Cei mai mulți cumpărători potențiali de bunuri imobiliare cred că cea mai dificilă și destul de periculoasă etapă a achiziției este înregistrarea unui apartament în proprietate. Această opinie este destul de corectă. Din păcate, mulți nu știu cum se face recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui apartament. Vom analiza această etapă mai detaliat în articol. 
Informații generale
Preocupările cumpărătorilor sunt adevărate nu numai în ceea ce privește bunurile imobiliare pe piața secundară. Acest aviz se aplică și în cazurile care implică clădiri noi. Nu toată lumea știe unde și cum este verificată puritatea legală a unui obiect. Înainte de a obține dreptul de proprietate asupra apartamentului, trebuie să știți ce acte sunt necesare pentru aceasta și ce autorități trebuie contactate.
Comanda existenta
Apartamentul este o proprietate. Orice tranzacție cu el trebuie înregistrată la autoritățile competente. În special, acest lucru se aplică vânzării, cadoului, schimbului. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului se efectuează în UFRS. Anterior, această autoritate se numea GDB. Începând cu anul 1998, în conformitate cu Legea Federală „Înregistrarea statului a drepturilor imobiliare”, a fost definită legislativ necesitatea fixării tranzacțiilor într-un registru unic. Pe lângă completarea documentelor necesare, cumpărătorul trebuie să plătească o taxă de stat.
Punct important
În primul rând, trebuie să înțelegeți clar diferența dintre proprietate și proprietate. Aceasta din urmă apare în tranzacția de vânzare. Transferul de proprietate, după cum sa menționat mai sus, trebuie să fie înregistrat la autoritatea competentă. Cu toate acestea, părțile la o tranzacție nu respectă întotdeauna această prevedere. Cu toate acestea, absența de hârtie care confirmă transferul oficial al proprietății către o altă persoană nu poate fi o ocazie de a invalida contractul de proprietate.
Apartamentele transferate noului proprietar, dar care nu sunt înregistrate la UFRS, sunt doar un obiect de proprietate. Conform art. 305 CC, cumpărătorul are dreptul de a-și proteja proprietatea. Cu toate acestea, el nu poate dispune de bunuri imobiliare la discreția sa. Acest lucru se datorează faptului că până la primirea hârtiei de la UFRS pentru noul proprietar, proprietatea apartamentului este păstrată de vânzător. Pentru a evita diverse neînțelegeri, este necesar să finalizăm procesul. 
Înregistrarea în sine a unui apartament ca proprietate
În primul rând, este necesar să pregătiți lucrările necesare. Cu această ocazie, puteți consulta direct în UFRS. Pentru fiecare caz, sunt necesare anumite documente de proprietate. Apartamentele pot fi transferate de la un proprietar la altul în conformitate cu fapta obișnuită de transfer sau în baza unui acord certificat de un notar. În ultimul caz, UFRS trebuie să furnizeze un nou pașaport cadastral și un extras din Registrul unificat al statului. În același timp, pentru contractul întocmit în forma scrisă obișnuită, pașaportul anterior va fi suficient. Suma taxei de stat va depinde de data tranzacției de vânzare. Este, de asemenea, necesar să aflați procedura în conformitate cu documentele pentru proprietăți. Apartamentele din clădirile noi sunt înregistrate numai după punerea în funcțiune a casei.
Hârtie principală
Pentru a obține un certificat de proprietate asupra apartamentului, trebuie să furnizați:
- Declarație.
- Un acord încheiat între cumpărător și vânzător (co-investitor și companie de construcții etc.).
- Act de transfer.
- Copia pașaportului.
- Chitanta ca taxa de stat a fost platita.
Dacă înregistrarea apartamentului este realizată de reprezentantul vânzătorului, atunci trebuie să existe și o împuternicire certificată de un notar. Poate fi necesar să adăugați la lista de documente un plan de podea (se primește la BTI) și o explicație. 
Caracteristici ale lucrărilor
O cerere de înregistrare a unui apartament ca proprietate se face într-un exemplar original. Procedura de redactare a acesteia este stabilită prin legea aplicabilă. Cererea trebuie să conțină în mod necesar semnătura cumpărătorului. Nu există cerințe speciale pentru formularul de scriere: textul poate fi scris manual sau tipărit.
Documentele care sunt depuse pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament determină conținutul tranzacțiilor, care, la rândul lor, se desfășoară în formă scrisă obișnuită. Aceste lucrări trebuie prezentate în două exemplare. Ele acționează ca bază pentru înregistrarea existenței, încetării, limitării, apariției, transferului de proprietate. O singură copie după încheierea procedurii, noul proprietar primește înapoi. Al doilea se referă la documentele legale. Aplicația poate fi trimisă sub formă de e-mail cu o listă, o notificare și o valoare declarată obligatoriu anexate. În acest caz, semnătura cumpărătorului trebuie să fie certificată de un notar.
