În Federația Rusă, au fost emise mai multe acte legislative care permit cetățenilor să se afle în proprietatea diferitelor tipuri de imobile. Acestea pot fi terenuri, case, precum și apartamente. Care sunt specificul procedurilor legate de obținerea dreptului de proprietate asupra fiecărui tip de proprietate? Dacă privatizarea locuințelor este înainte - ce documente sunt necesare pentru implementarea acesteia?
Caracteristici ale privatizării terenurilor
Să începem prin studierea specificului înregistrării dreptului de proprietate asupra terenurilor. Acest lucru este cel mai adesea dachas pe care cetățenii l-au primit în perioada sovietică. Atunci s-a presupus că tipul corespunzător de bunuri imobiliare va fi în uz perpetu de către un cetățean. Când institutul de proprietate privată a apărut în Federația Rusă, mecanismele legale necesare au fost formate pentru înregistrarea de către rezidenții de vară a terenurilor lor în posesia personală.
Principalele mecanisme de privatizare a terenurilor
Legea rusă prevede trei mecanisme principale în cadrul cărora terenurile pot fi proprietate privată. Luați în considerare și apoi ce documente sunt necesare pentru a privatiza terenul. Oferirea surselor necesare autorităților competente este cea mai importantă condiție pentru implementarea cu succes a dreptului unui cetățean de a înregistra terenul ca proprietate.
În primul rând, este un mecanism care a primit numele neoficial de „amnistie de vară”. A apărut după adoptarea, în 2006, a Legii federale, potrivit căreia proprietarii de cabane care foloseau terenuri în arendă nelimitată de la stat au avut posibilitatea de a deveni proprietari ai teritoriilor respective într-o manieră simplificată, și cel mai important - gratuit. Privatizarea terenurilor ca parte a „Amnistia țării” posibil până în 2018.
În al doilea rând, este vorba despre utilizarea mecanismului prevăzut la articolul 3 punctul 2.7 din Legea federală nr. 137 din 25 octombrie 2001, care a introdus Codul funciar al Federației Ruse. Acest scenariu prevede că o persoană care deține de fapt o dacha ca membru al unei asociații horticole o poate înregistra legal ca proprietate.
În al treilea rând, este obținerea unui teren destinat utilizării pe motivele prevăzute de Codul funciar al Federației Ruse, de diverse legi federale, precum și de acte juridice regionale. Sunt foarte mulți. De exemplu, în conformitate cu Legea federală nr. 5 din 9 ianuarie 1997, Eroii muncii socialiste pot primi terenuri, precum și cetățeni cu titlul de Cavaler complet al Ordinului Gloriei Muncii. În conformitate cu Legea federală nr. 4301-1 din 15 ianuarie 1993, proprietarii de terenuri pot fi Eroii Uniunii Sovietice, Federația Rusă, precum și cetățeni care dețin titlul de Cavaler Plin al Ordinului Gloriei.
Privatizarea: nuanțele practicii
Există numeroase alte motive pentru a primi teren gratuit de la stat. Printre cele mai căutate sunt primele două. Acest lucru se datorează în mare parte faptului că în URSS practica de a oferi cetățenilor parcele de grădină individuale era foarte răspândită. Întrucât instituția proprietății private din Uniunea Sovietică nu exista de mult timp, cetățenii aveau dreptul de a deține teritoriile respective pe bază de închiriere. Odată cu apariția instituției proprietății private, legiuitorul a dezvoltat mecanisme conform cărora cetățenii au dreptul să devină proprietari deplini ai dachas.
Cetățenii au numit unul dintre mecanismele existente „amnistia cabanei de vară”.Acest lucru se datorează, potrivit avocaților, faptului că mulți proprietari de cabane, care dispun de parcela de facto - angajați în producția de culturi, ridicând case și alte obiecte, nu aveau un titlu legal. Luați în considerare acest mecanism mai detaliat. Care este procedura de înregistrare a unei proprietăți într-o proprietate? Dacă privatizarea terenurilor este înainte - ce documente sunt necesare pentru asta?
Caracteristici ale „amnistiei de țară”
Așadar, o persoană care a primit un teren funciar de la stat în cadrul URSS, în ordinea legislativă, poate deveni proprietarul său în cadrul „amnistiei de vară”. În același timp, el poate intra și în posesia clădirilor pe care a reușit să le ridice pe teritoriul relevant - o casă, un garaj, o baie, etc. În principiu, un cetățean are dreptul să nu efectueze privatizarea, dar în acest caz nu va putea să dispună de cabană ca proprietate - vinde, închiriază, execută alte acțiuni permise proprietarilor.
