Scopul terenului. Categorii de terenuri

În Rusia, terenul este împărțit în anumite categorii. Această clasificare există de o perioadă relativ lungă. În conformitate cu aceasta, este determinat regimul juridic pentru fiecare alocare. În continuare, luați în considerare ceea ce constituie scopul terenului.

Informații generale

Scopul utilizării terenului implică determinarea tipului de alocare, funcțiile pe care le îndeplinește economic. Clasificarea este stabilită de ZK. Lista menționată în legislație este considerată închisă. Scopul terenului este determinat pentru a asigura reglementarea statului și controlul asupra funcționării și protecției corespunzătoare a teritoriului.

clasificare

În Rusia există următoarele categorii de alocare a terenurilor:

• Fonduri forestiere și de apă.
• Teren pentru uz industrial.
• Arii protejate.
• Apărarea pământului.
• Teritorii de energie, comunicații, transport, televiziune, radiodifuziune, informatică.
• Decontare.
• Terenuri agricole în scopuri agricole.
• Teritoriile pentru furnizarea de instalații spațiale.
• Teren pentru alte scopuri speciale.

Formarea clasificării a început în perioadele de pre-reformă.

Exploatarea teritoriului

Multe parcele situate în afara așezărilor sunt prevăzute în scopuri agricole. Acestea includ, în special, teritorii care au un strat fertil. Această proprietate distinge o porțiune de teren agricol de oricare alta. În acest caz, ar trebui să se țină seama de o nuanță importantă. Terenurile agricole ar trebui deosebite de cele agricole. Acestea din urmă fac parte din teritoriile așezărilor și, în legătură cu aceasta, au un regim juridic diferit.

Terenurile agricole sunt destinate să asigure funcționarea normală a producției agricole în țară. La rândul lor, au propria lor clasificare. Așadar, există terenuri, situri care sunt ocupate de drumuri de comunicații și pe ferme, plantații de arbori și arbuști, concepute pentru a proteja alocările de efectele fenomenelor negative, tehnologice, naturale și create de om, structuri, clădiri, structuri utilizate în scopuri de producție, precum și utilizate pentru primare. prelucrarea și stocarea produselor.

Funcții de teritoriu

Scopul terenului alocat pentru nevoile populației constă în principal în asigurarea dezvoltării de produse adecvate. De asemenea, alocarea poate îndeplini funcții auxiliare. În special, poate fi utilizat pentru transportul produselor, alimentarea cu energie, amplasarea structurilor și structurilor destinate direct eliberării de mărfuri ș.a. Există, de asemenea, un „bandă de protecție”. Scopul acestui tip de teren este de a proteja terenul de efectele negative ale factorilor externi.

Corpuri de apă închise

Aceste teritorii sunt incluse în componența terenurilor agricole în cazul în care se află în zona dată. Rezervoarele închise, iazurile de origine artificială sau naturală au o importanță deosebită în primul rând în producerea de produse. Deci, ele acționează adesea ca o sursă de apă în timpul irigării. În plus, acestea pot fi baza pescuitului. În sensul cel mai general, corpurile de apă închise servesc la menținerea echilibrului ecologic.

Regimul juridic

Este un sistem de norme prin care se stabilește ordinea și baza contabilității terenurilor. În conformitate cu aceasta, controlul asupra funcționării, circulația alocărilor este efectuată. Regimul juridic este guvernat de Codul funciar, de codul fiscal, precum și de legile federale relevante. La fel de importante în reglementarea cifrei de afaceri a alocărilor sunt normele constituționale, civile, administrative, financiare și actele altor ramuri legislative.