Conținut de hârtie
Toate textele cererilor și a altor documente care sunt transmise autorității de înregistrare a statului trebuie să fie scrise lizibil și clar. Numele organizațiilor sunt indicate fără prescurtări. Asigurați-vă că furnizați locația persoanei juridice, adresa cetățeanului. Toate aceste informații sunt furnizate integral. Hârtia nu este acceptată, care conține ștergeri sau postscripții, cuvinte încrucișate, alte corecții și greșeli, precum și cele umplute cu un creion, care au daune severe, care nu permit interpretarea fără ambiguitate a conținutului lor. Dacă documentația este întocmită pe mai multe pagini, acestea trebuie numerotate și cusute. Și, de asemenea, sigilat cu sigiliul structurii care a emis hârtia.
Caracteristici ale procedurii
Un viitor proprietar poate primi un certificat de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă după 30 de zile de la data depunerii tuturor documentelor necesare. În această perioadă, serviciul verifică informațiile furnizate. Aceasta se aplică nu numai documentelor de la solicitant, ci și documentelor pentru proprietatea dobândită. Faptul construcției, punerea în funcțiune, distribuția spațiilor rezidențiale este confirmat. După înscrierea necesară în registru, înregistrarea unui apartament în proprietate este considerată finalizată. 
Probleme posibile
Nu în toate cazurile, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament are loc la timp și fără dificultăți. De multe ori apar dificultăți pentru cetățenii care achiziționează imobile rezidențiale într-o clădire nouă. Cel mai adesea, înregistrarea unui apartament ca proprietate este întârziată, dacă construcția este finalizată direct, instalația a fost deja pusă în funcțiune, iar documentele necesare care confirmă acest lucru nu au fost pregătite. De obicei, această situație apare din cauza unui conflict între contractant sau investitor și clientul facilității. De asemenea, se întâmplă ca investitorul și reprezentanții administrației raionale să nu poată conveni asupra unei „cote de oraș”.
În acest caz, pachetul necesar de documente de la dezvoltator nu poate fi trimis serviciului de înregistrare. La rândul său, acest lucru înseamnă că cetățenii înșiși nu se pot aplica la UFRS. După cum arată practica, mulți co-investitori aleg tactici de așteptare și viziune. Ei rămân inactivi până când toate dificultățile care au apărut sunt rezolvate fără participarea lor. Cei mai proactivi cetățeni care doresc să completeze rapid înregistrarea unui apartament ca proprietate, încep să solicite diferitelor autorități.Dar, în acest caz, cel mai eficient și rațional mijloc de soluționare a problemelor este depunerea unui proces. Aplicația trebuie să conțină o cerință pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra obiectului de către noul proprietar. 
Caracteristici suplimentare ale cetățenilor
În practică, există cazuri în care oamenii și-au returnat banii acordați dezvoltatorului pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra imobilelor rezidențiale. Desigur, acest lucru a fost făcut prin intermediul instanței. Un astfel de drept este adesea definit în acorduri de capital sau de investiții. În plus, este posibilă recuperarea unei sancțiuni pentru nerespectarea termenelor pentru transferul unei proprietăți rezidențiale în proprietate, dacă acordul definește în mod specific data la care a fost pusă în funcțiune clădirea și distribuirea spațiilor. Co-investitorul are, de asemenea, dreptul de a depune o cerere pentru daune morale și de a încerca să compenseze costurile serviciilor unei firme de avocatură (în cazul contactării ei pentru ajutor).
Aspect juridic
Având documente care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului, cetățeanului i se garantează că va putea proteja proprietatea împotriva înfrângerii ilegale a altor persoane, acțiuni ilegale din partea organismelor administrative. Limitele generale ale exercitării drepturilor de proprietate, care se aplică oricărei proprietăți, sunt consacrate de articolul 209 din Codul civil. Este necesar să ne amintim despre responsabilitatea pe care o are fiecare proprietar. Reglementarea legală a relațiilor în domeniul dreptului de proprietate asupra obiectelor imobile se realizează printr-o serie de acte de reglementare. Trebuie menționat că legislația a suferit multe modificări în ultimii ani. S-au făcut anumite adăugiri care au făcut posibilă reprezentarea mai clară a procesului de obținere a dreptului de proprietate asupra unui apartament, a unei case sau a altor spații, procedura de înregistrare. Pentru prima dată în istoria codificării rusești, s-a format un capitol întreg în Codul civil. Se concentrează direct asupra drepturilor de proprietate și a altor posibilități legale cu privire la locuințe. 
În concluzie
Proprietatea este o condiție fundamentală pentru independența politică și economică a unui cetățean. Acționează ca principală garanție a libertății umane. Esența drepturilor de proprietate este dezvăluită în art. 209, paragraful 2, partea 1 din Codul civil. Legea stabilește că proprietarul, la discreția sa, poate întreprinde orice acțiune care să nu contrazică cadrul normativ existent și să încalce drepturile și libertățile altor persoane în legătură cu proprietatea care îi aparține. Astfel de acțiuni includ înstrăinarea, vânzarea, schimbul, cadoul, transferul în folosință sau eliminare etc. Orice acțiuni trebuie totuși înregistrate în registrul corespunzător. Fiecare cetățean sau organizație care efectuează tranzacții cu bunuri imobiliare în scopuri rezidențiale trebuie să respecte procedura stabilită prin lege. Una dintre premisele este înregistrarea la timp a dreptului de proprietate.