Înregistrarea terenurilor în cadrul „amnistiei de vară” va consta în două etape principale - înregistrarea terenului propriu-zis, precum și introducerea datelor privind clădirile în ordinea stabilită în registrele de stat. Să le luăm în considerare mai detaliat.
Înregistrare funciară
Ce documente sunt necesare pentru privatizarea terenului pe care cetățeanul îl deține de fapt? În primul rând, acestea sunt surse care confirmă faptul că teritoriul corespunzător este la dispoziția legală a unui cetățean. Aceasta poate fi o decizie a autorității municipale ca un astfel de site să fie furnizat unei persoane pentru utilizare.
Există, de asemenea, posibile scenarii în care proprietatea persoanei asupra cabanei a fost deja documentată, dar nu există informații despre aceasta în registrele de stat din orice motiv. În acest caz, sursele pot fi contracte de vânzare.
Înregistrarea caselor și clădirilor
Dacă privatizarea trebuie efectuată acasă, ce documente sunt necesare pentru a realiza această procedură? Legislația actuală presupune că este posibilă înregistrarea dreptului la o casă pe un teren doar dacă ați eliberat anterior un pașaport cadastral. Pentru a obține documentul corespunzător, un cetățean trebuie să contacteze ITO sau o altă structură autorizată. În ceea ce privește spațiile nerezidențiale - de exemplu, garaje, va fi suficient să pregătiți o declarație în forma prescrisă. Este completat chiar de proprietar.
După ce a studiat ce documente sunt necesare pentru privatizarea căsuțelor și colectarea acestora, cetățeanul ar trebui să le ducă la administrația teritorială din Rosreestr. În unele cazuri, este posibil să contactați Centrul multifuncțional care oferă servicii publice. Autoritățile responsabile de înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilului respectiv trebuie să completeze toate procedurile în termen de 18 zile de la primirea documentelor de la solicitant.
Privatizare gratuită pentru membrii căsuțelor de vară
Al doilea mecanism principal pentru privatizarea terenurilor se bazează pe un mecanism prin care o persoană poate dispune de fapt teritoriul relevant ca membru al unei asociații horticole. Este posibilă privatizarea unei case de vară folosind această schemă până la 31/12/2020. Ce documente sunt necesare pentru a privatiza o casă de vară prin mecanismul în cauză?
Privatizarea unui site într-o cabană de vară: documente
În primul rând, un cetățean va trebui să pregătească o cerere în formularul prescris. Este necesar să se atașeze la acesta schema de locație a parcelei pe planul cadastral. Acest document este opțional dacă proiectul de supraveghere a terenurilor a fost deja aprobat sau informațiile necesare sunt deja în cadastrul de stat. Un alt document important este procesul-verbal al întâlnirii participanților la asociația horticultură, care reflectă modul în care parcelele sunt distribuite cetățenilor sau o altă sursă cu un scop similar.
De asemenea, va fi necesar să solicitați câteva surse de la președintele asociației horticole. Printre acestea - un certificat care să ateste că terenul este atribuit cetățeanului, precum și o copie a cărții care atestă statutul parteneriatului. De asemenea, este posibil să aveți nevoie de o copie a informațiilor din planul general al asociației horticole, care va afișa site-ul înregistrat în proprietate și în teritoriile adiacente.
Sursele necesare pentru o persoană trebuie atribuite autorității municipale competente. Dacă abordați corect problema cu ce documente aveți nevoie pentru a vă pregăti pentru privatizare, atunci nu ar trebui să existe dificultăți speciale cu punerea în aplicare a procedurii în cauză. Dar, în unele cazuri, ele pot apărea în continuare. Cu ce ar putea fi conectat acest lucru?
Privatizarea unei reședințe de vară: nuanțe
În primul rând, problemele cu înregistrarea drepturilor de proprietate pot fi cauzate de faptul că limitele asociației horticole în structura căreia se află parcelă sunt definite incorect - ca o opțiune, acestea coincid parțial cu teritoriile care sunt deja incluse în registrul de stat. Dificultăți pot apărea și în cazul în care asociația horticultură nu coordonează în mod corespunzător utilizarea terenului cu municipalitatea. De asemenea, pot exista erori în documentele pe care rezidentul de vară le-a furnizat autorităților competente.
