Un mod destul de obișnuit de a înstrăina bunurile imobiliare este de a-l transfera unei alte persoane prin donație. În prezent, există două modalități de a dona un apartament: de a face un cadou pe cont propriu sau la un notar public.
Ce drepturi dă donația și cum să prezinți un apartament donat? Acest lucru va fi discutat mai târziu. Mai jos vom lua în considerare modul de a oferi un apartament mamei sau altor rude sau persoane neautorizate, ce impozit va trebui plătit persoanei care acceptă cadoul.
Caracteristicile proprietății donate
Ca orice tranzacție, un cadou are părțile sale pozitive și negative.
Principalul plus al acordului de cadou este faptul că nu necesită o justificare a deciziei proprietarului, chiar dacă locuința este donată unui străin complet. pe acord de cadou acesta trece în proprietatea altei persoane în mod gratuit, iar o persoană care acceptă un cadou de bunuri imobiliare va putea dispune apartamentul la propria discreție, și anume: să vândă, să închirieze, să moștenească prin voință și să dea.
O altă caracteristică este că puteți transfera ca cadou atât întregul apartament, cât și o anumită parte din acesta.
Principalul dezavantaj este că, chiar și după încheierea unui certificat de proprietate, contractul poate fi contestat în instanță. Dacă totul este aranjat așa cum trebuie și așa cum prevede legea, atunci va fi practic imposibil să îl reziliem.
Cum se dă un apartament
Indiferent de contractul care stă la baza înregistrării dreptului de proprietate asupra locuințelor, procedura de donare este întotdeauna aceeași. Prin urmare, atunci când răspundeți la modul de prezentare a unui apartament donat, trebuie să luați în considerare procesul de înregistrare a imobilului ca proprietate după întocmirea unui acord cadou.
Deci, în primul rând, trebuie să emiti un cadou. După cum am menționat deja, acesta poate fi compilat independent sau cu ajutorul unui notar.
Reguli pentru auto-înregistrarea unui cadou
În primul rând, trebuie înțeles că un acord privind donația unui apartament trebuie făcut în scris. Este important să știți cum să prezentați corect un apartament. În contract trebuie incluse următoarele date:
- Numele, înregistrarea și datele de pașaport ale ambelor părți (donator și donator);
- numele complet al proprietății și adresa la care se află;
- caracteristicile apartamentului, cum ar fi podeaua pe care se află apartamentul și numărul de etaje ale întregii case;
- este necesar să se indice contractul de fundare pe care donatorul a devenit în timp util proprietarul locuinței;
- Contractul trebuie semnat de ambele părți.
După întocmirea contractului, acesta trebuie înregistrat la MFC sau la Serviciul Federal de Înregistrare. Pentru a face acest lucru, ambele părți trebuie să vină la organismul specificat și acolo își depun semnăturile în acord, în prezența registratorului instituției, precum și achită taxa de stat pentru înregistrarea acordului și depun următoarele documente:
- pașapoarte ale donatorului și donatorului;
- un acord elaborat;
- acte pe baza cărora donatorul a devenit proprietarul casei și un certificat de titlu;
- declarația numărului de persoane înregistrate în apartament;
- împuternicire pentru mandatar, dacă donatorul nu este implicat personal în executarea cadoului.
Este foarte important să furnizați originalele lucrărilor de mai sus împreună cu copii. Împreună cu aceștia, va fi necesar să completați și să depuneți formulare de cerere speciale pentru înregistrarea contractului.După ce registratorul verifică întreaga listă de valori mobiliare și semnează contractul de donație de către ambele părți, le va accepta pentru reemisie, el va da doar pașapoarte și o primire la primirea documentelor. Acesta va indica data la care puteți veni pentru un nou certificat pentru locuințe, în numele persoanei fizice.
După primirea acestui certificat, noul proprietar poate dispune de proprietate. Și pentru a emite un alt cadou, trebuie să urmați instrucțiunile de mai sus, deoarece puteți oferi un apartament donat oricui pe baza unui nou certificat de proprietate.
