Fiecare dezvoltator trebuie să aibă un plan de dezvoltare urbană, care este un plan de dezvoltare și ia în considerare toate standardele de siguranță la incendiu și indentarea de la limitele sitului. Acest plan are o mulțime de cerințe care au ca scop asigurarea clădirilor vecine să nu interfereze între ele. Dar fără un plan urbanistic este imposibil să obțineți autorizații de construcție. Cum să obții plan de dezvoltare urbană a terenului? Acest proces este simplu, dar foarte dureros. Prin urmare, este mai bine să vă familiarizați cu toate nuanțele în avans.
Termeni și condiții de dezvoltare
Condițiile de urbanism și restricțiile de amenajare a unui teren sunt primite la trimiterea unei solicitări către organismele de inspecție de arhitectură și construcții de stat și un pachet de documente care include:
- Un document privind dreptul de a deține un teren sau de a-l închiria.
- Planul locației sale.
- Informații cadastrale și plan topografic.
- Fotografii ale pământului și tot ceea ce îl înconjoară.
- Calcul urbanistic.
Aceasta este procedura pentru obținerea condițiilor de planificare urbană și restricții de dezvoltare a terenului. După 10 zile, acestea vor fi emise solicitantului. Pe baza lor, este întocmit un proiect al complotului și al dezvoltării.
Cum să obțineți un plan de dezvoltare a terenurilor
Pachetul principal de documente care vor fi necesare în procesul de obținere a planului este dovada dreptului de proprietate asupra terenului. Aceste documente vor fi necesare în fiecare etapă. Uneori vor trebui să rămână în inspecții, așa că, în avans, trebuie să faceți mai multe pachete de copii certificate ale acestor documente. Este recomandabil să atașați o fotocopie a pașaportului pentru fiecare dintre ele. Fără o copie a pașaportului, documentele nu sunt acceptate pentru examinare.
Pentru a depune o cerere, apelăm la Comitetul pentru Urbanism și Arhitectură, care va aproba ulterior planul de dezvoltare urbană a terenului, unde puteți obține și o listă de documente necesare pentru executarea acesteia. În plus, acțiunile dvs. vor îndeplini condițiile pentru fiecare din aceste elemente.
Pachetul de documente necesare
Dezvoltarea și primirea planului de dezvoltare urbană a terenului durează 30 de zile. Lista documentelor solicitate:
- O cerere întocmită sub orice formă sau pe modelul emis de comitet pentru pregătirea planului de dezvoltare urbană.
- Planul cadastral al terenului pentru construcție.
- Certificatul de înregistrare pentru obiectul de construcție.
- Un acord cu o întreprindere complexă de inginerie și energie.
- Materiale ale unui sondaj topografic al proprietății deținute de proprietar.
- Certificat de înregistrare de stat a drepturilor asupra unei clădiri sau structuri.
- Certificat de proprietate asupra terenului sau contractului de închiriere.
- În funcție de proprietarul terenului, se depune fie o copie a pașaportului unei persoane fizice, fie un certificat de înregistrare de stat a persoanelor juridice.
- În cazul în care terenul este închiriat, va fi necesar un document sau o declarație a proprietarului, care să confirme acordul acestuia pentru construcție.
- Actele privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
În plus, astfel de documente pot fi solicitate:
- Carta organizației.
- Documente care stabilesc tipul de construcție permis.
- Ordinul președintelui comisiei „La aprobarea planificării proiectului”, „La aprobarea controlului terenurilor din proiect”.
- Planul general.
- Planuri de construcție: podea, fațade pentru construcții.
Toate documentele sunt prezentate sub formă de copii certificate de un notar, întrucât documentele sunt predate în sfârșit și nu pot fi returnate proprietarului.
Declarație cadastrală
Extractul conține informații:
- Informații generale despre site.
- Numărul cadastral alocat al parcelei.
- Categoria terenului.
- Locația.
- Tipuri de utilizare permisă a zonei.
- Valoarea cadastrală.
- Un plan schematic și o descriere detaliată a terenului și a granițelor sale.
Puteți obține o declarație cadastrală la biroul teritorial Rosreestr.
Sondaj topografic
Pentru a efectua o anchetă a terenului dvs., trebuie să contactați o organizație comercială care are experiență și permisiune. Pentru a solicita sondajul topografic al terenului, veți avea nevoie de:
- Pașaport.
