Fiecare persoană are rude care au anumite proprietăți, începând de la orice cărți și terminând cu locuințe. Mai mult, adesea, rudele își fac cadouri reciproc, dar uneori se întâmplă situații în care pur și simplu nu au timp să facă acest lucru, din moment ce toți suntem muritori. În astfel de situații, singura opțiune de obținere a unei astfel de proprietăți este să intre în drepturi de moștenire, dar aceasta este departe de a fi o procedură la fel de simplă cum cred mulți oameni și, în special, mulți nu știu că este necesar să plătești impozit pe succesiune pe un apartament. În consecință, de multe ori oamenii se întreabă ce fel de impozit este, dacă este obligatoriu și cât se ridică.
Legi 1991
Este demn de remarcat faptul că până în 2006 a fost adoptată o legislație în acest domeniu, adoptată încă din 1991, care prevedea că impozitul pe succesiuni este inclus în grupul impozitelor și impozitelor federale. În acea perioadă, era obișnuit să folosești beneficii de impozit pe proprietatea numai pentru un anumit cerc de oameni.
În conformitate cu legislația, impozitul pe moștenire al unui apartament nu a putut fi plătit de persoanele care primesc moștenirea de la soț, precum și în cazul în care se percepe un impozit pe clădiri rezidențiale sau apartamente, dacă persoana care locuia inițial în această cameră cu testatorul în ziua morții sale .
În plus, nu trebuie să uităm că clădirile rezidențiale care au fost transferate persoanelor cu dizabilități din grupurile I sau II ca moștenire nu au fost impozitate. Toți ceilalți oameni au trebuit să plătească impozitul pe moștenire al apartamentului fără greș.
Caracteristici ale legii
O varietate de apartamente, reședințe de vară, case de apartamente, case de grădină, precum și toate tipurile de acumulare au fost obiectul impozitării. În același timp, în ciuda faptului că impozitul pe moștenire în acest caz a fost determinat exclusiv de autoritățile fiscale relevante, folosind informații privind costul de inventar al spațiilor, mai degrabă decât valoarea lor de piață ca bază, această sumă era încă foarte, foarte semnificativă pentru mulți oameni. În același timp, existau încă o mulțime de nuanțe legale, despre care nu toată lumea știa.
Cel mai important lucru în acest caz este faptul că, în cazul neplătirii acestei taxe de către camera de înregistrare (care reprezintă în prezent Serviciul Federal de Înregistrare), înregistrarea nu a fost efectuată pentru moștenitorul pe care l-a moștenit. Impozitul nu a fost plătit, deci certificatul fiscal nu a fost emis.
Astfel, s-a dovedit a fi un cerc vicios, din moment ce era posibil să obții un apartament doar după achitarea impozitului, dar în același timp înainte, acesta nu se afla în proprietatea ta și nu existau nimic din care să plătești suma.
Anularea impozitelor
După ce legislația referitoare la moștenire a fost actualizată în 2006, aceștia au decis eliminarea completă a impozitului dacă o persoană moștenește un apartament (impozitul pe vânzare rămâne același). În acest caz, impozitul nu este plătit dacă moștenirea este efectuată prin lege sau prin testament, indiferent de gradul de legătură cu moștenitorul.
Dacă sunteți o rudă apropiată a persoanei decedate (el a fost soțul, bunica, bunicul, nepotul etc.n.), în urma căreia primiți dreptul de a-și moșteni proprietatea, atunci în acest caz nu trebuie să vă gândiți la ce fel de impozit pe moștenire.
În caz contrar, va fi necesar să plătiți statului 13% din impozitul stabilit prin legea aplicabilă. Astfel, indiferent de ce se oferă rudele, nu vor trebui să plătească nicio taxă, cu condiția ca rudenia să fie menținută în momentul transferului de proprietate în proprietatea unei anumite persoane.
Ce aveți nevoie pentru a intra în moștenire?
În conformitate cu actualul Cod civil, acceptarea unei moșteniri se realizează în mai multe moduri.
Prima opțiune prevede trimiterea la un notar în conformitate cu locul deschiderii unei moșteniri declarații conform cărora persoana acceptă moștenirea sau prin efectuarea anumitor acțiuni.
A doua opțiune este posibilă numai în timpul procesului de comunicare a creanței, dacă nu ați putut să ajungeți la notarul public în termen de șase luni de la decesul testatorului.
Este moștenire gratuită?
Desigur, mulți oameni se întreabă: „Când se face un apartament pentru moștenire, este necesar să se plătească impozitul?” După cum am menționat mai sus, în conformitate cu legislația în vigoare, s-a decis eliminarea completă a impozitului, care a oferit moștenitorilor anumite avantaje, ca urmare a faptului că legea în sine a fost respectată cu o aprobare incredibilă ca civilizat și progresiv, întrucât a eliberat zeci de milioane de cetățeni de plățile substanțiale din întreaga țară.
Totuși, acest lucru nu înseamnă că moștenirea va fi absolut gratuită. De fapt, în acest caz există și anumite costuri care trebuie luate în considerare.
Care sunt costurile?
