Există diverse forma de proprietate spre pământ. În general, trebuie înțeles că un site aparține mai multor persoane în același timp. În acest caz, nu există nicio formă de proprietate mixtă, colectivă sau de altă natură. Există doar o multitudine de subiecți. 
Caracteristici cheie
Proprietatea comună poate fi divizibilă sau indivizibilă. În acest din urmă caz, poate fi moștenire imobiliară, care datorită caracteristicilor de proiectare nu poate fi divizată. Aceasta este, de asemenea, proprietatea asupra unui teren sub un imobil.
clasificare
Proprietate comună subdivizat în capitaluri proprii și non-capitaluri proprii. Primul, în conformitate cu paragraful 3 al art. 244 Cod civil este considerată regula, iar a doua - excepția, care este prevăzută în mod expres în lege. În acest sens, educația în cadrul unui acord comun de proprietate este exclusă, acționând contrar normelor. Această prevedere este stabilită la art. 168 Cod civil.
Îndeplinirea obligațiilor
Proprietatea proprietarului include o cotă de drept comun. În acest sens, creditorii care necesită îndeplinirea obligațiilor pot declara o excludere din această parte. Legislația anterioară nu permitea această posibilitate. Dacă, de exemplu, există o proprietate comună comună asupra casei, atunci partea care trebuie executată trebuie determinată fără a aduce atingere proprietarilor rămași. Ei au posibilitatea de a achiziționa această parte. În drept, se numește drept de cumpărare preventivă.
Având în vedere acest lucru, art. 255 h. 2 din Codul civil permite creditorului să ceară debitorului să-și vândă partea sa oricărui alt proprietar. Încasările în acest caz vor rambursa împrumutul. În interesul colecționarului, vânzarea de bunuri imobiliare la prețul de piață (real) și nu la un preț redus, în care proprietarii, cumpărătorii sau proprietățile înstrăinate pot fi interesate. Alți proprietari pot refuza să cumpere piese. În acest caz, proprietatea care îi revine, prin decizia instanței, poate fi vândută la licitație publică.
Această prevedere protejează interesele debitorului, care cu această metodă de implementare poate primi suma maximă posibilă. În același timp, creditorul însuși nu poate achiziționa proprietăți. În caz contrar, acest lucru ar încălca dreptul la cumpărarea preventivă a coproprietarilor.
În cazul refuzului acestora, opțiunea de a vinde exclusiv din licitație publică este posibilă. În acest caz, astfel de manipulări sunt posibile dacă este cazul proprietate comună la casă și la pământ. O persoană care nu are legătură cu alți participanți cu încredere personală sau relații de familie nu poate deveni participant la relațiile juridice din a doua categorie. În cazul proprietății care nu are acțiuni, creditorul poate cere doar alocarea proprietății debitorului. Și numai în această condiție, imobiliarele pot fi închise.
Proprietate comună asupra locuinței și a terenurilor
Această categorie necesită în esență o definiție clară a părților participanților-proprietarii proprietății comune. Dreptul de proprietate comună asupra casei și terenului este reglementat de lege sau este stabilit prin acord. La moștenire, o parte din succesorii unei cozi, în conformitate cu regulile, sunt recunoscuți egali. Această prevedere este stabilită la art. 532 h. 1 Cod civil din 1964.
Dacă, prin acordul părților, nu sunt prevăzute condiții pentru mărimea pieselor, atunci acestea sunt, de asemenea, stabilite. Această prevedere este consemnată în art. 245 p. 1 din Codul civil.În acest caz, participanții au posibilitatea de a nu-și determina în mod direct cota-parte din dreptul la proprietatea imobiliară comună. Aceasta înseamnă egalitatea lor - separarea prin cantitate. Mai mult, terenurile aflate în proprietatea unei clădiri de apartamente, după cum am menționat mai sus, sunt considerate indivizibile. Aceasta înseamnă că, dacă zona a fost transferată celor doi moștenitori în condițiile legii, aceștia nu pot determina partea lor din parcelă aflată sub clădire. Nu puteți aloca o parte din apartament cu pământul de sub el.
Noi reguli
Acestea se referă la acele îmbunătățiri care sunt făcute în imobilul comun de către unul dintre proprietari. Aceste reguli sunt relevante, având în vedere natura continuă a relației cu privire la utilizarea proprietății. Legea oferă posibilitatea proprietarilor de a conveni asupra procedurii de schimbare a părților lor, în conformitate cu contribuția fiecăruia la incrementarea proprietății. În lipsa unui astfel de acord, regulile alineatului (3) al articolului 3 245 GK. Potrivit acestora, natura îmbunătățirilor realizate va avea o valoare.
Punct important
Îmbunătățirile care pot fi separate de obiectul principal al proprietății comune fără a provoca daune disproporționate scopului economic, în conformitate cu regula generală, trece în proprietatea participantului care le-a făcut. Adică ele nu constituie un obiect al proprietății comune.
Prin acord, îmbunătățiri pot rămâne în proprietate. Cu toate acestea, în acest caz, este prevăzută o creștere proporțională a părții proprietarului care le-a produs, cu condiția ca acțiunile să fie efectuate de acesta pe cheltuiala sa și în modul prescris, adică aceștia au vizat acea parte a imobilului care i-a fost furnizată special.
