Tot ceea ce soții dobândesc în căsătorie este proprietatea lor comună, indiferent de cine sunt toți înregistrați. Atunci când vindeți un apartament, care este proprietate comună, dar conform documentelor aparține unuia dintre soți, este necesară o autorizație notarială a celui de-al doilea pentru a efectua o tranzacție. În mod similar, putem presupune că este necesar și acordul soțului pentru achiziționarea unui apartament. Adică, fondurile folosite de cumpărător sunt considerate de asemenea capital comun familial, iar soții pot dispune de aceștia numai prin acord unul cu celălalt.
Care sunt contradicțiile din lege?
În primul rând, trebuie acordată atenție articolului 35 din Codul familiei. Aceasta afirmă că, dacă un soț dispune de bunurile dobândite în comun, atunci consimțământul celuilalt este luat în considerare în mod implicit. Dar, pe lângă aceasta, orice tranzacție pentru cumpărarea de bunuri imobiliare poate fi invalidată atunci când unul dintre soți nu este de acord, sau există dovezi că cel de-al doilea era conștient de dezacordul primului, dar acesta a fost ignorat de acesta.
Deci, interpretată literalmente Articolul 35 din IC al Federației Ruse, puteți obține următoarele: la încheierea unei tranzacții, cumpărătorul are dreptul deplin de a nu oferi vânzătorului un consimțământ notarial.
Următorul punct din acest articol presupune un sens complet opus. Adică, precizează că în tranzacțiile legate de cedarea bunurilor imobiliare, precum și tranzacțiile care necesită înregistrare de stat și notarizare, consimțământul legal certificat al soțului trebuie să fie prezent pentru a cumpăra un apartament. În caz contrar, dacă acest fapt a fost ignorat, soțul primește dreptul de a cere recunoașterea tranzacției invalide prin intermediul instanței. Acest drept poate fi utilizat în termen de un an din momentul în care cel de-al doilea soț a aflat sau ar fi trebuit să știe că tranzacția a fost finalizată.
Controale cu consimțământ
Se dovedește că acordul soțului din primul paragraf este foarte condiționat. Dacă săpați și mai adânc și încercați să analizați mai detaliat situația, atunci apar mai multe puncte controversate.
- Certificare notarială. Începând cu anul 2000, nu este deloc necesar ca achiziția de bunuri imobiliare să fie efectuată printr-un notar public.
- Înregistrare de stat. Conform noilor modificări ale legislației, de la 1 martie 2013, o tranzacție de cumpărare și vânzare poate fi considerată valabilă fără înregistrarea acesteia. Acesta produce efect automat din momentul semnării contractului de către ambele părți. Dar imobiliarele sunt supuse înregistrării. Prin urmare, conform acestei logici, nu trebuie să fie înregistrat faptul că dobândești un apartament.
- Conceptul de cedare a bunurilor imobiliare. Este imposibil să se arunce ceea ce încă nu aparține omului. De exemplu, atunci când vinde un apartament, proprietarul are anumite drepturi asupra acestuia și, în consecință, poate folosi proprietatea la discreția sa. Dar dacă achiziția de bunuri imobiliare este încă în planuri, cumpărătorul va putea să dispună numai de fondurile sale proprii, dar nu și de apartamentul în sine.
Cu alte cuvinte, adevărul va fi întotdeauna de partea celui care este cel mai în măsură să navigheze în interpretările articolului 35 din Marea Britanie. Din păcate, nu există un singur algoritm de acțiuni în cazul litigiilor, de aceea este mai bine să obțineți consimțământul soțului pentru a achiziționa un apartament imediat pentru a evita diverse probleme.
Am nevoie de un consimțământ notarial pentru a achiziționa un apartament de la soțul meu pentru înregistrare?
De fapt, în multe cazuri, nu este necesar consimțământul celui de al doilea soț pentru a achiziționa un apartament cu înregistrarea de către stat a transferului legii. Însă, folosind ambiguitatea legilor, registratorii pot totuși să prezinte o cerință pentru consimțământul notarizat al soțului pentru a cumpăra un apartament. Mai mult, ele se referă neapărat la normele legilor existente.