Norme pentru emiterea unei fapte notariale
Dacă există îndoieli cu privire la faptul că una dintre rude va rămâne nemulțumită de faptul că proprietarul și-a donat locuința unei alte persoane, iar ulterior va da în judecată să conteste această decizie, este mai bine să emiti un certificat cadou în biroul unui notar. Notarul în timpul procesului cu privire la legalitatea cadoului va putea acționa ca martor și va convinge instanța că donatorul și-a exprimat o dorință voluntară și a fost în mintea sa bună la momentul donării. Un astfel de contract cu un notar va fi mai costisitor, dar, în același timp, mai fiabil. Notarul va trebui să prezinte următoarele documente:
- pașapoartele;
- documente pentru apartament;
- extras din Registrul unificat al statului;
- declarația persoanelor înregistrate la adresa apartamentului.
După completarea și verificarea tuturor lucrărilor, notarul va desemna ziua în care persoana făcută va putea primi un certificat al dreptului la locuință care i-a fost acordat.
Cum să dai un apartament unui copil
Despre cum să oferi un apartament unui copil minor, puțini știu. Prin urmare, merită să luăm în considerare mai detaliat lista documentelor suplimentare și procedura de primire a acestora. În primul rând, atunci când acordați locuință unui copil mic, trebuie obținută o autorizație scrisă de la autoritățile tutelare și părinți (părinți adoptivi). Dacă la momentul semnării contractului copilul nu are 14 ani, atunci prezența sa este opțională, reprezentanții săi pot semna contractul în schimb, dar dacă copilul a împlinit deja vârsta de 14 ani, trebuie să vină în persoană pentru a întocmi și înregistra contractul.
Pentru a obține o astfel de autorizație în custodie, ambii părinți ar trebui să vină personal la instituția corespunzătoare și să scrie o declarație. Mai mult, prezența unui copil care are deja 14 ani este obligatorie.
Permisiunea în scris a părinților va fi suficientă fără notarizare specială.
Cum se acordă o parte dintr-un apartament
Pentru înregistrarea cadoului de a fi proprietarul întregului apartament nu este o condiție prealabilă, deoarece puteți da și o parte din apartament. Procesul de înregistrare a unui cadou pentru o parte din locuință nu diferă de oferirea unui apartament întreg. Întreaga procedură de înregistrare este descrisă mai sus, după înregistrarea donatorului, destinatarul va primi un certificat pentru partea sa de apartament și va putea dispune de el după bunul plac.
Calcularea impozitului pe locuințele donate
Cum am dat o parte din apartament unei rude, am examinat. Dar ar trebui să găsească răspunsul la întrebarea la fel de populară despre câți bani trebuie să dea statul ca impozit.
Deci, atunci când donează unei persoane neautorizate, aceasta din urmă va percepe o taxă de 13% din valoarea de piață. Dacă apartamentul trece din mână în mână între rudele apropiate, atunci impozitul nu este plătit. Astfel de cazuri includ:
- Acordarea dintre soț și soție.
- Acordarea dintre copii și părinți.
- Acordarea dintre nepoți și bunici.
- Dând între frații și surorile de sânge.
Nerezidenții supradotați trebuie să plătească un impozit de 30% din valoarea de piață a bunurilor imobiliare transferate proprietății lor.
Capcanele cadourilor
Certificatul de apartament primit la înregistrarea faptei de cadou dă dreptul de a o dispune noului proprietar, după cum dorește. El poate fie să vândă apartamentul donat, fie să-l prezinte sau să-l lase cu o altă persoană.Este demn de remarcat faptul că după această reziliere a contractului este imposibilă, deoarece proprietatea a fost transferată altor proprietari.
Atunci când donați locuințe unui străin, este posibil să se prevadă starea rezidenței permanente a donatorului în contract. Astfel, donatorul se poate proteja de o eventuală evacuare forțată.
Dacă donatorul este căsătorit, este foarte important atunci când obține un cadou pentru a obține consimțământul celei de-a doua jumătăți a cadoului. Nu contează cum apartamentul a devenit proprietate. Această condiție este obligatorie în orice caz. Cum să prezentați un apartament donat este o întrebare destul de serioasă, răspunsul la care nu este atât de complicat, dacă înțelegeți cum ar trebui să se desfășoare întreaga procedură. În acest caz, executarea corectă a documentației va garanta că tranzacția nu va fi încheiată de către terți.
Puteți rezilia contractul pe parcursul anului, cu condiția ca locuința să nu devină proprietatea altor persoane.