Având în vedere că apartamentul moștenit este impozitat, vom lua în considerare și costurile posibile ale moștenirii sale.
- În primul rând, taxa de stat se plătește UFRS pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Această taxă este stabilită la 500 de ruble.
- De asemenea, o taxă trebuie plătită unui notar public, care este prevăzut pentru eliberarea unui certificat de moștenire, și trebuie menționat că valoarea acestei taxe va depinde direct de gradul de rudenie al moștenitorului. Astfel, dacă soții, copiii sau părinții intră în moștenire, atunci, în acest caz, mărimea acestei datorii va fi de cel mult 0,3% din valoarea totală a proprietății, în timp ce toți ceilalți vor trebui să plătească 0,6%.
- Nu uitați că după ce acceptați moștenirea, toate datoriile defunctului vă sunt transferate și dvs., în urma căreia va trebui să răspundeți creditorilor. Mai mult, orice datorii pot fi acoperite numai în detrimentul proprietății moștenitoare și numai ceea ce rămâne va fi transferat proprietății dumneavoastră.
Ce să ia în considerare?
În primul rând, este de remarcat faptul că, indiferent de valoarea moștenirii, datoria de stat nu poate fi mai mare de 100 de mii de ruble pentru rudele imediate și, de asemenea, nu mai mult de un milion de ruble pentru rudele îndepărtate.
Evaluarea locuințelor de astăzi este realizată nu numai de către autoritățile competente responsabile cu înregistrarea bunurilor imobiliare, ci și de toate tipurile de companii care au licența adecvată pentru a efectua evaluarea imobiliară. Desigur, pentru notar, cel mai profitabil este utilizarea unei evaluări de piață a locuințelor, întrucât tariful notarial va depinde direct de acesta, așa că ți se place să decizi ce certificat să ofere cel mai bun.
În orice caz, chiar dacă îi oferi notarului mai multe calificative, acesta va trebui să utilizeze cea mai mică dintre ele, care este prevăzută în legislația în vigoare.
Cine scapă de taxele notariale?
De asemenea, este de remarcat faptul că beneficiile plății tuturor tipurilor de taxe notariale sunt stabilite prin actualul Cod fiscal, în conformitate cu care acestea sunt complet scutite:
- Persoanele care intră într-o moștenire pentru această locuință sau pentru partea ei separată, unde au locuit în momentul decesului testatorului, dacă locuiesc în acest moment. În acest caz, este furnizat un extras corespunzător din cartea de casă, precum și un certificat de specialitate de la EIRC, care atestă faptul că este vorba de conviețuire.
- Moștenitorii cu vârsta sub 18 ani la momentul deschiderii moștenirii, precum și diverse persoane cu tulburări mentale și sub tutelă, în conformitate cu legislația aplicabilă.
- Moștenitorii angajaților care au asigurare în detrimentul companiei în caz de deces și care au murit în urma unui accident în timpul muncii lor.
Impozitul pe vânzări
Multe persoane, dacă sunt interesate de vânzarea unui apartament moștenit, vor fi în continuare afectate de impozite. În acest caz, va trebui să plătiți 13% din costul locuinței pentru care îl vindeți unei alte persoane.
Trebuie menționat că această regulă se aplică numai dacă se impune impozit pe vânzarea unui apartament primit în moștenire în termen de trei ani de la decesul testatorului.
Cum este evaluată proprietatea?
Pentru a determina suma care trebuie plătită în conformitate cu datoria de stat, moștenitorul trebuie să înțeleagă propria parte. De aceea, pentru a stabili prețul exact al proprietății, moștenitorul trebuie să aibă o opinie complet independentă a unui expert sau a unei persoane autorizate prin astfel de proceduri, precum și să evalueze piața, cadastrul, inventarul sau orice altă valoare a proprietății.
Este demn de remarcat faptul că destul de des oamenii utilizează serviciile ITP în procesul de evaluare a oricăror bunuri imobiliare, cu excepția unui teren, iar ulterior o astfel de verificare este oferită persoanei cu valoarea exactă de piață a casei sau apartamentului.
Cine poate efectua evaluarea?
În conformitate cu legislația în vigoare, prețul bunurilor imobiliare (cu excepția terenurilor) este determinat de evaluatori independenți, adică de persoane juridice care au dreptul deplin de a încheia contracte pentru o astfel de procedură, precum și de diverse organizații care efectuează contabilitate detaliată a bunurilor imobiliare la locația sa. Pentru a evalua terenul, cetățenii pot utiliza, de asemenea, serviciile evaluatorilor sau persoanelor juridice care au licență pentru a efectua un acord privind evaluarea proprietății sau pot contacta în continuare autoritățile de înregistrare cadastrală de stat.
Pentru a evalua orice altă proprietate valoroasă în cazul unui transfer ulterior prin moștenire, moștenitorul va trebui să utilizeze aceiași evaluatori independenți care dețin licențe corespunzătoare sau să utilizeze servicii de criminalistică. Este de remarcat faptul că nu numai persoanele juridice, ci și persoanele fizice se pot implica în activități de evaluare dacă sunt membre ale unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor și au, de asemenea, o asigurare de răspundere civilă.