- Declarația cadastrală a terenului.
- Certificat de teren cu pașaport cadastral.
Astfel de servicii sunt furnizate și de Comisia pentru arhitectură și urbanism. Aveți nevoie în mod necesar de mai multe copii ale versiunii tipărite a sondajului, versiunea electronică. Timpul de producție în cadrul Comitetului de Arhitectură și Urbanism este de obicei stabilit în 2-4 săptămâni.
Planul principal
Dezvoltarea și primirea unui plan director al unei parcele de teren durează în medie 10-14 zile. Decizia privind amplasarea obiectelor existente sau doar planificate, îmbunătățirea teritoriului, organizarea reliefului dispunerii verticale, amplasarea utilităților - astfel de date includ planul general al terenului. Cum să-l obțineți și, cel mai important, unde? Dezvoltarea planului director este realizată de firme de proiectare, cu aprobări speciale și permise de la SRO.
Planul principal va fi înfățișat ca o vedere de sus a site-ului, amplasarea clădirilor, poteci, sere capitale, o grădină, iazuri artificiale, arbuști, paturi de flori, clădiri agricole, ținând cont de diferitele terenuri.
Planul urban al terenului. De unde să-l obțineți?
Când întregul pachet de documente a fost colectat și gata de a fi prezentat autorităților competente, vine momentul să atașați copii ale pașaportului dvs., o cerere bine scrisă. Acum vom merge la Comitetul pentru Planificare Urbană și Arhitectură, unde, pe baza cererii și a pachetului de documente colectate, cererii tale i se atribuie un număr prin care se urmărește termenul său. Perioada legală este de 30 de zile. În acest timp, un plan de site va fi întocmit pe o scară, cu limitele introduse, o descriere va fi întocmită și aprobată de către șeful administrației.
Planul urban conține următoarele informații:
- Limitele pământului.
- Indentarea minimă admisă de la granițele șantierului pentru a crea locația posibilă a clădirilor, structurilor, pentru a asigura siguranța la incendiu și o locație confortabilă cu situl vecin și clădirile sale.
- O indicație a tipurilor de clădiri, scopul lor, sunt permise pe acest teren.
- Indicarea cerințelor pentru parametrii de plasare a obiectelor de construcție pe șantier.
- Informații despre condițiile de conectare a tuturor comunicațiilor necesare.
- Limitele zonei construcției planificate.
- Informații despre posibilitatea sau absența unei despărțiri a unui teren în câteva mai mici.
După expirarea termenului legal de execuție, ne întoarcem la Comitet, unde a fost depusă o cerere pentru planul de dezvoltare urbană a terenului, unde o puteți pregăti.
Motivele refuzului
Comitetul pentru arhitectură și urbanism poate refuza să primească și să întocmească un plan de dezvoltare urbană pe baza documentației prezentate:
- Are discrepanțe reale în descrierea terenului, datele oferă informații false.
- Executat incorect sau lipsit de documentele necesare.
- Nu este valabil, expirat.
- Nu respectă cerințele prezentate de legislația în vigoare.
Este necesar să se întoarcă în comisia unde s-a depus cererea pentru planul urbanistic al terenului, unde să primească un refuz executat corespunzător pentru emiterea acesteia, indicând motivele. O astfel de renunțare poate fi trimisă prin e-mail. Refuzul nu este o interdicție de a re-depune o cerere și poate fi atacată atât în procedura pre-proces, cât și în instanță.
Permis de construire
Întrebarea care apare pentru dezvoltator după ce a primit un plan de dezvoltare urbană gata este „Unde și cum să obțineți autorizația de construire?”. Totul este foarte simplu. Permisiunea este obținută în același Comitet pentru Urbanism și Arhitectură, în care ați elaborat un plan urbanistic. Pentru a-l obține, veți avea nevoie de documentele proprietarului pentru site, de un plan de dezvoltare urbană pregătit și de un plan director pentru dezvoltarea teritoriului.
Întregul proces de obținere a permiselor nu este atât de complicat pe cât pare, dar poate dura destul de mult timp și forță morală. Cu cât este mai bine să te pregătești, cu atât mai rapid și mai ușor va merge. Acum, având toate permisiunile și planurile necesare în mână, procedăm la marcarea parcelei de teren, începutul construcției și îmbunătățirea teritoriului.