De exemplu, există o proprietate comună asupra unei clădiri rezidențiale, iar proprietarul unității sale a atașat o anexă la aceasta. El poate folosi regula generală. Datorită faptului că proprietatea comună a devenit mai mare pe cheltuiala sa, el are dreptul să ceară o creștere corespunzătoare din partea sa. În acest caz, extinderea va face parte din întreaga clădire. Nu va fi proprietatea proprietarului său.
Ordine de dispoziție
Dacă casa și terenul sunt deținute de mai multe persoane, atunci toate acțiunile cu acestea pot fi efectuate numai prin acord unanim. Aceasta se referă, în special, la cedarea bunurilor. Această procedură este stabilită la primele alineate ale articolelor 246 și 247. În cazul în care nu există niciun acord de cel puțin un proprietar, aceasta sau acea metodă de eliminare poate fi pusă în aplicare numai în conformitate cu o hotărâre judecătorească.
Legea stabilește că orice proprietar poate dispune de partea sa la discreția sa. În același timp, proprietatea comună a casei și a terenului poate fi păstrată. Adică nu este necesar să vă izolați partea în natură. Obiectul tranzacției în acest caz va fi dreptul la o acțiune în proprietatea comună și nu în mod specific o parte din imobil. Cu toate acestea, în cazul compensării prin vânzare sau schimb, este necesar să se respecte normele stabilite la art. 250 Cod civil privind posibilitatea cumpărării preventive a altor proprietari.
Piese potrivite
Destul de des în practică există cazuri când este imposibil să se obțină egalitatea absolută a acțiunilor care sunt cu adevărat alocate proprietății. De exemplu, potrivit legii, doi moștenitori au primit o clădire cu trei camere. În acest caz, proprietarii înșiși stabilesc procedura de utilizare a bunurilor imobiliare comune, cel puțin aproximativ corespunzătoare acțiunilor lor.
Dacă unuia dintre proprietari i se oferă o parte mai mică, restul proprietarilor sunt obligați să compenseze încălcarea interesului proprietății. Acest lucru poate fi obținut, de exemplu, prin reducerea cotei sale de plăți și costurile de întreținere ale proprietății comune.
În conformitate cu art. 249 CC, fiecare proprietar trebuie să participe la plata impozitelor și să efectueze alte plăți legate de proprietate.Aceste dispoziții se aplică regimului juridic al veniturilor, produselor, fructelor și culturilor obținute din utilizarea proprietății comune. Toate acestea devin proprietatea comună a proprietarilor și sunt distribuite proporțional cu părțile disponibile. În conformitate cu acordul părților, separarea poate fi realizată într-un alt mod. 
Încetarea dreptului de proprietate comună
Fiecare participant are dreptul să se retragă din aceste relații. Acest lucru se poate face prin înstrăinarea cotei sale către terți, prin alocarea sau divizarea proprietății comune. Atunci când unul dintre proprietari își vinde partea, restul poate cere ca acesta să fie vândut la un preț stabilit și în alte condiții.
În conformitate cu regula de cumpărare preventivă, proprietarul înstrăinat este obligat să notifice în scris proprietarii rămași cu privire la intențiile lor. Acestea din urmă au posibilitatea de a cumpăra o parte din proprietate în termen de o lună de la primirea notificării. După expirarea termenului, străinul poate vinde partea sa unui terț. În cazul încălcării regulilor de cumpărare preventivă, oricare dintre coproprietari poate, într-o procedură judiciară, să ceară transferul obligațiilor și drepturilor cumpărătorului către acesta. Aceasta înseamnă că este obligat să plătească prețul stabilit și să îndeplinească alți termeni ai tranzacției. Dreptul preventiv la cumpărare se aplică și la schimbul de acțiuni, dar nu și la cadou. Nu este permisă atribuirea acestei oportunități în ordinea de atribuire.
Cadrul legislativ
În art. 251, momentul în care acțiunea din drept trece către dobânditorul său este clar definită. El devine proprietarul integral de la data încheierii acordului de înstrăinare, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordul părților. Datorită faptului că, în acest caz, obiectul de proprietate este dreptul, și nu proprietatea, atunci procedura stabilită la art. 223 Cod civil. În plus, spre deosebire de principiul înscris în acest articol, normele art. 251 stabilesc aranjamente contractuale. Aceasta este o schemă complet diferită pentru determinarea momentului de tranziție. 
Caracteristici funciare
Cum se face terenul de sub casă în proprietate? Pentru parcelele care sunt în uz real cu clădiri amplasate pe acestea, care au fost achiziționate, dar care nu au fost înregistrate ca urmare a tranzacțiilor anterioare intrării în vigoare a Legii URSS din 6 martie 1990 nr. 1305-1, se aplică dreptul la achiziție gratuită. Aceste reguli sunt reglementate de art. 36 LC RF.
Conform alineatului 1 al art. 2 din Legea federală nr. 137, terenurile deținute de municipalitate pot fi achiziționate la prețuri preferențiale. Persoanele care au achiziționat bunuri imobiliare după anul 2002 răscumpărează alocări la un cost egal de treizeci de ori mai mare decât impozitul pe unitatea de suprafață. Criteriile definitorii pentru aplicarea prețului preferențial vor fi proprietatea clădirii și absența unei alte proceduri de achiziție a terenurilor pentru proprietarii care au devenit astfel până în 2001.
