Privatizarea terenului sub o casă privată. Cum se privatizează terenurile

O casă privată este visul multora. Cu toate acestea, structura ar trebui să stea pe ceva. Acei oameni care decid să obțină dreptul de proprietate privată asupra locuinței, încearcă să pună în aplicare o astfel de procedură, cum este privatizarea terenurilor sub o casă privată. Dar trebuie să vă dați seama dacă să faceți acest lucru și cum se întâmplă totul.

Ce este un proces?

Deci, privatizarea terenului sub o casă privată este o procedură specială pentru obținerea acestuia în proprietate privată. Organisme municipale specializate sunt angajate în acest sens. Desigur, pentru a începe o afacere, toate documentele necesare ar trebui colectate. Ca orice procedură similară, privatizarea are anumite caracteristici și nuanțe. Înainte de a începe, ar trebui să te „încălțești” legal.

Trebuie spus imediat că procesul în sine nu este simplu și are o mulțime de dificultăți. În teorie, privatizarea terenului sub o casă privată este gratuită. Cu toate acestea, în timpul colectării documentelor pentru orice întrebări, trebuie să plătiți. A doua metodă implică, de asemenea, cheltuielile cu fonduri considerabile, dar vă permite să parcurgeți toate instanțele rapid și ușor. Să luăm în considerare toate mai în detaliu.

Beneficii de privatizare

Acum trebuie să înțelegeți de ce, până la urmă, oamenii îndrăznesc să facă acest lucru. Adică, luați în considerare avantajele acestei proceduri:

1. Vei fi sigur că nimeni altcineva nu poate folosi terenul pe care se află casa ta.
2. Cu acest site, aveți dreptul de a face orice doriți: să dați, să vindeți, să închiriați.

Aici se termină toate virtuțile.

Dezavantaje ale procedurii

Legislația noastră nu este perfectă. Desigur, privatizarea terenului sub o casă privată este plină de anumite dificultăți și prezintă anumite dezavantaje:

• Va trebui să colectați documente mult timp. Unele dintre ele ar trebui plătite, astfel încât cheltuielile dvs. pot fi substanțiale.
• Există cazuri în care acțiunile de achiziție a terenurilor în proprietate privată sunt contrare legii aplicabile. Așa că pur și simplu nu veți avea voie să le produceți.
• Codul funciar prevede plata impozitului pe un teren privatizat.

Acestea sunt principalele dezavantaje cu care este posibil să vă confruntați. Cu toate acestea, puteți vinde ulterior parcela împreună cu construcția - obțineți banii și scăpați de problemă.

Unde ar trebui să merg pentru a finaliza procedura?

În primul rând, încercați să contactați un notar și un avocat. Acești specialiști vor explica în detaliu toate nuanțele privatizării. În plus, pot efectua întreaga procedură fără dvs., desigur, cu un cost suplimentar. Cu toate acestea, au mai multe cunoștințe și oportunități, așa că acest pas vă va ajuta să vă protejați împotriva fraudei.

În continuare, ar trebui să scrieți o declarație autorităților municipale. Acest lucru va necesita un pachet cu unele documente, despre care veți afla mai târziu. În acest proces, veți întâlni astfel de organizații:

• O organizație geodezică care măsoară situl.
• Comitetul local funciar. El emite un document privind valoarea terenului.
• Inspecție fiscală.
• Biroul de inventar tehnic.
• Serviciul Federal de Înregistrare.

Dacă ați colectat întregul pachet de documente și, de asemenea, nu există fapte contrare legii, atunci în două săptămâni, autoritățile municipale vor lua o decizie pozitivă și puteți obține un certificat de proprietate.

Ce documente trebuie colectate?

Codul funciar permite fiecărui cetățean care respectă legea să cumpere un lot de la stat. Pentru a face acest lucru, ar trebui să colectați un astfel de pachet de hârtii:

1. Documente care confirmă clar că aveți dreptul de a vă folosi terenul: închiriere, plan de dezvoltare, decizie a autorităților municipale cu privire la alocarea terenului. Vă rugăm să rețineți că absența acestei lucrări va duce la instanța de judecată. Și decizia lui este greu de prevăzut.
2. Planul cadastral al amplasamentului. Adică, terenul tău trebuie măsurat. Granițele sale nu ar trebui să contrazică proprietarii altor teritorii. Contactați organizația de anchetă pentru a vă ajuta să vă faceți un plan Desigur, serviciile ei nu sunt ieftine.
3. Înainte de a privatiza terenul, luați un certificat cu cât valorează terenul dvs. (normativ).
4. De asemenea, veți avea nevoie de un document cu privire la suprafața terenului și la valoarea impozitului pe acesta. Pentru a face acest lucru, contactați Serviciul Fiscal Federal.
5. Certificatul de înregistrare a casei, care se află pe terenul prezentat. Este emis în ITI.
6. O aplicație în care sunt indicate toate detaliile pașaportului proprietarului.
7. Copii notariate ale documentelor personale ale unei persoane care dorește să devină proprietar.

Aceste documente sunt necesare pentru privatizarea terenurilor. Deci, încercați să le colectați.

Opțiuni de privatizare

Mulți sunt interesați să știe în ce moduri se desfășoară procesul în sine. Deci, legea funciară prevede două modalități de obținere a unui teren: plătit și gratuit. În mod firesc, fiecare dintre ele are propriile sale caracteristici. De exemplu, gratuit se efectuează administrativ. Această metodă este potrivită pentru persoanele care au dovezi legale despre proprietatea pe termen lung a site-ului sau prezența pe acesta a casei în care a locuit proprietarul. Dacă toate documentele sunt în regulă, o astfel de privatizare poate fi realizată într-un mod simplificat.

