O autostradă sau o intersecție rutieră, o clădire înaltă în care sunt amplasate câteva sute de apartamente confortabile, o conductă imensă prin care trece gazul în Europa, au o proprietate comună. Fiecare dintre aceste structuri este un obiect al construcției de capital.
Prostii cazuiste
Nu există o definiție clară a acestui termen în legislația rusă, deși sunt utilizate gratuit în documentația oficială. Este clar că proiectul de construcție de capital presupune un proces care necesită un timp de construire a unei clădiri, de reconstrucție sau de reparații. Și această facilitate este o construcție pe termen lung. Clădirile temporare, cum ar fi tarabe, copertine, forme arhitecturale mici, structuri țintă, cabine, chiar treceri de pod și autostrăzi nu sunt considerate clădiri de capital. Această categorie nu include, de asemenea, clădirile destinate reședinței individuale a persoanelor și familiilor acestora. Conceptul de construcție de capital este legat indisolubil de definiția construcției de capital.
Ce este construcția de capital
Nu toată construcția poate fi numită capital. Activitățile de construcție pot include activități care nu au legătură cu bunurile imobiliare, de exemplu, construcția unei nave sau aeronave. Construcția de capital se referă la un set de lucrări de construcție și instalare, al căror scop este crearea unei noi instalații sau implementarea de soluții spațiale-structurale în raport cu o clădire sau structură existentă. Ciudat, acest termen are o origine economică, nu tehnică. Economiștii în acest concept pun nevoia dezvoltării indispensabile a resurselor materiale și investițiilor semnificative. Costurile financiare trebuie exprimate într-un anumit tip de produs scump. Lucrările de construcție la construcția facilităților de capital pot fi realizate în trei moduri: prin contract (cu implicarea unei organizații terțe), economice (de forțele dezvoltatorului propriu-zis) sau mixte (o parte a lucrării este realizată de dezvoltator, și lucrare de specialitate - cu implicarea antreprenorilor).
Clădirea aflată în construcție este deja imobiliară
Atât cele aflate în construcție, cât și clădirile neterminate (conserve) reprezintă o anumită valoare materială. În conformitate cu legislația, obiectul de construcție de capital este imobil și, pe baza dispozițiilor articolului 130 din Codul de urbanism al Federației Ruse, necesită înregistrarea obligatorie la autoritățile de supraveghere de stat. Următoarea compoziție a obiectului de construcție de capital permite atribuirea acestuia către imobiliare:
- Plasarea pe uscat.
- Incapacitatea de a vă deplasa fără a rupe structura.
- Valoarea contabilă semnificativă (un activ în sectorul financiar).
- Importanță socio-economică.
O clădire sau o structură care nu a fost finalizată trebuie înscrisă în registrul de stat ca obiect al construcției incomplete. Păstrarea se face în cazul suspendării muncii mai mult de șase luni.
Clasificarea obiectelor
Scopul proiectului de construcție de capital determină totalitatea cerințelor pentru proiectarea, construcția și funcționarea acestuia. Sistematizarea imobilelor se bazează pe funcționalitatea clădirilor. Obiectele de capital în funcție de scopul lor se împart în următoarele categorii:
- Clădiri și structuri industriale, inclusiv infrastructura de apărare.
- Clădiri rezidențiale, clădiri cu scop cultural și social, stadioane - toate sunt unite sub conceptul general al instalațiilor de neproducție.
- Sisteme de conducte, comunicații de transport (drumuri și căi ferate, dar nu poduri), liniile electrice sunt obiecte liniare.
Facilități unice
Una dintre categoriile de structuri pe termen lung este obiectele unice de construcție de capital. În conformitate cu articolul 48 alineatul (1) din Codul de urbanism al Federației Ruse, acest tip de instalație este caracterizat prin cel puțin unul dintre următorii parametri:
- Partea subterană a structurii este amplasată integral sau parțial sub zero de construcție cu 15 metri.
- Proiectarea prevede instalarea unei console cu o lungime mai mare de 20 de metri.
- Înălțimea structurii depășește 100 de metri.
- Structura spatei - mai mult de 100 de metri.