Cifra de afaceri a teritoriului

Categoriile de terenuri sunt stabilite prin Codul funciar. Același act normativ dă o definiție și clasificare generală a teritoriilor, formulează procedura și principiile generale de funcționare. Mai detaliat, caracteristicile cifrei de afaceri a terenurilor reglementează prevederile legii federale relevante. Cerințele sale se aplică relațiilor care sunt asociate cu operarea, proprietatea, eliminarea teritoriilor. Legea stabilește regulile și restricțiile care se aplică circulației alocărilor și acțiunilor în proprietatea comună a acestora, tranzacții care au drept drept la apariție sau încetare. Pe baza prevederilor Legii, se realizează și o modificare a scopului terenului. Prescripțiile stabilesc procedura de furnizare a alocărilor în proprietate municipală sau de stat.

Punct important

Trebuie menționat că această lege nu se extinde la parcelele care sunt furnizate din terenuri agricole către public pentru garaj, construcții individuale de locuințe, cabană personală de vară și parcele subsidiare, grădinărit, horticultură și zootehnie. Prevederile actului de reglementare și cifra de afaceri a teritoriilor ocupate de structuri, clădiri și clădiri nu reglementează. Tranzacțiile cu aceste parcele sunt reglementate de Codul funciar.

zonare

Justificarea restricțiilor care sunt stabilite în limitele teritoriilor se realizează în etapa de analiză a utilizării actuale a terenului și de planificare pentru operațiunile viitoare. Zonarea se realizează astfel încât în ​​zonă să existe alocări omogene din punct de vedere al parametrilor și caracteristicilor. În cadrul unui singur teritoriu, procedura de utilizare a terenului și de exploatare a obiectelor imobile se aplică în mod egal tuturor zonelor. În conformitate cu reglementări urbanistice se stabilește regimul juridic al alocărilor.

De asemenea, reglementează și schimbă scopul terenului. Se realizează în măsura în care este posibil ca persoanele fizice sau juridice să determine în mod independent cea mai bună opțiune pentru funcționarea acesteia și să organizeze funcționarea instalației, în conformitate cu interesele lor și la propria lor discreție. În această privință, una dintre cele mai importante componente ale planificării urbane cu utilizarea zonării este prezența parcelelor formate cu granițele stabilite.

Reguli de dezvoltare și utilizare a terenului

Acestea includ o anumită procedură pentru operarea alocărilor și efectuarea ajustărilor, reglementările de urbanism (acestea includ materiale text care conțin date despre tipurile de utilizare a teritoriilor de zonare și restricțiile existente pentru acestea), o hartă de zonare. Regimul juridic stabilit pentru fiecare zonă se aplică tuturor zonelor din limitele sale. În plus, o asemenea reglementare și control înseamnă că LC, împreună cu legislația urbanistică, recunosc o metodă cuprinzătoare în legătură cu instituirea unui ordin unificat pentru obiectul imobiliar - alocarea și structura situată pe acesta.

Terenuri destinate uzului industrial

Acestea sunt destinate să sprijine activitățile organizațiilor sau să opereze facilități în sectoarele de producție, energie, transport, comunicații, radiodifuziune.De asemenea, sunt proiectate pentru a găzdui facilitățile industriei de apărare, precum și pentru a îndeplini alte sarcini speciale. La rândul său, acest lucru face posibilă distingerea acestor teritorii de restul. Includerea loturilor în această categorie este determinată, printre altele, de faptul că drepturile asupra acestora apar exclusiv în conformitate cu motivele prevăzute în Codul Muncii RF, legile federale și reglementările regionale. Aceasta indică natura țintă a apariției de oportunități legale pentru tranzacțiile cu aceste teritorii.

Zonele de protecție sanitară

Acestea sunt teritorii cu condiții speciale de utilizare. Conform Codului Funciar RF, zonele de repartizare destinate amplasării instalațiilor de producție pentru a menține siguranța publică pot fi incluse în zonele protejate sanitar. Aceste zone sunt benzi care sunt alocate reducerii și eliminării poluării, impactul factorilor nocivi de producție asupra sănătății umane. Departamentul zonelor de protecție sanitară este prevăzut de legea federală nr. 52 (din 30 martie 1999).