Începând cu momentul în care cetățenii au avut ocazia de a intra în proprietatea terenurilor, disputele privind determinarea utilizării și divizării acestora au devenit mai dese. Aceste afirmații sunt esențial diferite. Obișnuit în ele este obiectul - pământul. Mai mult, nu contează forma legii pe baza căreia este stabilită afilierea. Poate fi exprimat în uz perpetuu, proprietate, posesie moștenită pe viață. După cum se arată în practică, există dispute în legătură cu pluralitatea proprietarilor dintr-un singur teritoriu. Împărțirea terenurilor împărțite implică anumite dificultăți. În sine, această formă de proprietate prevede coordonarea și exprimarea voinței fiecărui proprietar de a utiliza alocarea. În practică, realizarea acestui drept este foarte problematică. În continuare, luăm în considerare modul în care are loc împărțirea terenului. 
Educația proprietății comune
Este posibil numai pe motivele prevăzute de lege. De exemplu, aceasta poate fi proprietatea dobândită în căsătorie de către soți. Cum este formarea proprietății comune? Procesul, în general, este simplu. Părinții, de exemplu, își lasă proprietatea - o casă cu pământ - ca moștenire pentru copii. Unul vine în drept prin testament, iar cel de-al doilea - din motive generale. La înregistrarea unei moșteniri, fiecare dintre ei are dreptul la propria parte din proprietatea comună asupra bunurilor imobiliare. Această metodă este considerată cea mai frecventă. Ponderea fiecărui moștenitor este calculată în instanță sau de un notar.
Punct important
Legislația a adoptat anumite restricții privind moștenirea bunurilor comune. În special, transferul proprietății sub formă de indicatori fizici este considerat inacceptabil. Acest lucru înseamnă că proprietarul nu poate duce la un garaj, la altul - o casă, la al treilea - teren. În orice caz, moștenirea este considerată ca fiind transferată în acțiuni care corespund valorii părților specificate.
Specificitatea tranzacției
Caracteristica principală pe care o are procesul de împărțire a terenurilor este definiția principală a unei părți pentru fiecare dintre participanții la aceste relații juridice. Numai după aceea sunt posibile alte manipulări. După determinarea cotei principale, proprietarii pot aloca efectiv cota lor în natură și încetează proprietatea comună. 
Cerințe preliminare
Se disting următoarele motive pentru care poate avea loc împărțirea proprietății:
- Un teren poate acționa ca obiect de vânzare sau cadou.
- A fost adoptată o hotărâre judecătorească adecvată.
- Proprietatea acțiunilor încetează.
- Moștenitorii primesc o parte din teritoriul stabilit de aceștia.
Recent, cea mai populară este divizarea unei suprafețe mari de teren - câteva hectare. Acest lucru se datorează necesității creării unui sat de cabană și vânzării ulterioare către noii proprietari de clădiri și parcele. O secțiune dintr-un teren poate constitui o alocare de terenuri agricole în detrimentul acțiunilor.
restricţii
Indivizibilitatea site-ului este principalul obstacol care nu permite separarea pieselor. Un teritoriu este recunoscut ca atare dacă este situat sub un obiect imobil, de exemplu, o clădire de apartamente, o clădire industrială, o clădire administrativă și alte structuri rezidențiale și nerezidențiale. În acest caz, este imposibil de alocat o cameră separată într-un obiect imobil, împreună cu o parte din terenul situat sub acesta.
Limită de mărime: generală
Acestea sunt stabilite în conformitate cu obiective specifice de utilizare a terenului. Aceste standarde restricționează sever dimensiunile maxime și minime ale parcelelor. De exemplu, proprietarul are un lot de șase acri și vrea să îl împartă în exact trei părți de vânzare. Cu toate acestea, în conformitate cu normele care determină dimensiunea maximă, pentru teritoriul său sunt stabilite minimum 3 acri. Prin urmare, este posibil să împărțiți terenul în două. În caz contrar, unitățile educate nu vor fi înregistrate în cadastru și, prin urmare, nu pot fi înregistrate în proprietate. 