Crearea unor astfel de structuri necesită permisiuni speciale de la proiectanți, contractori și autorități de reglementare. Obiectele unice ale construcției de capital implică implementarea de soluții tehnice și tehnologice non-standard în timpul creării lor. Unic pot fi proiectele individuale în configurație și funcționalitate, al căror calcul se aplică tehnici neconvenționale.
Secvența acțiunilor
Construcția structurii capitalului este asociată cu un anumit algoritm de coordonare în diferite structuri ale puterii de stat. Lista organismelor oficiale care aprobă construcția unui obiect imobiliar include nu numai serviciile implicate direct în construcții sau controlul lucrărilor (Departamentul Construcții de Capital, Direcția Arhitectură, institutele de proiectare) - obiectul de construcție a capitalului poate fi ridicat pe un anumit teritoriu supus unui acord cu organizațiile de mediu , Departamentul Culturii și structurile Ministerului Afacerilor Interne responsabile de gestionarea și organizarea traficului. Pașii pentru crearea unui nou obiect sunt următorii:
- Proiectul de proiectare arhitecturală este dezvoltat pe baza cerințelor clienților.
- Se întocmește un act de coordonare a limitelor site-ului.
- Lucrările de sondaj sunt în curs.
- Următorul pas este crearea estimărilor de proiectare (PSD).
- Permis pentru construirea unei instalații de capital de către autoritățile locale.
- Lucrări de construcție.
- Actul de acceptare a funcționării instalației de construcție finalizate.
Unul dintre punctele cheie în elaborarea documentației de lucru este examinarea de stat a instalațiilor de construcție de capital. Lista structurilor care fac obiectul acestei proceduri este determinată de Codul de urbanism. Obiectul analizei de expertiză a documentației este stabilirea respectării cerințelor reglementărilor tehnice.
Gaz, apă și electricitate
Conectarea instalațiilor de construcție de capital la rețelele de inginerie se realizează numai în conformitate cu anumite reglementări prevăzute în standardele industriei și în estimările de proiectare. Actele codificate în acest domeniu sunt actualizate constant. Cel mai recent document este Decretul Guvernului din 30 decembrie 2013, care a aprobat regulile pentru conectarea instalațiilor nou construite și reconstruite. Capacitatea rețelelor vertebrale centralizate ar trebui să ofere posibilitatea conectării unei noi structuri și să asigure o creștere a încărcărilor. Normele pentru conectarea proiectelor de construcții de capital prevăd coordonarea cu toate serviciile și organizațiile relevante care dețin și operează rețele de inginerie. Operatorii prezintă anumite condiții dezvoltatorului, a căror îndeplinire face posibilă conectarea sistemului tehnic al structurii construite la rețelele centrale.Această etapă a construcției ar trebui să fie convenită în faza de proiectare.
Organizarea construcțiilor de instalații de construcție de capital
Organizarea lucrărilor la construcția structurii este o secvență strict reglementată de evenimente. Documentul de bază este SNiP 12–01–2004 („Codul regulilor pentru organizarea construcțiilor”). Două dintre cele mai importante documente stabilesc procedura de construcție a unei instalații de construcție de capital la un anumit amplasament: un proiect de producție de lucrări (PPR) și un proiect de organizare a construcțiilor (PIC). Dacă se realizează o revizuire majoră, este necesar un proiect pentru organizarea unei revizii majore (POCR). Aceste colecții care conțin informații despre organizarea rațională a producției ar trebui amplasate direct la locul de muncă. În absența lor, munca este interzisă. În plus, următoarele documente trebuie să fie obligatorii pe șantier:
- Copia autorizației de construire.
- Un set complet de estimări de proiectare. Dacă construcția este realizată în conformitate cu anumite etape, atunci ar trebui să existe un set de albume ale etapei actuale de lucru.
- O instanță a unui document care definește o linie roșie.
- Jurnale generale și speciale ale unui formular standard pentru contabilitate și înregistrare a procesului de lucru.
- Încheierea expertizei în construcții.
- Hărți tehnologice ale tipurilor de lucrări efectuate la șantier.