Trebuie să iau legătura cu un notar?
Pentru a evita cheltuielile nejustificate de timp și nervi, ar trebui să fie totuși o vizită la un notar. Este nevoie de aproximativ 1 mie de ruble pentru a obține consimțământul soțului pentru a cumpăra un apartament. Un singur soț se poate adresa unui notar public, care ar trebui să-și dea consimțământul pentru achiziționarea unui apartament, iar prezența celui care are nevoie de consimțământ nu este necesară. Un astfel de consimțământ poate fi întocmit nu numai pentru un apartament specific cu adresă, ci și pentru achiziționarea de locuințe la discreția soțului / soției. Trebuie să aduci cu tine un pașaport și un certificat de căsătorie.
Astăzi, chiar și cetățenii departe de activitatea agenților imobiliari știu că piața locuințelor este primară și secundară. Cumpărarea apartamentelor secundare implică faptul că aveau deja proprietari. În ceea ce privește piața primară, doar apartamente noi sunt vândute pe ea.
Avantajele achiziționării unui apartament într-o clădire nouă
În primul rând, acest lucru ar trebui să includă un cost relativ redus (până la 90% din astfel de locuințe, dar deja pe piața secundară). În plus, achiziționarea de apartamente noi este bună, deoarece locuințele vor fi curate legal în orice caz, deoarece nu au fond: nu au fost alți proprietari, nu s-au făcut tranzacții cu acesta și, în consecință, nimeni nu a fost înregistrat pe piață. . Astfel, cumpărătorul devine chiar primul proprietar și nu va avea probleme care ar putea fi asociate cu pretențiile proprietarilor din trecut.
Dezavantaje ale achiziționării unui apartament într-o clădire nouă
Procesul de înregistrare a dreptului de proprietate durează mult mai mult, deoarece, spre deosebire de un simplu contract de vânzare, care poate fi întocmit și înregistrat în doar câteva zile, contractul de transfer, care dă drept de proprietate asupra apartamentelor noi, poate fi executat și înregistrat pentru aproximativ o lună și jumătate.
Deși este foarte mic, există încă riscul de a rămâne înșelat atunci când achiziționați un apartament într-o casă aflată în construcție.
În mare parte, apartamentele noi sunt situate în zone îndepărtate în care infrastructura nu este foarte dezvoltată și nu există comunicații.
În plus, în apartamentele noi nu există nicio decorare, care implică costuri suplimentare.
Cumpărarea unui apartament: instrucțiuni de înregistrare
Proiectarea unui apartament într-o casă nouă, aflată în construcție sau deja construită constă din mai multe etape. Să vorbim despre o opțiune atât de comună și profitabilă precum cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă cu ajutorul unei organizații care a primit dreptul de a face acest lucru din partea guvernului de la Moscova.
Primul stadiu Aranjament cu compania
Cumpărarea de bunuri imobiliare începe cu clientul să contacteze compania care îl interesează și să privească toate apartamentele care sunt de interes pentru el și sunt disponibile, apoi îl alege pe cel mai potrivit pentru el. În plus, compania și cumpărătorul încheie un acord privind furnizarea de servicii imobiliare, în cazul în care sunt asumate primele obligații înregistrarea unui apartament în al doilea rând. La rândul său, cumpărătorul plătește organizației un anumit comision pentru furnizarea de servicii. Astfel, în această etapă primește un contract și un document care confirmă plata unui comision (cec sau chitanță). Un astfel de acord se încheie într-o zi.
Etapa a doua. Acordul de cesiune
Următorul pas este să semnați un acord pe cesiunea creanței. Se încheie între cumpărător și organizația care a construit casa, și-a finanțat pur și simplu lucrările de construcție sau de organizare.
