Cel mai scump tip de proprietate este imobilul, prin urmare, toate procesele asociate acesteia trebuie documentate corect și clar și înregistrate la organismele relevante ale statului.
Practica judiciară dovedește necesitatea unei pregătiri mai amănunțite a tranzacțiilor imobiliare, a executării contractelor exclusiv în scris, în conformitate cu documentele de reglementare care reglementează această procedură. Contractul de donație a cotei de apartament nu este o excepție, care, de fapt, este gratuită, dar în cazul încălcării formei stabilite poate duce la consecințe negative pentru ambele părți.
Proprietatea. Metode și tipuri de transmisie
Aproape fiecare persoană modernă deține proprietăți imobiliare (apartament, casă, cabană etc.). Unii sunt proprietarii săi, alții dețin o anumită cotă. În acest caz, imobilul poate fi în proprietate comună sau în timpul privatizării - proprietate comună a unor persoane fizice.
Proprietarul a chiar și câțiva metri pătrați de bunuri imobiliare, în conformitate cu prevederile 207-209 din Codul civil al Federației Ruse, are dreptul să efectueze cu ei diferite tipuri de acțiuni: cumpărare și vânzare, transfer în cadrul moștenirii, donației, chirii. Din punct de vedere legal, în cazul proprietății comune înregistrate, pot apărea o serie de probleme, pentru orice acțiune care urmează să fie luată, este necesar acordul tuturor proprietarilor proprietății.
Complică semnificativ procesul de transfer al drepturilor (integral sau parțial) asupra proprietății dacă un copil minor are o parte din acesta. Autoritățile de tutelă se asigură că interesele copiilor nu sunt încălcate atunci când desfășoară activități cu proprietatea lor.
Aplicarea oricărei metode de transfer de proprietate (drepturi asupra acesteia) ar trebui să fie însoțită de specialiști competenți în materie. De exemplu, un acord privind donarea unei părți dintr-un apartament copiilor minori este destul de frecvent și este adesea aplicat în practică de părinții care se îngrijorează de soarta copilului lor iubit. Dar pentru a o completa, veți avea nevoie de un aviz juridic.
defini
Contractul de donație a cotei de apartament este considerat tranzacție care implică transferul unei părți din proprietatea donatorului către beneficiar, în mod gratuit (gratuit). Relațiile de acest gen sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, articolul 572, în care sunt prescrise numele părților participanților și procedura. De fapt, donația de proprietate are loc după aceleași principii ca și cumpărarea, dar ținând cont de principiul de bază - gratuitatea. La încheierea unui contract, este necesar să se țină seama de câteva nuanțe importante:
- Contractul, care implică un cadou, nu prevede prezentarea unor cereri reconvenționale de prezentare.
- La donare, bunul imobil sau partea sa nu poate fi transferat în proprietatea unei alte persoane după faptul decesului donatorului (atunci se întocmește testament).
- O persoană care nu a împlinit vârsta legală sau care a fost declarată legal incompetentă nu poate fi încheiată în mod gratuit un acord privind transferul de bunuri imobile (o parte din acesta) cu titlu gratuit.
- Este interzisă încheierea unui acord de cadou în favoarea persoanelor din serviciul public.
- Angajații instituțiilor sociale, educaționale, medicale și medicale nu pot fi părți înzestrate dacă persoanele tratate, sprijinite și rudele lor acționează ca donatori.
Donatorul are posibilitatea de a revoca contractul în orice moment, donatorul are același drept. O renunțare la obligații este făcută în scris de către persoana care anulează tranzacția. Anularea automată a cadoulului are loc în cazul:
- Pierderile sau deteriorarea semnificativă a stării de sănătate a donatorului și, în consecință, dizabilitatea acestuia.
- Contestarea procesului de donare de către alți proprietari prin sistemul judiciar.
- Identificarea faptelor acțiunilor ilegale (fraudă) ale persoanei prezentate cu privire la donator.
- Cauzele prejudiciului stabilit asupra proprietății de către persoana supradotată.
Cerințe de bază pentru contract
Este necesar să se întocmească în scris orice document referitor la proprietatea imobiliară, cu semnăturile părților participante. De exemplu, un acord privind donarea unei părți dintr-un apartament copiilor minori în calitate de donator este semnat de rude care au furnizat imobiliare, în calitate de donator pe care îl semnează reprezentanții legali ai copilului. În acest caz, se pune semnătura tutorelui sau a unuia dintre părinți. Legislația nu obligă notarizarea acestui document, el poate fi făcut la cererea părților.
Dacă donatorul nu poate semna în mod independent, acest lucru poate fi făcut de o persoană autorizată cu împuternicire, care este emis special pentru a semna un acord privind donarea unei părți a apartamentului. O probă de procură poate fi obținută la biroul oricărui notar și certificată acolo.