Etapa de proiectare
Lista datelor și documentelor inițiale care stabilesc secvența și natura lucrărilor este determinată de un regulament special aprobat de guvern la 16 februarie 2008 și de Codul urbanistic. Documentația de proiect pentru obiecte de construcție de capital include text și componente grafice pe hârtie. Pentru comoditate, toate informațiile sunt reformate în suporturi electronice. Textul conține calcule ale cheltuielilor viitoare, precum și o descriere a soluțiilor tehnice utilizate, link-uri la reglementări și explicații. Partea grafică include desene, diagrame și planuri. Conținutul pachetului de documentație a proiectului nu este arbitrar, ci trebuie să respecte tipurile de lucrări și cerințele tehnice ale industriei. De obicei, compoziția tipică a lucrării include următoarele secțiuni:
- Notă explicativă - conține date inițiale privind șantierul și caracteristicile tehnice ale structurii.
- Calculul părții cheltuibile - estimare.
- Planul general al instalațiilor și a planurilor de amenajare a sitului.
- Decizii de arhitectură și construcții și de planificare a spațiului.
- Dispozitivul rețelelor de inginerie interne și externe.
- Informații despre dispozitivele de inginerie.
- Măsuri de prevenire a mediului și de incendiu
- PPR și PIC.
- Amenajarea teritoriului și recuperarea terenurilor.
- Pentru instalații de producție periculoase declarație de siguranță industrială.
Documentația de lucru poate fi împărțită în blocuri separate, în conformitate cu secvența etapelor construcției obiectului. În acest caz, fiecare album conține un anumit ciclu final de evenimente. Acest principiu de creare a unui proiect este negociat de către client înainte de a începe activitatea. În timpul construcției și revizuirii locuințelor individuale - clădiri detașate de până la trei etaje inclusiv, proiectate pentru o singură familie - nu este necesară elaborarea estimărilor de proiectare.
Reconstrucția clădirilor
Reconstrucția și repararea nu sunt concepte identice. Orice măsuri de amenajare a spațiului care afectează schimbarea poziției structurilor portante, parametrii structurali (înălțimea clădirii, suprafața etajului, configurația) sunt clasificate ca reconstrucție a obiectelor de construcție capitală. Acest tip de lucrări implică suprastructura sau demontarea podelelor, extinderea clădirii, precum și restaurarea sau înlocuirea elementelor de putere ale cadrului de susținere.Scopul acestui set de lucrări este acela de a informa obiectul despre noile caracteristici generale, statice și estetice.
revizie generală
Refacerea facilităților de construcție de capital implică un set de măsuri al căror scop este restaurarea sau păstrarea caracteristicilor de proiectare ale unei clădiri sau structuri sau fragmentele individuale ale acesteia. Principala sa diferență față de reparația programată este frecvența (mai mult de un an), volumul și natura lucrării. Măsurile de revizuire pot afecta structuri portante, utilități, echipamente, mijloace tehnice și alte elemente care afectează siguranța și fiabilitatea clădirii.
Repararea nu implică modificarea dimensiunilor sau a parametrilor de rezistență ai unei clădiri sau structuri. În același timp, rezultatul unor astfel de măsuri poate fi o creștere a resurselor structurii și optimizarea performanței sale operaționale. Reexaminarea și reconstrucția instalațiilor de construcții de capital ar trebui să fie efectuate în conformitate cu reglementările de urbanism Codul și reglementările industriei. Cadrul legislativ pentru astfel de evenimente prevede o coordonare preliminară cu organizațiile interesate și întreaga gamă de lucrări, în conformitate cu documentația elaborată și estimarea.
Punerea în funcțiune și punerea în funcțiune
Una dintre etapele cele mai critice ale construcției este punerea în funcțiune a instalației finalizate și punerea în funcțiune a acesteia. Acest ciclu de lucru trebuie să fie realizat în conformitate cu anumite condiții. Cerințele pentru obiecte de construcție de capital sunt stabilite în 55 art. Codul civil și Regulamentul privind supravegherea construcțiilor de stat. Cea mai recentă versiune a documentului a fost aprobată de Guvern în 2006. Încheierea privind respectarea cerințelor instalației construite este pregătită de către organismul autorizat, care anterior a emis un permis pentru lucrările de construcție. Această procedură include o inspecție vizuală a structurii și examinarea documentației de lucru. Hârtia, dacă obiectul îndeplinește cerințele, este emisă clientului în termen de zece zile. Autorizația de a începe operarea unui obiect este baza pentru înregistrarea unui obiect nou la autoritatea de înregistrare sau pentru modificarea registrului unificat, dacă s-a efectuat reconstrucția.