Maxim și minim
Mărimile limită pentru realizarea construcțiilor țării, grădinăritului, horticulturii, agriculturii țărănești sunt stabilite în legile entităților componente ale Federației Ruse. Valorile maxime și minime ale zonelor de repartizare pentru construcția de clădiri rezidențiale private și managementul personal (LPH și IZHS) sunt determinate prin acte de reglementare ale administrațiilor locale. Așadar, legea din regiunea Moscova, de exemplu, stabilește următoarele dimensiuni minime de parcele în funcție de tipul de utilizare permisă (în hectare):
- Pentru grădinărit - 0,04.
- Pentru construcții suburbane și grădinărit - 0,06.
- Pentru conducerea fermelor țărănești - 2.
Documente obligatorii
Secțiunea unui teren este realizată la prezentarea:
- Pasaport cadastral.
- Certificat de proprietate a alocării.
- Fapta de determinare a adresei parcelei.
În lipsa unuia dintre documentele de mai sus, nu se poate semna un acord privind împărțirea parcelei de teren.
cerinţe
Parcelele nou formate obținute după implementarea împărțirii teritoriului comun trebuie să respecte cerințele. În special:
- Suprafața totală a părților formate nu trebuie să difere de dimensiunea teritoriului inițial.
- Toate site-urile formate trebuie să aibă un singur tip de utilizare permisă. În același timp, trebuie să coincidă cu cea care se afla pe teritoriul comun.
- Zona fiecărui sit nou format nu trebuie să fie mai mică sau mai mare decât normele limită stabilite de autoritățile locale.
- Toate loturile formate ar trebui să aibă acces direct în zonele publice.
proces
Pe parcursul acesteia, se ia o decizie cu privire la împărțirea terenului sau la determinarea procedurii de utilizare a acestuia. Cazurile de al doilea tip sunt considerate cele mai dificile în practica judiciară. Procesul privind împărțirea terenului este o declarație care conține o solicitare de furnizare a părților din teritoriu proprietarilor în natură. Drept urmare, în locul unuia se formează mai multe obiecte imobile. Această secțiune servește ca o modalitate de a încheia proprietatea partajată. Inițial, este exprimat ca un număr fracțional: 1/2, 1/5, 1/67 și așa mai departe. De exemplu, dacă un teren și o clădire rezidențială situată pe acesta sunt deținute în mod drept de patru proprietari, fiecare dintre aceștia reprezintă 1/4 din totalul proprietății. La numărarea părților, trebuie luat în considerare faptul că suma totală a acestora trebuie să fie egală cu 1.
Temei juridic
Alocarea cotei în natură a proprietarului este prevăzută de Codul civil. Dreptul de a înceta dreptul de proprietate comună poate fi exercitat de toată lumea care nu a putut să ajungă la un acord voluntar cu privire la chestiunile legate de procedura și metoda de utilizare a teritoriului. Aceasta este reglementată de dispozițiile art. 252 GK.
Condiții principale
La soluționarea litigiilor funciare, sistemul judiciar procedează de mărimea acțiunilor de drept comun. Abaterea de la valori este permisă numai în cazul alocării unei compensații monetare. Într-o divizie voluntară, care încheie un contract sau un acord, părțile au dreptul să nu adere la anumite dimensiuni ale acțiunilor. În acest caz, se aplică principiul libertății contractuale.
examinare
Problemele legate de alocarea pieselor în natură și de divizarea teritoriilor necesită cunoștințe speciale. În acest sens, se obișnuiește utilizarea serviciilor specialiștilor calificați.În special, sunt implicați experți care efectuează cercetări funciare. Trebuie spus că instanțele nu iau în considerare cazurile în care nu există un aviz de expertiză. 
