Dacă nu ați efectuat niciodată tranzacții imobiliare, atunci nu știți de ce este posibil să aveți nevoie de un pașaport cadastral pentru un apartament. Un astfel de document va fi necesar pentru efectuarea aproape oricărei tranzacții imobiliare: donație, vânzare, schimb etc. Într-un cuvânt, mai devreme sau mai târziu veți întâlni cu siguranță nevoia de a întocmi această lucrare.
Tipuri de pașapoarte
Acest document este emis de un organism specializat. Vorbind strict în termeni legali, se numește un extras din registrul de stat și poate fi:
- pașaportul pământului;
- documentul spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale;
- pașaport al unui obiect de construcție incompletă.
În timpul executării unui extras, în registrul de stat sunt introduse informații despre proprietar, diverse caracteristici tehnice etc.
Domeniul de aplicare
Un pașaport cadastral pentru un apartament va fi necesar doar dacă doriți să vindeți, să donați locuințe sau reamenajări. Dacă nu aveți de gând să efectuați operațiuni legale cu imobiliare, atunci fără acest document este foarte posibil să faceți.
Anterior, pentru a realiza un fel de tranzacție imobiliară, a fost necesară prezentarea unui pașaport tehnic, care conținea informații detaliate despre apartament (casă, alt tip de locuință). Acum, sunt necesare doar o informație succintă despre camera de zi, care este conținută în pașaportul cadastral.
Pașaportul cadastral al apartamentului: perioada de valabilitate
Pașaportul cadastral nu are o perioadă de valabilitate limitată. După ce ai făcut-o o dată, nu îți poți face griji. Cu toate acestea, dacă intenționați să efectuați acțiuni cu proprietăți imobiliare (vânzare, închiriere, reamenajare etc.), va trebui să actualizați documentul în cadrul autorităților competente, întrucât încetează să fie valabil după un an.
Documentare obligatorie
Pentru a obține un extras din registrul de stat pentru un apartament, trebuie să colectați următorul pachet de documente:
- pașaport al unui cetățean al Federației Ruse;
- certificat de proprietate a apartamentului (act de acceptare a transferului de bunuri imobiliare sau un acord de participare partajată);
- dacă anterior pașaportul cadastral nu a fost emis, atunci va trebui să invitați un specialist tehnic;
- după ce un profesionist inspectează carcasa și introduce toate datele necesare în planul tehnic, vi se va atribui o dată aproximativă pentru primirea documentului;
- chitanta taxei de stat.
Dacă, totuși, s-a realizat o reamenajare inconsistentă în locuință, înregistrarea unui pașaport cadastral pentru un apartament poate dura mult timp. Mai mult, pentru efectuarea unei reconstrucții ilegale, va trebui să plătiți o amendă. În orice caz, înregistrarea inițială a pașaportului va dura câteva luni.
Cu toate acestea, dacă aveți nevoie de acest document urgent, puteți plăti un tarif mai mare. Astăzi, există și multe organizații care vă vor ajuta să aranjați toate lucrările necesare în cel mai scurt timp posibil. Dar, desigur, costul unei astfel de înregistrări va diferi semnificativ de taxa standard de stat. De obicei, furnizarea acestor servicii este realizată de agenții imobiliari. Pentru ajutorul lor, pot solicita între 2.000 și 6.000 de ruble.
Organisme autorizate
O altă întrebare care apare pentru toți cetățenii înainte de eliberarea pașaportului cadastral al unui apartament este unde să obțină acest document. Anterior, acestea au fost proiectate exclusiv de biroul de inventar tehnic. Dar de la 1 septembrie 2013, o astfel de operație a fost efectuată de camerele cadastrale federale locale (Rosreestr). Această organizație face parte din Serviciul Federal de Înregistrare, Cartografie și Cadastru.
Inginerii acestui departament, având licența corespunzătoare, la cererea solicitantului vor întocmi un plan tehnic. Și pe baza acestuia se va elibera un pașaport cadastral tehnic pentru un apartament. Ar trebui să fie dezvoltat în 10 zile. Datoria de stat pentru emiterea unui extras din registrul de stat va fi de la 200 la 800 de ruble. Cât este pașaportul cadastral al apartamentului? Pentru întreaga procedură de înregistrare, începând de la elaborarea documentelor și terminând cu primirea numărului cadastral, fiți pregătiți să plătiți aproximativ 10.000 de ruble.
Refuzul emiterii unui pașaport
Următoarele persoane pot refuza înregistrarea în cadastrul:
- în documentele prezentate de solicitant, sunt dezvăluite informații false;
- pachetul de valori mobiliare furnizat s-a dovedit incomplet;
- dacă pașaportul este eliberat pe teren, atunci motivul refuzului poate fi acela că granița solicitantului trece granița pământului altei persoane. În acest caz, este necesar să se efectueze modificări în planul de delimitare.