Se poate remarca faptul că posibilitatea obținerii unui teren de către un cetățean este oferită gratuit nu numai în Federația Rusă, ci și în alte state. Astfel, cetățenii Ucrainei pot primi o parcelă de la stat pentru a efectua agricultură privată. Ce documente sunt necesare pentru a privatiza un teren în Ucraina? După cum remarcă unii avocați, cea mai mare parte a surselor provin din cele care confirmă faptul că teritoriul revendicat de un cetățean nu aparține nimănui în baza proprietății private, adică unicul său proprietar este statul.
Am studiat ce documente sunt necesare pentru privatizarea terenului în cadrul motivelor prevăzute la articolul 3 punctul 2.7 din Legea federală nr. 137. Cetățenii Federației Ruse pot deveni astfel proprietari de cabane și teritorii suburbane. Dar legea rusă permite și cetățenilor să privatizeze apartamentele. Care sunt specificul înregistrării spațiilor rezidențiale ca proprietăți? Ce surse trebuie să pregătească un cetățean înainte de a efectua această procedură? Ce documente sunt necesare pentru privatizarea unei camere într-un apartament comunal, pe baza specificului acestui tip de spații rezidențiale?
Privatizarea apartamentului: puncte generale
Legislația Federației Ruse definește mecanismele prin care o persoană care locuiește într-un apartament pe baza unui contract de închiriere socială poate face o proprietate a casei. Un cetățean poate exercita acest drept până la sfârșitul anului 2016. Principalul act legislativ care reglementează procedura în cauză este Legea Federală nr. 1541-1 „Privatizarea”, care a fost adoptată la 4 iulie 1991.
Un cetățean poate emite o proprietate a casei, utilizând-o pe bază de angajare socială o singură dată. Este important ca acordul de a efectua procedura corespunzătoare să fie dat de toți cetățenii competenți care locuiesc împreună cu el în apartament. Dacă printre aceștia există copii între 14 și 18 ani, atunci trebuie să aprobe și privatizarea, în conformitate cu normele articolului 54 din Codul locuinței. Dacă o persoană refuză să participe la procedură, atunci trebuie să-și notifice dorința.
Luați în considerare ce ce documente sunt necesare pentru privatizarea unui apartament adună și supune autorităților competente.
Privatizarea apartamentului: documente
O listă standard de surse poate fi clasificată în mai multe tipuri.
- În primul rând, sunt documente care atestă identitatea unui cetățean: pașaport, certificat de naștere.Dacă interesele unei persoane în modul prescris sunt furnizate de altcineva, atunci vor fi necesare și documente care dovedesc identitatea sa.
- În al doilea rând, acestea sunt documente referitoare la apartament. În primul rând, acesta este un contract de muncă social sau o copie certificată în modul stabilit. De asemenea, printre documentele categoriei respective este o declarație conform căreia se presupune încetarea dreptului de a dispune de un apartament în baza unui acord cu statul. De asemenea, veți avea nevoie de o copie a mandatului de apartament. Un alt document important este un pașaport cadastral sau un formular 7.
- În al treilea rând, pot fi necesare documente, a căror prevedere este prevăzută de legislația care reglementează relațiile juridice care implică cetățeni minori. Printre acestea se numără autorizația autorităților care efectuează tutela și tutela, precum și o declarație a unui cetățean minor despre consimțământul la privatizare.
Privatizarea locuințelor: nuanțele
Care poate fi lista surselor dacă camera este privatizată? Ce documente sunt necesare în acest scenariu? Aproape la fel. Cu toate acestea, procedura de privatizare a unei camere separate - dacă vorbim despre un apartament comunal, poate fi ceva mai simplă, deoarece nu este necesar acordul proprietarilor altor spații rezidențiale.
În unele cazuri, poate fi nevoie de documente suplimentare dacă persoana și-a schimbat domiciliul sau cetățenia. De asemenea, veți avea nevoie de o primire la plata taxelor de stat pentru privatizare. Dacă o persoană apelează la serviciile organizațiilor intermediare, atunci poate fi necesară, de asemenea, crearea unei procuri pentru specialiștii care lucrează în cadrul acestora.
Un proces destul de complicat și responsabil este privatizarea apartamentului. Ce documente sunt necesare, am studiat. Unde trebuie direcționate? Problemele de privatizare a apartamentelor sunt cel mai adesea abordate de autoritățile competente din autoritățile municipale. Acolo trebuie să includeți documentele necesare.
După ce autoritățile municipale vor efectua lucrările necesare, o persoană va trebui să semneze un acord prin care să se asigure privatizarea. După aceea, puteți înregistra proprietatea apartamentului sau a camerei din Rosreestr.