Secțiunea terenului: planul de delimitare
La încetarea drepturilor de proprietate comună, se iau un set de măsuri pentru a stabili și fixa limitele teritoriului pe teritoriul său, precum și pentru a determina zona și locația acestuia. Cercetarea terenurilor se realizează de organizații de proiectare și sondaj, precum și de persoane juridice și civile cu licențele corespunzătoare.
Conținutul evenimentului
Cercetarea terenurilor include:
- Activități pregătitoare pentru colectarea și studiul documentelor cartografice, geodezice, de titlu și alte documente primare.
- Studiu de teren și evaluare a stării în care se află punctele rețelelor de stare geodezică și a rețelelor de susținere a limitelor.
- Elaborarea unui proiect tehnic.
- Inspecția pe teren a limitelor zonei delimitate cu determinarea stării semnelor de delimitare.
- Notificarea proprietarilor, utilizatorilor, proprietarilor parcelei lucrării propuse.
- Coordonarea, stabilirea și fixarea pe teren cu ajutorul marcajelor de limitare a noilor granițe ale site-ului cu toți participanții la eveniment.
- Determinarea zonei de alocare.
- Întocmirea unui desen la granițele teritoriului.
- Supravegherea performanței și primirea rezultatelor.
- Crearea afacerilor de frontieră.
- Trimiterea de materiale către arhivă.
Proiect tehnic
La efectuarea lucrărilor de mai sus, se întocmește un plan de delimitare. Include:
- Partea de text.
- Calcule materiale și estimări ale costurilor
- Informații grafice.
Partea de text conține:
- Obiectivele și motivele pentru executarea muncii.
- Date pe baza geodezică.
- Informații despre lucrările la graniță efectuate mai devreme.
- Tehnologia măsurilor geodezice și fixarea noilor frontiere.
- Datele și organizarea topografiei.
Planul de delimitare conține, de asemenea, un desen de aspect. Este compilat pe o scară convenabilă pentru lucru. Acesta reflectă parametrii liniari și unghiulari pentru măsurători geodezice, semne, numere și nume ale secțiunilor partajate și adiacente etc.
Aviz de proprietar
Se efectuează cu cel mult două zile înainte de începerea lucrărilor. Proprietarii și proprietarii sunt anunțați despre data și ora evenimentului. Notificările sunt date la primire, indicând ora. Anunțurile și chitanțele sunt întocmite în două exemplare, dintre care una trebuie depusă la dosar.
Stabilirea și armonizarea limitelor
Definirea limitelor se realizează direct la sol. În același timp, ar trebui să fie prezenți reprezentanții administrației districtului, satului (orașului) sau administrației rurale, proprietarii (proprietarii) înșiși sau utilizatorii parcelei de teren și zonele învecinate sau reprezentanții acestora. Atribuțiile acestuia din urmă ar trebui confirmate de o împuternicire emisă în modul prescris. După finalizarea procedurii de coordonare și determinare a frontierelor, acestea sunt fixate la sol cu ajutorul marcajelor de limitare ale eșantionului corespunzător. Rezultatele acestor evenimente sunt documentate într-un act. Acesta este semnat de utilizatori, proprietari, proprietari ai terenului care urmează să fie demarcat și învecinat cu acesta, sau de reprezentanții acestora, inspector de terenuri, administrație. Actul trebuie aprobat de comisia competentă a orașului (districtului). 
Cazuri speciale
Destul de des, în practică, instanțele trebuie să ia în considerare cazurile privind împărțirea loturilor care sunt alocate pentru construcția de case private sau pentru construcția de cabane. Toate evenimentele cu alocări în astfel de cazuri afectează, de asemenea, obiecte imobile situate pe ele. Vă rugăm să rețineți că secțiunea clădirii în sine este posibilă în planul legal fără a afecta site-ul. Acest lucru se întâmplă adesea în practică. În același timp, este imposibil de împărțit un site fără a afecta structura localizată pe el.Este imposibil să izolăm în natură o parte din alocare și să lăsăm structura în proprietate comună.