O simplă formă de contract, scrisă de mână, nu înseamnă că nu trebuie să respecte cerințele legale. Nerespectarea acestora poate duce la recunoașterea documentului ca fiind nulă, prin urmare, este necesară o consultare legală sau puteți găsi în mod independent formularul „Contract pentru donația unei părți de apartament”. Formularul formularului standard este disponibil în actele de reglementare, de către avocați, notari.
impunere
Un acord privind donarea unei părți a unui apartament unui minor nu este supus impozitării. În primul rând, copilul nu este un rezident fiscal și, în al doilea rând, proprietatea este transferată fără determinarea costurilor gratuit. În cazul obligației de plată a impozitului pe venit, acesta este transferat de către reprezentantul (părintele, tutorele) copilului. Un contract de donație a unei părți a unui apartament unei rude este supus impozitării în cazul în care nu există o rudenie apropiată. Mătușile, unchii, verii, nepoții, nepotii sunt obligați să plătească statului 13% din valoarea cotei imobiliare primite. La calcul, va fi luat în considerare prețul obiectului indicat în contract.
înregistrare
Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare de la locul amplasării efective a proprietății întocmește un acord de donație pentru cota de apartament pe baza cererii donatorului. Documentele pot fi, de asemenea, prezentate de o persoană care a asigurat împuternicirea de a reprezenta părțile, notariate. O marcă specială pe textul formularului furnizat indică faptul că a fost înregistrat un acord de donație. Documentele care semnifica transferul (schimbarea) drepturilor de proprietate (certificat), donatorul poate primi o lună după ce datele relevante sunt transmise autorității de înregistrare.
Documente obligatorii
Este destul de simplu să închei un acord privind donarea unei părți a unui apartament folosind un formular standard, este mai dificil să pregătești întreaga listă de documente pentru a primi confirmarea în scris a dreptului de proprietate imobiliară. Lista conține următoarele elemente:
- Cerere (formular dat la autoritatea de înregistrare).
- Primirea plății pentru înregistrare (taxă de stat).
- Originalele și copiile documentelor care dovedesc identitatea ambelor părți la contract.
- Dacă se încheie un acord privind donarea unei părți din apartament copiilor, autoritatea reprezentantului copilului este confirmată obligatoriu.
- Contractul de donație a cotei de apartament - toate exemplarele în original.
- Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății donatorului.
- Ajutați biroul de pașapoarte, extras din carte.
- Documentația tehnică și cadastrală pentru o locuință (explicație, pașaport cadastral).
- Donatorul imobiliar oferă acordul soțului pentru această acțiune.
Acord de donare a cota de apartament
Formularul modelului de eșantion conține următoarele dispoziții obligatorii, fără a indica în ce informații complete documentul poate fi invalidat. Prima linie indică numele complet al documentului. Sub acesta este scris numele orașului, satului, așezării unde se va desfășura procesul de înregistrare a bunurilor imobiliare și data contractului în scris.
Mai jos sunt enumerate toate datele despre pașaport ale părților la contract - donatorul și donatorul: prenumele, patronimicul, prenumele, sexul, numărul, data și locul eliberării pașaportului unui cetățean al Federației Ruse, codul unității emitente, locul nașterii și data acestuia. Trebuie indicată adresa de înregistrare pe teritoriul Federației Ruse (date de înregistrare). În lipsa unui pașaport, datele sunt preluate din certificatul de naștere.
Informații despre obiectul tranzacției
Donatorul se transferă în apartamentul donat (o cotă într-o sumă indicată în mod clar), localizată gratuit la adresa (completată în conformitate cu documentul care stabilește dreptul). Urmează o descriere detaliată a proprietății: imagini, numărul de camere, numărul etajului în clădirea de apartamente, disponibilitatea unui balcon sau loggie, imagini de bucătărie, baie, suprafață totală și utilă a apartamentului.
Proprietatea descrisă (cota sa) este deținută de donator, ca confirmare, toți parametrii principali ai certificatului trebuie să fie enumerați în conformitate cu documentul (numărul, data și locul emiterii, seria documentului). Asigurați-vă că indicați într-un paragraf separat că transferul de proprietate va avea loc din momentul semnării contractului. Înregistrarea sa se efectuează în modul prescris, costurile fiind suportate de donator. Proprietarul trebuie să confirme în textul documentului că proprietatea nu este înstrăinată în prezent, nu este gajată, în arest, nu are obligații.
Informații despre părțile contractului
Un alineat separat confirmă capacitatea legală a ambelor părți la tranzacție. Părțile nu sunt în circumstanțele care le obligă să încheie acest acord și acționează în mod voluntar. indicat gradul de rudenie între donator și destinatar.
Dacă donatorul este căsătorit la momentul semnării faptei de cadou, trebuie consemnat consimțământul soțului; în cazul în care căsătoria nu este încheiată, donatorul trebuie să confirme acest fapt. Părțile acționează în conformitate cu legislația Federației Ruse la încheierea acestei tranzacții și sunt familiarizate cu toate consecințele legale ale acesteia. O linie separată prevede condițiile de reziliere a prezentului contract și cerințele pentru părți în caz de nerespectare.
semnături
Semnatarii furnizează detalii complete (nume complet) și semnături. Cu participarea minorilor, contractul este semnat de reprezentantul legal. Documentul este realizat în trei exemplare, unul este furnizat fiecărei părți a tranzacției, cel de-al treilea rămâne la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie de stat a subiectului Federației în care este înregistrată tranzacția.
Descărcați un contract de donație a apartamentului