Opțiunea plătită presupune achiziționarea de terenuri. Mai mult, nu are o valoare de piață, ci o valoare cadastrală. Legea funciară prevede crearea unei comisii speciale de experți, care stabilește prețul. Cu toate acestea, puteți răscumpăra un complot numai dacă se află în înregistrarea cadastrală. Dacă nu este înregistrat în proprietate, atunci va trebui să parcurgeți și această etapă.

Opțiunea finală este privatizarea terenului de sub casă în instanță.

Caracteristicile procedurii

Deci, achiziția de terenuri în proprietate se realizează în mai multe etape:

1. Mai întâi trebuie să colectați toate documentele necesare. Ați văzut deja lista lor. Desigur, autoritățile municipale pot solicita documente suplimentare. Acest lucru va trebui clarificat la nivel local.
2. Prezentați pachetul colectat de documente împreună cu cererea către organismul care se ocupă de privatizare: către administrația municipalității, biroul teritorial al Agenției Federale de Gestionare a Proprietăților. Organizația trebuie să ia decizia nu mai mult de o lună. Mai mult, aceasta trebuie trimisă celui care a depus cererea.
3. Dacă este necesar, va trebui să vă puneți terenul în înregistrarea cadastrală. Pentru a face acest lucru, o comisie specială trebuie să o măsoare. Desigur, această procedură este plătită, dar nu poți face fără ea.
4. Obținerea unei decizii privind libera furnizare a dreptului de proprietate asupra terenurilor. Această decizie este luată de administrația locală.
5. Înregistrarea dreptului de proprietate. În acest caz, va trebui să depuneți și un certificat de plată a impozitului de stat.

În ceea ce privește problema cât costă privatizarea terenurilor, prețul acesteia poate varia de la 8.000 de ruble.

Caracteristici ale proiectării planului cadastral

Fără acest document, nu puteți primi un certificat de proprietate. Adică site-ul dvs. trebuie să aibă limite și ar trebui să efectuați sondajul său. Chiar dacă frontierele sale reale nu coincid cu cele cadastrale, autoritățile locale încă nu pot refuza să vă privatizeze.Desigur, depășirea limitei nu ar trebui să depășească normele permise stabilite de legea privind privatizarea terenurilor.

Prin urmare, în ciuda costului serviciilor pentru amenajarea parcelei, încercați oricum să efectuați un sondaj funciar. Acest lucru vă va ajuta să evitați multe probleme și întârzieri.

Cine este eligibil pentru privatizare gratuită?

Există categorii de cetățeni cărora statul le garantează dreptul de a obține proprietatea privată asupra terenului complet gratuit. Acestea includ:

• Personalul militar.
• Copiii care au pierdut îngrijirea părinților sau orfani.
• Veteranilor.
• Eroii Federației Ruse.
• Familii numeroase.

Deci, înainte de a privatiza terenul, aflați dacă faceți parte din aceste categorii.

În ce cazuri procedura este imposibilă?

Uneori, autoritățile locale pot refuza să primească un certificat de proprietate. Există o listă de terenuri care nu pot fi privatizate, indiferent de situație. Acesta este:

• Rezerve de stat. Sunt deținute de stat și de neatins. Cert este că privatizarea terenurilor dă dreptul la împărțire și vânzare. Și acest lucru nu se poate face cu rezervele naturale.
• Obiecte ale FSB și securitate de stat. Aceste zone angajează persoane ale căror activități pot fi clasificate. Prin urmare, nu puteți locui sau dispune de acesta.
• Terenuri aflate în instalații corecționale.
• Site-uri rezervate cimitirelor militare și civile. În acest caz, nu trebuie să apară nicio îndoială. Probabil, nu orice persoană va dori să folosească de ani de zile terenul în care se află oasele mortilor. Privatizarea unui astfel de pământ este considerată nu numai că este interzisă, ci încalcă și principiile morale ale societății.
• Zonele forestiere, parcuri, râuri, coasta mării, rezervoare. Acestea sunt teritorii pe care toată lumea le poate folosi. Terenurile publice nu trebuie atinse, deoarece nimeni nu a luat dreptul cetățenilor de a folosi în mod gratuit bogățiile naturii.

Ce probleme pot apărea în proces?

Dacă aveți o casă privată, privatizarea terenurilor este o problemă de timp. Dar nu ar trebui să crezi că totul este atât de ușor. Procedura îți poate cauza multe probleme și probleme. În primul rând, ar trebui să acordați atenție legislației actuale, în care toate nuanțele acestui caz nu sunt bine redactate. Mecanismul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra site-ului este destul de confuz.

De asemenea, va trebui să colectați un număr mare de documente, a căror primire poate dura. În plus, nu toate întrebările pot fi obținute destul de ușor. Uneori apar și probleme. În plus, unele documente au un statut de limitări, adică pot deveni inutilizabile foarte repede și vor trebui reeditate.

Desigur, un dezavantaj important este că, în unele etape, va trebui să plătiți bani. Nu toată lumea își poate permite să efectueze o astfel de procedură tocmai din acest motiv.

Trebuie avut în vedere că majoritatea oamenilor știu foarte puțin despre privatizare și mecanismele sale. O astfel de ignoranță poate întinde procesul foarte mult timp. Nu întotdeauna cetățenii pot înțelege toate subtilitățile legislației funciare. Prin urmare, de multe ori au nevoie de ajutorul avocaților cu experiență. Și acest lucru este asociat și cu cheltuielile financiare.

Cu toate acestea, dacă vrei să fii calm pentru pământul tău și să nu te temi de acțiuni frauduloase ale unor terți, atunci privatizarea merită. Așadar, citiți informațiile care vă sunt prezentate și mergeți pentru ea.