În funcție de funcțiile îndeplinite, organizația din contract poate fi desemnată investitor, client sau antreprenor. În principiu, guvernul de la Moscova acționează ca parte la acord, întrucât tocmai atunci când emit rezoluția este alocat un teren pentru construcție.
Schema de aici este următoarea. Guvernul emite o autorizație pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Există, de asemenea, un investitor - o companie care finanțează munca. Aceste organizații încheie așa-numitul contract de investiții cu clientul, care organizează lucrările de construcție. Clientul și contractantul, la rândul lor, încheie un contract de contract între ei.
Toate structurile descrise participă activ la construcția casei și au toate drepturile asupra unei anumite părți a apartamentelor terminate și, în consecință, pot atribui drepturile acestora altor persoane, adică cumpărătorilor apartamentului. Totuși, aceste structuri nu selectează cumpărătorii și nu vând apartamente. Părțile încheie un contract de comision cu o organizație imobiliară, în baza căreia acesta din urmă primește dreptul de a vinde apartamentele. Atunci când contactează organizația, cumpărătorul are dreptul să se familiarizeze cu acest contract, precum și cu contractul de investiții. În plus, procedura de cumpărare a unui apartament implică semnarea unui contract și a decontării cu cumpărătorul.
Etapa a treia. calcul
În următoarea etapă, se efectuează o plată completă cu cumpărătorul. Fondurile sunt transferate în contul companiei, care transferă drepturile asupra apartamentului. Această etapă durează în medie aproximativ șapte zile. Contractul de vânzare în acest caz nu este întocmit, deoarece apartamentul este nou, iar ea nu avea proprietar.
Dreptul de proprietate este făcut prin contractul de transfer. O parte este cumpărătorul, iar cealaltă este comitetul municipal pentru locuințe. Alte organizații care au participat la construcția instalației sunt, de asemenea, indicate în acordul de transfer, deși nu acționează ca părți la acord.
Angajații unei companii imobiliare ar trebui să pregătească un proiect de contract și să colecteze, de asemenea, toate documentele necesare care au stat la baza construcției casei în care se află apartamentul. De asemenea, se colectează documentație care confirmă faptul transferului casei în funcțiune. În plus, sunt necesare documente care confirmă relațiile contractuale ale investitorului, clientului și contractantului, precum și îndeplinirea obligațiilor de către fiecare dintre aceștia.
Etapa a patra. Comitetul municipal pentru locuințe
După aceea, compania imobiliară transmite proiectul de contract și toată documentația necesară Comitetului Municipal pentru Locuințe. Acesta, la rândul său, verifică cu atenție toate documentele, după care contractul este semnat de unul dintre vicepreședinți și pune sigiliul corespunzător. Documentele sunt luate în considerare și un acord este semnat în termen de zece zile. Imediat ce expiră această perioadă, documentele vor fi transferate către compania imobiliară.
Etapa a cincea. final
Acum, angajații companiei au solicitat semnarea viitorului proprietar al apartamentului. Astăzi, toate aceste contracte sunt supuse notarizării. După semnare și certificare, contractul este transferat pentru înregistrarea statului în comitet. Pentru a supune această procedură, trebuie să colectați aceleași documente ca și pentru semnarea Comitetului pentru locuințe. Practic, înregistrarea contractului durează o perioadă de o lună, după care va fi restituită reprezentantului organizației.
La înregistrare, se înscriu în contract numărul de înregistrare, data înregistrării și sigiliul Comitetului pentru locuințe. Pe lângă contractul de transfer, pe care cumpărătorul îl primește în mâinile sale, trebuie să aibă și un certificat de proprietate asupra locuinței.Aceste documente sunt titlu asupra proprietății. Acest lucru pune capăt înregistrării dreptului de proprietate în casa nouă, iar documentele enumerate sunt transferate cumpărătorului apartamentului. Așa cum am menționat mai sus, nu va fi nevoie de un contract de vânzare, astfel încât doar documentele primite vor fi suficiente.
