptul să primească personal un certificat la Camera de înregistrare, având pașaport și chitanță.
Înregistrarea cadourilor pentru minori
Nu există instrucțiuni speciale cu privire la ce documente sunt necesare pentru a emite un cadou pentru o fiică, un fiu sau un alt apropiat. Dacă persoana care se presupune că locuiește este sub vârstă sau sub tutelă, atunci este necesară permisiunea autorităților tutelare sau a rudelor pentru înregistrarea imobilelor.
Dacă apartamentul este prezentat unui copil sub 14 ani, părinții sunt implicați în toată documentația. Dacă persoana prezentată are peste paisprezece ani, atunci el are dreptul să semneze singuri documentele.
Dacă unul dintre soți cedează copilului său, permisiunea celuilalt părinte nu este necesară.
În ce cazuri este imposibilă donația și când poate fi contestată în instanță
Conform legii, donația nu este posibilă în astfel de cazuri:
- donatorul nu a împlinit vârsta de 14 ani;
- este angajat al serviciilor de stat și sociale;
- lucrează într-o agenție guvernamentală sau o bancă centrală;
- dacă donatorul este o organizație comercială.
În instanță, astfel de cadouri pot fi contestate:
- proiectat sub presiune;
- compilate după moartea donatorului;
- semnat de donator, care este recunoscut ca nebun;
- întocmit de un donator care nu are drepturi de proprietate.
Costurile donației
Plata tuturor taxelor necesare, de regulă, revine proprietarului proprietății. Cu toate acestea, părțile pot încheia un acord oral privind distribuirea acestei sume în jumătate sau în alte proporții.
Conform legii, bunurile donate sunt egale cu veniturile primite, astfel încât noii proprietari sunt obligați să plătească impozitul corespunzător.
Costurile de înregistrare sunt împărțite în 2 tipuri:
În momentul emiterii auto:
- la momentul depunerii unei cereri la Camera de Înregistrare, se plătesc 1000 de ruble de taxă;
- în termen de un an de la înregistrare, donatorul este obligat să plătească o taxă de 13% din venit (valoarea apartamentului).
La înregistrarea la un notar public:
- taxa către autoritatea de înregistrare este de 1.400 de ruble;
- plata pentru munca unui notar (negociat individual);
- datoria de stat este de la 0,3 la 1%.
- Impozitul pe venit se plătește în același mod ca și opțiunea anterioară.
Este important să știți că nerezidenții țării nu plătesc 13, ci 30% din impozit.
Cine este scutit de impozit
Doar rudele apropiate ale donatorului (copii, părinți) nu ar trebui să plătească impozitul. Legăturile de rudenie îndepărtate, inclusiv verii, unchii, nepotii etc. nu sunt scutite de impozite. Nu trebuie să confundați astfel de concepte precum obținerea de proprietăți în funcție de voință și cadou. În primul caz, succesorii imediați după moartea donatorului au dreptul de a-și afirma drepturile de proprietate.
