Valoarea de inventar a unui apartament este unul dintre parametrii cei mai importanți luați în considerare în cazul vânzării sau achiziției de bunuri imobiliare. Este utilizat pentru a determina taxele și impozitele care sunt plătite de proprietarul imobilului.
În ce cazuri trebuie să cunoașteți valoarea inventarului?
Acest indicator va fi necesar în următoarele cazuri:
- la vânzarea de bunuri imobiliare;
- la privatizarea locuințelor;
- atunci când cumpărați un apartament sau o casă;
- în cazul schimbului de bunuri imobiliare;
- atunci când faceți un certificat cadou pentru locuință.
Se ia în calcul când calcularea impozitului pe proprietate. Acesta este plătit de către proprietar fără greș în timpul diferitelor operațiuni stabilite prin lege. Agențiile guvernamentale au dezvoltat un sistem special pentru determinarea acestei valori. Are diferențe față de schema de piață, deoarece este utilizat în calculele guvernamentale speciale.
Costul inventarului unui apartament: cum să afli?
Pentru a afla costurile, trebuie să contactați Biroul de Inventar Tehnic. Pentru a face acest lucru, trebuie să aduceți documente de identificare, precum și dovada dreptului de proprietate asupra imobilelor. În această instituție, o declarație de intenție este pregătită pentru a primi un document care indică inventarul și valoarea cadastrală a apartamentului, în funcție de necesitate.
Serviciile furnizate trebuie plătite. Pentru ajutor, trebuie să vă întoarceți în ziua stabilită. După evaluare, clientul primește rezultatul. Acesta va indica numerele care caracterizează costul de inventar al locuinței.
Raportul conține și data procedurii, obiectivele acesteia și standardele aplicabile. În plus, include informații care afectează înțelegerea rezultatelor analizei. Dacă clientul nu este mulțumit de rezultat, acesta are dreptul de a merge în instanță. Contradicțiile și ambiguitățile vor fi interpretate în favoarea contribuabilului.
efectuarea de calcule
Valoarea inventarului unui apartament este determinată pe baza costului de înlocuire a întregii case. Aceste date sunt disponibile și la BTI. Valoarea reziduală de 1 m se aplică de asemenea.2 din suprafața totală a clădirii cu utilizarea coeficientului său, care este stabilit conform datelor autorităților locale superioare din fiecare trimestru.
Este demn de remarcat faptul că valoarea de inventar a apartamentului face parte din valoarea obiectului la data evaluării, care nu este transferată produselor. Aceasta înseamnă că poate fi calculată scăzând valoarea deprecierii din costul de înlocuire. Rata de recuperare a instalației depinde de prețurile curente pentru 1 m2 într-o anumită clădire, raporturi și indici de conversie. În același timp, este important să se facă estimări la prețurile valabile într-o anumită zonă.
Cum să calculați singur costul inventarului?
Pentru a calcula corect acest indicator, trebuie să efectuați următorii pași:
- calculați costul de înlocuire a bunurilor imobiliare folosind o colecție de prețuri;
- recalcularea costului locuinței din prețurile de bază atribuite anului de evaluare folosind coeficientul de recalculare;
- conform ultimului inventar, trebuie să determinați deteriorarea fizică a clădirii și să calculați indicatorul acesteia;
- diferența dintre costul locuinței față de prețurile de bază și deprecierea fizică va fi valoarea reală a inventarului.
Astfel, se calculează valoarea de inventar a apartamentului, care va fi necesară pentru comportarea tranzacțiilor imobiliare prevăzute de lege. Pe baza sa, poate fi stabilită impozitul pe proprietate.