Oficiul cadastral notifică în scris solicitantului refuzul de a elibera pașaport. Lucrarea indică clar motivele pentru care a fost luată decizia. După corectarea tuturor deficiențelor indicate, cetățeanul are dreptul să prezinte din nou documente.
Conținutul declarației
Dacă toată documentația a fost întocmită corect, atunci la final ar trebui să obțineți un pașaport cadastral pentru apartament, unde vor fi indicate următoarele informații.
- Adresa locuinței.
- Tipul obiectului (în cazul nostru, apartamente).
- Informații despre spațiul de locuit (numărul de camere, înălțimea plafonului, materialele pereților, tavanele, acoperișurile).
- Data revizuirii.
- Costul apartamentului în funcție de rezultatele inventarului.
- Etajul camerei, precum și numărul de etaje ale întregii clădiri.
- Număr inventar.
- Numărul cadastral.
- Data expertizei tehnice.
- Informații despre organizația care a emis documentul.
Pe lângă aceste date, așa-numita parte grafică este înregistrată în pașaport. Indică scara exactă și aspectul apartamentului.
Conceptul de număr cadastral
Numărul cadastral este o denumire de identificare unică care este atribuită proprietății în procesul intrării sale în baza de date a registrului de stat. Acest număr va fi monitorizat în timpul tranzacțiilor cu spații rezidențiale. În plus, numărul cadastral va fi necesar pentru toate modificările care pot fi făcute în planul cadastral sau tehnic al proprietății.
Un număr individual este, de asemenea, atribuit terenului și proprietății comerciale.
Obținerea unui extras din registrul de stat
După ce trimiteți documentele pentru pașaportul cadastral al apartamentului și organismul autorizat efectuează procedura de înregistrare, solicitantul poate obține acest pașaport în trei moduri.
- Solicitați-o la biroul cadastral din unitatea teritorială locală.
- Obțineți o declarație prin poștă.
- Aplicați online. În acest caz, veți primi o versiune electronică a pașaportului, care poate fi tipărită independent în numărul necesar de copii.
Însă, indiferent de metoda de obținere ați prefera, trebuie să plătiți pentru înregistrarea statului.
Importanța pașaportului
După ce primiți un pașaport cadastral pentru un apartament, vă puteți gestiona cu ușurință proprietatea: a vinde, a da, a schimba. Dacă un cetățean cumpără un apartament printr-un agent imobiliar, cumpărătorul, de regulă, nu este îngrijorat de importanța unui astfel de document tehnic.Cu toate acestea, în viitor, el va trebui să se confrunte cu necesitatea de a emite un extras din registrul de stat pentru obiectul imobiliar. Într-adevăr, din pașaport puteți obține orice informații despre apartament.
Ce să ia în considerare?
De fapt, dacă toate condițiile cerute de lege sunt îndeplinite corect, atunci puteți obține un pașaport suficient de rapid fără a implica alți specialiști.
EDacă primiți documentul direct în camera cadastrală, atunci în viitor nu va trebui notat.
Dacă imprimați versiunea sa electronică, atunci fără a fi certificat în biroul unui notar, nu va avea forță juridică.
Dacă trebuie să fie întocmit un document tehnic pentru o cabană sau o casă de țară, atunci trebuie să se elaboreze pașaportul cadastral pentru terenul pe care a fost ridicată clădirea. Pentru aceasta este prezentat un plan de frontieră și alte documente.
În plus, un pașaport cadastral pentru un apartament va fi necesar atunci când reamenajarea este realizată într-o clădire rezidențială. Reconstituirea trebuie să fie legalizată în mod necesar, altfel va fi pur și simplu imposibil să se dispună în viitor. Dacă intenționați să expulzați pe cineva din casa dvs. (de exemplu, fostul soț sau alte persoane cu care nu aveți legătură) în instanță, vi se va solicita din nou să furnizați un extras din registrul de stat pentru această proprietate imobiliară.
Mulți experți sfătuiesc să nu ezite și să se implice în obținerea unui pașaport cadastral imediat după intrarea într-un apartament nou. Într-adevăr, în viață se pot întâmpla întotdeauna unele situații neprevăzute. De exemplu, dacă trebuie să efectuați modificări în spațiul de locuit sau să îl eliminați, atunci va dura mult timp. Prin urmare, este mai bine să vă gândiți la obținerea unui pașaport în avans.
Nuanțe practice
De remarcat este faptul că, fără un plan tehnic, nu se va elibera un pașaport cadastral. Acest document poate fi obținut nu numai de la Rosreestr, ci și de la alte organizații sau chiar de la antreprenori privați care au licența corespunzătoare. Cel mai adesea, acest lucru este mai ieftin, iar calendarul unei astfel de proceduri va fi semnificativ mai mic decât într-o agenție guvernamentală.
Într-un fel sau altul, procedura de eliberare a pașaportului necesită mult efort și costuri bănești din partea proprietarului apartamentului. Cu toate acestea, dacă studiați cu atenție cerințele legii pe această problemă, atunci veți putea efectua în mod independent toate aspectele organizaționale necesare.
